ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5970: 匿名さん]

有明も豊洲より上だと思う。自分は東雲民だけど有明の味方をするわ。

[5971: 匿名さん]

何が上なんですか？
有明が上のものって、考えても思いつかんな。

[5972: マンション検討中さん]

5958

素人さん、築年数違いの補正はしなくて良いの？

CGPよりも、MTGの方が天井有効高さ10cm違ってたり、柱と梁が抑えられていたり、大通りに面してないから静かだったり。それらの要因は反映させなきて良いの？

駅直結も 2分も大して差はないよ。他の物件の事例で証明されてるよ。

何れにしても、各部屋の間取りや階数、向きで単価に差はつくけど、物件自体でそこまで変わらないよ。

[5973: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲高づかみでしょ。

? 土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
? その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
? その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
? 構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
? ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
? ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。

[5974: マンション検討中さん]

所詮、江東区が中央区に太刀打ちできるわけがない 笑

[5975: 匿名さん]

紅灯区って...（笑）
上海駐在時代に知った言葉だが、風俗エリアという意味らしいｗｗｗ

[5976: マンション検討中さん]

>>5973 マンション検討中さん
エントランスまで行くのに２回もエレベーターに乗り換えるんですか？？
まじですか。。。

[5977: 匿名さん]

>>5973 マンション検討中さん

>>土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
住友の入札額が安すぎた可能性は検証したの？

>>その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
譲渡しても容積率算出上の敷地面積に加える等の譲渡案があったのでは？

>>その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
熊谷組施工の新築マンション、我が家の近くにもあります。三井の分譲で価格は普通。

>>構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
原価の話ししてたんじゃないの？

>>ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
土地入札額の話しと同じ

>>ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
ここもMTGも高掴みは一緒

[5978: マンコミュファンさん]

>>5977 匿名さん

反論にしては弱いですね。

[5979: マンション検討中さん]

>>5977 匿名さん
何にも反論になってないw

[5980: マンション検討中さん]

5977


>>土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
住友の入札額が安すぎた可能性は検証したの？
→ スミフの入札価格の1.5倍で東急が落札。


>>その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
譲渡しても容積率算出上の敷地面積に加える等の譲渡案があったのでは？
→ そんな案はないはず。東急に同級生勤めてるから、いかにこのマンションが苦戦続きか、聞いてるし。
もしそんな案があれば、江東区のHP等でリリースでてるよ。リンク教えて下さい。

>>その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
熊谷組施工の新築マンション、我が家の近くにもあります。三井の分譲で価格は普通。
→ そもそも、ゼネコン業界知らないみたいだね。施工実績HPで確認して。熊谷組とスーゼネの会社の規模や技術力比べ物にならないから。 笑


>>構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
原価の話ししてたんじゃないの？

→ 予算ありきの構造上二階乗り換えEVにしてるんだよね。
ほんとど素人だね。

>>ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
土地入札額の話しと同じ
→ 不動産ど素人だね。まず自分でもっと勉強してね。


>>ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
ここもMTGも高掴みは一緒
→ 笑っちゃうね。
第三者の評価を参考にしてみては？
評論家じゃなくて、投資アナリストのデータを参照してね。 評論家は、全くの素人だからさ。
不動産高い、安い、どんな時も不動産の住み替えで必ず儲けを出し続けている人じゃないと、お話になりませんよ。

レベル低すぎるね..........

[5982: 匿名さん]

>>5972 マンション検討中さん

マンションは立地が全て。
ぐだぐだと細かい仕様や経年を並べても愚かだよ。
豊洲で一番の古参のパークシティが最も高く評価されている事でもわかるだろ。

[5983: マンション検討中さん]

田舎っぺは、豊洲良い場所ってイメージする人多いからね。

そもそも、港、中央、千代田、渋谷、文京とかは、田舎っぺからすると、ゴミゴミした住まいでしかないし、その割には高い、と思われる。

でも東京都心に住んで、中心に住むメリットをわかっている人からすれば、どんどん中心（ゴミゴミして単価も高い）に行こうとする。何故なら、ゴミゴミしていても、人生において重要な施設が周囲にあるから。例えば学校、塾、文化施設、医療施設とか。

[5984: 匿名さん]

何のスレなのここ？

[5985: 匿名さん]

一度都心に住むと、逆に広々とした公園の中のマンションで過ごしたくなる。嫌になったらまた戻るけど。資力があればそんなににこだわる論点では無い。

[5986: 匿名さん]

[NO.5981と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5987: 住民板ユーザーさん8]

パークシティが、いかに安かったか周辺住民は知ってるよ。チャイナタウン。

[5988: マンション検討中さん]

5982

パークシティは、徒歩8分
シティ?タワー豊洲は徒歩6分

分譲時単価は置いておいて、なんで中古価格でパークシティの方が高いの？

[5989: マンション検討中さん]

なるほど、豊洲で1番リセールバリューがあるのはパークシティなんですね！
パークシティの仕様とブランズを比較すれば良いのかな？明らかに新しいほうが良いですよね？
パークシティの内装、特にキッチンとかレトロで年代を感じますがどうなんでしょう？古臭くないですか？
豊洲のスミフのシティタワーズも資産価値ありそうですが！！

[5990: 匿名さん]

>>5988 マンション検討中さん
東京23区内随一の人気商業施設と地下直結
今後ベイサイドクロス を通して駅まで傘不要
他の都心近郊マンションでは得られないリゾート感

かな。すみふの有明が高値販売されているのは一応PCTに似た条件だから。

シティタワー豊洲は個別の間取りが良くない。立地はいいけど実際部屋を見ると買う気がしないね。