プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

モデルルームオープンしている割に盛り上がりがイマイチのような。あまり人気のない物件なのでしょうか。
最初この物件見た時、立地も含めて気に入ったのですが、立地は別として、他社の物件を見たら建物のスペックが低いような気がしてきました。下がり天井やシンク上段部は引き出しになっていなかったり(他社は包丁入れなど工夫あり)、平米数の割にお風呂サイズ小さかったり、60戸でエレベーター1基の割に管理費高いと思ったら地下1階に駐輪場があるために自転車入出庫用のエレベーターが別にあったり。子育て環境は良さそうなので捨て難いと思いつつ、建物スペックを考えると割高な気がして踏ん切りがつきません。

[82: 匿名さん]

>>81
天カセありました？

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
3LDKはありますが、2LDKはありませんでした。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
低層の坪単価を教えていただけると有難いです。

[85: マンション検討中さん]

人気ないですね

[86: 匿名さん]

確かに。盛り上がらないどころか荒らしすらいないという…。

[87: 匿名さん]

モデルルームグラウンドオープンと書いてあったんですが12月の23日24日にOPENしていたんですか？
この時期だとなかなか人も来ないんじゃないのかなぁと思うのですが…
でも書き込みを見るともっと前からモデルルームはオープンしていたみたいな様子。

駅までの距離は十分にいいです。
しかもプラウドという名もあるわけで…
お高いんでしょうか。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
やや割高、間取り悪いので他物件に流れてるのでしょうね。急いで買う理由がないです。

[89: 匿名さん]

内廊下だ！！！

[90: 匿名さん]

内廊下はウェルカムですが、ここらへんの新築マンションは殆ど内廊下であんま差別化要素にはならないかなぁって思ってます(むしろ外廊下だと相当ネガティブに受け止められてるイメージ)

[91: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

なぜですか？

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん
大伝馬町は外廊下

[93: 匿名さん]

ここらで外廊下って、目立つところだとパークハウスの2物件(大伝馬町、東日本橋)と前回のプラウド人形町くらいで、それ以外殆ど内廊下ですよね。他にメジャーなところでありましたっけ？
パークハウスはなんで頑なに外廊下に拘ってるんですかね笑

[94: 匿名さん]

野村は中央区進出初期のプラウド日本橋大伝馬町と日本橋人形町（人形町通りの）は外廊下だね。土地形状的には内廊下にできそうだったけど少しコストカットの目論見があった様子。
プラウド人形町も外廊下だけどここは細長い土地形状的に仕方なかったと思うけどこの掲示板でも相当言われていた。そして三井のパークホームズ日本橋人形町の計画が発表されてからは人形町界隈のプラウドは全部内廊下にしているんじゃない？

[95: 匿名さん]

他の仕様が気になります

[96: 匿名さん]

まぁ、仕様は大手なら似たり寄ったりですよ。廊下はタイルとかカップボード付とか細かいこだわりあるなら別ですが。どの物件も有料オプションでカバー出来るレベル。フローリングシートNGまでなるとリフォームレベルになりますが。どうしようもないのが下がり天井とかですかね。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

その細かい拘りがあるので
わかる範囲で仕様を教えて下さい

[98: 匿名さん]

買い急いでるわけでもなく、中古でもよければ、日本橋エリアはマンション多いですし、もう少ししたらリセール競争始まりそうな気がします。世間一般的に言われている今の市況がMAXだとすると、今後、新築出ても高くて同価格帯でしょうし。私見ですが、この物件をピンポイントで気に入ってる人以外はメリット少ない気がします。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
具体的な貴方のこだわりを教えて下さい。その部分について、わかる範囲でお答えします。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

以下わかる範囲でお願します
窓ガラスloweであるかと遮音等級、スラブ厚、サッシ高、ベランダペラボーであるかとその場合に天井まであるか
キッチン袖石貼りか、カップボード有無、コンログレード、トイレカウンター有無とカウンター石貼りか、トイレグレード(タンクレス、スマートリモコン)、浴室グレード(タイル貼り、カウンタータイル貼り)、フローリンググレード

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

よく目に付く部分しか覚えてないのですが、キッチン袖は石貼りではなく木目調のシートのようなもの、カップボードなし、トイレカウンター有りの石張りだったと思います。
まだ登録会まで時間ありますし、そこまで細かいこだわりあるようでしたら年明けにモデルルーム行かれることお勧めします。
キッチン袖石貼り以下は有償またはリフォームでグレードアップできるので問題ないかと思います。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

ありがとうございます。
野村はモデルルーム後の営業がしつこいイメージがあって、敬遠してまして、事前に情報を集められればと思った次第です。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
年収600万て書いとけばしつこく来ないよ笑

