野村不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド日本橋富沢町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-08-02 16:55:23
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プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/

所在地:東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通:日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.18m2~73.95m2 ((トランクルーム0.37㎡~0.56㎡を含む))
売主:野村不動産株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-05 19:49:50

現在の物件
プラウド日本橋富沢町
プラウド日本橋富沢町
 
所在地:東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩3分
総戸数: 60戸

プラウド日本橋富沢町ってどうですか?

282: 匿名さん 
[2018-06-05 09:20:30]
もったいな~。
それならまとめて1つのマンションにして欲しかったなぁ。
283: 匿名さん 
[2018-06-08 00:56:26]
最寄り駅は人形町ですが、ほんの250メートル先は東日本橋ですね。
東日本橋が中古価格あんまり変わらないのに新築が坪単価400万前後で買えるのを見ると、ここは改めて凄い単価だなぁと(^-^;
日比谷線ユーザーからの指名買いや人形町の魅力が好きな人は一定数いるので、新築はこの価格でも売れてるんでしょうし、中古の価格も今後はどうなるか分かりませんが、改めて凄い相場ですね汗
いっそこのままどんどん相場を押し上げてどこまで行くのか見てみたいです笑
284: 匿名さん 
[2018-06-08 11:54:18]
限定ページ見たけど、ロクな情報ねえな。
エントリーすんじゃなかった。。
285: マンション検討中さん 
[2018-06-08 12:11:43]
久松町側はす向かいにはプロスタイルが建ちますし、開発多いですね。
286: 匿名さん 
[2018-06-11 07:19:46]
富沢町のこのあたりは、落ち着いた感じがして、日本橋アドレスのなかでも良いところですよね。平日も土日も静かだし。買えるものなら、住み替えたい。
287: 匿名さん 
[2018-06-12 09:48:42]
>>284
>>限定ページ見たけど、ロクな情報ねえな。

気になります。どんな情報なんでしょう?
今まで限定ページを見たことがなくて・・・。未公開間取りがあったり、知らない情報があったりするといいですよね。

地図見ましたが、小学校は久松小学校ですか?近いです。あと、日本橋幼稚園、日本橋小学校、日本橋図書館も近いです。

図書館、よさそうですね。

https://www.library.city.chuo.tokyo.jp/libguide;jsessionid=A5E36793F55...

行ってみたいです。
288: 匿名さん 
[2018-06-12 23:06:14]
もう北側の間取りしか残っていないのは残念!北は嫌です。
289: マンション検討中さん 
[2018-06-12 23:18:06]
富沢町は日本橋小学校の学区ですね
290: 匿名さん 
[2018-06-13 08:56:29]
富沢町は特別エリアとして希望すれば久松小も日本橋小もどちらも選べるよ。
291: 通りすがり 
[2018-06-13 10:48:38]
>>290 匿名さん そうですね。富沢町の子で日本橋小行ってるのは聞いたことないです。久松が断然近いですから。

292: マンション検討中さん 
[2018-06-13 23:10:21]
解体工事の隣のビルですが、吹き付け材、断熱材、保温材、耐火被覆材、成形板等からレベル1~3のアスベストが検出されたんですね。
慎重な解体工事が進むことを期待します。
293: 匿名さん 
[2018-06-14 05:35:06]
>>292 マンション検討中さん
詳しく教えてください。
294: 匿名さん 
[2018-06-14 07:23:07]
久松小に人気が集中しすぎて遠くの東日本橋や横山町の子供が久松小には入れてすぐ隣の富沢町や人形町3丁目の子供が入れないのはおかしいよな。
295: 匿名さん 
[2018-06-14 08:40:24]
東日本橋も横山町もすぐ隣ですよ。
富沢町や人形町は日本橋小にも無理なく行けるからそう割り振られてるんですかね?選べなかったんでしたっけ?
296: 投稿者 
[2018-06-14 09:34:39]
>>293 匿名さん

