プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

Dタイプは完売したようですね。

[252: 匿名さん]

美しく上品さのある設備の数々は自然と興味を惹かれるものですね。
住む人が快適な生活を送れるための環境に関してはバッチリであると思います。
気になったのはミストサウナの光熱費についてで、どれぐらいになるのでしょうか？

[253: 匿名さん]

ミストサウナよりも床暖の方がはるかに光熱費かかりますよ。

[254: 評判気になるさん]

この辺は中古市場に出たら水天宮前や東日本橋、小伝馬町の物件と競合になりそうで不安です。久松小学区狙いだけなら浜町一丁目・二丁目、馬喰町、横山町、東日本橋であればいいわけですし。

[255: 匿名さん]

ここ相当苦戦してるね…。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

え！相当好調と伺いましたが？
苦戦してる情報はどこからですか？

[257: 匿名さん]

販売がやたら早いプラウド的には竣工まであと9ヶ月ちょっとの段階で完売してないってのは微妙なのか…？普通なのか。
この前の人形町シリーズと比べたらちょっと遅い？
このエリアの一般的には十分早いように思えますけどね。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん

三菱の大伝馬町と比べたら早いかと。

[259: 匿名さん]

三菱と野村は販売計画自体が違うので比較にならないですよ。
野村は売れ行きちょっと悪いと竣工前でもすぐ値引きしますし。

[260: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん

三菱は売れ残りすぎて阿鼻叫喚。無駄に荒らされてスレが異常に伸びてる。

[262: 匿名さん]

売れ残りってほど売れ残ってないでしょ。
売れ残りすぎっていうのは竣工後に半分も売れてないようなやつ。某世田谷区とか某大田区とか某成増とか郊外でよく見る。
日本橋はあれだけ供給過多といわれつつも竣工時には大方完売～9割方売れてるし、何だかんだ堅調ですよ。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
それは数年前の人形町の三井とプラウドのディアージュ辺りまでの話で、その次の人形町プラウドは売出しを結構下げたし、他の物件も戸数少ない割には数戸残る苦戦状態と言うのが正解。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
パサージュは北向きなのでディアージュと比べたら条件的に売値が下がるのは仕方ないでしょう。むしろ値を下げた事で瞬殺だったと記憶してます。
ここも概ね捌けてきたので、もうすぐでしょう。人形町は生活利便性が高いので、おかしな値付けをしない限りは住職近接ニーズの高いDINKS中心にまだまだ人気だと思いますよ。

[265: 匿名さん]

Eタイプも完売したんでしょうか。
物件概要の先着順から表記が消えましたね。

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
高値では売れないと言う事ですね。

[267: 匿名さん]

やはり2ldkが残りましたか。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん
世界どこ行っても相場を無視すれば売れないだろ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
だから、人形町の相場は買っちゃった人が思うほど高く無いし、既に天井をつけて下り坂という事。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

何を根拠に？

[271: 匿名さん]

広義の日本橋という括りで見れば、今は供給過剰気味ですし高値チャレンジをする状況でもないですね。ただそれは人形町に限った話しではないですし、日本橋エリアの中では人形町の優位性は変わらずだと思いますよ。
今後、パークホームズとディアージュを超える物件がバンバン出るかというと、容積率緩和廃止や、各社の土地仕込み状況から推察するに難しいと思います。ただ、それをもって市況が下り坂とは言えないですし、むしろ将来的な供給が絞られる事はポジティブ要素かと。

[273: 検討板ユーザーさん]

[No.272と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

残り何戸でしょうか？

[275: 匿名さん]

間取り図を見ると玄関先にトランクルームが設置され、その下に食配スペースが
設けられているようです。
これによって不在時でも玄関先で食材の宅配を受け取れるようですが、
エントランス等に設置する共同の宅配ボックスと比較し、セキュリティ上
問題はありませんか？

[276: 匿名さん]

確か３８世帯くらいでしたよね。これでは将来大規模修繕が行なわれる時、修繕費が大幅アップするか臨時費用徴収になると思います。外壁工事だけで億かかりますから。マンションは最低８０世帯は必要です。でないと管理費修繕積立金が高くつきますからお勧め出来ません。

[277: 匿名さん]

こちらは60戸ですね。
浜町は33戸ですが、残りは10戸だけですね。
あっという間に売れてしまうと思いますよ。

[278: 匿名さん]

