プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
いや、清洲橋以西に勝手に限定したのはそっちでしょ笑
無理やり差別化をはかるために意味不明な絞り込みをかけることって不動産の広告とか不動産ファンドの適時開示資料とかでたまに見かけるけど、ここまで意味不明なのはなかなか見ないかも。
この物件を貶めたいアンチなんですかね。

[182: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド日本橋富沢町 ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成30年1月27日～平成30年2月4日
所在地
東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通情報
日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
539.03m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H28普及協会01269号（平成29年11月6日付）
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
入居時期
平成31年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
60戸
販売戸数
36 戸
販売価格
67,690,000円 (1戸) ～122,990,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
7,200万円台
7,400万円台
7,900万円台
10,000万円台
10,100万円台
10,500万円台
(各2戸)
間取り
2LDK ～3LDK
専有面積
55.18m2 ～ 73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
バルコニー
4.22m2 ～ 8.79m2
管理費(円)/月額
17,900円～24,000円
修繕積立金(円)/月額
8,820円～11,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
26,400円～35,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
706,300円～946,600円
インターネット使用料
2,592円
駐車場
13台（機械式12台、身障者優先平置1台）（月額使用料38,000円 ～ 43,000円）
駐輪場
77台（スライド式50台、大型自転車スライド式10台、大型自転車平置6台、小型自転車平置4台、壁掛け式3台、シェアサイクル平置4台（使用料未定））（月額使用料300円 ～ 700円）
ミニバイク置場
1台（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
木内建設株式会社東京支店
お問い合わせ
プラウド　日本橋マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格は消費税8％が含まれます。 ※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日
2018/01/23
次回情報更新日
2018/02/06
野村不動産株式会社

[183: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
「理由は言わない」って最初から買いてあんだから、聞く方がおかしいっぺ。
>>1327 匿名さん

[184: 匿名さん]

まぁなんとなく皆さんの反応みてるとどちらにせよ人気物件ではなさそうですね。

[185: 匿名さん]

要は価格でしょ?
幾らなら適正なんですかね?

[186: 匿名さん]

70平米の低層階で7000万切るぐらいからじゃない？

[187: 匿名さん]

それは流石に今の相場じゃキツいのでは。。ちょっと相場の安い近隣の東日本橋や浜町でも大手デベだと無理でしょうね。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
納得感ある価格。それくらいなら即完できそう。

[189: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
70平米は軒並み1億やで。価格表出とるがな。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
適正価格の話じゃないでしょうか。言い換えれば70平米の1億じゃ高値掴み。

[191: 匿名さん]

どう考えても今の市況で7000万はないわな。それは適正価格でなく希望価格。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
せやな。

[193: 匿名さん]

マンマニさんの記事にも取り上げられてますね。
改めて見てもお高いですね…笑
それでもサクッと売れちゃうんでしょうね。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

マンマニさんは買いのお墨付きをつけていますね。
でも、間取りが酷すぎません？
LDKの実質通路で使えない部分を考慮すると、LDで使えるのは8畳くらいかな。
それでもサクッと売れるんでしょうね。
本当に今は立地が全てですね。

[195: 匿名さん]

確かに2ldkは間取りが結構キツいっすね。
小さめのプランを多目にしたのは良いですね。ディンクス需要が高いエリアですし、単価が高い分面積大きくなると超高額になっちゃいますしね。
売りやすい値段帯に上手くまとめてる印象です。

[196: 匿名さん]

マンマニさん、ありがとう！

[197: 匿名さん]

そういう意味では部屋構成と価格の設定が絶妙ですな。
パークハウス東日本橋と対照的。

[198: 匿名さん]

日本橋当りは今後の駅力はどうなりますかね？

[199: 匿名さん]

プラウドはこのエリア多過ぎて微妙やな

[200: マンション検討中さん]

パークハウス東日本橋は物自体は悪くないと思いますけど、7000万円台で買えないですからね。
プラン構成って難しいんだなぁーと思いました。ちょっと広いとすぐ一億いっちゃいますもんね汗

[201: 匿名さん]

２LDKで５６平米だったら、もう少しゆったりとしているのかなぁ…と思ったんですが、
物件の形が縦長なのが影響しているのでしょうか。
リビングインの居室があって、その為、リビング内に通路ができる形になっているので、
数字よりもあまり広そうな感じではないのかもしれません。

[202: 匿名さん]

