プラウド日本橋浜町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashihamacho/

所在地：東京都中央区日本橋浜町三丁目43番2（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.55m2～70.07m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

坪４３０って平均でですか？
プラウドとはいえ俄かには信じ難い設定ですね。

[82: 匿名さん]

プロジェクト説明会で、ある程度の値段の話は出てくるでしょうか。
それともまだ、こういうコンセプトで作りますよ、という触りの部分だけなのでしょうか。キチンと話を聞かないと、値段についてもなんとも言えないですよね…。
ただこのあたりって、最近はマンションが多いですので、価格競争になってくれればいいのだけど…ブランドマンションだから難しいかな。

[83: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

今売っている中央区は秋葉原や築地含めてもう少し上ですよ。今の水準だと、相対的にはお買い得かと。絶対的には高いと思うけど。

[84: マンション検討中さん]

東京駅まで距離的に近いだけでなく、TCATも徒歩圏内なのでリムジンバスで羽田空港、成田空港まで座って移動出来るのは便利。オフィスが丸の内、大手町、日本橋界隈で比較的出張が多いビジネスパーソンには魅力がある。浜町3丁目にはトルナーレを手掛けた安田不動産が高級ホテルを建築中でテナントにはブルーノートの入居も決まっているので東京オリンピックの頃には街の雰囲気も更に良くなっている事が期待できる注目エリア。加えて日本橋には大型の再開発プロジェクトが目白押しで日本銀行本店、東京証券取引所、高島屋日本橋店を結ぶトライアングルが近い将来の日本の金融ビジネスセンターになるとの事なのでこの価格設定でも程なく完売するんでしょうね。シニア層向けのエリアではないですが。

[85: マンション検討中さん]

連休のコンセプトルーム説明会？に参加される方はいらっしゃいますか？月曜日に参加予定です。

[86: マンション検討中さん]

賃貸派の方は安田不動産が浜町3丁目の清洲橋通りに建築中のシェアハウスを検討しては如何でしょうか？

[87: 匿名さん]

児童館が近いので小さいお子様がいるご家庭は便利ですね。
あとトルナーレ前から出ている無料バスで、日本橋、東京駅まで行けるのが結構使えます。

[88: 匿名さん]

間取りが酷いよ

[89: 匿名さん]

ここ本当に坪430～なんすかね。日本橋の中でも都心から一番離れたところだと思うのですけど、ちょっとびっくり。

[90: 匿名さん]

野村が値付けを高くしているだけ。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん

でも売れます

[92: 匿名さん]

戸数が少ないですしね。

[93: マンション検討中さん]

まあ、余ったところで、野村お得意の値引きあるからね。
最終的にはしれっと売切御免よ。

[94: 匿名さん]

浜町は中央区の中でも比較的緑の多いエリアだから子育てするには良いですね

[95: マンション検討中さん]

浜町緑道や中央区最大の公園である浜町公園は桜の名所でも有り、緑も多く住民の憩いの場の様ですね。

[96: 匿名さん]

現地に行ってきました。パークハウスとパークホームズのすぐ近くですね。
これらと比べると大分相場も上がったなぁ～と。しょうがないですけど。
周辺は首都高の影響も殆どなく、閑静な住宅街といった感じですね。

[97: 周辺住民さん]

現在建築中のシェアハウスの１階には、有名なパン屋さんがテナントで入るらしいですね。この周辺は美味しいパン屋が少なかったので周辺住民には嬉しいニュースです。

[98: 匿名さん]

>>97 周辺住民さん

なんて名前のパン屋ですか？

[99: マンション検討中さん]

浜町３丁目は閑静な住宅街ではないです(笑)
行けばわかります。水天宮前駅まで信号２つ、私の足で８分でいけません。

[100: マンション検討中さん]

浜町アドレスで良住環境なのは2丁目、
3丁目は現地行けば分かるけど、隅田川の湿気と高架よこのジメッとした場所です。

[101: 匿名さん]

富沢町も目途がついたのか浜町のターンになってきたね、野村も。

[102: 匿名さん]

スーモに予定価格乗ってましたね。
上で書かれてた通りざっと坪単価430万くらいっぽいっすね。高い部屋も同じくらいの坪単価っぽいのであんまり階数とかで単価差設けてないんですかね。

[103: 匿名さん]

間取りすごいですね。オープンレジデンシアさんと同じですね。

[104: 匿名さん]

間取り本当に凄いっすね。柱のくい込みが…。
安い部屋は坪単価370万くらいかららしいですけど、日本橋にしては駅距離ありますし、差別化要素も徒歩8分の水天宮駅くらいしかなくて(浜町駅は同じ都営新宿線でも急行が使える馬喰横山駅の方が便利かつ供給量多いのであまり差別化要素にならない)、ちょっと微妙かも。。

[105: マンション検討中さん]

人気ないのかなココ。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

人気凄いよ

[107: おマンション]

柱の食い込みってそんなヤバいの？

[108: 匿名さん]