そう言えば大規模修繕の費用はどのくらいかかってくるのか考えたことが
ありませんでしたが、外壁工事だけで億ですか！？
東京都都市整備局が調査したマンション実態調査結果で都内のマンションの
大規模修繕工事に関する費用が出ていますが、平均1,000万円超～3,000万円
という事でした。

[279: 匿名さん]

外壁工事だけで億というのは流石にないと思いますが…
１千万円から３千万円が多いみたいですが、その次に多いのは３千万円から５千万円ということでした。
規模や、グレードによって異なってきます。
きちんと実勢の相場に則って、管理組合を結成したら見直して行くことが必要になってきます。

[280: 匿名さん]

ちなみに浜町のタワーマンションの外壁工事は１０億です。富沢の規模でも３０００万円は安すぎてありえないです。１０年後の大規模修繕は、外壁だけでなく、屋上防水、バルコニー防水、バルコニー雨水排水防水、その他諸々修繕工事がかかりますから、トータルで億は軽くいきますよ。だから、住戸数が少ないと２０年３０年後はもっと大変です。

[281: 匿名さん]

プラウド富沢町の隣のオフィスビルも解体始まりましたね。
ほぼ同規模の敷地ですがどこが建てるのでしょうか。

[282: 匿名さん]

もったいな～。
それならまとめて１つのマンションにして欲しかったなぁ。

[283: 匿名さん]

最寄り駅は人形町ですが、ほんの250メートル先は東日本橋ですね。
東日本橋が中古価格あんまり変わらないのに新築が坪単価400万前後で買えるのを見ると、ここは改めて凄い単価だなぁと(^-^;
日比谷線ユーザーからの指名買いや人形町の魅力が好きな人は一定数いるので、新築はこの価格でも売れてるんでしょうし、中古の価格も今後はどうなるか分かりませんが、改めて凄い相場ですね汗
いっそこのままどんどん相場を押し上げてどこまで行くのか見てみたいです笑

[284: 匿名さん]

限定ページ見たけど、ロクな情報ねえな。
エントリーすんじゃなかった。。

[285: マンション検討中さん]

久松町側はす向かいにはプロスタイルが建ちますし、開発多いですね。

[286: 匿名さん]

富沢町のこのあたりは、落ち着いた感じがして、日本橋アドレスのなかでも良いところですよね。平日も土日も静かだし。買えるものなら、住み替えたい。

[287: 匿名さん]

>>284
>>限定ページ見たけど、ロクな情報ねえな。

気になります。どんな情報なんでしょう？
今まで限定ページを見たことがなくて・・・。未公開間取りがあったり、知らない情報があったりするといいですよね。

地図見ましたが、小学校は久松小学校ですか？近いです。あと、日本橋幼稚園、日本橋小学校、日本橋図書館も近いです。

図書館、よさそうですね。

https://www.library.city.chuo.tokyo.jp/libguide;jsessionid=A5E36793F55...

行ってみたいです。

[288: 匿名さん]

もう北側の間取りしか残っていないのは残念！北は嫌です。

[289: マンション検討中さん]

富沢町は日本橋小学校の学区ですね

[290: 匿名さん]

富沢町は特別エリアとして希望すれば久松小も日本橋小もどちらも選べるよ。

[291: 通りすがり]

>>290 匿名さん そうですね。富沢町の子で日本橋小行ってるのは聞いたことないです。久松が断然近いですから。

[292: マンション検討中さん]

解体工事の隣のビルですが、吹き付け材、断熱材、保温材、耐火被覆材、成形板等からレベル１～３のアスベストが検出されたんですね。
慎重な解体工事が進むことを期待します。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
詳しく教えてください。

[294: 匿名さん]

久松小に人気が集中しすぎて遠くの東日本橋や横山町の子供が久松小には入れてすぐ隣の富沢町や人形町3丁目の子供が入れないのはおかしいよな。

[295: 匿名さん]

東日本橋も横山町もすぐ隣ですよ。
富沢町や人形町は日本橋小にも無理なく行けるからそう割り振られてるんですかね？選べなかったんでしたっけ？

[296: 投稿者]

>>293 匿名さん

現地の看板に書いてましたよ。

[297: マンション検討中さん]

解体工事中のビルは共同住宅になるっぽいですね。
そんな話、ＭＲでは全く聞きませんでしたが重要説明事項にありましたっけ？

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
共同住宅になるというのはどこの情報ですか？

[299: マンション検討中さん]

解体工事現場の看板をみればわかるのでは。

[300: マンション検討中さん]

解体工事看板の発注者をみれば解るのでは？