プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

２LDKで５６平米だったら、もう少しゆったりとしているのかなぁ…と思ったんですが、
物件の形が縦長なのが影響しているのでしょうか。
リビングインの居室があって、その為、リビング内に通路ができる形になっているので、
数字よりもあまり広そうな感じではないのかもしれません。

[202: 匿名さん]

2LDKは間取りがちょっときつめですかね。日本橋エリアだと仕方ないのかもしれませんが。

[203: 匿名さん]

この物件もマンマニさんが太鼓判押しちゃったからみんな貶しにくくなっちゃったみたいですね。

[204: 匿名さん]

欲しい方が買えばいいんじゃないですか？

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

そう思います。欲しい人が買えばいい。

[206: 匿名さん]

終活に入っている我々夫婦には、コンパクトで丁度良い広さ。
広いと物が増えがちになり、終活には向かないからね。

[207: 65歳 男]

うーん・・・わかるなー・・・そだねー・・・。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

こんな窮屈なリビングでリタイア生活送りたくない

[209: 匿名さん]

こういう都心部の狭めの2ldkは若いカップルや独身がとりあえずの一件目で買ってるイメージ。
家族増えても売り貸ししやすそうだし。

[210: 匿名さん]

ここの50㎡台はリセール絶望的だと思う。
リビング実質6〜7畳って酷すぎる。
新築の時は青田で売れるだろうけど、リセールで実物見たら無理だよ。

[211: 匿名さん]

間取りが酷いのは日本橋エリアあるあるなので、まあご愛嬌。。
間取りが良いに越したことはありませんが、間取りの悪さがリセールに影響しにくいエリアではありますね。

[212: 匿名さん]

>>208 匿名さん

どうせ最後は一人になるわけだし、ホント、広いと物が増えやすくなる。
老人にはコンパクトが良いんだよ。

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん

そんなバカな
狭いリビングは需要ないよ

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 匿名さん

人による

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん

私は年を取ったら、広くなくて良い。
断捨離。

[216: 匿名さん]

>>212 匿名さん

部屋数は少なくていいけど、実質6畳のリビングで老後過ごすってあり得ない

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

俺は平気。
今リビングが20畳だけど、そんなにそんなに必要ないから。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん

俺も15畳で持て余し気味。

[219: 匿名さん]

>>218 検討板ユーザーさん

15畳程度で持て余すってどういうこと？
ソファとダイニングセットを置けばそんなに余裕は無い。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

ソファとダイニング、置かないから。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

それどんな設定よ？笑
フローリングで床生活ですか？笑笑

[222: 匿名さん]

ソファーとダイニング別々に置かない(兼用のソファーテーブルセット1つでやる)って意味じゃないすか？

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

あの文章から良くそんなこと読み取れたね？
本人？
兼用にするにしても最低10畳は必要
ここは実質6〜7畳なのが問題

[224: 名無しさん]

Aプランって洋室にベッド入りますか？
布団のほうが良いですかね？

[225: 匿名さん]

問題とするかは買手が考えることだし可能か不可能かで言われたら可能なんじゃないすか？
問題だと考えるなら買わないか他の広い部屋買えばよろし。同じプラウドの日本橋エリアでも浜町だとちょっと足したくらいの値段で65～70平米になりますね。

[226: 匿名さん]

>>224 名無しさん

フローリングに布団って、湿気でカビ生えるよ

[227: 匿名さん]

ソファは二人掛け用のみ。ローテーブルは置かない。

ダイニングセットは二人用のコンパクトな物。

8畳あれば足りる。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

みすぼらしいうえに余裕がないですね
その家具置くなら10畳はないと

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

セカンドハウスだから、それだけで十分なんです。

[230: 匿名さん]

設定がリタイアしてコンパクトに暮らすから
セカンドハウス利用に変わったんですねW

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

戸建て売却してからの話なんだよ。

[232: 匿名さん]

まだ50歳だしね(笑)

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん

つまらん。

[234: 匿名さん]

マンションを購入する人は、色んな人がいるから「リタイアの人向け」「セカンドハウス」そして「民泊や分譲賃貸」と利用法もさまざまと思います。

セカンドハウスだとお金がある人向けな気がします。

人形町の駅から徒歩3分。リタイアしてコンパクトに暮らすだと、駅の方にいってお昼を食べたり、日本橋図書館までちょっと長い散歩をしたり。このあたりのグルメを食べ歩いたり。お金があれば楽しい老後を過ごせるんじゃないでしょうか。