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

年収600万円で購入可能な狭い部屋をセールスされるよ

[105: 名無しさん]

>>102 匿名さん

こちらがそこまでこだわりないせいかあまりお役に立てず申し訳ないです。
ただ、自分の譲れない点をしっかり伝えた上でお断りすればしつこくされなかったですよ。それは年収に関係ないかと。この物件に限らずですが、少しでも気になってるようでしたら見ておけばよかったと後悔しないように足を運ぶことお勧めします。

[106: 匿名さん]

>>105 名無しさん→101の匿名さんです

[107: 匿名さん]

野村の営業は怖いです。前に何故今決めないという説教の手紙貰ったり
要望書入れなかったら電話で怒られた事もあります。

[108: 匿名さん]

野村と住友は買うな
だめ、ぜったい

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

軽い気持ちで書いてるんでしょうが、それ、業務妨害ですよ。

[110: 匿名さん]

参考までに沖式で時価118万円/m2、坪単価だと約390万円ですね。一般的にみても割高だということですよ。
ここで坪単価500万円も出すくらいならもっと環境の良いところが良いです。

[111: 匿名さん]

ひたすらネガティブな書き込みを続けていてもここは買う人はいるしいつの間にか売れてしまうでしょう。
人形町とはそういう場所。

[112: 匿名さん]

今更ですが、見学記スレッドではこんな記載もありましたね。坪420くらい～550っすか。。結構価格差ありますね。

501 2LDK 56.65㎡　7,200万円台
702 2LDK 55.18㎡ 7,200万円台
1103 2LDK 55.47㎡ 7,800万円台

1305 3LDK 73.95㎡ 12,300万円台
304 3LDK 71.56㎡ 9,600万円台

[113: マンション検討中さん]

人形町アドレス×大手デベだとすぐ完売するよね、不思議と。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
何となく雲行き怪しい感じがしなくもないです。さすがにプラウド5件目、三井もありましたし、MR営業さんの様子が好調物件の時と違う気がします。要望書の提出状況聞いても誤魔化されますし。気のせいかもしれませんが。

[115: 匿名さん]

人形町ってそんなにいい町なのですか？もちろん悪いとは思ってませんが、ターミナル駅に出にくいし、その割に価格設定高い気がします。

[116: 匿名さん]

この辺りで言えば東日本橋や水天宮前の方がターミナル駅に出やすいのでしょうけど下町の賑いと穏やかな雰囲気のバランスがちょうどいいんですよ。
住んでみるとわかります。もっと環境がいいところが良いならそちらへどうぞ。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
住んでます。ここが良くて住んでるわけじゃないので仕方なくですが。個人的には中途半端な気がして嫌なのですが、それが好みの方もいるんですね。価値観の違いですね。よくわかりました。ありがとうございます。

[118: 匿名さん]

既に人形町に住んでいる方が、自分の住んでいるエリアの価格が高いといったネガティブな書き込みをするとは、これいかに？

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
親から貰ったから現在住んでます。ネガティブって言うほど深くも考えていませんが、利便性に特段優れているわけでもなく、環境が特段良いわけでもなく。現在、新築と中古の価格差もないのでこの物件に買い替えて賃貸に出すか売却するか検討中です。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

逆にどこなら利便性や環境が優れていると思うのですか？

[121: 匿名さん]

最近できた人形町の濱田屋の前のプラウド、道路からメールボックスの投函側が丸見えなのですが、あれって高額マンションなのに安っぽいと思いました。
野村は変なところで脇が甘いから、ここもパンフに載ってない、分かりづらいようなところに注意したほうがいいですね。

[122: 匿名さん]

もはや言いがかりの域

[123: 匿名さん]

購入者がしっかり調べましょう。
あとから想像と違っても後の祭り。
上のメールボックスとかいい例でしょう。

[124: 匿名さん]

>>121匿名さん
同意です。

[125: 匿名さん]

野村は門仲でも、契約者から外観の不満が噴出してますね

[126: 匿名さん]

>>120 匿名さん
兜町や茅場町

[127: 匿名さん]

>>120 匿名さん

八重洲

[128: 匿名さん]

門前仲町のスレや人形町ディアージュで学んだことは、パンフに書いていない部分もモデルルームの模型をしっかり見てどんどん営業さんに質問しようってことですね。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

で、バルコニーとかモデルルームをできる限り撮影して証跡を残すのが大事

[130: マンション検討中さん]

ここ検討中なので、最近出来た江東区プラウドの外観見て回りました。清澄白河リバーサイド、木場公園タワー、門前仲町どれも格好よかったですよ。門前仲町もスレで不満が出てるのは何故だろ？と思いました。
人それぞれ好みがあるしハマらなかった人が文句言ってるだけかと。。
ここもそれなりに格好よく仕上がってくれるはずです。