現地の看板に書いてましたよ。
297: マンション検討中さん 
[2018-06-14 11:47:37]
解体工事中のビルは共同住宅になるっぽいですね。
そんな話、MRでは全く聞きませんでしたが重要説明事項にありましたっけ?
298: 匿名さん 
[2018-06-14 20:07:34]
>>297 マンション検討中さん
共同住宅になるというのはどこの情報ですか?
299: マンション検討中さん 
[2018-06-15 00:23:35]
解体工事現場の看板をみればわかるのでは。
300: マンション検討中さん 
[2018-06-15 00:23:49]
解体工事看板の発注者をみれば解るのでは?
301: 匿名さん 
[2018-06-15 15:37:29]
普通は重要事項で近隣の工事について読み合わせするはずです
302: 投稿者 
[2018-06-15 20:05:03]
>>298 匿名さん

先ほど現地を見学したら菱重プロパティーズと書いてありました。
住宅の分譲や賃貸をやってる会社のようですね。
303: 名無しさん 
[2018-06-15 20:46:30]
>>302 投稿者さん
さすがに南側のお部屋の分譲が終わってすぐですよね。あまりにもタイミングが都合良いですが、野村不動産は事前に知ってたんですかね。そう考えるのが自然ですよね…

304: 匿名さん 
[2018-06-15 21:18:33]
>>277 匿名さん
まだ10戸も売れ残ってるんですか?
305: 匿名さん 
[2018-06-15 21:32:47]
>>304 匿名さん

33戸の規模で残り10戸は大変な懸念ですね。
この辺りの需要が無くなってきていることを如実に表していますね。
306: 匿名さん 
[2018-06-15 22:06:45]
いいえ、違います。
需要の問題ではなく、間取りがワルいから売れないのです。
307: 匿名さん 
[2018-06-15 22:12:57]
>>306 匿名さん

需要が無くなってきてるエリアな上に間取りも悪いという二重苦で売れてないのですか
308: 匿名さん 
[2018-06-15 23:02:41]
何をそんなにイライラしているのだろう
33戸は浜町ですよね。というか、浜町も残り3戸ですよね。
309: 匿名さん 
[2018-06-15 23:15:16]
>>308 匿名さん

ということは、ここが10戸も残ってるのですか。それは由々しき問題ですね。
10/60ですから、販売が不調と言わざるを得ません。野村名物の値引きが始まる頃でしょうか。
310: 匿名さん 
[2018-06-15 23:17:58]
>>309 匿名さん

少し前の浜町が10戸残ってて、既に残りが3戸ってだけでしょ。
ここが不調だと嬉しいのかな笑
311: 匿名さん 
[2018-06-15 23:35:00]
ここはまあ好調でしょうね。
人形町は価格が張るので、買えない人から色々な声があるのは仕方ないと思いますよ。
312: 匿名さん 
[2018-06-16 01:05:48]
浜町は当初よりかなり値下げしてますから、ここは頑張ってると思いますけどね
313: 匿名さん 
[2018-06-16 06:32:22]
東日本橋や馬喰町界隈が、根こそぎ惨敗の中、ここは順調な方ではないですかね。場所も良いし、建物のグレードも高そうだし。
314: 匿名さん 
[2018-06-16 09:37:37]
>>309 匿名さん

息してますか?
315: 匿名さん 
[2018-06-16 09:51:46]
>>314 匿名さん

煽るのは良くないですが、何故ここまで敵対視するかは不思議ですね。
他物件の購入者か営業でしょうか。
316: 匿名さん 
[2018-06-16 10:11:30]
>>312 匿名さん

やはり大幅値引きをせざるを得ない程追い込まれていたと。それでもまだ完売に至らない程、不調であるとw
やはり中央区の雑居ビル街は居住に適さないと判断する人が多いのだろうな。
317: 匿名さん 
[2018-06-16 10:38:24]
プラウドの小規模にしては若干しこってる感はありますが、残りはグロスの張らない2ldkのみなのでそう遠くなく完売すると思いますよ。
東日本橋馬喰町界隈は単純に供給量が多いだけですね。いろいろ見て回ってますが、全体的に順調に在庫は減ってきてます。
(というか、この前歩いてみたのですが、アドレス自体は富沢町から東日本橋まで歩いて10秒くらいの距離感なんですね。)
318: 匿名さん 
[2018-06-16 11:29:49]
>>316 匿名さん

