プラウド日本橋浜町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashihamacho/

所在地：東京都中央区日本橋浜町三丁目43番2（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.55m2～70.07m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

高いと思うなら無理して買わなきゃいいじゃないでしょうか。

[122: 匿名さん]

高い安いの問題というよりは…ちょっと…

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

なのに一生懸命このスレで書き込みをしてるわけですね。

[124: 匿名さん]

販売員の方ですか？頑張ってください。
日本橋エリア自体は好きですが、他にも物件はたくさんあるので目移りしちゃいますね(^_^;)

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

販売員認定早いな笑

[126: マンション検討中さん]

管理費が41000円なのがなぁ。小規模だからしょうがないけど。2丁目なら買ったわ

[127: 匿名さん]

それって修繕費も込みでしょ？
まあ、それでもめっちゃ高いけど。

[128: マンション検討中さん]

ヴィークコートが販売開始しました、
仕様は同等で立地は圧倒的にヴィークコートが上。

プラウドがブランドって思い込んでる人以外は、どうなんでしょうね。

[129: 匿名さん]

ヴィークコートの話題はそちらのスレッドでどうぞ。

[130: 匿名さん]

ここって保育園もものすごく近くにあるのですね。
子供がいる人だと、ここに入れたらなぁっていうのはありそうですが…日本橋あたりの待機児童っていうのはどういう感じになっているのでしょうか
最近は、この界隈もとても子供が増えているという話は聞きますので、
やはり入るのが大変になってしまったりしているんですかね？

[131: 匿名さん]

中央区も流石に3歳未満児は、保育園に入るのは容易ではないようです^^;
幼稚園にも入ることができる年令になると
定員自体が増えるのか一気に空きがあるようで、今、中央区のホームページを見てみても、
４，５歳児、たまに３歳児ならば入れそうな感じではあります。
このあたりも子供がかなり増えたみたいですね。

[132: 匿名さん]

この辺り、あまり人が住むような温かい雰囲気は感じません。 邸宅？というとやや違和感は感じます。

[133: 匿名さん]

理事長、副理事長、書記、会計、監事、防火、で理事会は６人必要。
賃貸住人は免除なので、数年おきに理事をやらされるのかなあ。
理事長と防火は特に大変。

[134: 匿名さん]

ちなみに、今年、有馬幼稚園は抽選でした。外れた人は久松幼稚園か日本橋幼稚園に回ったようです。

[135: 匿名さん]

間取り見たけど酷いね。
Cタイプ以外まともにテレビソファーが設置できないなんて･････ﾄﾎﾎ

[136: 匿名さん]

ここに住む人は、テレビを見ない人。

[137: 匿名さん]

バルコニースペースが広くなっているのは良と思いましたし、布団クローゼットが洋室３にあるので
季節ものの布団等収納できるのはうれしい。
これがあれば、来客用の布団も収納できそうですね。

リビングは１０畳くらいなので少し狭いかな。ソファーとテーブル両方置くスペースがなさそうなのが残念
洋室に凹凸があるので、家具の配置に困りそう

[138: 匿名さん]

間取り酷すぎ。変態間取り選手権に出場できそう。

[139: マンション検討中さん]

残り10戸ですか。あっと言う間に来月完売でしょうね。

[140: 匿名さん]

元々戸数が少ないのと、割合的には第一期で6割ちょいなので、駅距離等もあり単価が押さえられてることもあってグロスが目に優しいことも相まって、まぁ普通な方かと。

[141: 匿名さん]

お値段も、最近の傾向から考えると、悪くはないのかな、という印象は持ちます。
特に日本橋近辺だったら、
通勤などが有利になることを思うと、多少高くてもという人も多くなってくるとは思います。

賃貸として考える人っていうのは
多くなってきたりするのかなぁ、なんて思ったりして。

[142: 匿名さん]

リビングダイニング約10畳でも、廊下や隣の部屋との扉も多いから、その前に何も置かないと思うと部屋の使い方難しいね
一部屋繋げれば問題ないけど。典型的な最近のお狭い間取り

[143: 匿名さん]

日本橋で最も生活便利施設が多く落ち着いた住宅街の浜町、鉄板のプラウドブランド、それでいてプチ相場の底だった2017年前半の企画物件だから値付けは控えめときたら、間取りが妥協点だとしてもどう考えても即完でしょうね。

[144: 匿名さん]

大手町駅や新宿駅直通でビジネス街へのアクセスがスムーズに行えるのは大きいと思います。
空港直通のリムジンバスも利用できて、国内外の移動に便利な立地ですね。
車の移動に関してはスムーズに行えるのでしょうか。
特に通勤や通学といった時間帯の場合が気になるところです。

[145: 匿名さん]

日本橋エリアは、徒歩5分以内の駅がいくつもあるマンション、が多い。
その点ここは、5分以内は浜町だけなので不便というか不利です。

[146: マンション検討中さん]

中古マンション探す人のほとんどは駅徒歩5、10分以内で絞って検索します。ですから6分は多少不利に働く面もあろうが5分は全く問題なしと見ます。

特に浜町駅などは乗降ホームが深いので表示分数にプラス3分はみる必要あり、表示2分のマンションも実質5分です。2分vs 5分だと分が悪く見えるが実態は5分vs 8分であり大差ないと言える。