今半や玉ひでも徒歩圏内かもしれないですし。いいですよね。

[235: 匿名さん]

知人は日本橋アドレスで1ＬDKのコンパクトマンションを探していますよ。
埼玉の戸建てに住んでいますが、週末にコンサートや観劇、食事を楽しんだ後に寝泊まりできるマンションだそうです。
将来的に夫婦だけなら引っ越しても良いし、いずれどちらか一人になるから広くなくて良いそうですよ。
私はこちらを検討しているのですが、こちらは1ＬDKは無いんですね。

[236: 匿名さん]

昨日、モデルルームを見に行きました。
営業の方が、これを使っているのはうちだけなんですよぉ～と熱く語っていたものが、
その後、地所のマンションを見に行ったら
全て使われていた(@_@。
野村の営業さん...よく調べてから熱く語らないと恥ずかしいですよ(˃̶᷄︿๏）

[237: 匿名]

>>236 匿名さん

意味不明

[238: 匿名さん]

2LDKの通常プランをWIC付きのプランか、WTC付きのプランに変更できるようですが、みなさんはWICかWTCのうち、どちらがどのような理由で好きですか？

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん

仕様は何をお勧めしてましたか？

[240: 匿名さん]

>>236 匿名さん
バスルームの扉にタオルバーが2本
付いていたり。とかでしょ。
私も言われた。
設備に対して、うちしか採用してません！
と語りが野村色が強くって、
洗脳されてるなぁと思いました。
営業って他の物件見に行ったりしないのかな？

[241: 匿名]

>>240 匿名さん

口調、改行が>>236と同一人物にしか見えないですよ。

何か恨みでもあったのですか？

[242: 名無しさん]

掲示板で営業の悪口を書くような人は、現実でも他人の悪口とか言ってるんですかね。あまり気持ちよくないですよ。

[243: 匿名さん]

記録として残しときます

物件概要
物件名
プラウド日本橋富沢町(先着順)
販売時期
先着順販売中
所在地
東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通情報
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営地下鉄都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営地下鉄都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営地下鉄都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
ＪＲ総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
539.03m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H28普及協会01269号（平成29年11月6日付）
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
建物竣工時期
2019年2月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
60戸
販売戸数
2 戸
販売価格
95,990,000円 (1戸) ・113,990,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
71.56m2 ・ 73.95m2 (（トランクルーム面積0.41㎡・0.45㎡を含む）)
バルコニー
5.18m2 ・ 8.79m2
管理費(円)/月額
23,200円・24,000円
修繕積立金(円)/月額
11,440円・11,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
34,300円・35,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
916,000円・946,600円
インターネット使用料/月額
2,592円
駐車場
13台
機械式12台、身障者優先平置1台
月額使用料:38,000円 ～ 43,000円
駐輪場
77台
スライド式50台、大型スライド式10台、大型平置6台、小型平置4台、壁掛け式3台、シェアサイクル平置4台（使用料未定）
月額使用料:300円 ～ 700円
ミニバイク置き場
1台
月額使用料:3,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
木内建設株式会社東京支店
お問い合わせ
プラウド日本橋マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※記載の情報は2018年02月20日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日
2018/02/20
次回情報更新日
2018/03/06
野村不動産株式会社

[244: 通りがかりさん]

高値掴み、かな

[245: マンコミュファンさん]

>>244 通りがかりさん

そう思いますか？

[246: 匿名さん]

人形町駅近のブランドマンションですよ?
坪400万の時代はもう昔。

[247: 匿名さん]

何でプラウド日本橋人形町が出たときに買わなかったのですか？

[248: 匿名さん]

2LDKの50平米台の物件だと、対象となる層の幅が広がるから、資産価値としても悪くないのかなぁというふうに思います。
あまりに狭いと、DINKSのみという感じですが
3人暮しも対応することができるということになってきますでしょう。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
2ldkは間口がもう少し広いと良かったです。なんか縦長なんですよね。

[250: 匿名さん]

