パークホームズ横濱岸根公園ブライトヒルズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

パークホームズ横濱岸根公園ブライトヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神大寺4丁目58番（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「片倉町」駅 徒歩7分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「岸根公園」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.96平米～72.83平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 購入検討中さん]

隣の戸建てはあっという間に売れてしまった。南側の戸建からもMM見えてたので、このマンションも眺望は良いのでしょうね。戸建てよりは安そうなので、価格が楽しみです。

[2: 購入検討中さん]

横浜でマンションを検討していて、ここも気になっています。環境は良さそうなので、価格次第と思っているのですが、隣の戸建てはどれ位だったのでしょうか？

[3: 匿名さん]

根岸って住環境はどうなんでしょうか？

[4: 匿名さん]

根岸でなく岸根なんすけど

[5: 購入検討中さん]

戸建ては５０００万円台。登録締め切りの時来場しましたが、今時珍しく倍率ついてました。（５倍・・・とかもありました。）
マンションは４０００万円台位ですかね、前半で有れば良いかなと。

[6: 購入検討中さん]

今日、岸根公園に花見に行ってきました。毎年ワンコを連れて行ってますが、年々花見の人出が増えてるようです。

もともと、米軍宿舎が有ったところで環境は抜群です。横浜駅にも近いですから、子持ち・犬持ちのファミリーには人気でそうです。

[7: 匿名さん]

資料きました。
敷地に対して、建物がめいっぱいって感じですね。
バルコニー狭いのがもったいない。
全体的に狭い。80㎡台くらいの広めの間取りがほしいなぁ。

[8: 購入検討中さん]

戸建ての価格からすると、７０㎡台で４５００万円～位ですかね。

同じ三井の松ヶ丘は高くて手が出ませんでしたが、価格が楽しみです。

[9: 匿名さん]

ここ気になってたけど、平米数を見て完全に吹っ切れました。
ファミリーにはちょっと狭いですよね。
場所的にメインターゲットはファミリーなんだろうけど、
全体の戸数を1割減らしても、もうちょっと広さを確保した方がいい気がするんだけどなぁ。
実は坪単価が意外と高い？

[10: 購入検討中さん]

>7
>9
やはり、みんな同じ感想なんですね。
自分も80㎡～90㎡なら検討したかったんですが。
賃貸なら狭くても我慢しますが、分譲だと狭さは我慢できない。
売れ残りそうですね。

[11: 購入検討中さん]

３人家族の自分にとっては、７０－Jの間取りで充分だがな。

結構収納有るし、子供（今高校生）が独立したら、ＬＤ広く使えるし。

横浜駅への利便性考えるとこの広さ普通でしょ。

子沢山家族は港北ＮＴあたりで探したほうが良いのでは。

戸建てが何気に安かったので、マンションも安いのではと期待。

[12: 購入検討中さん]

>結構収納有るし
収納はかなり少ないですよ。
いくつか新築マンション見に行きましたが、他はもっとありますよ。

[13: 購入検討中さん]

＞１２
どこと比較してる。

相模原あたりの子沢山向きのマンションとではなく、あくまでも横浜アクセスを重視したマンションと比較したら。

また、当然だが広けりゃ収納も増えるが価格も張るし。

[14: 物件比較中さん]

>>11 子沢山家族は港北ＮＴあたりで探したほうが良いのでは。
>>13 相模原あたりの子沢山向きのマンションとではなく、あくまでも横浜アクセスを重視したマンションと比較したら。

ガキみたいなレスだな。そのうえ子沢山って言葉が好きなのか。
横浜市内でも最近のマンションはもっと収納が多いのは確か。
このスレを覗いている人に港北ＮＴとか相模原とか出してる時点で空気読めていないし勘違いしてる。

[15: 購入検討中さん]

↑　まっ、そうむきになるな。

[16: 近所]

全体的に狭いのは、公園に期待する、子育て終わったシニア層狙ってんでは？
確かにファミリーには狭い。一番東の端っこ以外は検討出来ないですね。

たぶん4000万位、3800万から、見たいな価格だと思ってます。

[17: 物件比較中さん]

これだけ狭いと３千万円代じゃないと売れないでしょう。
高かったらこの周辺では戸建が買えるでしょうし。

[18: 周辺住民さん]

63戸に対して駐車場39台（来客用なし）
駅から徒歩７分といっても、丘の上だし、車がないと厳しいと思いますよ。
バスはあってないようなものですし．．．

近くでは、新築戸建を土地80㎡・建物100㎡で4080万円で販売しています。
いくら三井でも4000万円台で売るのは難しいのでは？

これからオープンする販売センターは、
マンション販売終了後、同じ三井が60戸7階建ての計画をしています。
その計画も、総個数戸に対しての駐車場は約半分（来客用なし）です。

私も含め、周辺住民は反対しています。
1回目は三井の下請け会社と話をし、16日には三井の説明会があります。

このマンションの売れ行き次第で、計画が変わると思っております。
強気の三井の価格設定で、売れ残ることを願っています。

[19: 匿名はん]

ちなみに反対している理由はなんでしょうか？

[20: 周辺住民さん]

まず、今の計画に反対しているのであって、「建てるな！」と反対している訳ではありません。

土地は、第一種低層住居専用地域と第一種住居地域にまたがっており、最大容積率は150％位です。
当然、建築基準法を遵守した計画でありますが、この周辺には４階以上の建物はありません。

容積率150％なら、あえて周辺の日照を害してまで７階建にする必要があるのか？
３～４階建でも容積率ギリギリの計画をすることはできるのでは？　というのが私の理由です。

他の人は、まだ別の意見があると思います。

三井不動産グループの「共生・共存」・「多様な価値観の連繋」の理念に基づく計画とは、とても言えません。