プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[402: 匿名さん]

それなりに良い場所のマンションではありますが、完売になっていないのはどこか気になるところがあるのでしょうか？
良い間取りがすでに全部埋まってしまっているんですかね。
ホームページを見る限りでは２LDKのものしか確認できないかと思いますが、
３LDKは完売したのでしょうか。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

3LDKは瞬殺でした。
2LDKは間取り故、収納やLDK面積が少し手狭な気もしますが、遅かれ早かれ完売すると思いますよ。

[404: マンション検討中さん]

2Lも、あと2、3軒だと思いますが、皆さんどこと迷われましたか？

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん
ジオ大手町と迷って、こちらにしました。

[406: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん
奇遇ですね。私もそう思って検討中です。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
ジオ大手町も良かったのですが、住環境という観点ではこちらの方がバランス良さそうですね。
人形町に限って言えば、ヴィークコートなどもありますが、リセールを考えると大手にした方が無難でしょうね。
しかし、人形町は狭い範囲で売れ行きが変わるものですね。ここはあと数戸で完売なので好調です。

[408: 匿名さん]

プラウドは徒歩2〜3分で供給してますので、人形町駅自体の交通利便と合わせると鬼に金棒でしょう。

[409: 匿名さん]

駅前の環境は長く利用するとなると、本当に重要なポイントです。
そのあたりの事情はよく確認しておきたいところです。
ショッピング関係は徒歩の距離はけっこう大切になります。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
大きいスーパーがすぐ近くにないんですよね

[411: 匿名さん]

マルエツプチがあります。大きくないけど。
大きいスーパーだと江東区行かないとないですね。

[412: マンション検討中さん]

中央区は、これから容積緩和の駆け込みでバンバンマンション建ちますね。
戸数が少ないにせよ、希少性は薄れますね。

[413: マンション検討中さん]

角の地所っていつぐらいに発表になるんだろうか。気になって決めかねる。

[414: 匿名さん]

地所レジも間にあるJR西日本の物件がなければ大伝馬町のクラスの物件に出来たかもしれないのに現況だとパークハウス水天宮前以下の小規模マンションなるだけなので歯がゆいばかりだな。

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
そうなると、この物件はこの界隈では良い方ですかね。
パークホームズ日本橋人形町には負けますけどね。

[416: マンション検討中さん]

最終的に地所とJR西日本のJVってことはないかね？

[417: 匿名さん]

あのプライドの高い地所レジがこの規模でJVするとはちょっと考えにくいですね。

[418: 匿名さん]

良くわかってないんですが、プライド関係あるんですか？そういうのって。
地所レジは最近だと大伝馬町や東日本橋もJVじゃなかったっけ。

[419: 匿名さん]

大伝馬町は大栄とのJVだよ。東日本橋は忘れちゃったな。可能性はなきにしもあらずか。

[420: 匿名さん]

大伝馬町はJVだったのか。あの規模なのに賃貸用間取りをたくさん作ったりハセコー施工でコスト抑えた理由がよく分かった。ありがとうございます。

[421: 匿名さん]

みんな良く勘違いしてるけど、ハセコーだから安請け負いだとか質が低いっていうのは違うかと。ハセコーはデベのリクエストに応えて千差万別作る会社でコストカットも得意だから槍玉に上げられやすいだけで。
大伝馬町や野村はじめ都心の大手は田の字金太郎飴型間取り、直床、二重壁、アルコーブなし、狭い共用廊下、廊下側の柱の食い込み、低い階高…みたいな典型的なコストカットマンションじゃなくて、ちゃんとデベの企画に基づいてそれなりのクオリティで出してますね。

[422: 匿名さん]

地所って言っても藤和的な物件も多いですよね。

[423: 匿名さん]

藤和も建物の構造自体は頑張ってた、というか日本橋界隈の小中規模でそんなに構造に差はでないすよ。プラウドだって下がり天井・梁、柱の食い込み、間取りがひどいとかはたくさんあるでしょ。

[424: 匿名さん]

ここが終わると日本橋界隈が寂しくなりますね。

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん

まだ地所やお隣もあるので、暫くはマンション立ちそうですね。
ここを買いましたが、数年後の売却したい時に残債割れしなければ良しと思っています。

[426: 匿名さん]

