プラウド日本橋浜町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashihamacho/

所在地：東京都中央区日本橋浜町三丁目43番2（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.55m2～70.07m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

住所は確かに日本橋と入っているけれど、
ちょっと日本橋感は少なめの地域。
ただ浜町の駅とか水天宮の駅が近いので交通面を考えて、というのならばアリなのではないかとは思いました。
ここだと単身者やディンクス向けみたいな感じになってきそうだと思いますが、
公式サイトの地図だと保育園アピールが結構あるなぁ。
ファミリーってこの辺どうなんだろ？

[2: 匿名さん]

この一帯、ファミリー増えてますよ。
町内会の祭りに子供たくさん来てます。
この地域にしてはやや駅遠ですが、ピーコックが近いのは重宝するでしょう。
人形町や水天宮の活況から離れて静かに暮らしたい人にはよろしいかと。

[3: マンション検討中さん]

ここらへん人多くなりすぎて保育園なんて期待できないんだけど…

[4: 匿名さん]

個人的にはスポーツセンターが近かったり運動場や大きな公園、児童館や小学校もありますからファミリー世帯には良い環境だと思います。
日本橋といっても下町感が比較的強い地域なのでしょう。

子供が増えているということはファミリーにも住みやすい環境ということで、
共働き世帯の場合は保育園の待機児童がどのくらいなのかは調べておいた方が良いと思います。
中央区は比較的他の区よりも保育園に入園しやすいものの、地域によって変わってきますから。

[5: 匿名さん]

Atypeのくい込みが凄いですね。。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

流石。まさにプラウドを象徴してるね。

[7: 匿名さん]

正方形のLDってどうなんでしょうか？
使いにくそうな…

[8: 匿名さん]

正方形のリビングダイニング、家具の配置は難しいですよね(^_^;)
ダイニングテーブルとソファは難しいかも。
二人暮しとかだったら、
ご飯はカウンターみたいな感じのものを置いて、
それからソファセットみたいな感じになっても良いのかなぁと思いましたが。
かなりセンスを問われるかも。

[9: 評判気になるさん]

かなり家具の配置難しそうですね。。

[10: 匿名さん]

この辺では駅遠い部類だし、スケール感にも欠け、囲まれ感もあり、小規模物件らしく間取りにも無理が出てる。浜町や東日本橋で競合が苦戦してガンガン値引きしてるなか、プラウドブランドだけでどれくらい売れるのかねー。

立地的には浜町公園や人形町から距離あるのはイマイチだが、ピーコック近いのはいいね。水天宮前が普段使いできるのも便利。デザインは浜町のディアナコートに似てるかな。あそこも苦戦して値引きしてるけどね。

[11: 匿名さん]

Aタイプはかなり微妙…。この部屋の広さだとファミリー用となるのでしょうか。
デッドスペース多すぎだし、バルコニーも狭くて家族分の洗濯物が干せないですよね。
キッチンもサービススペースがあるなら窓をつけて欲しかったし、冷蔵庫横の食い込みもね。
ここはプランっていくつあるのでしょうね。他の部屋もこんな感じですと残念感が強いかも。

レスを見ると生活環境は悪くなさそうですね。
価格帯には期待できるでしょうか。

[12: 匿名さん]

Aタイプの洋室2と3 ベッド置けるの？凄い形だけど

[13: 匿名さん]

柱の食い込みがひどすぎですね！嫌がらせかと。。
価格はこのご時世坪400万越えてくるのでしょうか。近隣の浜町、東日本橋の比較的大きなデベはそれくらいしてますね。

[14: 匿名さん]

柱の食い込みも凄いけど、それ以前に柱が異常に太くないですか？
1フロア3戸で12階建てだとやっぱりヒョロっとするから太くないとだめなんですかね。

[15: 匿名さん]

普通小規模の方が軽いので柱は細くてすむものだと思ってたのですが、確かに太いですね。3次元パフォーマンスも期待できなさそう。。

[16: 匿名さん]

周辺にいくつか日本語学校がありますよね。申し訳ないのですが、気持ち悪いです。こども一人で歩かせたくない。

[17: 匿名さん]

日本橋浜町界隈はむしろめちゃくちゃ治安良いんですけとね。久松警察署もすぐですし。近所に住んでますが、近隣住民は皆さん落ち着いていて良い方が多いですよ。
仮に日本語学校が多いとして何が問題なんでしょうか…？

[18: 匿名さん]

日本語学校があると気持ち悪いって初めて聞く発想ですね。理解できませんし、そもそも浜町まわりって都心他区より外国人少ないですよね。日本橋界隈、昔から海外からの投資も知名度も低調で、それだけに割安でもあったのですが

[19: 匿名さん]

この辺りは陽当たりや眺望が気にならなければとても住みやすいと思います。日本語学校への印象は最近のニュースの影響もあるのでしょう。気になる人は気になるのでは。バルコニーが狭いのはファミリーにはつらいですね。

[20: 匿名さん]

このあたりは都心部ということもあり、日当たり眺望間取りのどれかは諦めなきゃいけないエリアですよね。
隣のパークハウスは日本橋エリアにしては稀有の抜け感ある眺望ですが、間取りが難ありですし悩ましいです。

