プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

え！パサージュよりも安いの？
どこ情報ですか？
本当なら瞬殺ですよ

[42: 匿名さん]

部屋の向きは2方向
間取りタイプ5種類
ワンフロア5戸ｘ12階＝60戸

日当たりの良いほうは若干広いから上層階は億超える

買えるひと、頑張って～

[43: 匿名さん]

設備仕様もパサージュと同じくらいですかね？

[44: 匿名さん]

そうだとおもいます。
というかそれで十分。

[45: 匿名さん]

パサージュの仕様って良かったでしたっけ？

[46: 匿名さん]

良かったんじゃなかった？

[47: 匿名さん]

そうでもない

[48: 匿名さん]

仕様ってなんでしょう？

[49: 匿名さん]

いくらぐらいになってくるのでしょうね　プラウドという時点で特に安くはなく、相場通り以上になってくるのでは？って思ってしまいますが…。
使っている設備のグレードというのは、どの程度なのか。高級物件というカンジの公式サイトのつくりではないので、ごく標準的なものにしていくのか。オプション乗っけてなんぼみたいなところもあるでしょうから。
とにかく詳細待ち、としかまだ言い様がないのかもしれません。

[50: 匿名さん]

ここは同業他社からも注目の物件ですからね。みんな注目してますよ。

それにしても常に浜町プラウドとチラシや広告をセットにしているんですね。

[51: 匿名さん]

浜町と一緒に販売することで、
富沢町が高くて買えない層を誘導するんでしょう

[52: マンション検討中さん]

正直設備、仕上げは今までのプラウド人形町やディアージュ以下ですね。
フローリングもシートですし、浄水器も水栓と一体型。
駐輪場を地下にすることでEVが余計にあることもあり無駄に高いです。だったら三井の三越前買ったほうがいい気が。。。これであの値段正直思いました。

[53: 匿名さん]

坪単価どれくらいでした？

[54: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん
たしかに思ってたより管理費高いんですよね。㎡あたり約320円は想定よりもかなり高かったです。共用部は全く期待してなかったので。

[55: 匿名さん]

>>54
ジオ大手町も329円で同じ水準です。
高級物件では仕方ないことかと。

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん
3ldk高層で540くらいだった気が

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
ありがとうございます。
平均500前後っすかね。高いですね…

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
北向きと南向きで価格差あるようなのでもう少しマイルドかと思います

[59: 匿名さん]

HP上にもいくつかルームプランが出てきましたね。
やはり最初から公開されていたものが良さそうです。
お値段情報もう少し知ってる人いませんか〜？

[60: 匿名さん]

間取り、酷いですね。
Eタイプなら、まだなんとか。
それでも、全居室リビングインですけど。

[61: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

低層でおいくらでしょうか

[63: 匿名さん]

仕様の割には高いですね、見送ります

[64: 匿名さん]

低層でも坪400は越えてきますよね、たぶん。
都心内陸はまだまだ高いですね。。

[65: 匿名さん]

坪400切るようなら瞬間蒸発でしょ

[66: 匿名さん]

プラウド銀座東レジデンスが坪400位〜であっという間でしたね
まだ数戸残っていますが

[67: 匿名さん]

この内容で坪450は高いですね！やはり立地だけか。

[68: 匿名さん]

近隣の人形町と比べれば比較的良心的では？

[69: 匿名さん]

平均坪450くらいなんすか？思ってたよりは安いっすね。

[70: 匿名さん]

安いと思います。
これが高いと思うなら、江東区へどうぞ。

[71: 匿名さん]

同じ日本橋エリアでもちょっはずれれば坪400前後になるので、ここが高いという人はそういう所でもいいかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

同じプラウドの浜町は400位にならないですか？

[73: 匿名さん]

63さんが正しい。この程度の仕様で450でも良いという人はどうぞどうぞ。
私も見送ります。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

高いと感じた理由を参考までに教えてもらえますか？
ビルトインエアコンありました？

[75: 匿名さん]

どのような仕様であれば妥当と思われるのですか？
参考までに教えて下さい。

[76: 匿名さん]

上の方で坪480は行きますかね。今までのプラウドを見た人なら明らかにコストダウンしているのが分かりますよ。床も天井も。これはプラウドブランドとは呼べない。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

では、仕様面だけ求めるなら銀座東レジの方が良さそうなですね

[78: 匿名さん]

どんな感じでコストダウンしてるんでしょうか。ちょっと気になります。
床や天井ってあまりコストカットしづらい場所のように思われますが(流石に直床、直天井ではないと思いますし、シートフローリングは前もそうだったように思いますし)、内装の造りがショボいんすかね？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
結局何も反論ないですね

[80: 匿名さん]

内装仕様気になりますね
HPではまだ公表されてないです

[81: マンション検討中さん]

モデルルームオープンしている割に盛り上がりがイマイチのような。あまり人気のない物件なのでしょうか。
最初この物件見た時、立地も含めて気に入ったのですが、立地は別として、他社の物件を見たら建物のスペックが低いような気がしてきました。下がり天井やシンク上段部は引き出しになっていなかったり(他社は包丁入れなど工夫あり)、平米数の割にお風呂サイズ小さかったり、60戸でエレベーター1基の割に管理費高いと思ったら地下1階に駐輪場があるために自転車入出庫用のエレベーターが別にあったり。子育て環境は良さそうなので捨て難いと思いつつ、建物スペックを考えると割高な気がして踏ん切りがつきません。

[82: 匿名さん]

>>81
天カセありました？

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
3LDKはありますが、2LDKはありませんでした。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
低層の坪単価を教えていただけると有難いです。

[85: マンション検討中さん]

人気ないですね

[86: 匿名さん]

確かに。盛り上がらないどころか荒らしすらいないという…。

[87: 匿名さん]

モデルルームグラウンドオープンと書いてあったんですが12月の23日24日にOPENしていたんですか？
この時期だとなかなか人も来ないんじゃないのかなぁと思うのですが…
でも書き込みを見るともっと前からモデルルームはオープンしていたみたいな様子。

駅までの距離は十分にいいです。
しかもプラウドという名もあるわけで…
お高いんでしょうか。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
やや割高、間取り悪いので他物件に流れてるのでしょうね。急いで買う理由がないです。

[89: 匿名さん]

内廊下だ！！！

[90: 匿名さん]

内廊下はウェルカムですが、ここらへんの新築マンションは殆ど内廊下であんま差別化要素にはならないかなぁって思ってます(むしろ外廊下だと相当ネガティブに受け止められてるイメージ)