駅からの距離感、駅力、繁華街からの距離感などトータルで人形町駅北側人形町通り東側この辺りが住まいとしての日本橋地区のベストエリアということでしょうか。久松小学校通学圏も重要でしょうが久松小も東日本橋地区の子供も受け入れなければならないので追いつかなくなるのが心配です。

[427: 匿名さん]

十思公園の近くだったかな、この前、三井が土地仕入れてた気がする。日本橋界隈はまだまだマンション出来そうだよ。

[428: マンション検討中さん]

ピーコック遠くない？

[429: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
マルマンストアも微妙に遠いんですよね。
パルシステムとかの食配だけで賄えるほど生活に余裕ないのでやめました。

[430: マンション検討中さん]

>>427
あそこはかなりデカい土地だね。
あと、プラウド日本橋三越前の北側に建つ予定のゴールドクレスト物件もパークハウス大伝馬町よりデカい。

[431: 匿名さん]

>>430 マンション検討中さん

本町の土地ですか？
人形町界隈だと、もっと駅から離れたプラウドが最後かもしれないですね。
その後は容積緩和受けないので、坪単価ももうちょい上がると思います。

[432: 匿名さん]

問屋橋交番前の三井もそこそこ大きいかな。

スーパーは噂レベルですが、久松小前にOKがてきたら嬉しいのですがね。建築の看板が出たら何ができるか分かるでしょう。

[433: 匿名さん]

人形町の路線価は茅場町、八丁堀より安いですね。
マンション価格は同等か、それ以上。

[434: 匿名さん]

2ldkの売れ行き見れば一目瞭然

[435: 匿名さん]

茅場町はビジネス街色が強いし八丁堀も東京駅から近いけど街に愉しみが薄いんだよね。どちらも路線価高いのはオフィスビルとしての需要が高いからのだろうけど。

[436: 匿名さん]

生活するには、茅場町、八丁堀より断然人形町。

[437: 匿名さん]

確かに生活利便性は茅場町、八丁堀より上でしょうね。
3Lはもう残ってませんが、三越前と比較した人は多いでしょうね。

[438: 匿名さん]

単に生活利便性だけに片づけられない部分、それが街の愉しみなんだと思います。400年間エンタテインメントの街として続いている人形町の懐を感じます。

[439: 匿名さん]

久松小学区やSAPIXが最大の売り？3LDKは完売してるし。2LDK層にはちょっと中途半端なエリアなのかも。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
売れ行きが物語ってますね。
でも、あと3軒ですし、ニーズがないほどでもなさそう。

[441: 匿名さん]

プラウド人形町が売り出されたとき「高い！」って思ったけど全くそんなこと無かったことが今になって思います。

[442: 匿名さん]

人形町の利便性や価格に賛否両論あるだろうけど、個人的には何よりも間取りをもう少しどうにかならなかったのかと思う。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
私はセカンドで、間取り悪い2L角を買いましたか、取りあえず満足です。1L的に使えばリビングの廊下風の箇所も大して気にならないかと。

[444: 匿名さん]

マンションは、間取りや室内設備も含めて自分が気に入った物件をセレクトするべきです。
ここは、歪ではありますが3LDKがあるのが魅力的ですね。
マンションは戸建てと違いワンフロアなので、そこに如何に収納があり広さがあり、部屋の向きなどで判断する感じになるかと。
立地や補足部分も含めて。

[445: 匿名さん]

人形町駅至近の立地で広さ間取りが素晴らしい部屋が出たら >>442 さんも気が付かないうちに瞬殺でなくなってますよ。

逆に長い間売れ残っているような地元民に支持されないマンションには要注意です。

[446: 匿名さん]

自分はよくてもリセール考えると、間取り悪いのは微妙だと思う。このエリアで自分と同じように2LDKを1LDK風に使う層がどのくらいいるのかがポイント。

[447: 匿名さん]

久松小あらの久松町5の角地に野村が建設予定ですね。
その他にも久松小裏には再開発が目白押しですね。

[448: 匿名さん]

むしろ日本橋界隈で間取りが良い物件なんてあるの？

エリア的に利便性が第一で、間取りはどこも似たり寄ったりな気もするが。

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
坪単価は、ここと同じくらいと予想してます。
容積緩和認定が難しくなってくるから、今計画しているマンション以降はあまり出てこないと思います。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん
バランスの問題ですが、利便性第一ならば人形町界隈は除外される方いると思いますよ。特にファミリー層ではなく、2LDK購入層は。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

