ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4047: 評判気になるさん]

中央区なら明石町ならいいけど
月島はね、、、

[4048: マンション検討中さん]

>>4023 匿名さん
なるほどです、勉強になりました。

[4049: 匿名さん]

豊洲に住んで10年になります。
便利で住みよい街でとても気に入ってます。

ブランズタワーが買えたら住み替えしたいし、
もし買えなくても今の豊洲のタワマンに住み続けたいと思っています。

[4050: 評判気になるさん]

>>4047 評判気になるさん
豊洲はね。。。

[4053: 名無しさん]

このマンションは検討無しだな。
理由がありすぎて書けないが、豊洲に魅力を感じない。

[4054: 通りがかりさん]

>>4044 匿名さん

そちらこそ成りすまし？
ブランズの人でしょう？

[4055: 匿名さん]

豊洲ってなんで方々からから嫌われてるの？マスコミやメディアが煽ってるから？それとも勘違いの痛い気取り屋が異常に多いから？

[4056: eマンションさん]

中央区って言っても月島・晴海・勝どきは無いかなぁ。特に晴海。。なんであんなに不便なの？笑 月島なら間違いなくCGP一択。パチンコもんじゃマンションはまともな人間が選ぶ住まいでは無い。

[4057: 匿名さん]

>>4056 eマンションさん
そう。自分達の見栄やエゴの為に、子供が小さいうちから嫌悪施設を身近な存在として認識させるな。恥を知れ。

[4058: 匿名さん]

>>4056 eマンションさん
パチ屋は直に日本から無くなりますよ。

[4060: 匿名さん]

看板が張り出されただけでこの様相ですか。先が思いやられますな。。

[4063: 匿名さん]

資産価値とはお金に対する価値だけではありませんからね。MTGの様な嫌悪施設が下駄にあるマンションを買う人は、何か大切なものを見失ってる様な気が、、。そういう残念な人にはなりたく無いですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4064: 湾岸初心者]

>>4030さん
どこと比較しているのでしょうか？
地下鉄なら銀座線などの古くからあるのを除き、駅入口～ホームなら一般的と思います。
道路については私は気になりませんでしたが、具体的に教えてほしいです。アオキについては静岡地場だけあって魚の鮮度・品質は高かった記憶しています。それにビバホーム上の文化堂はまずまずですし、少し足を延ばせば東雲のイオン、木場のヨーカ堂もありますので、案外都内ではバランスが取れていると思います。
（もっとも、巷でささやかれているここの推定価格は((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙですが）

[4065: マンション検討中さん]

ららぽまで行かなくてもシエルタワー下にもスーパーありますよね。というか、ここはスーパー併設されるんでしたっけ
近場のショッピングモール、ホームセンターのほか市場やライブハウス、フットサルコートなどエンタメ系も充実していてこの辺りは言うことないですね

[4066: eマンションさん]

中央区は都心3区です。
江東区は、都心5区にも入ってません（足立区、板橋区、墨田区と同じ）車のナンバーも足立区。

BTTは、東急ブランド。悪くないけど一番じゃない。
MTGは、三井、大成、丸紅。文句ナシ。

BTTの施工は熊谷組。大成とはJVできない準大手クラス。
MTGは、三代ゼネコンの大成

MTGは、地権者を取りまとめた再開発だから、土地代は相対的に安く仕入れることができた。

BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。

豊洲の賃料単価は横ばい。
月島タワマンの賃料単価は上昇傾向。

BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。

MTGは、駅近タワマンCGPとMTGだけ。他のタワマンは築年数10年くらいで、売主やグレードも違うから、MTGとCGPは同じエリアでも差別化できており、中古取引価格見ても、15-20パー/坪の開きがある。
その上でCGPは、中古に売り出される部屋が極めて少ないので、坪510万で売り出されている部屋もある。しばらく買い手がつかないが、時間をかけてだいたい480-510万/坪で成約している。

中古価格は、希少性に影響大。

昨今パワーカップルが、育児時間を捻出するために、駅チカの億ションを買っているが、MTGはまさにそのような層に支持され販売が順調。

BTTは、資産価値重視の層には支持されないでしょう。
なぜならリセール悪いから。

[4067: 検討板ユーザーさん]

みなさんも残念な方になっている気がします。
あおりに乗るのはやめませんか。
どこの誰だかわからないマンコミュファンさん（自称MTG購入と言ってますが本当かな？北仲や武蔵小山、色々なスレで書き込みしているようです。実際に確認しました。）のあおりに乗るのはやめましょう。

[4068: eマンションさん]

↑
もっと客観的に判断できる内容で議論しませんか？

物件の価値は、中古取引価格で比べられますよね？
だって、その物件が嫌だったら、他を買えばいいだけだから。

そのような考え方を前提に考えると、BTTって、400-450で買って、それ以上また販売の同じ単価で将来売れますか？ この単価だと、勝どき、晴海、品川、大崎の年数落ち物件ともかぶりますよ。

[4069: マンション検討中さん]

4066の言う通り。

BTTは見送って、しばらく今の豊洲のタワマンに住み続けるか、選手村に引っ越します。

[4070: 匿名さん]

>>4066 eマンションさん

貴方、マンコミュファンでしょ。
長文で読む気がしません。

マンション選びは、資産価値だけを重視する人ばかりではないですよ。
自分が住むなら環境、住み心地、利便性などです。

[4072: マンション検討中さん]

マンコミュファンさん

なかなか鋭い指摘ですね。。。