プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

細かい間取りはリフォームで100万くらいでなんとかなる場合もあるので、ある程度許せるならむしろリフォームでもいじくれない構造面(天井高とか下がり天井とか梁とか)の方が気になるかな。プラウドって3D面に関しては特に甘い印象があるので。。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
ホントそうですね。下がり天井にも注意しないとですね。プラウド銀座東レジデンスとかホント酷かったです。

[23: 匿名さん]

どんなにネガティヴな情報を挙げても、安くなりませんよ

[24: 匿名さん]

安くしたいというより、過去のプラウドを見た率直な感想というか注意点ですかね。プラウドは設備仕様とかは値段の割に豪華なイメージです。

[25: 匿名さん]

まあ立地が良いので一期は何もしなくても捌けるとは思いますが、部屋の内容次第では完売に時間かかりそうですね。
他社でも駅近の売れ残り物件がちょこちょこありますし、都心駅近だからすぐ完売するわけではないですからね。
売れ残って個別に値引きするくらいなら、最初から間取りを真面目に企画して相応の価格で売ればいいのに、とつい思ってしまいます。

[26: eマンションさん]

間取りみました。
立地はいいのに残念です。

[27: 匿名さん]

確かに究極に間取り効率は良いと思います。が、すごいこうしてみると詰め込んでいる感も出てきてしまうんだなぁと思いました。なるべく室内通路を少なくする、好きあらば収納を作る、水回りは集約する、アルコープをつけるなどなど、盛りだくさんではあるのですけれどね。
リビングインの部屋になっているので、居室が独立感がなくなってしまうところはあるのかなぁ。

[28: マンション検討中さん]

値段は？

[29: 匿名さん]

立地も間取りも良い

価格次第

[30: 検討板ユーザーさん]

Eタイプは柱の間隔がちょっと狭いですね。洋室とリビングの間の間隔に柱が入ってるので、柱はアウトフレームされていても、柱を繋ぐ上の梁(下がり天井)がギロチンみたいに縦断してないか、している場合には気になる程度のものなのかは要チェックポイントでしょうか(プラウドは3D面はあんまり評判良くないらしいですし。。)。
リビングインは好き好きですよね。最近のトレンドなんでしょうか。その割に居室面積割合は69%なのでそこまで高いわけではなさそうですが、収納が豊富なのでその分なんですかね。
玄関のクランクインや洋室のコーナーサッシはいいな～と思いました。高級感ありそうです。
リビングの開口部がちょっと小さめ？のように感じましたが、洋室3と繋げて使えば採光は十分ですかね。
お値段気になります！

[31: マンション検討中さん]

坪単価いくらくらいかね。場所はいいよね。

[32: eマンションさん]

現地を見に行きましたが人形町などの密集感がムリでした。

間取りもリビングインだし。

[33: 匿名さん]

パサージュあの値段で売り切ったからね。この場所は前から狙われていたところで敷地形もいいから安くはならない。久松小学区＆有名学習塾ストリートになってしまったこのエリアに死角なし。今度も割とあっという間に売れてしまうと思います。

[34: 匿名さん]

パサージュが平均430
ディアージュが平均500
条件を考えるとパサージュは超えるでしょうし、市況を見るとディアージュは超えないでしょう

てことは450-480程度かな

[35: 匿名さん]

具体的に数字にしてくださるとわかりやすくてありがたいです。確かにそうかもしれないですね。
まあ、やはり相場としてみると、ずっと高い状態が続いているのだなというのは実感することが出来ます。
立地の良さもありますから、ある程度は納得して購入に至る方が多くなるのかもしれないなと思います。
さて、最終的なお値段はいかに？？

[36: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこでやってんの？

[37: 買い替え検討中さん]

う～～～
買えない

貧乏人には値段ムリ

[38: 匿名さん]

他のモデルルームとかで予定価格聞いてる人いませんか？

[39: 匿名さん]

人形町で今後予定があるのは、交番近くの三井位ですか？

[40: 匿名さん]

坪単価420万ほど

[41: 匿名さん]

え！パサージュよりも安いの？
どこ情報ですか？
本当なら瞬殺ですよ

[42: 匿名さん]

部屋の向きは2方向
間取りタイプ5種類
ワンフロア5戸ｘ12階＝60戸

日当たりの良いほうは若干広いから上層階は億超える

買えるひと、頑張って～

[43: 匿名さん]

設備仕様もパサージュと同じくらいですかね？

[44: 匿名さん]

そうだとおもいます。
というかそれで十分。

[45: 匿名さん]

パサージュの仕様って良かったでしたっけ？

[46: 匿名さん]

良かったんじゃなかった？

[47: 匿名さん]

そうでもない

[48: 匿名さん]

仕様ってなんでしょう？

[49: 匿名さん]

いくらぐらいになってくるのでしょうね　プラウドという時点で特に安くはなく、相場通り以上になってくるのでは？って思ってしまいますが…。
使っている設備のグレードというのは、どの程度なのか。高級物件というカンジの公式サイトのつくりではないので、ごく標準的なものにしていくのか。オプション乗っけてなんぼみたいなところもあるでしょうから。
とにかく詳細待ち、としかまだ言い様がないのかもしれません。

[50: 匿名さん]

ここは同業他社からも注目の物件ですからね。みんな注目してますよ。

それにしても常に浜町プラウドとチラシや広告をセットにしているんですね。

[51: 匿名さん]

浜町と一緒に販売することで、
富沢町が高くて買えない層を誘導するんでしょう

[52: マンション検討中さん]

正直設備、仕上げは今までのプラウド人形町やディアージュ以下ですね。
フローリングもシートですし、浄水器も水栓と一体型。
駐輪場を地下にすることでEVが余計にあることもあり無駄に高いです。だったら三井の三越前買ったほうがいい気が。。。これであの値段正直思いました。

[53: 匿名さん]

坪単価どれくらいでした？

[54: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん
たしかに思ってたより管理費高いんですよね。㎡あたり約320円は想定よりもかなり高かったです。共用部は全く期待してなかったので。

[55: 匿名さん]

>>54
ジオ大手町も329円で同じ水準です。
高級物件では仕方ないことかと。

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん
3ldk高層で540くらいだった気が

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
ありがとうございます。
平均500前後っすかね。高いですね…

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
北向きと南向きで価格差あるようなのでもう少しマイルドかと思います

[59: 匿名さん]

HP上にもいくつかルームプランが出てきましたね。
やはり最初から公開されていたものが良さそうです。
お値段情報もう少し知ってる人いませんか〜？

[60: 匿名さん]

間取り、酷いですね。
Eタイプなら、まだなんとか。
それでも、全居室リビングインですけど。

[61: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

低層でおいくらでしょうか

[63: 匿名さん]

仕様の割には高いですね、見送ります

[64: 匿名さん]

低層でも坪400は越えてきますよね、たぶん。
都心内陸はまだまだ高いですね。。

[65: 匿名さん]

坪400切るようなら瞬間蒸発でしょ

[66: 匿名さん]

プラウド銀座東レジデンスが坪400位〜であっという間でしたね
まだ数戸残っていますが

[67: 匿名さん]

この内容で坪450は高いですね！やはり立地だけか。

[68: 匿名さん]

近隣の人形町と比べれば比較的良心的では？

[69: 匿名さん]

平均坪450くらいなんすか？思ってたよりは安いっすね。

[70: 匿名さん]

安いと思います。
これが高いと思うなら、江東区へどうぞ。