プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

低層でおいくらでしょうか

[63: 匿名さん]

仕様の割には高いですね、見送ります

[64: 匿名さん]

低層でも坪400は越えてきますよね、たぶん。
都心内陸はまだまだ高いですね。。

[65: 匿名さん]

坪400切るようなら瞬間蒸発でしょ

[66: 匿名さん]

プラウド銀座東レジデンスが坪400位〜であっという間でしたね
まだ数戸残っていますが

[67: 匿名さん]

この内容で坪450は高いですね！やはり立地だけか。

[68: 匿名さん]

近隣の人形町と比べれば比較的良心的では？

[69: 匿名さん]

平均坪450くらいなんすか？思ってたよりは安いっすね。

[70: 匿名さん]

安いと思います。
これが高いと思うなら、江東区へどうぞ。

[71: 匿名さん]

同じ日本橋エリアでもちょっはずれれば坪400前後になるので、ここが高いという人はそういう所でもいいかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

同じプラウドの浜町は400位にならないですか？

[73: 匿名さん]

63さんが正しい。この程度の仕様で450でも良いという人はどうぞどうぞ。
私も見送ります。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

高いと感じた理由を参考までに教えてもらえますか？
ビルトインエアコンありました？

[75: 匿名さん]

どのような仕様であれば妥当と思われるのですか？
参考までに教えて下さい。

[76: 匿名さん]

上の方で坪480は行きますかね。今までのプラウドを見た人なら明らかにコストダウンしているのが分かりますよ。床も天井も。これはプラウドブランドとは呼べない。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

では、仕様面だけ求めるなら銀座東レジの方が良さそうなですね

[78: 匿名さん]

どんな感じでコストダウンしてるんでしょうか。ちょっと気になります。
床や天井ってあまりコストカットしづらい場所のように思われますが(流石に直床、直天井ではないと思いますし、シートフローリングは前もそうだったように思いますし)、内装の造りがショボいんすかね？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
結局何も反論ないですね

[80: 匿名さん]

内装仕様気になりますね
HPではまだ公表されてないです

[81: マンション検討中さん]

モデルルームオープンしている割に盛り上がりがイマイチのような。あまり人気のない物件なのでしょうか。
最初この物件見た時、立地も含めて気に入ったのですが、立地は別として、他社の物件を見たら建物のスペックが低いような気がしてきました。下がり天井やシンク上段部は引き出しになっていなかったり(他社は包丁入れなど工夫あり)、平米数の割にお風呂サイズ小さかったり、60戸でエレベーター1基の割に管理費高いと思ったら地下1階に駐輪場があるために自転車入出庫用のエレベーターが別にあったり。子育て環境は良さそうなので捨て難いと思いつつ、建物スペックを考えると割高な気がして踏ん切りがつきません。

[82: 匿名さん]

>>81
天カセありました？

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
3LDKはありますが、2LDKはありませんでした。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
低層の坪単価を教えていただけると有難いです。

[85: マンション検討中さん]

人気ないですね

[86: 匿名さん]

確かに。盛り上がらないどころか荒らしすらいないという…。

[87: 匿名さん]

モデルルームグラウンドオープンと書いてあったんですが12月の23日24日にOPENしていたんですか？
この時期だとなかなか人も来ないんじゃないのかなぁと思うのですが…
でも書き込みを見るともっと前からモデルルームはオープンしていたみたいな様子。

駅までの距離は十分にいいです。
しかもプラウドという名もあるわけで…
お高いんでしょうか。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
やや割高、間取り悪いので他物件に流れてるのでしょうね。急いで買う理由がないです。

[89: 匿名さん]

内廊下だ！！！

[90: 匿名さん]

内廊下はウェルカムですが、ここらへんの新築マンションは殆ど内廊下であんま差別化要素にはならないかなぁって思ってます(むしろ外廊下だと相当ネガティブに受け止められてるイメージ)

[91: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

なぜですか？

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん
大伝馬町は外廊下

[93: 匿名さん]

