ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4930: 匿名さん]

450でも蓋を開ければ売れるんだなー。

[4931: 匿名さん]

>>4930 匿名さん

プレミアム住戸ならば450で売れるでしょう。

[4932: 匿名さん]

スタンダード階で450なら激安だなぁ。450ならまとめ買い間違いなし。プレミア階は700くらいなら妥当かな。

[4933: 匿名さん]

>>4932 匿名さん

あんた、買い占めしなはれ

[4934: 匿名さん]

確かに450なら激安ですね。豊洲の中古もバカ値上がり必至なので、今からでも中古をなんとか坪400くらいで買い溜めしておくのが大吉でしょう。急がねば！

[4935: 評判気になるさん]

>>4934 匿名さん

自身と豊洲物件を高値で売り逃げたいんでしょ

[4936: マンション比較中さん]

今後晴海で大量供給が有るから、どうしてもそことの比較になる。
駅利用なら、こっちが近いが、都心からタクシーなら晴海が有利。
それと、中央区江東区の住所差も買う方としては気になる。
私は晴海と両睨みで検討するつもり。

[4937: 匿名さん]

>>4934 匿名さん

450で激安？
73㎡で一億、どこの物件のこと？
どうせ買えないから高値がついた方が諦めがつくという、買えない奴の高値願望ですかな。

[4938: 匿名さん]

ここが坪400超えるなら晴海にするよ。
当たり前に。

[4939: 匿名さん]

豊洲駅近新ランドマークタワマン(スーパーも付いてるよ)だし、70m2で8000万?かなぁ
晴海フラッグがたぶん85m2で同じくらいの値段と予想
あちらは板マン駅遠だし、こちらは何せブランズだから安くなる気はしない

[4940: マンション検討中さん]

願望が予想になっている方々がここにも…
最近の豊洲の成約実績、ここのコンセプトや販売スタイル、北千住や所沢の値付けなど考慮したら坪400以下がどれだけ荒唐無稽か分かりそうなものだけど^^;

[4941: 匿名さん]

ここが成功するかどうかで東京ガス跡地再開発が出てくるから、要ウォッチングだ。

[4942: 匿名さん]

高値予想する人って何故？
やはり自分が買えないから高値であって欲しいという願望なんでしょうね。

豊洲の近隣タワマンは坪単価平均300から330万、もし東急が400以上つけるなら確実に近隣中古タワマンに流れます。
周りには仕様の高い良いタワマンはありますからね。
新築希望なら晴海フラッグに流れるでしょう。
私は豊洲からの買い替えを検討してますが、400ならやめます。今の市況ではそういう人は多いでしょう。

[4943: マンション検討中さん]

え、湾ナビさんの成約事例ちゃんと見て言ってる？同じ駅距離で住商一体のPC豊洲が築10年で坪330から350なんだけど、それ知っててなんでBT豊洲が新築プレミアム込みで400以下で出てくると思えるのか不思議
もしやスミフのタワーとかと比較しちゃってるのかな？だとしたら湾岸のこと何も知らないのねとしか。。

[4944: 匿名さん]

PCTの中古は高過ぎ、バカみたいな値付けしてるのもあるよな。でもブランズができたらPCTは下落確実。

[4945: 匿名さん]

450くらいで発表されて、高杉と言われる。その後430に修正され、安くなった！ってなるよ。最近の傾向だね。

[4946: 匿名さん]

>>4938
晴海どころか月島の駅前が買えるよｗ
生活環境は一旦置いといて、
ここの坪400越えがどれだけ突き抜けた設定かは理解できるはず。
ＭＴＧやＰＴ晴海との比較で仮に三井が売主なら、坪360～380に落とし込んでくると思うよ。
別に坪450でもそれは売主の勝手だけどね。

[4947: 匿名さん]

>>4946 匿名さん
その一旦置いた生活環境の差が大違いなので。
その価値の差が価格差に値すると考える人も多いと思う。

[4948: 匿名さん]

常識のない値付けは売れ残るだけ。
東急開発のブランズシティ世田谷中町は2017年竣工したのに未だ半分売れ残り。
在庫を抱え、東急もこんな値付けミスはもうできないだろう。

[4949: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の適正価格。
中住戸350から380、角住戸400、プレミアム500