プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん

三菱は売れ残りすぎて阿鼻叫喚。無駄に荒らされてスレが異常に伸びてる。

[262: 匿名さん]

売れ残りってほど売れ残ってないでしょ。
売れ残りすぎっていうのは竣工後に半分も売れてないようなやつ。某世田谷区とか某大田区とか某成増とか郊外でよく見る。
日本橋はあれだけ供給過多といわれつつも竣工時には大方完売～9割方売れてるし、何だかんだ堅調ですよ。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
それは数年前の人形町の三井とプラウドのディアージュ辺りまでの話で、その次の人形町プラウドは売出しを結構下げたし、他の物件も戸数少ない割には数戸残る苦戦状態と言うのが正解。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
パサージュは北向きなのでディアージュと比べたら条件的に売値が下がるのは仕方ないでしょう。むしろ値を下げた事で瞬殺だったと記憶してます。
ここも概ね捌けてきたので、もうすぐでしょう。人形町は生活利便性が高いので、おかしな値付けをしない限りは住職近接ニーズの高いDINKS中心にまだまだ人気だと思いますよ。

[265: 匿名さん]

Eタイプも完売したんでしょうか。
物件概要の先着順から表記が消えましたね。

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
高値では売れないと言う事ですね。

[267: 匿名さん]

やはり2ldkが残りましたか。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん
世界どこ行っても相場を無視すれば売れないだろ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
だから、人形町の相場は買っちゃった人が思うほど高く無いし、既に天井をつけて下り坂という事。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

何を根拠に？

[271: 匿名さん]

広義の日本橋という括りで見れば、今は供給過剰気味ですし高値チャレンジをする状況でもないですね。ただそれは人形町に限った話しではないですし、日本橋エリアの中では人形町の優位性は変わらずだと思いますよ。
今後、パークホームズとディアージュを超える物件がバンバン出るかというと、容積率緩和廃止や、各社の土地仕込み状況から推察するに難しいと思います。ただ、それをもって市況が下り坂とは言えないですし、むしろ将来的な供給が絞られる事はポジティブ要素かと。

[273: 検討板ユーザーさん]

[No.272と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

残り何戸でしょうか？

[275: 匿名さん]

間取り図を見ると玄関先にトランクルームが設置され、その下に食配スペースが
設けられているようです。
これによって不在時でも玄関先で食材の宅配を受け取れるようですが、
エントランス等に設置する共同の宅配ボックスと比較し、セキュリティ上
問題はありませんか？

[276: 匿名さん]

確か３８世帯くらいでしたよね。これでは将来大規模修繕が行なわれる時、修繕費が大幅アップするか臨時費用徴収になると思います。外壁工事だけで億かかりますから。マンションは最低８０世帯は必要です。でないと管理費修繕積立金が高くつきますからお勧め出来ません。

[277: 匿名さん]

こちらは60戸ですね。
浜町は33戸ですが、残りは10戸だけですね。
あっという間に売れてしまうと思いますよ。

[278: 匿名さん]

そう言えば大規模修繕の費用はどのくらいかかってくるのか考えたことが
ありませんでしたが、外壁工事だけで億ですか！？
東京都都市整備局が調査したマンション実態調査結果で都内のマンションの
大規模修繕工事に関する費用が出ていますが、平均1,000万円超～3,000万円
という事でした。

[279: 匿名さん]

外壁工事だけで億というのは流石にないと思いますが…
１千万円から３千万円が多いみたいですが、その次に多いのは３千万円から５千万円ということでした。
規模や、グレードによって異なってきます。
きちんと実勢の相場に則って、管理組合を結成したら見直して行くことが必要になってきます。

[280: 匿名さん]

ちなみに浜町のタワーマンションの外壁工事は１０億です。富沢の規模でも３０００万円は安すぎてありえないです。１０年後の大規模修繕は、外壁だけでなく、屋上防水、バルコニー防水、バルコニー雨水排水防水、その他諸々修繕工事がかかりますから、トータルで億は軽くいきますよ。だから、住戸数が少ないと２０年３０年後はもっと大変です。

[281: 匿名さん]

プラウド富沢町の隣のオフィスビルも解体始まりましたね。
ほぼ同規模の敷地ですがどこが建てるのでしょうか。

[282: 匿名さん]

もったいな～。
それならまとめて１つのマンションにして欲しかったなぁ。

[283: 匿名さん]

