ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2112: 匿名さん]

結露するということは、カビが出やすいということ。

[2113: 匿名さん]

内廊下のタワマンに住んだことがありませんが、
風通しや結露はどんな具合でしょうか？

公開された設計図面や完成写真をみると、
希望している高層階角住戸はダイレクトウィンドゥのようなのです。
以前、南西角住戸に住んでいた時、Dwではなかったのに灼熱地獄で辛い経験をしました。
low-eガラスだと結露や暑さも軽減されるでしょうが、東急はまだわかりません。

内廊下に住んでる方、Dwの角住戸に住んでいる方、経験談やアドバイスをお願いします。

[2114: 庶民]

>2026
2023です。
ご教授いただきありがとうございます。
住居としての価値が駅遠や周辺の利便性のネガティブを織込んだ上でこの高家賃とは相当に良い住み心地なのですね。
むしろ、供給する側もこれまでの駅近マンションには無い価値を付けて謳っていかないことには売れない貸せないということと理解しました。
今回の東急さんがどの様なモノを建ててくるのか、やはり注目ですね。

[2115: 匿名さん]

駅遠はダメでしょ。
マンションで一番敬遠される条件じゃん。

[2116: 匿名さん]

豊洲なんて歴史も何にもない町なんだから、
駅近、都心近で売ってかないと。
古くなったら終わりよ。

[2117: 匿名さん]

タワマンの希少性は無くなっていくから、立地は大切。

[2118: 庶民]

すみません、だとするとあの6丁目に位置する物件はなぜあんなに高いんでしょうか？近辺何もありませんが不便ではないですか？
それともまさかのゆりかもめ新豊洲駅が近いからでしょうか？

[2119: 匿名さん]

またこの流れ？
6丁目が話題にのぽるとネガしてくる奴が出てくる。
多分、以前と同じ○○だろう。

ここは東急の検討板だからいい加減にしなさい。
私は6丁目住民ではありません。

[2120: 匿名さん]

>>2118 庶民さん

何にも特徴のない駅近のパークホームズより安いじゃん。
年々、差が開いていくんじゃないかなあ。

[2121: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

2115からの三連打！

[2122: 匿名さん]

>>2118
WCT同様に、駅遠のデメリットを凌駕するメリットがあるからじゃない？
実際公園や公開空地、水辺との一体感はそこが全て私有地みたいな錯覚を覚えるし、
大規模故の共有施設も豊富で圧巻と言っていい。
もちろんこれは将来のお荷物になる危険性もあるけど、今のところは相当メリットに振れてると思う。
ただ夕方～夜にかけて見に行ったことがあって、徒歩の人と全くすれ違わないというと大袈裟だけど、
ママチャリや赤チャリも溢れ返ってて、やっぱり歩くのはしんどいんだろうなーとは思ったｗ

[2123: 匿名さん]

>>2120 匿名さん

確かに何の特徴もなく駅近しかとりえがないもんね。
もう値下がりしてるの？

[2124: マンション検討中さん]

よそのマンションの話題はほどほどにしてくださいねー

[2125: 庶民]

>2119
本物件を検討する上では周辺物件の売買状況、賃料など加味する必要があると考え質問しております。むしろ、周辺を見ずして検討するのは非常に危険だと個人的には思いますが、いかがですか？

>2122
非常に分かりやすくありがたいです。単に駅からどうのと言うわけではなく、立地周辺の環境が情緒的なことや設備充実などが総合的に評価され価格を押し上げているというわけですね。
なかなか珍しいケースで疑問に思っておりましたが少し納得しました。

[2126: 匿名さん]

>>2118 庶民さん

高くても売れているということは、建物の仕様の高さや環境に共感している人が多いということだろう。
健康の為にも一日30分は歩きなさい。と言われている。

[2127: 匿名さん]

>>2122 匿名さん

品川駅近のvタワーに資産価値の面で大きく差をつけられてますよね。

[2128: 匿名さん]

>>2125 庶民さん

現地に行かれたら納得しますよ。
晴れた日の休日、家族で行かれることをお勧めします。
幸せなそうなファミリーやペットを目にしますよ。
東急はここに隣接、スーパーもでき、さらに環境の良さと便利さに満足するでしょう。

[2129: 匿名さん]

>>2127 匿名さん

資産価値ばかり気にするのではなく、大切な事は住み心地ですよ。

[2130: マンション検討中さん]

>>2127 匿名さん
どれだけ差があるかは知らないが、WCTが築10年経っても資産価値を維持してることも事実。

[2131: 匿名さん]

駅近は陳腐化しない。ここできると、益々、駅遠、物件の価値なくなるね。