プランのAとBとCは、かなり細長くなってしまうのかな
CとDは並んでいても２戸だけなので、幅的にはかなりゆとりはある感じです。

中住戸のBタイプは、２LDKということですが、居室があまり広くないですね。狭い方は、図に書いてあるように書斎として使っていくか、リビングといっそくっつける法が良いかもです。

[251: 匿名さん]

Dタイプは完売したようですね。

[252: 匿名さん]

美しく上品さのある設備の数々は自然と興味を惹かれるものですね。
住む人が快適な生活を送れるための環境に関してはバッチリであると思います。
気になったのはミストサウナの光熱費についてで、どれぐらいになるのでしょうか？

[253: 匿名さん]

ミストサウナよりも床暖の方がはるかに光熱費かかりますよ。

[254: 評判気になるさん]

この辺は中古市場に出たら水天宮前や東日本橋、小伝馬町の物件と競合になりそうで不安です。久松小学区狙いだけなら浜町一丁目・二丁目、馬喰町、横山町、東日本橋であればいいわけですし。

[255: 匿名さん]

ここ相当苦戦してるね…。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

え！相当好調と伺いましたが？
苦戦してる情報はどこからですか？

[257: 匿名さん]

販売がやたら早いプラウド的には竣工まであと9ヶ月ちょっとの段階で完売してないってのは微妙なのか…？普通なのか。
この前の人形町シリーズと比べたらちょっと遅い？
このエリアの一般的には十分早いように思えますけどね。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん

三菱の大伝馬町と比べたら早いかと。

[259: 匿名さん]

三菱と野村は販売計画自体が違うので比較にならないですよ。
野村は売れ行きちょっと悪いと竣工前でもすぐ値引きしますし。

[260: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん

三菱は売れ残りすぎて阿鼻叫喚。無駄に荒らされてスレが異常に伸びてる。

[262: 匿名さん]

売れ残りってほど売れ残ってないでしょ。
売れ残りすぎっていうのは竣工後に半分も売れてないようなやつ。某世田谷区とか某大田区とか某成増とか郊外でよく見る。
日本橋はあれだけ供給過多といわれつつも竣工時には大方完売～9割方売れてるし、何だかんだ堅調ですよ。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
それは数年前の人形町の三井とプラウドのディアージュ辺りまでの話で、その次の人形町プラウドは売出しを結構下げたし、他の物件も戸数少ない割には数戸残る苦戦状態と言うのが正解。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
パサージュは北向きなのでディアージュと比べたら条件的に売値が下がるのは仕方ないでしょう。むしろ値を下げた事で瞬殺だったと記憶してます。
ここも概ね捌けてきたので、もうすぐでしょう。人形町は生活利便性が高いので、おかしな値付けをしない限りは住職近接ニーズの高いDINKS中心にまだまだ人気だと思いますよ。

[265: 匿名さん]

Eタイプも完売したんでしょうか。
物件概要の先着順から表記が消えましたね。

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
高値では売れないと言う事ですね。

[267: 匿名さん]

やはり2ldkが残りましたか。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん
世界どこ行っても相場を無視すれば売れないだろ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
だから、人形町の相場は買っちゃった人が思うほど高く無いし、既に天井をつけて下り坂という事。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

何を根拠に？

[271: 匿名さん]

広義の日本橋という括りで見れば、今は供給過剰気味ですし高値チャレンジをする状況でもないですね。ただそれは人形町に限った話しではないですし、日本橋エリアの中では人形町の優位性は変わらずだと思いますよ。
今後、パークホームズとディアージュを超える物件がバンバン出るかというと、容積率緩和廃止や、各社の土地仕込み状況から推察するに難しいと思います。ただ、それをもって市況が下り坂とは言えないですし、むしろ将来的な供給が絞られる事はポジティブ要素かと。

[273: 検討板ユーザーさん]

[No.272と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

残り何戸でしょうか？

[275: 匿名さん]

間取り図を見ると玄関先にトランクルームが設置され、その下に食配スペースが
設けられているようです。
これによって不在時でも玄関先で食材の宅配を受け取れるようですが、
エントランス等に設置する共同の宅配ボックスと比較し、セキュリティ上
問題はありませんか？

[276: 匿名さん]