最寄り駅は人形町ですが、ほんの250メートル先は東日本橋ですね。
東日本橋が中古価格あんまり変わらないのに新築が坪単価400万前後で買えるのを見ると、ここは改めて凄い単価だなぁと(^-^;
日比谷線ユーザーからの指名買いや人形町の魅力が好きな人は一定数いるので、新築はこの価格でも売れてるんでしょうし、中古の価格も今後はどうなるか分かりませんが、改めて凄い相場ですね汗
いっそこのままどんどん相場を押し上げてどこまで行くのか見てみたいです笑

[284: 匿名さん]

限定ページ見たけど、ロクな情報ねえな。
エントリーすんじゃなかった。。

[285: マンション検討中さん]

久松町側はす向かいにはプロスタイルが建ちますし、開発多いですね。

[286: 匿名さん]

富沢町のこのあたりは、落ち着いた感じがして、日本橋アドレスのなかでも良いところですよね。平日も土日も静かだし。買えるものなら、住み替えたい。

[287: 匿名さん]

>>284
>>限定ページ見たけど、ロクな情報ねえな。

気になります。どんな情報なんでしょう？
今まで限定ページを見たことがなくて・・・。未公開間取りがあったり、知らない情報があったりするといいですよね。

地図見ましたが、小学校は久松小学校ですか？近いです。あと、日本橋幼稚園、日本橋小学校、日本橋図書館も近いです。

図書館、よさそうですね。

https://www.library.city.chuo.tokyo.jp/libguide;jsessionid=A5E36793F55...

行ってみたいです。

[288: 匿名さん]

もう北側の間取りしか残っていないのは残念！北は嫌です。

[289: マンション検討中さん]

富沢町は日本橋小学校の学区ですね

[290: 匿名さん]

富沢町は特別エリアとして希望すれば久松小も日本橋小もどちらも選べるよ。

[291: 通りすがり]

>>290 匿名さん そうですね。富沢町の子で日本橋小行ってるのは聞いたことないです。久松が断然近いですから。

[292: マンション検討中さん]

解体工事の隣のビルですが、吹き付け材、断熱材、保温材、耐火被覆材、成形板等からレベル１～３のアスベストが検出されたんですね。
慎重な解体工事が進むことを期待します。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
詳しく教えてください。

[294: 匿名さん]

久松小に人気が集中しすぎて遠くの東日本橋や横山町の子供が久松小には入れてすぐ隣の富沢町や人形町3丁目の子供が入れないのはおかしいよな。

[295: 匿名さん]

東日本橋も横山町もすぐ隣ですよ。
富沢町や人形町は日本橋小にも無理なく行けるからそう割り振られてるんですかね？選べなかったんでしたっけ？

[296: 投稿者]

>>293 匿名さん

現地の看板に書いてましたよ。

[297: マンション検討中さん]

解体工事中のビルは共同住宅になるっぽいですね。
そんな話、ＭＲでは全く聞きませんでしたが重要説明事項にありましたっけ？

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
共同住宅になるというのはどこの情報ですか？

[299: マンション検討中さん]

解体工事現場の看板をみればわかるのでは。

[300: マンション検討中さん]

解体工事看板の発注者をみれば解るのでは？

[301: 匿名さん]

普通は重要事項で近隣の工事について読み合わせするはずです

[302: 投稿者]

>>298 匿名さん

先ほど現地を見学したら菱重プロパティーズと書いてありました。
住宅の分譲や賃貸をやってる会社のようですね。

[303: 名無しさん]

>>302 投稿者さん
さすがに南側のお部屋の分譲が終わってすぐですよね。あまりにもタイミングが都合良いですが、野村不動産は事前に知ってたんですかね。そう考えるのが自然ですよね…

[304: 匿名さん]

>>277 匿名さん
まだ10戸も売れ残ってるんですか？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

33戸の規模で残り10戸は大変な懸念ですね。
この辺りの需要が無くなってきていることを如実に表していますね。

[306: 匿名さん]

いいえ、違います。
需要の問題ではなく、間取りがワルいから売れないのです。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

需要が無くなってきてるエリアな上に間取りも悪いという二重苦で売れてないのですか

[308: 匿名さん]

何をそんなにイライラしているのだろう
33戸は浜町ですよね。というか、浜町も残り3戸ですよね。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

ということは、ここが10戸も残ってるのですか。それは由々しき問題ですね。
10/60ですから、販売が不調と言わざるを得ません。野村名物の値引きが始まる頃でしょうか。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