2LDKは間取りがちょっときつめですかね。日本橋エリアだと仕方ないのかもしれませんが。

[203: 匿名さん]

この物件もマンマニさんが太鼓判押しちゃったからみんな貶しにくくなっちゃったみたいですね。

[204: 匿名さん]

欲しい方が買えばいいんじゃないですか？

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

そう思います。欲しい人が買えばいい。

[206: 匿名さん]

終活に入っている我々夫婦には、コンパクトで丁度良い広さ。
広いと物が増えがちになり、終活には向かないからね。

[207: 65歳 男]

うーん・・・わかるなー・・・そだねー・・・。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

こんな窮屈なリビングでリタイア生活送りたくない

[209: 匿名さん]

こういう都心部の狭めの2ldkは若いカップルや独身がとりあえずの一件目で買ってるイメージ。
家族増えても売り貸ししやすそうだし。

[210: 匿名さん]

ここの50㎡台はリセール絶望的だと思う。
リビング実質6〜7畳って酷すぎる。
新築の時は青田で売れるだろうけど、リセールで実物見たら無理だよ。

[211: 匿名さん]

間取りが酷いのは日本橋エリアあるあるなので、まあご愛嬌。。
間取りが良いに越したことはありませんが、間取りの悪さがリセールに影響しにくいエリアではありますね。

[212: 匿名さん]

>>208 匿名さん

どうせ最後は一人になるわけだし、ホント、広いと物が増えやすくなる。
老人にはコンパクトが良いんだよ。

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん

そんなバカな
狭いリビングは需要ないよ

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 匿名さん

人による

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん

私は年を取ったら、広くなくて良い。
断捨離。

[216: 匿名さん]

>>212 匿名さん

部屋数は少なくていいけど、実質6畳のリビングで老後過ごすってあり得ない

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

俺は平気。
今リビングが20畳だけど、そんなにそんなに必要ないから。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん

俺も15畳で持て余し気味。

[219: 匿名さん]

>>218 検討板ユーザーさん

15畳程度で持て余すってどういうこと？
ソファとダイニングセットを置けばそんなに余裕は無い。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

ソファとダイニング、置かないから。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

それどんな設定よ？笑
フローリングで床生活ですか？笑笑

[222: 匿名さん]

ソファーとダイニング別々に置かない(兼用のソファーテーブルセット1つでやる)って意味じゃないすか？

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

あの文章から良くそんなこと読み取れたね？
本人？
兼用にするにしても最低10畳は必要
ここは実質6〜7畳なのが問題

[224: 名無しさん]

Aプランって洋室にベッド入りますか？
布団のほうが良いですかね？

[225: 匿名さん]

問題とするかは買手が考えることだし可能か不可能かで言われたら可能なんじゃないすか？
問題だと考えるなら買わないか他の広い部屋買えばよろし。同じプラウドの日本橋エリアでも浜町だとちょっと足したくらいの値段で65～70平米になりますね。

[226: 匿名さん]

>>224 名無しさん

フローリングに布団って、湿気でカビ生えるよ

[227: 匿名さん]

ソファは二人掛け用のみ。ローテーブルは置かない。

ダイニングセットは二人用のコンパクトな物。

8畳あれば足りる。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

みすぼらしいうえに余裕がないですね
その家具置くなら10畳はないと

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

セカンドハウスだから、それだけで十分なんです。

[230: 匿名さん]

設定がリタイアしてコンパクトに暮らすから
セカンドハウス利用に変わったんですねW

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

戸建て売却してからの話なんだよ。

[232: 匿名さん]

まだ50歳だしね(笑)

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん

つまらん。

[234: 匿名さん]

マンションを購入する人は、色んな人がいるから「リタイアの人向け」「セカンドハウス」そして「民泊や分譲賃貸」と利用法もさまざまと思います。

セカンドハウスだとお金がある人向けな気がします。

人形町の駅から徒歩3分。リタイアしてコンパクトに暮らすだと、駅の方にいってお昼を食べたり、日本橋図書館までちょっと長い散歩をしたり。このあたりのグルメを食べ歩いたり。お金があれば楽しい老後を過ごせるんじゃないでしょうか。

今半や玉ひでも徒歩圏内かもしれないですし。いいですよね。

[235: 匿名さん]