確か３８世帯くらいでしたよね。これでは将来大規模修繕が行なわれる時、修繕費が大幅アップするか臨時費用徴収になると思います。外壁工事だけで億かかりますから。マンションは最低８０世帯は必要です。でないと管理費修繕積立金が高くつきますからお勧め出来ません。

[277: 匿名さん]

こちらは60戸ですね。
浜町は33戸ですが、残りは10戸だけですね。
あっという間に売れてしまうと思いますよ。

[278: 匿名さん]

そう言えば大規模修繕の費用はどのくらいかかってくるのか考えたことが
ありませんでしたが、外壁工事だけで億ですか！？
東京都都市整備局が調査したマンション実態調査結果で都内のマンションの
大規模修繕工事に関する費用が出ていますが、平均1,000万円超～3,000万円
という事でした。

[279: 匿名さん]

外壁工事だけで億というのは流石にないと思いますが…
１千万円から３千万円が多いみたいですが、その次に多いのは３千万円から５千万円ということでした。
規模や、グレードによって異なってきます。
きちんと実勢の相場に則って、管理組合を結成したら見直して行くことが必要になってきます。

[280: 匿名さん]

ちなみに浜町のタワーマンションの外壁工事は１０億です。富沢の規模でも３０００万円は安すぎてありえないです。１０年後の大規模修繕は、外壁だけでなく、屋上防水、バルコニー防水、バルコニー雨水排水防水、その他諸々修繕工事がかかりますから、トータルで億は軽くいきますよ。だから、住戸数が少ないと２０年３０年後はもっと大変です。

[281: 匿名さん]

プラウド富沢町の隣のオフィスビルも解体始まりましたね。
ほぼ同規模の敷地ですがどこが建てるのでしょうか。

[282: 匿名さん]

もったいな～。
それならまとめて１つのマンションにして欲しかったなぁ。

[283: 匿名さん]

最寄り駅は人形町ですが、ほんの250メートル先は東日本橋ですね。
東日本橋が中古価格あんまり変わらないのに新築が坪単価400万前後で買えるのを見ると、ここは改めて凄い単価だなぁと(^-^;
日比谷線ユーザーからの指名買いや人形町の魅力が好きな人は一定数いるので、新築はこの価格でも売れてるんでしょうし、中古の価格も今後はどうなるか分かりませんが、改めて凄い相場ですね汗
いっそこのままどんどん相場を押し上げてどこまで行くのか見てみたいです笑

[284: 匿名さん]

限定ページ見たけど、ロクな情報ねえな。
エントリーすんじゃなかった。。

[285: マンション検討中さん]

久松町側はす向かいにはプロスタイルが建ちますし、開発多いですね。

[286: 匿名さん]

富沢町のこのあたりは、落ち着いた感じがして、日本橋アドレスのなかでも良いところですよね。平日も土日も静かだし。買えるものなら、住み替えたい。

[287: 匿名さん]

>>284
>>限定ページ見たけど、ロクな情報ねえな。

気になります。どんな情報なんでしょう？
今まで限定ページを見たことがなくて・・・。未公開間取りがあったり、知らない情報があったりするといいですよね。

地図見ましたが、小学校は久松小学校ですか？近いです。あと、日本橋幼稚園、日本橋小学校、日本橋図書館も近いです。

図書館、よさそうですね。

https://www.library.city.chuo.tokyo.jp/libguide;jsessionid=A5E36793F55...

行ってみたいです。

[288: 匿名さん]

もう北側の間取りしか残っていないのは残念！北は嫌です。

[289: マンション検討中さん]

富沢町は日本橋小学校の学区ですね

[290: 匿名さん]

富沢町は特別エリアとして希望すれば久松小も日本橋小もどちらも選べるよ。

[291: 通りすがり]

>>290 匿名さん そうですね。富沢町の子で日本橋小行ってるのは聞いたことないです。久松が断然近いですから。

[292: マンション検討中さん]

解体工事の隣のビルですが、吹き付け材、断熱材、保温材、耐火被覆材、成形板等からレベル１～３のアスベストが検出されたんですね。
慎重な解体工事が進むことを期待します。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
詳しく教えてください。

[294: 匿名さん]

久松小に人気が集中しすぎて遠くの東日本橋や横山町の子供が久松小には入れてすぐ隣の富沢町や人形町3丁目の子供が入れないのはおかしいよな。

[295: 匿名さん]

