プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[491: 匿名さん]

間取りと位置と価格だと思います。

[492: 匿名さん]

角の三菱地所が手掛けている土地は、REビル事業部が進めているようなので、分譲マンションにはならないかもしれませんね。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
賃貸ということですか？すいません、詳しく無くて。

三菱地所の大伝馬町は掲示板見ると絶賛ですね。購入者の連投にも見えますが。

[494: マンション比較中さん]

現地の表示では、事業主が日通と地所のReビル事業部なので、多分ですが賃貸事務所か賃貸マンションになるのかと思います。違うかもしれませんが。

地所の大伝馬町は盛り上がってましたね。早く完売して日本橋界隈全体が盛り上がれば良いのですが。

[495: 匿名さん]

大伝馬はやばい。
一部の熱狂的な信者(購入者?)とアンチの＊＊で、検討版として機能してない。

人形町にも早く大規模スーパーが欲しいです。
マンション価格も上がるだろうし、デベで誘致できないんですかね？

[496: マンション比較中さん]

久松町の荒川跡地にOKストアができるとの噂はデマでしょうか？

[497: 匿名さん]

>>496 マンション比較中さん

それはgoodですね。
噂の出所はどちらなのでしょうか、、

[498: 匿名さん]

OKストア、前もどこかで話題に上がってたけど、結局のところ本当なのかね？
事務所って噂もあったし

[499: 匿名さん]

久松町なんて土地コスト高いところにスーパーストアレベルの収益モデルではとてもペイしないから大規模スーパーなんて一生無理だよ。それよりプラウド人形町の筋にあったシャツ屋のけっこう大きな古ビルに囲いがしてあったから見てみたら解体してアパホテル建てるみたいだな。

[500: 匿名さん]

でもまあピーコックの例もあるし、期待はしますよね。
マルエツプチが成り立っていることを考えると、小型店舗を多く持つより、大型店舗１つに集約した方がコストも下がるし無くはないんじゃないかな。

[501: 匿名さん]

そうですね！
贅沢言えば、信号渡らない場所にスーパーあればベストですね。
このご時世、残価割れしないレベルで資産価値保てれば良いので、ゆっくり便利になれば良いですね。

[502: 匿名さん]

>>499 匿名さん
今後スーパーとかの生活利便施設向けに容積率が緩和されるらしいから、そうであればもしかしたらスーパーとの複合ビルとかができるかもしれませんね。。期待を込めて…。

[503: 買い替え検討中さん]

地所が手がけていた角地の日通ビルは覆いが外されましたね。
単なるリノベのようですね。

[504: 匿名さん]

>>503 買い替え検討中さん
そのようですね。
次はパークホームズ日本橋人形町二丁目ですね。
個人的にはこちらを押さえて良かったと思っています。早く外観を見たい。

[505: 口コミ知りたいさん]

全戸完売とのことですが、広告に既に売却物件が出てますね…

[506: 検討板ユーザーさん]

>>505 口コミ知りたいさん

価格上乗せされていましたか？

[507: 口コミ知りたいさん]

>>506 検討板ユーザーさん

もちろん上乗せですが、オプションも相応についていて、転売目的か転勤等の事情か、どうなのでしょうか？？

[508: 匿名さん]

建設データバンクに、久松町5の野村物件が公開されましたね。2021年11月末の完成とのことで、だいぶ後になりますね。
プラウド日本橋富沢町と同価格帯と予測。

[509: 匿名さん]

6階73.95m2の3LDKが売りに出ていますね。
新築時から1千万円上乗せの1億1,900万円で出ています。

[510: マンション掲示板さん]

ついに外観が姿を現し始めましたね。

[511: 匿名さん]

全貌みえてますか？
先週までは北西側の一部が見えていましたが、南東側はまだでした。

[512: 匿名さん]

だいぶ見えてきましたね。

[513: 匿名さん]

キャンセル住戸1戸出てますね。

[514: 通りがかりさん]

>>513 匿名さん

2LDK 56.65㎡ 7,649万円ですね
何階の部屋ですか？

[515: 匿名さん]