ここらで外廊下って、目立つところだとパークハウスの2物件(大伝馬町、東日本橋)と前回のプラウド人形町くらいで、それ以外殆ど内廊下ですよね。他にメジャーなところでありましたっけ？
パークハウスはなんで頑なに外廊下に拘ってるんですかね笑

[94: 匿名さん]

野村は中央区進出初期のプラウド日本橋大伝馬町と日本橋人形町（人形町通りの）は外廊下だね。土地形状的には内廊下にできそうだったけど少しコストカットの目論見があった様子。
プラウド人形町も外廊下だけどここは細長い土地形状的に仕方なかったと思うけどこの掲示板でも相当言われていた。そして三井のパークホームズ日本橋人形町の計画が発表されてからは人形町界隈のプラウドは全部内廊下にしているんじゃない？

[95: 匿名さん]

他の仕様が気になります

[96: 匿名さん]

まぁ、仕様は大手なら似たり寄ったりですよ。廊下はタイルとかカップボード付とか細かいこだわりあるなら別ですが。どの物件も有料オプションでカバー出来るレベル。フローリングシートNGまでなるとリフォームレベルになりますが。どうしようもないのが下がり天井とかですかね。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

その細かい拘りがあるので
わかる範囲で仕様を教えて下さい

[98: 匿名さん]

買い急いでるわけでもなく、中古でもよければ、日本橋エリアはマンション多いですし、もう少ししたらリセール競争始まりそうな気がします。世間一般的に言われている今の市況がMAXだとすると、今後、新築出ても高くて同価格帯でしょうし。私見ですが、この物件をピンポイントで気に入ってる人以外はメリット少ない気がします。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
具体的な貴方のこだわりを教えて下さい。その部分について、わかる範囲でお答えします。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

以下わかる範囲でお願します
窓ガラスloweであるかと遮音等級、スラブ厚、サッシ高、ベランダペラボーであるかとその場合に天井まであるか
キッチン袖石貼りか、カップボード有無、コンログレード、トイレカウンター有無とカウンター石貼りか、トイレグレード(タンクレス、スマートリモコン)、浴室グレード(タイル貼り、カウンタータイル貼り)、フローリンググレード

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

よく目に付く部分しか覚えてないのですが、キッチン袖は石貼りではなく木目調のシートのようなもの、カップボードなし、トイレカウンター有りの石張りだったと思います。
まだ登録会まで時間ありますし、そこまで細かいこだわりあるようでしたら年明けにモデルルーム行かれることお勧めします。
キッチン袖石貼り以下は有償またはリフォームでグレードアップできるので問題ないかと思います。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

ありがとうございます。
野村はモデルルーム後の営業がしつこいイメージがあって、敬遠してまして、事前に情報を集められればと思った次第です。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
年収600万て書いとけばしつこく来ないよ笑

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

年収600万円で購入可能な狭い部屋をセールスされるよ

[105: 名無しさん]

>>102 匿名さん

こちらがそこまでこだわりないせいかあまりお役に立てず申し訳ないです。
ただ、自分の譲れない点をしっかり伝えた上でお断りすればしつこくされなかったですよ。それは年収に関係ないかと。この物件に限らずですが、少しでも気になってるようでしたら見ておけばよかったと後悔しないように足を運ぶことお勧めします。

[106: 匿名さん]

>>105 名無しさん→101の匿名さんです

[107: 匿名さん]

野村の営業は怖いです。前に何故今決めないという説教の手紙貰ったり
要望書入れなかったら電話で怒られた事もあります。

[108: 匿名さん]

野村と住友は買うな
だめ、ぜったい

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

軽い気持ちで書いてるんでしょうが、それ、業務妨害ですよ。

[110: 匿名さん]

参考までに沖式で時価118万円/m2、坪単価だと約390万円ですね。一般的にみても割高だということですよ。
ここで坪単価500万円も出すくらいならもっと環境の良いところが良いです。