「柱の食い込み」の表現が気になってしまって、間取りを見ました。

1フロア3邸で、一部は非分譲。分譲賃貸にするのかなとも思います。間取りはA、B、C。柱が気になるのはAとCでした。アウトポールというよりか、柱がかなりがんじょうで、部屋が四角にならないのが辛いです。

もうちょっと収納を広くしたら部屋が狭くなってしまいそうですし、悩みどころです。柱の食い込みがないのはB。1LDKですが、もしかするとここが最初に売れていくかもしれません。

[109: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。非分譲3戸は地権者です。Ｃの方が要望書出てましたよ
Aが一番人気ないみたい。食い込みすごいしね。

浜町大好きでプラウドが大好きで値段に納得できないと買う人いないよ。

[110: 匿名さん]

柱は頑丈

[111: マンション検討中さん]

>>107 おマンションさん
別のモデルルームで聞きましたが、柱の面積は壁の中心線から内側部分は専有面積に入るとの事。
となると、Aタイプは柱3本分丸々と柱半分が2本分ムダですかね。
ひどい話ですが、このルールはどれも一緒。
柱が出来るだけ外に出ている方が良いみたいです。

[112: マンション検討中さん]

一度だけ話聞きに行きました。
残り何戸かご存知の方いますか？

[113: 匿名さん]

Bプランだったらそこまで柱が気になるほどじゃないんですけれどね…ってBプランは１LDKですけれど。
Bは風呂も広いし、二人で暮らすんだったらちょうどよい大きさだと思いました。一人だとかなり贅沢なかんじになってくるんじゃないかなぁという印象です。
ただ、なんとなくキッチンの向きがバルコニー向きのほうが、家具とかが置きやすいんじゃないかなと言うのはあるかも。

[114: 匿名さん]

価格表がHPで公表されましたね。

Cタイプの4階か5階なら手が届きそうな価格ですが、眺望は前の建物で塞がれてますよね？
日照はどうでしょうか？

[115: 匿名さん]

前で眺望ふさがれているという情報はありがたいですね。建物からの状況はモデルルームと離れているから確認しないとです。前にあるとわかって購入するのと、入居後少しして前に建物がたってしまったというのではまた違うのでしょうけれど、眺望に重きを置いている方にしたら大事なポイントでしょう。

[116: マンション検討中さん]

高値掴みマンション

[117: マンション検討中さん]

Cはリビングの日照は大丈夫な気がします。向かいに戸建てがあるので。その他の部屋は×。囲まれてます。AとBは向かいに同じくらいの高さのマンションあるのでどうですかね。道路挟んでるので上の方なら大丈夫かも。Aは角なので北西側の道路面には6階建てくらいのテナントビルがあります。8階以上なら抜け感出そうですが…個人的感想です。ここは外廊下なのが気になります。

[118: 匿名さん]

プランと価格表が出ていました。部屋数、価格、どちらも〇万円台と書いてあって、詳細な金額までわかります。

普通はそこまで細かく金額が書いていないはずなので、資料請求する前から予算と見合わせて検討できるのがいいように思いました。

真ん中の部屋が安くて、一番安いものだと5000万円弱から買えることがわかりました。2階と3階に非分譲の間取りがあって、分譲賃貸なのかオーナーが住む部屋なのか気になりました。2階は2部屋、3階には1部屋あります。

[119: マンション検討中さん]

当初よりかなり値下げしましたが、場所柄、まだまだ高い！

[120: 匿名さん]

この物件の売りがわからん。
恵まれた南面条件…？の割には囲まれ感強く、間取りは柱が食い込みまくっている上に駅距離もあり、小規模で地権者もいるわでぶっちゃけ日本橋でマンション買うとして、浜町のこのエリアで新築を買わなきゃいけないとかどうしてもプラウドブランドがいいとか特別な理由が無いなら買う物件じゃないでしょ…。

[121: 匿名さん]

高いと思うなら無理して買わなきゃいいじゃないでしょうか。

[122: 匿名さん]

高い安いの問題というよりは…ちょっと…

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

なのに一生懸命このスレで書き込みをしてるわけですね。

[124: 匿名さん]

販売員の方ですか？頑張ってください。
日本橋エリア自体は好きですが、他にも物件はたくさんあるので目移りしちゃいますね(^_^;)

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

販売員認定早いな笑

[126: マンション検討中さん]

管理費が41000円なのがなぁ。小規模だからしょうがないけど。2丁目なら買ったわ

[127: 匿名さん]

それって修繕費も込みでしょ？
まあ、それでもめっちゃ高いけど。

[128: マンション検討中さん]

ヴィークコートが販売開始しました、
仕様は同等で立地は圧倒的にヴィークコートが上。

プラウドがブランドって思い込んでる人以外は、どうなんでしょうね。

[129: 匿名さん]

ヴィークコートの話題はそちらのスレッドでどうぞ。

[130: 匿名さん]

ここって保育園もものすごく近くにあるのですね。
子供がいる人だと、ここに入れたらなぁっていうのはありそうですが…日本橋あたりの待機児童っていうのはどういう感じになっているのでしょうか
最近は、この界隈もとても子供が増えているという話は聞きますので、
やはり入るのが大変になってしまったりしているんですかね？