少し前の浜町が10戸残ってて、既に残りが3戸ってだけでしょ。
ここが不調だと嬉しいのかな笑

[311: 匿名さん]

ここはまあ好調でしょうね。
人形町は価格が張るので、買えない人から色々な声があるのは仕方ないと思いますよ。

[312: 匿名さん]

浜町は当初よりかなり値下げしてますから、ここは頑張ってると思いますけどね

[313: 匿名さん]

東日本橋や馬喰町界隈が、根こそぎ惨敗の中、ここは順調な方ではないですかね。場所も良いし、建物のグレードも高そうだし。

[314: 匿名さん]

>>309 匿名さん

息してますか？

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

煽るのは良くないですが、何故ここまで敵対視するかは不思議ですね。
他物件の購入者か営業でしょうか。

[316: 匿名さん]

>>312 匿名さん

やはり大幅値引きをせざるを得ない程追い込まれていたと。それでもまだ完売に至らない程、不調であるとw
やはり中央区の雑居ビル街は居住に適さないと判断する人が多いのだろうな。

[317: 匿名さん]

プラウドの小規模にしては若干しこってる感はありますが、残りはグロスの張らない2ldkのみなのでそう遠くなく完売すると思いますよ。
東日本橋馬喰町界隈は単純に供給量が多いだけですね。いろいろ見て回ってますが、全体的に順調に在庫は減ってきてます。
(というか、この前歩いてみたのですが、アドレス自体は富沢町から東日本橋まで歩いて10秒くらいの距離感なんですね。)

[318: 匿名さん]

>>316 匿名さん

大丈夫？笑

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

ここの販売状況は大丈夫じゃないようで笑

[320: 匿名さん]

>>316 匿名さん

武蔵小山最高ですよね！

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

無理やりで違和感しかないですね。
隠したい何かがあるのでしょうか。
疑惑が深まります。

[322: マンション検討中さん]

ホームページに間取りが掲載されてなくて、とても違和感がありました。こちらを拝見して、なるほどと思いました。相当変な間取りなのでしょうね…。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

住むのに難がある間取りばかりですね
日本橋界隈ではこれが標準なんでしょうかね

[324: 匿名さん]

日本橋が憎くて憎くて仕方がない。そんな感じですね。
懸念とか疑惑とか、何者だよって感じｗ

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

落ち着いて下さい。これが世間の声です。
販売状況からも需要が旺盛なエリアでもなく、雑居ビル街であるため子育て世帯からもそっぽを向かれ、下落リスクしかないのが実態なんでしょうな。
今後近隣が安値で出してくる可能性が高く、下落圧力は更に高まると思います。

[326: 匿名さん]

勝手に世間の声代表すんな笑
歩いてみれば分かりますけど子育て世代多いですよ、というかむしろ共働きの若い子育て世帯にニーズがあるエリアです。
お値段はこの価格で順調に売れてるので、エリア的に新築マンションの値下がりは当分無理なんじゃないでしょうか。
ここはプラウドなので、竣工直前にもし1、2戸残ってたら値下げチャンスはありかとは思いますが、あって500万いくかいかないかだと思いますし、その前に売れちゃうんじゃないかと思います。。
今お値段が高くて買えないという方は多いかもしれませんが、そういう方はこなれた中古もあるエリアなので、そちらも探してみては？時々ですがモノはいいのにお安い掘り出し物ありますよ。

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん

よく分かりました。
ネガッて値下がればラッキー、値下がりしなくても評判落として溜飲下げるって感じか。

というか、良い大人が世間の声とか、笑わせて頂きました。

[328: 匿名さん]

これだけの立地で、既に3LDKは完売してますからね。価格は高いですが、欲しい人はいくらでもいると思います。そう簡単に値下げはしないでしょうね。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
この酷い間取りでは需要が無いのでは？

[330: 匿名さん]

言う程間取り悪いかな？そりゃ広い土地にゆったり建ててるわけではないから、都内探せばもっと良い間取りもあるでしょうが、必要十分条件だと思いますよ。
というか日本橋は交通アクセスや住環境といった生活利便性が魅力なのであって、間取りとか広さに拘る方は、そもそも日本橋向いてないかも知れませんね。

[331: 匿名さん]

この2ldkの間取りは日本橋エリアの中でも酷い部類だとは思いますけどね。。柱混入は当たり前で実質廊下部分長すぎですし、天井もプラウドお馴染みででこぼこしてますし。
当たり前ですが、この場所のこの位置に立つマンションはこれだけなので、一種の割りきりではありますけど。それ以外の魅力は沢山ありますし。

