ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4504: 匿名さん]

>>4503 匿名さん

住みたい人が住めば良いと思います。
豊洲に住む気がない人はここの検討板を見る必要はないのでは？
ただネガを書き込みたいだけでしょ。

[4505: 匿名さん]

でも、やっぱり豊洲がいい!

[4506: 匿名さん]

万博が決まったのは夢洲、洲とつくのが運を呼び込んでいるのかも！

[4507: マンション検討中さん]

洲が幸運を運ぶ。いいですね。

『豊かな洲』は、作物も魚もミネラル豊富で良く育ちそう。

ここがそういう場所だったかはわかりませんが、漁師さんが海から揚げたお地蔵さんが豊洲4丁目にありましたよね。
今は再開発でおみめできませんが。

ぐるり公園も豊洲全体が釣りのスポットみたいですね。

[4508: マンション検討中さん]

釣りが趣味な人々も、ランナーも豊洲に集まれ！

[4509: マンション検討中さん]

皇居が信号なしで5k

ぐるり公園が片道4.8k(めっちゃ眺望いい)

もし豊洲が一周出来たら、間違いなくランナーの聖地

かなりの付加価値

一丁目が邪魔してるけど

[4510: 匿名さん]

>>4507 マンション検討中さん

ぐるり公園いいですよね。
まだ穴場のようです。
こんな所があるなんて、豊洲はやはりいい場所だと思いますよ。

[4511: 匿名さん]

資産価値？
ではあなたは北千住、文京小石川を選ぶのかね？
北千住の立地は、最悪の環境だよ。笑

[4512: マンコミュファンさん]

パークタワー晴海のコミュニティを見て驚いたんですが、中央区とは言え駅徒歩15分。BRT停車場前にあるとは言え、電車にはかなわない。スーパーまでは徒歩で15分以上。
なのに、一番向きの良い部屋は中層階で坪415万。

土地を入札でダントツ一位で買った後に、一部敷地を学校に譲渡。建築費もPC晴海よりも高い時期に建設。

こりゃ、平均400万 坪では収まらないな。。。

文京区のパークコートで650万だから、平均450万以上は行くんじゃないのかな。

[4513: 匿名さん]

>>4512 マンコミュファンさん

また出てきた、月島MTGを購入したマンコミュファン？
ブランズタワーの価格はまだ何も出ていないので、貴方の予想はいらないよ、余計なお世話。

[4514: 匿名さん]

>>4512 マンコミュファンさん

郊外の武蔵小山でもパークシティが坪470、シティタワーが坪520だと

[4515: 匿名さん]

調子に乗ってデベが高値をつけているから、新築マンションが売れていないようです。
東雲のキャナルマークスも有明のダイワも売れ行き不調、月島MTGの二次は頭打ち、そこで晴海フラッグは安値で出しました。
ブランズタワーもそこらへん勉強すると思いますよ。

[4516: マンション掲示板さん]

4515
新築マンションが売れていないのは、デベロッパーがすみふ販売方式に切り替えたから。
最初から高い値段でじっくり時間をかけて販売していくスタイル。デベロッパーも用地確保ができていない中で、次に売るものもないから、ゆっくり売っていくそうです。これは各社の決算発表レポート見れば書いてあるよ。

それと東急は、北海道札幌市や、神奈川県の田舎駅直結マンションで、相場の1.5倍くらいの値段で販売する会社ですよ。富裕層だけに時間をかけて販売する方法です。

ブランズ豊洲は、土地入札時点の平均販売単価が400。当時より建設単価、土地の譲渡、工期の遅延、相場の上昇等あって、必ず400万を上回ります。

豊洲の東急リバブルに確認ください。

[4517: 匿名さん]

その販売方式を見て、例のサカーキーが「タワマンバブル崩壊！販売不振！！」と嬉しそうに騒ぎたて、マスコミが庶民受けするものだからネタにしてあちこち書きまくってるからなぁ。

[4518: 匿名さん]

>>4516 マンション掲示板さん

MTGの失速で、焦ってここをまた荒らしにきた人がいるようだね。
ブランズタワーの情報がまだ何も出ていないので、他人が予想しても無駄ですよ。

[4519: 匿名さん]

観音様が見てる駅で田舎駅なんて言ったらバチが当たりますよ！

[4520: 匿名さん]

>>4516 マンション掲示板さん
400で販売を予定して入札してたから！っていっても、もともと十分な利益載せて販売価格決めてるんだから少し儲け落とせばよい。仕様落とす、コンパクト化する等、400切れる方法なんていくらでも思いつくよ。

[4521: ご近所さん]

4520
仕様を落としても、坪400マンは上回りますよ。
デベの決算書読んでほしいんだけどさ、どこも利益利を落とさずにじっくり時間かけて販売する方針てことが載ってるよ。

プラウドシティ東雲でさえ、350マンだよ！
そこから更に2年遅れてる分、単純に建築単価更に上昇してるよ。

ゼネコンにもヒアリングしたけどさ、労働環境是正で週5、6日勤務になっちゃったから、単純に人のコストがその分上乗せされるはずだそうですよ。そのうえで部材の高騰もあるそうで。

せいぜい、じっくりまって、豊洲で無茶苦茶高い金額で買ってください。

[4522: 匿名さん]

江東区は10月から実質タワマン規制に入ったからねぇ。なかなか土地も手に入らないし、デベも東京のマンションはゆーっくり売ってくつもりみたいよ。寧ろ三井でいえばショッピングモールとか、マンション以外の事業の方にパワーシフトしていくみたい。

[4523: 匿名さん]

>>4521

国内の分譲住宅事業の売上比率はどこのデベも低い。そのセグメントにフォーカスしてまで決算短信に今後の方針まで記載する必要がない