東日本橋も横山町もすぐ隣ですよ。
富沢町や人形町は日本橋小にも無理なく行けるからそう割り振られてるんですかね？選べなかったんでしたっけ？

[296: 投稿者]

>>293 匿名さん

現地の看板に書いてましたよ。

[297: マンション検討中さん]

解体工事中のビルは共同住宅になるっぽいですね。
そんな話、ＭＲでは全く聞きませんでしたが重要説明事項にありましたっけ？

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん
共同住宅になるというのはどこの情報ですか？

[299: マンション検討中さん]

解体工事現場の看板をみればわかるのでは。

[300: マンション検討中さん]

解体工事看板の発注者をみれば解るのでは？

[301: 匿名さん]

普通は重要事項で近隣の工事について読み合わせするはずです

[302: 投稿者]

>>298 匿名さん

先ほど現地を見学したら菱重プロパティーズと書いてありました。
住宅の分譲や賃貸をやってる会社のようですね。

[303: 名無しさん]

>>302 投稿者さん
さすがに南側のお部屋の分譲が終わってすぐですよね。あまりにもタイミングが都合良いですが、野村不動産は事前に知ってたんですかね。そう考えるのが自然ですよね…

[304: 匿名さん]

>>277 匿名さん
まだ10戸も売れ残ってるんですか？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

33戸の規模で残り10戸は大変な懸念ですね。
この辺りの需要が無くなってきていることを如実に表していますね。

[306: 匿名さん]

いいえ、違います。
需要の問題ではなく、間取りがワルいから売れないのです。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

需要が無くなってきてるエリアな上に間取りも悪いという二重苦で売れてないのですか

[308: 匿名さん]

何をそんなにイライラしているのだろう
33戸は浜町ですよね。というか、浜町も残り3戸ですよね。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

ということは、ここが10戸も残ってるのですか。それは由々しき問題ですね。
10/60ですから、販売が不調と言わざるを得ません。野村名物の値引きが始まる頃でしょうか。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

少し前の浜町が10戸残ってて、既に残りが3戸ってだけでしょ。
ここが不調だと嬉しいのかな笑

[311: 匿名さん]

ここはまあ好調でしょうね。
人形町は価格が張るので、買えない人から色々な声があるのは仕方ないと思いますよ。

[312: 匿名さん]

浜町は当初よりかなり値下げしてますから、ここは頑張ってると思いますけどね

[313: 匿名さん]

東日本橋や馬喰町界隈が、根こそぎ惨敗の中、ここは順調な方ではないですかね。場所も良いし、建物のグレードも高そうだし。

[314: 匿名さん]

>>309 匿名さん

息してますか？

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

煽るのは良くないですが、何故ここまで敵対視するかは不思議ですね。
他物件の購入者か営業でしょうか。

[316: 匿名さん]

>>312 匿名さん

やはり大幅値引きをせざるを得ない程追い込まれていたと。それでもまだ完売に至らない程、不調であるとw
やはり中央区の雑居ビル街は居住に適さないと判断する人が多いのだろうな。

[317: 匿名さん]

プラウドの小規模にしては若干しこってる感はありますが、残りはグロスの張らない2ldkのみなのでそう遠くなく完売すると思いますよ。
東日本橋馬喰町界隈は単純に供給量が多いだけですね。いろいろ見て回ってますが、全体的に順調に在庫は減ってきてます。
(というか、この前歩いてみたのですが、アドレス自体は富沢町から東日本橋まで歩いて10秒くらいの距離感なんですね。)

[318: 匿名さん]

>>316 匿名さん

大丈夫？笑

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

ここの販売状況は大丈夫じゃないようで笑

[320: 匿名さん]

>>316 匿名さん

武蔵小山最高ですよね！

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

無理やりで違和感しかないですね。
隠したい何かがあるのでしょうか。
疑惑が深まります。

[322: マンション検討中さん]

ホームページに間取りが掲載されてなくて、とても違和感がありました。こちらを拝見して、なるほどと思いました。相当変な間取りなのでしょうね…。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

住むのに難がある間取りばかりですね
日本橋界隈ではこれが標準なんでしょうかね

[324: 匿名さん]