知人は日本橋アドレスで1ＬDKのコンパクトマンションを探していますよ。
埼玉の戸建てに住んでいますが、週末にコンサートや観劇、食事を楽しんだ後に寝泊まりできるマンションだそうです。
将来的に夫婦だけなら引っ越しても良いし、いずれどちらか一人になるから広くなくて良いそうですよ。
私はこちらを検討しているのですが、こちらは1ＬDKは無いんですね。

[236: 匿名さん]

昨日、モデルルームを見に行きました。
営業の方が、これを使っているのはうちだけなんですよぉ～と熱く語っていたものが、
その後、地所のマンションを見に行ったら
全て使われていた(@_@。
野村の営業さん...よく調べてから熱く語らないと恥ずかしいですよ(˃̶᷄︿๏）

[237: 匿名]

>>236 匿名さん

意味不明

[238: 匿名さん]

2LDKの通常プランをWIC付きのプランか、WTC付きのプランに変更できるようですが、みなさんはWICかWTCのうち、どちらがどのような理由で好きですか？

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん

仕様は何をお勧めしてましたか？

[240: 匿名さん]

>>236 匿名さん
バスルームの扉にタオルバーが2本
付いていたり。とかでしょ。
私も言われた。
設備に対して、うちしか採用してません！
と語りが野村色が強くって、
洗脳されてるなぁと思いました。
営業って他の物件見に行ったりしないのかな？

[241: 匿名]

>>240 匿名さん

口調、改行が>>236と同一人物にしか見えないですよ。

何か恨みでもあったのですか？

[242: 名無しさん]

掲示板で営業の悪口を書くような人は、現実でも他人の悪口とか言ってるんですかね。あまり気持ちよくないですよ。

[243: 匿名さん]

記録として残しときます

物件概要
物件名
プラウド日本橋富沢町(先着順)
販売時期
先着順販売中
所在地
東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通情報
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営地下鉄都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営地下鉄都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営地下鉄都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
ＪＲ総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
539.03m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H28普及協会01269号（平成29年11月6日付）
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
建物竣工時期
2019年2月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
60戸
販売戸数
2 戸
販売価格
95,990,000円 (1戸) ・113,990,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
71.56m2 ・ 73.95m2 (（トランクルーム面積0.41㎡・0.45㎡を含む）)
バルコニー
5.18m2 ・ 8.79m2
管理費(円)/月額
23,200円・24,000円
修繕積立金(円)/月額
11,440円・11,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
34,300円・35,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
916,000円・946,600円
インターネット使用料/月額
2,592円
駐車場
13台
機械式12台、身障者優先平置1台
月額使用料:38,000円 ～ 43,000円
駐輪場
77台
スライド式50台、大型スライド式10台、大型平置6台、小型平置4台、壁掛け式3台、シェアサイクル平置4台（使用料未定）
月額使用料:300円 ～ 700円
ミニバイク置き場
1台
月額使用料:3,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
木内建設株式会社東京支店
お問い合わせ
プラウド日本橋マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※記載の情報は2018年02月20日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日
2018/02/20
次回情報更新日
2018/03/06
野村不動産株式会社

[244: 通りがかりさん]

高値掴み、かな

[245: マンコミュファンさん]

>>244 通りがかりさん

そう思いますか？

[246: 匿名さん]

人形町駅近のブランドマンションですよ?
坪400万の時代はもう昔。

[247: 匿名さん]

何でプラウド日本橋人形町が出たときに買わなかったのですか？

[248: 匿名さん]

2LDKの50平米台の物件だと、対象となる層の幅が広がるから、資産価値としても悪くないのかなぁというふうに思います。
あまりに狭いと、DINKSのみという感じですが
3人暮しも対応することができるということになってきますでしょう。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
2ldkは間口がもう少し広いと良かったです。なんか縦長なんですよね。

[250: 匿名さん]

プランのAとBとCは、かなり細長くなってしまうのかな
CとDは並んでいても２戸だけなので、幅的にはかなりゆとりはある感じです。

中住戸のBタイプは、２LDKということですが、居室があまり広くないですね。狭い方は、図に書いてあるように書斎として使っていくか、リビングといっそくっつける法が良いかもです。

[251: 匿名さん]

Dタイプは完売したようですね。

[252: 匿名さん]

美しく上品さのある設備の数々は自然と興味を惹かれるものですね。
住む人が快適な生活を送れるための環境に関してはバッチリであると思います。
気になったのはミストサウナの光熱費についてで、どれぐらいになるのでしょうか？

[253: 匿名さん]

ミストサウナよりも床暖の方がはるかに光熱費かかりますよ。

[254: 評判気になるさん]

