プラウド日本橋浜町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashihamacho/

所在地：東京都中央区日本橋浜町三丁目43番2（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩5分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.55m2～70.07m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

住所は確かに日本橋と入っているけれど、
ちょっと日本橋感は少なめの地域。
ただ浜町の駅とか水天宮の駅が近いので交通面を考えて、というのならばアリなのではないかとは思いました。
ここだと単身者やディンクス向けみたいな感じになってきそうだと思いますが、
公式サイトの地図だと保育園アピールが結構あるなぁ。
ファミリーってこの辺どうなんだろ？

[2: 匿名さん]

この一帯、ファミリー増えてますよ。
町内会の祭りに子供たくさん来てます。
この地域にしてはやや駅遠ですが、ピーコックが近いのは重宝するでしょう。
人形町や水天宮の活況から離れて静かに暮らしたい人にはよろしいかと。

[3: マンション検討中さん]

ここらへん人多くなりすぎて保育園なんて期待できないんだけど…

[4: 匿名さん]

個人的にはスポーツセンターが近かったり運動場や大きな公園、児童館や小学校もありますからファミリー世帯には良い環境だと思います。
日本橋といっても下町感が比較的強い地域なのでしょう。

子供が増えているということはファミリーにも住みやすい環境ということで、
共働き世帯の場合は保育園の待機児童がどのくらいなのかは調べておいた方が良いと思います。
中央区は比較的他の区よりも保育園に入園しやすいものの、地域によって変わってきますから。

[5: 匿名さん]

Atypeのくい込みが凄いですね。。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

流石。まさにプラウドを象徴してるね。

[7: 匿名さん]

正方形のLDってどうなんでしょうか？
使いにくそうな…

[8: 匿名さん]

正方形のリビングダイニング、家具の配置は難しいですよね(^_^;)
ダイニングテーブルとソファは難しいかも。
二人暮しとかだったら、
ご飯はカウンターみたいな感じのものを置いて、
それからソファセットみたいな感じになっても良いのかなぁと思いましたが。
かなりセンスを問われるかも。

[9: 評判気になるさん]

かなり家具の配置難しそうですね。。

[10: 匿名さん]

この辺では駅遠い部類だし、スケール感にも欠け、囲まれ感もあり、小規模物件らしく間取りにも無理が出てる。浜町や東日本橋で競合が苦戦してガンガン値引きしてるなか、プラウドブランドだけでどれくらい売れるのかねー。

立地的には浜町公園や人形町から距離あるのはイマイチだが、ピーコック近いのはいいね。水天宮前が普段使いできるのも便利。デザインは浜町のディアナコートに似てるかな。あそこも苦戦して値引きしてるけどね。

[11: 匿名さん]

Aタイプはかなり微妙…。この部屋の広さだとファミリー用となるのでしょうか。
デッドスペース多すぎだし、バルコニーも狭くて家族分の洗濯物が干せないですよね。
キッチンもサービススペースがあるなら窓をつけて欲しかったし、冷蔵庫横の食い込みもね。
ここはプランっていくつあるのでしょうね。他の部屋もこんな感じですと残念感が強いかも。

レスを見ると生活環境は悪くなさそうですね。
価格帯には期待できるでしょうか。

[12: 匿名さん]

Aタイプの洋室2と3 ベッド置けるの？凄い形だけど

[13: 匿名さん]

柱の食い込みがひどすぎですね！嫌がらせかと。。
価格はこのご時世坪400万越えてくるのでしょうか。近隣の浜町、東日本橋の比較的大きなデベはそれくらいしてますね。

[14: 匿名さん]

柱の食い込みも凄いけど、それ以前に柱が異常に太くないですか？
1フロア3戸で12階建てだとやっぱりヒョロっとするから太くないとだめなんですかね。

[15: 匿名さん]

普通小規模の方が軽いので柱は細くてすむものだと思ってたのですが、確かに太いですね。3次元パフォーマンスも期待できなさそう。。

[16: 匿名さん]

周辺にいくつか日本語学校がありますよね。申し訳ないのですが、気持ち悪いです。こども一人で歩かせたくない。

[17: 匿名さん]

日本橋浜町界隈はむしろめちゃくちゃ治安良いんですけとね。久松警察署もすぐですし。近所に住んでますが、近隣住民は皆さん落ち着いていて良い方が多いですよ。
仮に日本語学校が多いとして何が問題なんでしょうか…？

[18: 匿名さん]

日本語学校があると気持ち悪いって初めて聞く発想ですね。理解できませんし、そもそも浜町まわりって都心他区より外国人少ないですよね。日本橋界隈、昔から海外からの投資も知名度も低調で、それだけに割安でもあったのですが

[19: 匿名さん]

この辺りは陽当たりや眺望が気にならなければとても住みやすいと思います。日本語学校への印象は最近のニュースの影響もあるのでしょう。気になる人は気になるのでは。バルコニーが狭いのはファミリーにはつらいですね。

[20: 匿名さん]

このあたりは都心部ということもあり、日当たり眺望間取りのどれかは諦めなきゃいけないエリアですよね。
隣のパークハウスは日本橋エリアにしては稀有の抜け感ある眺望ですが、間取りが難ありですし悩ましいです。