日本橋が憎くて憎くて仕方がない。そんな感じですね。
懸念とか疑惑とか、何者だよって感じｗ

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

落ち着いて下さい。これが世間の声です。
販売状況からも需要が旺盛なエリアでもなく、雑居ビル街であるため子育て世帯からもそっぽを向かれ、下落リスクしかないのが実態なんでしょうな。
今後近隣が安値で出してくる可能性が高く、下落圧力は更に高まると思います。

[326: 匿名さん]

勝手に世間の声代表すんな笑
歩いてみれば分かりますけど子育て世代多いですよ、というかむしろ共働きの若い子育て世帯にニーズがあるエリアです。
お値段はこの価格で順調に売れてるので、エリア的に新築マンションの値下がりは当分無理なんじゃないでしょうか。
ここはプラウドなので、竣工直前にもし1、2戸残ってたら値下げチャンスはありかとは思いますが、あって500万いくかいかないかだと思いますし、その前に売れちゃうんじゃないかと思います。。
今お値段が高くて買えないという方は多いかもしれませんが、そういう方はこなれた中古もあるエリアなので、そちらも探してみては？時々ですがモノはいいのにお安い掘り出し物ありますよ。

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん

よく分かりました。
ネガッて値下がればラッキー、値下がりしなくても評判落として溜飲下げるって感じか。

というか、良い大人が世間の声とか、笑わせて頂きました。

[328: 匿名さん]

これだけの立地で、既に3LDKは完売してますからね。価格は高いですが、欲しい人はいくらでもいると思います。そう簡単に値下げはしないでしょうね。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
この酷い間取りでは需要が無いのでは？

[330: 匿名さん]

言う程間取り悪いかな？そりゃ広い土地にゆったり建ててるわけではないから、都内探せばもっと良い間取りもあるでしょうが、必要十分条件だと思いますよ。
というか日本橋は交通アクセスや住環境といった生活利便性が魅力なのであって、間取りとか広さに拘る方は、そもそも日本橋向いてないかも知れませんね。

[331: 匿名さん]

この2ldkの間取りは日本橋エリアの中でも酷い部類だとは思いますけどね。。柱混入は当たり前で実質廊下部分長すぎですし、天井もプラウドお馴染みででこぼこしてますし。
当たり前ですが、この場所のこの位置に立つマンションはこれだけなので、一種の割りきりではありますけど。それ以外の魅力は沢山ありますし。

[332: 匿名さん]

実際、住むわけですから、間取りは重要ですよ。
酷すぎ。。

[333: 口コミ知りたいさん]

間取りは>>1〜>>3に載ってる
特にAタイプが酷いね
隣の洋室と見比べればわかるけど、
LDが実質6畳

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん

実際住むからこそ、間取りより立地だと思いますけどね。こう書くと間取りが悪いと認めている、と頓珍漢なレスが飛んでくるかも知れませんが。

一般論として間取り眺望より立地、というニーズが一定数あるからこそ日本橋のマンションマーケット自体が成り立っているのだと思いますし。

[335: 匿名さん]

立地がいいのに、ここ売れてないよね？
サイトから間取り消したし。

[336: 匿名さん]

立地そこまでいい？
普通の日本橋って感じではあるけど。
あと売れてないって言うほど売れてない訳ではないと思う。

[337: 匿名さん]

人形町エリアのなかでも、優れた立地だと思います。間取りも、こんなもんですよ。

[338: 匿名さん]

どうやら残り数戸みたいです。買えた方は勝ち組でしたね。

[339: 匿名さん]

2LDKの50㎡中盤はクローゼットが足りない等、どうしても使い勝手上限界がくるイメージ。
プラウド人形町シリーズで60㎡あるのはプラウド人形町とパサージュの二つで、間取りを見ると収納もまずまず。ここもそれくらいあっても良かったのに...と思う。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
確かにプラウド人形町とパサージュは間取りよかった。
特にプラウド人形町は南向きだし。
でもどちらも外廊下だったかと。
何を重視するかですねー。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

どれも選ばないという選択肢もある

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん

100点の物件はないですからねー。
外廊下の広めと、内廊下の狭めならグロスもそこまで変わらないでしょうし本当好みですね。

まあプラウド人形町もパサージュも早期に完売しましたし、ここもすぐ完売するのでしょう。

[343: 匿名さん]

