ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2815: 匿名さん]

400だとブランズ横浜と同じ値段か。

[2816: 匿名さん]

>>2810
確定情報ではないし売り方も全く未知数だけど、
コンクリ跡のモデルが3月末完成予定だから、来年夏ぐらいには売り出すんじゃない？

>>2811
おめでとうございます！素晴らしいというか悪くない選択だと思います（上から目線ｗ）。
単価差が10パーセント程度だったら月島のほうが固い気がしますね。
もちろんアドレスも街の雰囲気も異なるし好みも分かれるだろうし、
それだけ豊洲が評価（過剰？）されてるってことの裏返しかもだけどね。

>>2813
売主都合を押し通せば住不みたいに売れ残る、もとい、長期販売路線でしょうねぇ・・・

[2817: 匿名さん]

気に入った部屋が坪350なら買うが400なら買わない
ここにそれ程の価値は見いだせない

[2818: 匿名さん]

気に入った部屋が坪３５０で出ると良いですね。

[2819: 匿名さん]

方向にもよりますが、中住戸なら350前後でしょう。

[2820: マンション検討中さん]

＞＞2816

豊洲はファミリー層の需要
月島は単身、Dinks ファミリー、高齢者、と層が厚い
不動産の価値は駅距離。

ブランズとMTG比較できるわけないっしょ。

ブランズってそもそもグレードが高くないし。

[2821: 匿名さん]

>>2820
だーかーらー！
そういうのを鑑みて10パーセント（個人的には15パーぐらい）の価格差が欲しいってこと。

月島MTGが坪420弱だからここは坪370～380なら相場としては整合性が取れる。
ただ強気予想で坪400を覚悟するならその差は5パーセント・・・
だったら月島MTGのほうが将来的にも固そうだよねー、
でも豊洲も人気エリアだし、どうなるか分からないよねー、ってお話。

[2822: 匿名さん]

月島MTGは建物はＯＫ
でも現地を見てげんなり、
いくら駅近でも正にもんじゃ通りに面した場所、ちょっとムリ。
家族の反対もあって検討から外したよ。

[2823: 匿名さん]

豊洲はファミリーの街だが、ここは眺望を最大の売りとするはず。利便性は言わずもがな。

ここを幾らで売るかは東急の腕の見せ所。
超大型物件だし、担当は失敗すると左遷間違いなしだろう笑

[2824: 匿名さん]

オリンピック決まる前に豊洲買っておいて良かった。

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

ここはオリンピックが決まる前に豊洲を買った人達が住み替えるタワマンですよ。
その中でも買えるのは勝ち組ですね。

[2826: 匿名さん]

2,3丁目から5丁目では都落ち。

[2827: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

はいはい、また出てきた3丁目君。あなたは5丁目の東急に来なくていいよ。

[2828: 匿名さん]

1，4，5，6から5丁目なら、まだ理解できる。
あと、有明や東雲からとか。

[2829: 匿名さん]

>>2827 匿名さん

3丁目は含み益が殆ど出ていないから、東急への買い替えは難しいよね。

[2830: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

2丁目のパークシテイからの買い替えが一番多いですよ。

[2831: 匿名さん]

もったいない。不動産って立地が重要だから。
建物は必ず古くなるからね。

[2832: 匿名さん]

>>2825 匿名さん

オリンピック決定前に購入したとしても
その売却益でも
坪400近い価格になれば
手が届きませんよ

[2833: 匿名さん]

2,3丁目は計画的に再開発してるから街並みが美しい。
4,5丁目は無秩序に開発してるから街並み汚い。

三つ目通り境に同じ町とは思えないよね。

[2834: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

3丁目が抜けてるよ。豊洲は二丁目だけ
一人勝ちだよ