人形町外してどこになるのでしょう？

[452: 通りがかりさん]

>>449 匿名さん

でも、久松小学校付近はマンション計画だらけですよね

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん
飯田橋、秋葉原、上野、四ツ谷、品川

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
市ヶ谷、赤坂見附、青山一丁目、九段下、神保町、大手町、神田、御茶ノ水

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
それを言ったら元も子もない。
ここに張り付く必要ないのに。

[456: 匿名さん]

営業さんから、久松小裏に予定してる野村の件聞いた人いませんか？

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
チラッとは聞きましたが、突っ込んだ話はしなかったです。
少なからず、仕入れは比較的高かったので、坪単価もこちらと同程度はいくようです。

[458: マンション検討中さん]

向かいのブロックに12階建てのヴィークコートができるんですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52839

ちなみに西隣の工事の情報はアップされてましたが、角地の三菱物件はまだのようですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52823

[459: 名無しさん]

>>458 マンション検討中さん
南側の部屋を売り切った途端に、周りの建て替え案件の情報が沢山出てきましたね。
絶対、知ってただろうな。野村さん。
南東の神社横の建て替えなんて、ここが竣工してからちょうど工事を始めて、
1年間工事の音を聞かされる訳ですからね。
騙される方が悪いって事ですかね。

[460: 匿名さん]

>>457 匿名さん

あちらは地権者住戸が半数以上になりそうですよね

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
隣は安く出して来ますかね？
ブランド力も違いますが、仕入れは安くないはずなので、相場を崩すまではいかないと思ってます。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん

JR西日本の物件はそんなに安くないと思います。
坪単価300後半からと予測。

[463: 匿名さん]

SUUMOでは、8月15日に更新されていて、部屋はBプランの一択になってるから、ラス1なのかもしれませんね。

[464: 匿名さん]

とりあえずJR西日本と地所レジとのJVはなさそうですね。やはりこのエリアの土地取得に費用が掛かるから大規模にしても販売と利益確保が難しいことはパークハウス日本橋大伝馬町で判明してしまいましたし。
中央区の容積率緩和廃止までどれだけ着工できるかですね。

[465: 匿名さん]

>>463 匿名さん
普通にB、C売ってますよ

[466: 匿名さん]

久松小裏も野村がやるのですか。かなりでかい敷地になりそうですね。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん

野村は久松町5の角地ですね。
それとは別に久松町区民館並びの細長い敷地も今ある建物を取り壊して再開発みたいですね。
看板が出ていました。

[468: マンション検討中さん]

MRで「この物件を売り切ったらしばらく野村の近隣物件は出ません」って言ってたんだけど全然ウソじゃん。

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
そんなこと言われましたか？
私は、初めから久松町5の説明は受けましたが、坪単価はここより下がらないと言われました。

[470: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[471: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
私も言われました。
土地を仕入れていないのでここが出た後はしばらく出ませんと。
嘘ばっかりです。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
もちろん駅遠になるので何とも言えませんが、もしそうだとすれば次のプラウドが激安だったりすれば大クレームになりますね。

[473: 匿名さん]

やはり久松小裏はガセでしたか。浜町がでた時点で野村は人形町地区は仕入れコスト上がり過ぎたので手を引くだろうと予想していました。

[474: 匿名さん]

今更何言っても後の祭りですかね。
向こうは知らぬ存ぜぬでしょうし。

[475: 匿名さん]

久松小の裏、お子さま持ちのご家庭には嬉しい立地ですね。それなら先に言ってくれればよかったのに。。
これと、すぐ隣の新日本？とその隣のパークハウス、それにちょっと離れて三井の東日本橋あたりが今後分譲されるご近所物件になりますかね。凄い供給…
ただ、これだけ供給がされるということはデベもそこまで強気に値付けできないかも…？三菱とか当初から結構弱気の値付けする(その代わりクオリティちょっと落とす)のを良くやるイメージなので色々見比べてみたいです。

[476: 匿名さん]

デペも新築投入するのは久松小学区だけじゃないですかね。とは言え東日本橋や浜町一丁目も大きな敷地はもう出無さそうだし。
大手が小さい敷地色々まとめて形にするのも久松・富沢町・人形町２丁目までかな。
蠣殻町や箱崎あたりもウィルローズが大苦戦してから全く新築出てこなくなってしまいましたね。

