ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4564: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

公式ホームページ公開！

[4565: eマンションさん]

>>4564 匿名さん
なんかまだ未完成のページみたいですね。

[4566: 匿名さん]

デザインが派手ですね

[4567: 匿名さん]

>>4565 eマンションさん

確かに未完成
どの広さを見ても同じ間取りだわ

[4568: 匿名さん]

ちょっとずるいほど、いろんなくらしの豊かさを集めた街。

[4569: マンション検討中さん]

デザインが変わってええ感じになりましたな。
湾岸タワマンの新たなランドマークになれるか。

現在の市況やと、日本人も中華系も富裕層がこれまでより財布の紐が固くなっている今、いくらで出して来るかな。

90m2越えにはちょっと手が届かないと思ってたが、現在の市況だと案外期待できるかなと妄想。

[4570: 匿名さん]

坪500って話ですね。

[4571: 匿名さん]

>>4570 匿名さん
ないない。

[4572: 匿名さん]

400くらいが妥当かと。

[4573: 検討板ユーザーさん]

2017-2018なら坪400越えで出してきただろうね。
来年以降はどうかな？

ただ、最近の傾向としては販売長期化も辞さない売り方だから坪400越えでダラダラ売るかもね。

[4574: 検討板ユーザーさん]

ってかこの検討版はいつになったらエリアが繁栄されるんだ？
ずっと23区のままやん。

[4575: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明では販売前のマンションはここだけだからね。（東雲DHL跡地は除いて）
江東区は実質タワマン規制に入ってるし、ある程度高くても売れると思うわ。

[4576: eマンションさん]

価格予想ちらほら出てきてますけど、最安値は湾岸都心丸さんの365、多いのは坪400かな？

湾岸都心丸さんの365はないでしょうね。
月島MTGとの関係性を挙げてらっしゃるけど、あそこは残念ながら月島のランドマークにはなれないマンションですが、ここはPCTと並ぶ豊洲のランドマークとなります。

最近の傾向としては駅近＋ランドマークになるマンションから売れて行きますので、365は確実に超えてくるでしょうね。

[4577: 匿名さん]

>>4570
北千住が坪400前後で住友の所沢が坪370って話だからね・・・
坪400でも坪500でも最早驚きはないけどそれで売れるかはまた別の話だからね、
まあ売れないと思うけどｗ

>>4576
見方としては正しいと思う。
マーケットリーダーの三井を基準とするなら、
PT晴海（坪360弱）≦豊洲＜月島MTG（坪420強）が適正というかまあぼちぼち売れる価格。
PT晴海に寄せたら好調、月島に寄せて坪400超えたら苦戦すると思う。
ちなみにここのランドマークは残念ながらありえない。
抜ける海側は高い評価を得続けると思うけど、
駅直結のシエル、商業直結のPCTには残念ながら敵わない。
もちろん直近の話ではなく、築浅プレミアムが剥がれる20年後30年後の話ね。

[4578: 評判気になるさん]

>>4577 匿名さん

ここ誰がどうみてもランドマークだよ

[4579: 匿名さん]

外観見た？
ネットでみたら素敵だったね！
ツインシンボルの吹き付け塗装とはえらい違いだったよ。笑
ランドマーク確定でしよ。

[4580: 匿名さん]

>>4578-457
単に目立つって意味ならランドマークだね。
立地や視認性、オンリーワン要素を含めた地域一番という意味でのランドマークなら難しい。

[4581: 評判気になるさん]

>>4580 匿名さん

貴方の主観はいらないよ

[4582: マンション検討中さん]

ランドマークの定義なんてどうでもいいよ
だったら最初から地域一番物件と言葉使えば良い
半可通はこれだから本当に?（???）?

[4583: eマンションさん]

4577.4580
駅直結で資産性が高いからランドマークっつうのは違うよ笑
ランドマークの意味わかってなさすぎ。
シエルタワーを誰も豊洲のランドマークなんて言わねえよ。

現時点で豊洲のランドマークはPCT。
ついでスカイズ(まあ新豊洲のランドマークとも言えるが)
そしてここはPCTと並ぶランドマークになるのは湾岸知ってれば誰の目にも明らか。

ちなみに東急のまわし者じゃないからね笑