ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2935: 周辺住民さん]

不動産会社の人間だけど、レインズの成約見たがツイン・シンボルは分譲価格を下回っていないけど。
具体的にどこの部屋か教えていただけますか？

[2936: マンション検討中さん]

2953

分譲価格下回ってなくても、売る時に仲介手数料で3パー取られたり、引っ越し先移転したり、買い替えだったら、新しい方の頭金だったり、その辺りの金額がショートしちゃう。豊洲スミフ物件は。間取り悪いし、管理費高いし、豊洲近辺で唯一と言えるくらい大手でべの儲からないマンションだよね。

[2937: 匿名さん]

>>2935 周辺住民さん

貴方がどこの不動産業者かは知らないが、レインズで各部屋の新築分譲価格までわかるのかな？
ツイン、シンボルは分譲価格より上がった物件もあるけど、下がった物件もあるんじゃないの？
住友は価格を上げながら販売していくことは皆知ってることで、貴方が先に書いてたように、ツインが5年も売り控えていたのは、豊洲の市場を見ながら分譲価格を値上げして行ったからだろう。
今の有明のシティタワーも第一期より数百万上がっているようだしね。

[2938: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

数百万上がっているのではなく、上げているに訂正します。

[2939: 匿名さん]

>2922
えーっとつまり、シンプルに
「PT晴海=腐ってる」
って解釈でok??(笑)

[2940: 匿名さん]

スミフの物件は、段々と分譲価格を上げていく為、そのうち売れなくなり、竣工しても完売には程遠い。
売れ残りマンションのレッテルを貼られ、第一期で安く購入できたと喜んでいた人達は不安になる。
リセールしたくても、未入居物件が多数ある為売りづらい。
ドゥトゥールの購入者は気の毒だ。
有明のシティタワーはそうならないように願いたい。
豊洲のツイン.シンボルも今だディスられる。

ここはスミフではなく東急で良かった。

[2941: 匿名さん]

>>2935
下がってるとは言い切れないね、現状維持かちょい増しぐらい？
ツイン坪280、シンボル坪300平均ぐらいだったと思うけど、
昨今の全体相場の上昇やPCTとの差を考えると物足りないんじゃないの？
逆に住不お見事！って気もするし、そういった販売戦略が近年の好決算にも表れてるよねｗ

>>2940
ほんとほんとｗ
ただ一部のアンチというかブロガー系とはその特殊性閉鎖性から相性が悪いけど、
住んでる人はそんなこと思っても考えてもいないだろうし、
多少相場よりお高いだけでモノは悪くないどころかしっかり差別化されてて刺さる人には刺さるだろうし、
まあいいんじゃないの？それでも選べるなら三井買うけどねｗ
ちなみにココは余程のことがない限り住不スタイルで売っていくと思うよ。

[2942: 匿名さん]

>>2941 匿名さん
ググればヒットするが
ツインは事件あった物件だよね。
その要素から坪280で売れれば
かなり上出来ですよ。

[2943: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

親子喧嘩がマンション全体で数十億円の価値を棄損したのですね。

[2944: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
俺がツインの住民なら親族訴えたいと
思うだろうね。無理だが

[2945: 匿名さん]

その前に高値で売りつけたスミフを訴えた方がよいのでは？
買った方が悪いのだが

[2946: 匿名さん]

>>2945 匿名さん

ツインは第一期の購入価格と完売間近の価格では、坪単価をいくら位上げたのでしょうか？
スミフは全体の価格表を公表しないから分かりませんね。
2941さんのツイン坪単価280とは、第一期ですか？

[2947: 匿名さん]

>>2946
2941だけど一期のつもりで書いた。
間違ってたらゴメンだけど概ねそんなもんだったと思う。
仰る通り住不は値を上げるから細かいところはブラックボックスだね。

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん

一期で購入した人は下落なしのまずまずってとこかな。一期以降の購入者はスミフの営業作戦に引っかかって、中古は損売りってとこ。
普通は9年住んで下落なしなら上出来なんだけど、豊洲は殆どの物件が10年越え中古になっても含み益でてるからな。
東急はかなりの高値らしいから、ここが中古になった時の価格はどんなものになるのやら、、、
実需で購入して今を満足する人向きだな。

[2949: 匿名さん]

PT晴海も事故物件サイトに載ってしまいましたね、、あちらはもう完売との事なので特に問題はなさそうですけど。

[2950: 匿名さん]

>>2699 匿名さん

実はしみけんに対して失礼だったという

清水建設に罰金2億円求刑＝リニア談合事件―東京地裁
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00007183-toushin-bus_all&p...

[2951: 匿名さん]

>>2950 匿名さん

リンク誤り
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180824-00000053-jij-soci

[2952: 匿名さん]

ベネズエラで変電所爆発しました。
景観として今一なのが東の都民住宅と西の巨大ドラム缶ですね。

[2953: 匿名さん]

ベネズエラの反政府組織の破壊活動と、このマンションと、どういう関係があるのかな？？？

[2954: 匿名さん]

>>2952 匿名さん

巨大ドラム缶ってTEPCOの東京ビルビッグドラムのこと？
あれは変電所ではなく東電のデーターセンターじゃないの？