建物や内装のグレードは、富沢町が一番だし、静かな立地なので評価は高いと思います。わたしも買えるものなら、欲しいです。。。

[344: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[345: 匿名さん]

↑　売れ残り戸数ランキングですね
良くわかります。

[346: 匿名さん]

2月のランキングですからね、評価ランキングなのでしょう。

[347: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[348: 匿名さん]

北向きの間取りは投資用に購入する人が多いと野村が言ってました。いったい誰がこんなに高い物件を投資用に購入するんでしょうね。

[349: 匿名さん]

半住半投ですかね。賃貸よりは快適に安く過ごせる…かも、ということで。
投資要素を強めるなら、新築でそれやる？って感じはしますが。タワーとか大規模のパンダ部屋とかなら分かりますが。

[350: 匿名さん]

2LDK買うなら60平米は欲しいな。新居買うなら高い安いの前に、住みやすい事が前提だし。

[351: 匿名さん]

広さを求めると高くなる。予算以内だと、狭すぎる。そう思うと、55平米は落としどころのようにも思いますね。

[352: マンション検討中さん]

55m2とはいえ縦長過ぎですよ。
もう少し横幅あれば住みようもあるけど、実際暮らそうと思うと実質的なデッドスペースあるし私には無理だなと思いました。

[353: 匿名さん]

55㎡は落とし所というよりデベ都合のサイズですよね。

[354: 匿名さん]

部屋の間取りとかにも、「空間」って見過ごされがちな価値ですよね。
狭いと、それだけで過ごしにくい印象を持ってしまいますから。
私はどうしても、狭いマンションが好きになれないところがあります。
付近の条件はいいと思うのですが、実際に見てから判断しようと思います。

[355: 匿名さん]

低層Bタイプの日当たりは？

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
そもそも北向きなので期待出来ません。
あと、ベランダからすぐ前がヤマト？の配送中継地点があるので、そこの作業音はよく確認した方がいいですね。

[357: 匿名さん]

一人暮らしには55平米くらいがいいと思うのですが。

[358: マンション検討中さん]

解体中の西隣ビルの更に西隣、角地に建っている日通さんも空きビルになってますね。
何が建つんでしょうか。

[359: 匿名さん]

55平米で２LDKは狭いよね

[360: 匿名さん]

広くはないけど、それほどそれほど狭くもないでしょ。都心なんだから、そんなもん。

[361: 匿名さん]

公式HPから間取りのページを消した時点でお察しください

[362: マンション検討中さん]

あれ何で消したの？
逆に間取り無い方が検討しづらくない？

[363: 匿名さん]

中央区の容積率の緩和特例が、無くなるらしいですが本当でしょうか？

[364: 匿名さん]

来年の何月かに、着工していないと緩和が受けられないようになるらしいです。中央区物件は、今が買いなのかも
。

[365: マンション検討中さん]

え、そんな急な話なの？

[366: 匿名さん]

容積率の緩和特例って、主にタワマンなんじゃないの？
日本橋エリアは小規模マンションの街でしょ。

[367: 匿名さん]

建て替えをしやすくするため、の特例でもあるみたいね。
建て替えがし難くなるのなら喜べない。

[368: 匿名さん]

「･･･影響が大きいのは、タワーマンションなどを除く中小規模のマンションだ。･･･」

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO27689740V00C18A3MM0000/

[369: 匿名さん]

今後、日本橋・中央区エリアもこれで手が届かなくなるか…

[370: 匿名さん]

368を読むと、369の結論にはならないけど。

[371: 匿名さん]

日本橋エリアもまた15年前のアスコット、グローバルの小規模デベ中心に戻るんじゃない？

[372: 匿名さん]

小規模だけど、魅力に欠けるマンションが増えてしまいそうですね。。。

[373: 匿名さん]

築地・八丁堀エリアと月島・晴海エリア、そして日本橋エリアでそれぞれ性格が違うだろうけど日本橋エリアで予想すると小規模で中小デベ物件と大手ブランドの高級物件の2極化に進みそう。すでに大規模は大手しか手を出さないだろうけど。

[374: 匿名さん]

三井氏がここをレビューしていますね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=487

[375: マンション検討中さん]