[477: 匿名さん]

まもなく完売みたいですよ。

[478: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん
20日間ホームページの更新はありませんが、書面来てましたね。
角地の三菱や久松町5の最終供給でますます人形町が発展すると良いですね。

[479: マンション検討中さん]

完売した、、検討中だったのに。。

[480: 匿名さん]

次の富沢町5はどうなりますかね？
野村は主力の分譲部門が調子悪いから、意地でも高く出すか、いっそ賃貸にしてしまうかかな。

[481: 匿名さん]

一括買い上げですね。間取りイマイチだったんでまぁ妥当な判断ですね

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん

一括買い上げってなんですか？

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

業者が買上げて賃貸にする、って事？

[484: 匿名さん]

完売おめ。
富沢町、久松町に多数物件が集まってきてより駅、大手ブランドの安心感が際立った感じですかね。

[485: 匿名さん]

ついに完売しましたか。

プラウドの物件はオワコンとの声がある中、根強い人気があるということなんですね。

富沢町は個人的にかなり気になっていたので、完売と聞くと一抹の寂しさを覚えます。。

[486: マンション検討中さん]

入居開始後も隣２件が延々と建築工事をしてると思いますが、騒音とか大丈夫なんですかね

[487: 匿名さん]

ここら辺は、供給過多と言われますが、こじんまりしたマンションが多いので、戸数からすれば中古が沢山出て相場崩すまではいかないと思います。容積緩和が無くなるので次のプラウドの供給くらいで最後かと思いますが、個人的には断続的に新築マンションが販売された方が新陳代謝がある発展した街になるのではないかと思ってます。

[488: 匿名さん]

>>483 匿名さん
プラウドは人形町のディアージュも
最後業者に売れ残り捌いて完売にしてましたね。
野村は業績が良く無いから早く売上立てたいんでしょう。

[489: 匿名さん]

プラウドは早々に完売するのに某大伝馬町の物件は2年以上かけてもまだ完売しないのは何故なのでしょうか。ご近所さんにしか分からない秘密がそこに隠されているように思えます。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
場所じゃないのですか？

[491: 匿名さん]

間取りと位置と価格だと思います。

[492: 匿名さん]

角の三菱地所が手掛けている土地は、REビル事業部が進めているようなので、分譲マンションにはならないかもしれませんね。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
賃貸ということですか？すいません、詳しく無くて。

三菱地所の大伝馬町は掲示板見ると絶賛ですね。購入者の連投にも見えますが。

[494: マンション比較中さん]

現地の表示では、事業主が日通と地所のReビル事業部なので、多分ですが賃貸事務所か賃貸マンションになるのかと思います。違うかもしれませんが。

地所の大伝馬町は盛り上がってましたね。早く完売して日本橋界隈全体が盛り上がれば良いのですが。

[495: 匿名さん]

大伝馬はやばい。
一部の熱狂的な信者(購入者?)とアンチの＊＊で、検討版として機能してない。

人形町にも早く大規模スーパーが欲しいです。
マンション価格も上がるだろうし、デベで誘致できないんですかね？

[496: マンション比較中さん]

久松町の荒川跡地にOKストアができるとの噂はデマでしょうか？

[497: 匿名さん]

>>496 マンション比較中さん

それはgoodですね。
噂の出所はどちらなのでしょうか、、

[498: 匿名さん]

OKストア、前もどこかで話題に上がってたけど、結局のところ本当なのかね？
事務所って噂もあったし

[499: 匿名さん]

久松町なんて土地コスト高いところにスーパーストアレベルの収益モデルではとてもペイしないから大規模スーパーなんて一生無理だよ。それよりプラウド人形町の筋にあったシャツ屋のけっこう大きな古ビルに囲いがしてあったから見てみたら解体してアパホテル建てるみたいだな。

[500: 匿名さん]

でもまあピーコックの例もあるし、期待はしますよね。
マルエツプチが成り立っていることを考えると、小型店舗を多く持つより、大型店舗１つに集約した方がコストも下がるし無くはないんじゃないかな。

[501: 匿名さん]

そうですね！
贅沢言えば、信号渡らない場所にスーパーあればベストですね。
このご時世、残価割れしないレベルで資産価値保てれば良いので、ゆっくり便利になれば良いですね。