[21: 匿名さん]

間取りがかなり独特。柱とかがなるべく影響しないように苦心しているのは伝わってきますが、掲載されているプランだとなんとなく居室に家具は設置しにくいんじゃなかろうか、なんて思ったりしまして。
Aタイプの洋室（３）は実質ベッドが設置できなさそうな気がするのですが。。。あくまでここは書斎的な意味合いのお部屋なのかな。

[22: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん

日当たり眺望間取り、どれも諦めたくないですよね。でも、エリアの魅力が、日本橋エリアにはあると思います。資産価値がどうとかは知りませんが、住んでいて楽しい街だと思いますよ。

[23: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん

日当り眺望間取りが揃えば、いくら最寄駅から遠くても構いませんか？

[24: 匿名さん]

ここは内廊下だから良いよね。

[25: 匿名さん]

無理やり内廊下にしたせいなのかわかりませんが間取りは結構キてますけどね。。それでも内廊下はナイスだと思います。

[26: マンション検討中さん]

日本橋エリアの最近の新築で外廊下ってありましたっけ？ほとんど内廊下だと思うのですが。

[27: 匿名さん]

人形町

[28: 匿名さん]

上の方が書かれてますけど、ついこの前の人形町のプラウドが外廊下でしたね。それでも小規模なこともあり瞬殺でしたが。

[29: 匿名さん]

プラウド銀座東も外廊下

[30: 匿名さん]

プラウド東京八丁堀も外廊下

[31: 匿名さん]

モデルルームはいつオープンしますか？

[32: 匿名さん]

こちらはおいくら？

[33: 匿名さん]

富沢町より安い？

[34: 匿名さん]

坪400～450、富沢町よりちょっと安いくらいと予想

[35: 匿名さん]

ディアナコート浜町はおいくらだったのですか？
ひとつのベンチマークになりそうです。

[36: 匿名さん]

物件エントリーすれば、価格なども見ることができる…んですね。
マンションギャラリーに行って初めて分かることがわかるんだったらある程度気楽って言うかんじかもしれないです。
個人情報をある程度あちらに渡すことになってしまうけれど、検討していればいずれは渡すものとなってきているわけですからね。

[37: 匿名さん]

富沢町に比べてあまり人気ないんですかね、ここ。

[38: 匿名さん]

水天宮前駅まで何分ですかね？

[39: マンション検討中さん]

やましいことないなら三井みたいに全部屋の価格出してくれればいいのに

[40: 匿名さん]

水天宮前まで徒歩8～9分といったところでしょうか。
この辺りでは大き目な道ですが特に何もない通りですね。
なぜか比較的新しい大手の物件はこの通り沿いが多いですね。

[41: 匿名さん]

ここら辺は中央区ということでかなり販売価格は高めだと思います。
買物施設が近い物件だと便利でいいですね。
個人的には隅田川テラスが近いことに魅力を感じます。水辺が近いって癒されます。
ただし豪雨のときはかなり水深が上がって海のようになりますけど。
高さがあるので水害の問題はありません。

[42: 匿名さん]

浜町三丁目はこの辺りでは1番人気ないでしょ
しかもトルナーレやらカゴメ本社ビルやら高いビルに囲まれて日当たりも悪そう
道路渡ると雰囲気がガラッと変わるけどね

[43: 匿名さん]

人形町にも水天宮前にもちょっと距離があるんですね。ピーコックが近いのは良いですが。。。

[44: マンション検討中さん]

とにかく価格次第だな
いろいろ欠点は多いけど、致命的なものはなし
プラウド最近は即完路線に回帰してるので、リーズナブルな値付けなら本気で検討したい
立地は2丁目の物件にはっきり劣るのだから、きちんと加味した価格にしてほしい

[45: 匿名さん]

ちょっと前ですがここ坪単価400越えると別のモデルルームで聞きました。この立地でにわかに信じられないですが、本当なんでしょうか。

[46: 匿名さん]

同じ3丁目で２年前のパークホームズ浜町テラスが坪３４０くらいだったような。そうするとここは1割り増しでも３７０くらいが妥当じゃないですかね？

[47: マンション検討中さん]

囲まれ感ありありで採光すら怪しい部屋が大半なのに、平均で坪400なんて笑えないレベル
2丁目で条件のいい部屋が買える値段というか、ディアナの条件いい部屋が現にその値段で売れ残ってるよ

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

プラウドだと売れてしまうんですよね

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

日当たり最悪でも東京駅あるけるし、最寄駅徒歩1分だから、最高。
中央区で日当たり眺望は求めません‼

[50: 匿名さん]

例えばすぐ隣のパークハウス浜町の前の道路は少し広めで、目の前のビルは小さなものがいくつも分かれてあるから、大規模物件が当分できるとは思えない
南側の採光は確保されてるよ
中央区でも陽当たり良い物件はいくらでもある
ここ買うなら周りが戸建てで建物が低めで日当たりまだ確保できそうなディアナの高層階南東側だね