西隣の解体中のビルに加えて、更に隣の日通ビルも解体が始まりましたね。
２棟分の敷地に新たな分譲マンションが建ったりして。

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん
その場合、お隣さんは角地だし、こちらよりも高い建物が建つのでしょうか。敷地もお隣さんのが広いですかね？

[377: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん

中央区の容積緩和はいつまででしょうか？
緩和受けないと結果的に坪単価はかなり高くなると思ってました。

[378: マンション検討中さん]

現地看板見てきました。
西隣はJR西日本、さらにその隣の角地は三菱で、いずれも共同住宅ですね。

角地にパークハウスが建つなら、こちらの資産価値はかなり微妙になりそうですね、、、。

[379: 匿名さん]

プロパストも建つみたいだから、合わせて3物件。
いずれも新築ですかね？

[380: 匿名さん]

中央区の容積緩和が終わるので、今後はマンション建ちにくいと言われましたが、全くの営業トークでしたね！

[381: マンション検討中さん]

プロバストはファミマの横でしょ？
ファミマの敷地は何か建たないのかな。あの平屋建ムダだよね笑

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
やっぱり、人形町はマンション多すぎだから、資産価値の維持は難しいかな。
久松小ニーズが救いだけど。

[383: 検討板ユーザーさん]

人形町は交通利便や住環境といった利便性が伴っているので、底堅いと思いますよ。
きちんとしたものを作れば坪450超えてもそれなりに捌けるということも実証済なので、デベがわざわざ市況を壊す事もないでしょうし。

[384: マンション検討中さん]

底はある程度固いでしょうが、角地に建つパークハウスと本物件を比べるとどうでしょうね。

[385: 匿名さん]

こんなに狭い人形町の中で勝ち負け競っても仕方ないでしょう。上がる時はエリア全体で含み益でるし、逆もまた然り。
個人的には大手の新築が定期的に出る事で、住宅エリアとしての市況がある程度高い水準で保たれると思っています。

[386: 匿名さん]

人形町エリアでも特にプラウドが集中するこの辺りが一番のキモ、人気エリアなんだろな。
野村が抑えきれなくなってパークハウスやプロパストの進出を許しちゃってることが気になる。

[387: 匿名さん]

価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。

今とは言いませんが、将来的にはこういったマンションに住んでみたいと考えています。

[388: 匿名さん]

色々言われてましたが、そろそろ完売にに近いですね！マンションマニアの予想通り3LDKは即完売、2LDKも北西ながら残すは数戸。
大幅値引きの必要もないでしょう。

[389: 匿名さん]

大幅値引きはないでしょ。
野村なので竣工直前にラスト1、2戸だったら500万くらいの値引きはあるかもしれませんが。たぶんそれまでに完売すると思います。

[390: 匿名さん]

初期契約者からみれば残念であるが、苦戦してるのは明らかなので、値引きしてるでしょうね。

[391: 匿名さん]

確かに実際ちょっと気持ちのいいものではないんじゃないでしょうか。

結構安くなればなっただけ、ちょっと損した感覚にはなると思いますし・・・

結構ちょっと損したかしていないかというのは実際の問題がちょっとありますが、結構いい気分じゃないと思いますし

[392: 匿名さん]

まだ入気まで半年以上あるし、完売間近なので苦戦とまでは言えないでしょう？
それならここよりヤバい物件沢山ある。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

武蔵小山とかでしょ

[394: 匿名さん]

2年以上もかけて販売しているのにランドマークとか言ってるコストカットマンションのことかな。

[395: 匿名さん]

>>392 匿名さん
ココまで苦戦して売れ残ってる住戸が
何故竣工までの半年しか無い中で売れ切れるのか…。

[396: 匿名さん]

売れ残り？あと数戸で完売ですよ。

[397: 匿名さん]

来月には完売しそうですね。
更に奥地の野村物件人形町第5弾はいつ発表ですかね。
高く仕入れてるだろうから、こちらと同じか少し高いと予想します。

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん
こんな小規模物件で竣工まで半年で数戸は結構キツイと思うけどね。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

販売始めて半年も経ってないんじゃないの？もはや難癖に近いレベル。

そのうち即完以外認めないとか言いそう笑

[400: 匿名さん]

人形町から、日本橋までは歩ける距離でしょうか？