>>512 匿名さん
エントランスが仕上がれば、だいぶ良く見えそうですね。富沢稲荷神社とも一体感もあるので良いと思います。

[516: マンション検討中さん]

見えてる外装からしか判断できないけど人形町のプラウドがだんだん雑になってる感じがする。

[517: 匿名さん]

>>514 通りがかりさん
もう売れたみたいですね。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
すぐに売れたので、もともと検討してた方がいたのかも知れませんね。

[519: 匿名さん]

605 eタイプ
3LDK　73.95㎡ 10,999万円
キャンセル住戸のメール来ましたね

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
中古で売却しようとした方が、諦めて手付け放棄したのでしょうね。

[521: 入居前さん]

仕上がってくるとやはりいいですね。野村の力の入りようがわかる出来栄えです。

[522: 匿名さん]

>>521 入居前さん
個人的には、特にエントランス含めた一階の階高は良いと思います。一部のみ2層吹き抜けは見ますが、この辺では一階全体が階高なのはあまり見ませんね。
次の久松町も楽しみです。

[523: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸の優待連絡きましたね

[524: 匿名さん]

久松町の方が立地は良い

[525: 坪単価比較中さん]

富沢町MRの営業は「この物件が終わったら次は当分出ませんよ」って言ってたのになあ。
こすい営業トークだね。

[526: ご近所さん]

>523
今マンションを言い値で買った人はババを引いた人だとおもう。
ここなら3割引まではするね。

[527: 匿名さん]

近くで販売予定のパークホームズは格安で予定してますよ
ここのキャンセル部屋は坪400万後半ですが、パークホームズは圧倒的に安い

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
住所や最寄駅違うので、そりゃそうでしょ、

[529: マンション検討中さん]

入居開始となったようですが、キャンセル住戸はまだ売れませんかね？販売当時とは相場の目線がやや変わりましたか。

[530: 名無しさん]

>>529 マンション検討中さん

公式サイトをみると完売したようです。

[531: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん
2Lのキャンセル住戸も即売れてましたし、3Lも売れたので、実物の出来映えも上々でしょう。有名マンションブロガーさんの評価通り、ここ買った人正解。
キャンセルの3Lは、少しは値引したのかな。

[532: 匿名さん]

ここは良かったな。デザインも個性あっていい感じ。隣はどうなりますかね。
さらに隣のリノベしてた三菱の古ビルもいい感じになりそうですがホテルにでもするのですかね。最近古いオフィスビルを外人向け簡易ホテルみたいに改装しているところも多いので。

[533: 匿名さん]

角の三菱のビル1階は、内装始まりましたね。
上に会社入ってるっぽいから、カフェかと思ってましたが、どうでしょうかね？
プラウド富沢町は、一階の階高も良いし、外観も個性あるから、久松町のプラウドはもっと良いのを出してくる気がします。

[534: 匿名さん]

角のパークレックス人形町には、ファーマーズカフェが入るようですね。

[535: 匿名さん]

人形町ブームからのバブル崩壊が不安です。

[536: 匿名さん]

プラウド日本橋久松町が発表になりましたね。
とても高そう。

https://www.proud-web.jp/mansion/a115570/?pws_com=10000085&pws_inf=a11...

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
高そうですね
10階建30メートル弱ですから、富沢町のように階高は高くできなそうですが、デザインはカッコいいですね。
東日本橋の三井と比較する人もいるだろうから、あまり高くは出せないのかな。

[538: 匿名さん]

明らかに供給過剰ですね

[539: デベにお勤めさん]

三井の橘町を聞きに行った際に、ここ（橘）よりも高くなる。と販売員の方に言われましたね。１０階だしそうかなという気もしますが、なぜ１２階で建設しなかったのか（容積率の緩和は今年の６月までに建築計画出せば認められたと聞いていたので）

[540: 匿名さん]

ここは、さすがに完売して数ヶ月経つので、プラウド日本橋久松町の話題は、そのスレでしましょう！