ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4243: 匿名さん]

>>4242 マンション掲示板さん
東雲野村の高値や、周辺中古の上昇を考えると、ここの420万も驚きはしないかな。

https://mobile.twitter.com/choconext/status/1053358487013535744

[4244: 匿名さん]

コスト増は基本望ましくない、、
ただコスト増分を何も知らず資産価値と認識するカモにはいーんじゃね？
値は高いだけで何か知らないけど価値があるように思えるから笑

[4265: 匿名さん]

[No.4245～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4266: 匿名さん]

ちょっと前に話題になった水害ですが、江東区がリーフレットを配布中です。免震装置の偽装よりもショッキングな水害予想図が載っています。なおこの図を見るとこの物件はギリギリセーフです。区のホームページでも確認出来るそうです。

[4267: 匿名さん]

リンクプリーズ！

[4268: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
今年8月配布
江東5区大規模水害ハザードマップ・江東5区大規模水害広域避難計画について
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/20180822.htm...

[4269: 検討板ユーザーさん]

メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。

昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。

何故ならば、
ー そっちの方が利益率高い。
ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。

また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
マンション用地ももうない。
都内であっても今後急速に人口減少が進む。
だから、今後もマンション価格は下がらない。

結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。

BTTは、やはり豊洲であっても、高く売り出され、時間をかけて販売するんでしょうね。

BTT販売開始まで待ってる方々、高く買うこと間違いなさそうですね。

[4270: 検討板ユーザーさん]

部材調達や建築コスト増から、価格が更に上がりそうな気がする。

[4271: 匿名さん]

>>4269 検討板ユーザーさん
価格は当然高いのは間違いないでしょうね。ただ、東急が長期戦で販売するということは、若しかしたら想定以上な価格で出してくる可能性もありますね。札幌円山に1件東急が手掛けてる物件ありますが、周辺相場と乖離するとんでも価格で出しる物件があって空気読めないと話題になってました。

ここはどうでしょう。

[4272: 匿名さん]

ブランズ円山外苑前ね。
周辺相場230-240の所、平均400。プレミアムで650オーバー。ただ、全然動きないみたいだけど。東急は基本KYな物件多いよ。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/

[4273: 匿名さん]

>>4272 匿名さん
永住向けか。確かここもキャッチフレーズそんな感じだった気がするね。。

[4274: 匿名さん]

そんなところ買っちゃう人居るの？引退組の永住者？

[4275: 匿名さん]

住友は、三井、三菱を抜いて、ダントツの利益率だからね
ただしこの販売手法は、余力のあるデベロッパーでないと無理

[4276: 匿名さん]

ここKYBダンパーだったとの事でしたが、若しかしたら販売も少し延びる可能性ってあります？

[4277: 検討板ユーザーさん]

4276

確実に伸びますね......

[4278: 匿名さん]

>>4277 検討板ユーザーさん
マジスカ、、。他メーカーので代替え出来ませんか？

[4279: 名無しさん]

>>4278 匿名さん
KYBが新規の受注を止めた事で、他メーカーに代えても他社も製造逼迫で同じでしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6300964

[4280: 匿名さん]

この際ダンパー不要の耐震で構わないから、再三の延期は勘弁してほしいな。で、この状況で結局価格は幾らになるのよ？

[4281: 匿名さん]

耐震？？ならマジで要らないんですけど、、。

[4282: 匿名さん]

耐震はないわ、、