[147: 匿名さん]

実際は要望書集まらず、値下げの値下げで今の価格なので売り切りたくて野村は焦ってるでしょうね。ただし、浜町はすごくいい町です

[148: 匿名さん]

大和も残り僅かで苦戦してるし、こっから長いかもね。

[149: 匿名さん]

戸数少ないしすぐ売れるでしょ。私は戸数少なすぎて見送ってしまったけどね。

[150: 匿名さん]

野村は売れなきゃどんどん値下げるから完売はするだろうね

[151: 匿名さん]

契約者の声、というのが公式サイトにありました。
アンケートをそのまま掲載していたのは斬新だったかも…あまりそういうのってないですよね

見ていると、このあたりに勤めている人が多いのだなと言うように思いました。
通勤がラクで、子供の教育環境も良くてということだったら
共働きの人ならば買おうと思うのかもしれないですね。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

野村はこういったアンケートは元々あるよ
でもHPにupしてるのは初めてかも

[153: 匿名さん]

契約者の声よりも契約者の顔が気になる。
顔写真を載せてほしいな。

[154: 匿名さん]

掲載しているアンケートってデベ側が選んで乗せているから、
こういう人がターゲットですよ、というのなんだと思います。この辺りだと、本当に意外と子供がいるので（朝の通勤の時間帯よりも少し早い時間帯に見かける）、
そういう人たち向けなのかな、と。

[155: 匿名さん]

日本橋エリアでも端っこですね。

[156: 匿名さん]

日本橋と名の付くエリア(東日本橋含む)の中でも中州や箱崎までは行かないまでも一番端っこ感はありますね。
その分落ち着いた環境やお求めやすいお値段になるので良し悪しですね(今平均坪370万強で大手の中央区日本橋エリアが買えるのってここだけでは…？他が軒並み400越えてる中頑張ってると思います。)

[157: 通りがかりさん]

中洲、箱崎アドレスに次ぐ日本橋アドレス底辺が浜町3丁目です。
2丁目なら人形町隣だったのに！

[158: マンション検討中さん]

プラウドブランド、日本橋アドレス、天カセ浴室天然石などワンランク上の設備仕様で坪４００万未満という値付けは、局地的な供給過剰ゆえで二度とないチャンスと見ます。

ダブつき解消後は坪５００万オーバーに向けて再加速するエリアですから、買える方は迷う必要ない物件でしょうね。

[159: 匿名さん]

新築供給過剰なら、
中古も供給過剰になるのが目に見えています。
新築は何年も前から日本橋エリアで次々と発売されているし。

>再加速するエリアですから
って何を根拠に？

[160: 匿名さん]

中古は新築ほど供給されないし、住む人が増えれば街の利便性も高まるので、基本的にはポジティブに捉えてます～。

[161: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

正直ここは間取りも悪く、中央区としては駅距離があるし、坪500万は有り得ないかと。
坪400が保てれば御の字だと思います。

[162: 匿名さん]

浜町3丁目はほんとに雑多
同じ浜町でも2丁目とえらい違い。そこの違いに興味ない方はいいんじゃないですか？間取りは好みの問題だしほとんど実需でしょうから安いし気に入った物件なら買えばよし

[163: 匿名さん]

そうこう言われて坪単価300万が高い高い言われてた数年前から今じゃ400目前ですからね。これからどうなっちゃうんでしょうか。さすがに一段落だと思いたいです。

[164: マンション検討中さん]

既にパークサイドのクレヴィアが坪500タッチしてるからね
三井の浜町築浅中古2物件も坪400でちらほら成約してるし立地の違い考慮してもここは安いと思う

ダイワが酷すぎるプランのせいか長期間シコってるからエリアの印象悪くしてるが浜町は日本橋アドレスで希少な古くからの住宅エリアで公園やスーパーなど生活便利施設も多い
ここが中古で坪500ですぐに取引されることはないが新築はいずれ坪500の世界になると思うがね

[165: 匿名さん]

クレヴィアはパークサイドであり駅出口前、高くて当然です。

[166: 匿名さん]

大和だって頑張ってるんだぞ、多分、笑

[167: 匿名さん]

ダイワがグロスが高すぎなだけ、クレヴィアは立地が全然違う(駅徒歩1分、目の前公園)、であんま比較にならないっすよ。。

[168: 匿名さん]

徒歩圏内で4駅へのアクセスができるのは東京で住むうえで大きいですね。
通勤や通学などの際に利便性がよいかどうかは当然ながら気になるところです。
近場への移動の際に便利なバスの移動ができる環境にあるのでしょうか。

[169: 匿名さん]

この規模だと管理費は確実に上がるどろうね

[170: 匿名さん]

物件概要によれば販売時の管理費は70.07m2タイプで27,900円ですが、
早々に値上げが見込まれます？
総戸数が33戸、非分譲を除くと30世帯での分担となるので世帯毎の
負担は重そうですが、共用施設は必要最低限になるのでは？