[332: 匿名さん]

実際、住むわけですから、間取りは重要ですよ。
酷すぎ。。

[333: 口コミ知りたいさん]

間取りは>>1〜>>3に載ってる
特にAタイプが酷いね
隣の洋室と見比べればわかるけど、
LDが実質6畳

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん

実際住むからこそ、間取りより立地だと思いますけどね。こう書くと間取りが悪いと認めている、と頓珍漢なレスが飛んでくるかも知れませんが。

一般論として間取り眺望より立地、というニーズが一定数あるからこそ日本橋のマンションマーケット自体が成り立っているのだと思いますし。

[335: 匿名さん]

立地がいいのに、ここ売れてないよね？
サイトから間取り消したし。

[336: 匿名さん]

立地そこまでいい？
普通の日本橋って感じではあるけど。
あと売れてないって言うほど売れてない訳ではないと思う。

[337: 匿名さん]

人形町エリアのなかでも、優れた立地だと思います。間取りも、こんなもんですよ。

[338: 匿名さん]

どうやら残り数戸みたいです。買えた方は勝ち組でしたね。

[339: 匿名さん]

2LDKの50㎡中盤はクローゼットが足りない等、どうしても使い勝手上限界がくるイメージ。
プラウド人形町シリーズで60㎡あるのはプラウド人形町とパサージュの二つで、間取りを見ると収納もまずまず。ここもそれくらいあっても良かったのに...と思う。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
確かにプラウド人形町とパサージュは間取りよかった。
特にプラウド人形町は南向きだし。
でもどちらも外廊下だったかと。
何を重視するかですねー。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

どれも選ばないという選択肢もある

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん

100点の物件はないですからねー。
外廊下の広めと、内廊下の狭めならグロスもそこまで変わらないでしょうし本当好みですね。

まあプラウド人形町もパサージュも早期に完売しましたし、ここもすぐ完売するのでしょう。

[343: 匿名さん]

建物や内装のグレードは、富沢町が一番だし、静かな立地なので評価は高いと思います。わたしも買えるものなら、欲しいです。。。

[344: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[345: 匿名さん]

↑　売れ残り戸数ランキングですね
良くわかります。

[346: 匿名さん]

2月のランキングですからね、評価ランキングなのでしょう。

[347: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[348: 匿名さん]

北向きの間取りは投資用に購入する人が多いと野村が言ってました。いったい誰がこんなに高い物件を投資用に購入するんでしょうね。

[349: 匿名さん]

半住半投ですかね。賃貸よりは快適に安く過ごせる…かも、ということで。
投資要素を強めるなら、新築でそれやる？って感じはしますが。タワーとか大規模のパンダ部屋とかなら分かりますが。

[350: 匿名さん]

2LDK買うなら60平米は欲しいな。新居買うなら高い安いの前に、住みやすい事が前提だし。

[351: 匿名さん]

広さを求めると高くなる。予算以内だと、狭すぎる。そう思うと、55平米は落としどころのようにも思いますね。

[352: マンション検討中さん]

55m2とはいえ縦長過ぎですよ。
もう少し横幅あれば住みようもあるけど、実際暮らそうと思うと実質的なデッドスペースあるし私には無理だなと思いました。

[353: 匿名さん]

55㎡は落とし所というよりデベ都合のサイズですよね。

[354: 匿名さん]

部屋の間取りとかにも、「空間」って見過ごされがちな価値ですよね。
狭いと、それだけで過ごしにくい印象を持ってしまいますから。
私はどうしても、狭いマンションが好きになれないところがあります。
付近の条件はいいと思うのですが、実際に見てから判断しようと思います。

[355: 匿名さん]

低層Bタイプの日当たりは？

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
そもそも北向きなので期待出来ません。
あと、ベランダからすぐ前がヤマト？の配送中継地点があるので、そこの作業音はよく確認した方がいいですね。

[357: 匿名さん]

一人暮らしには55平米くらいがいいと思うのですが。

[358: マンション検討中さん]

解体中の西隣ビルの更に西隣、角地に建っている日通さんも空きビルになってますね。
何が建つんでしょうか。

[359: 匿名さん]

55平米で２LDKは狭いよね

[360: 匿名さん]

広くはないけど、それほどそれほど狭くもないでしょ。都心なんだから、そんなもん。