大丈夫?笑
319: 匿名さん 
[2018-06-16 12:16:43]
>>318 匿名さん

ここの販売状況は大丈夫じゃないようで笑
320: 匿名さん 
[2018-06-16 13:01:18]
>>316 匿名さん

武蔵小山最高ですよね!
321: 匿名さん 
[2018-06-16 13:21:41]
>>320 匿名さん

無理やりで違和感しかないですね。
隠したい何かがあるのでしょうか。
疑惑が深まります。
322: マンション検討中さん 
[2018-06-16 15:45:30]
ホームページに間取りが掲載されてなくて、とても違和感がありました。こちらを拝見して、なるほどと思いました。相当変な間取りなのでしょうね…。
323: 匿名さん 
[2018-06-16 15:49:24]
>>322 マンション検討中さん

住むのに難がある間取りばかりですね
日本橋界隈ではこれが標準なんでしょうかね
324: 匿名さん 
[2018-06-16 17:17:00]
日本橋が憎くて憎くて仕方がない。そんな感じですね。
懸念とか疑惑とか、何者だよって感じw
325: 匿名さん 
[2018-06-16 17:48:44]
>>324 匿名さん

落ち着いて下さい。これが世間の声です。
販売状況からも需要が旺盛なエリアでもなく、雑居ビル街であるため子育て世帯からもそっぽを向かれ、下落リスクしかないのが実態なんでしょうな。
今後近隣が安値で出してくる可能性が高く、下落圧力は更に高まると思います。
326: 匿名さん 
[2018-06-16 20:02:10]
勝手に世間の声代表すんな笑
歩いてみれば分かりますけど子育て世代多いですよ、というかむしろ共働きの若い子育て世帯にニーズがあるエリアです。
お値段はこの価格で順調に売れてるので、エリア的に新築マンションの値下がりは当分無理なんじゃないでしょうか。
ここはプラウドなので、竣工直前にもし1、2戸残ってたら値下げチャンスはありかとは思いますが、あって500万いくかいかないかだと思いますし、その前に売れちゃうんじゃないかと思います。。
今お値段が高くて買えないという方は多いかもしれませんが、そういう方はこなれた中古もあるエリアなので、そちらも探してみては?時々ですがモノはいいのにお安い掘り出し物ありますよ。
327: 匿名さん 
[2018-06-16 21:49:30]
>>325 匿名さん

よく分かりました。
ネガッて値下がればラッキー、値下がりしなくても評判落として溜飲下げるって感じか。

というか、良い大人が世間の声とか、笑わせて頂きました。
328: 匿名さん 
[2018-06-16 21:56:43]
これだけの立地で、既に3LDKは完売してますからね。価格は高いですが、欲しい人はいくらでもいると思います。そう簡単に値下げはしないでしょうね。
329: 匿名さん 
[2018-06-16 22:01:14]
>>328 匿名さん
この酷い間取りでは需要が無いのでは?
330: 匿名さん 
[2018-06-17 09:58:19]
言う程間取り悪いかな?そりゃ広い土地にゆったり建ててるわけではないから、都内探せばもっと良い間取りもあるでしょうが、必要十分条件だと思いますよ。
というか日本橋は交通アクセスや住環境といった生活利便性が魅力なのであって、間取りとか広さに拘る方は、そもそも日本橋向いてないかも知れませんね。
331: 匿名さん 
[2018-06-17 10:03:04]
この2ldkの間取りは日本橋エリアの中でも酷い部類だとは思いますけどね。。柱混入は当たり前で実質廊下部分長すぎですし、天井もプラウドお馴染みででこぼこしてますし。
当たり前ですが、この場所のこの位置に立つマンションはこれだけなので、一種の割りきりではありますけど。それ以外の魅力は沢山ありますし。

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