この辺は中古市場に出たら水天宮前や東日本橋、小伝馬町の物件と競合になりそうで不安です。久松小学区狙いだけなら浜町一丁目・二丁目、馬喰町、横山町、東日本橋であればいいわけですし。

[255: 匿名さん]

ここ相当苦戦してるね…。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

え！相当好調と伺いましたが？
苦戦してる情報はどこからですか？

[257: 匿名さん]

販売がやたら早いプラウド的には竣工まであと9ヶ月ちょっとの段階で完売してないってのは微妙なのか…？普通なのか。
この前の人形町シリーズと比べたらちょっと遅い？
このエリアの一般的には十分早いように思えますけどね。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん

三菱の大伝馬町と比べたら早いかと。

[259: 匿名さん]

三菱と野村は販売計画自体が違うので比較にならないですよ。
野村は売れ行きちょっと悪いと竣工前でもすぐ値引きしますし。

[260: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん

三菱は売れ残りすぎて阿鼻叫喚。無駄に荒らされてスレが異常に伸びてる。

[262: 匿名さん]

売れ残りってほど売れ残ってないでしょ。
売れ残りすぎっていうのは竣工後に半分も売れてないようなやつ。某世田谷区とか某大田区とか某成増とか郊外でよく見る。
日本橋はあれだけ供給過多といわれつつも竣工時には大方完売～9割方売れてるし、何だかんだ堅調ですよ。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
それは数年前の人形町の三井とプラウドのディアージュ辺りまでの話で、その次の人形町プラウドは売出しを結構下げたし、他の物件も戸数少ない割には数戸残る苦戦状態と言うのが正解。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
パサージュは北向きなのでディアージュと比べたら条件的に売値が下がるのは仕方ないでしょう。むしろ値を下げた事で瞬殺だったと記憶してます。
ここも概ね捌けてきたので、もうすぐでしょう。人形町は生活利便性が高いので、おかしな値付けをしない限りは住職近接ニーズの高いDINKS中心にまだまだ人気だと思いますよ。

[265: 匿名さん]

Eタイプも完売したんでしょうか。
物件概要の先着順から表記が消えましたね。

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
高値では売れないと言う事ですね。

[267: 匿名さん]

やはり2ldkが残りましたか。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん
世界どこ行っても相場を無視すれば売れないだろ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
だから、人形町の相場は買っちゃった人が思うほど高く無いし、既に天井をつけて下り坂という事。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

何を根拠に？

[271: 匿名さん]

広義の日本橋という括りで見れば、今は供給過剰気味ですし高値チャレンジをする状況でもないですね。ただそれは人形町に限った話しではないですし、日本橋エリアの中では人形町の優位性は変わらずだと思いますよ。
今後、パークホームズとディアージュを超える物件がバンバン出るかというと、容積率緩和廃止や、各社の土地仕込み状況から推察するに難しいと思います。ただ、それをもって市況が下り坂とは言えないですし、むしろ将来的な供給が絞られる事はポジティブ要素かと。

[273: 検討板ユーザーさん]

[No.272と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名さん]

残り何戸でしょうか？

[275: 匿名さん]

間取り図を見ると玄関先にトランクルームが設置され、その下に食配スペースが
設けられているようです。
これによって不在時でも玄関先で食材の宅配を受け取れるようですが、
エントランス等に設置する共同の宅配ボックスと比較し、セキュリティ上
問題はありませんか？

[276: 匿名さん]

確か３８世帯くらいでしたよね。これでは将来大規模修繕が行なわれる時、修繕費が大幅アップするか臨時費用徴収になると思います。外壁工事だけで億かかりますから。マンションは最低８０世帯は必要です。でないと管理費修繕積立金が高くつきますからお勧め出来ません。

[277: 匿名さん]

こちらは60戸ですね。
浜町は33戸ですが、残りは10戸だけですね。
あっという間に売れてしまうと思いますよ。

[278: 匿名さん]

そう言えば大規模修繕の費用はどのくらいかかってくるのか考えたことが
ありませんでしたが、外壁工事だけで億ですか！？
東京都都市整備局が調査したマンション実態調査結果で都内のマンションの
大規模修繕工事に関する費用が出ていますが、平均1,000万円超～3,000万円
という事でした。

[279: 匿名さん]

外壁工事だけで億というのは流石にないと思いますが…
１千万円から３千万円が多いみたいですが、その次に多いのは３千万円から５千万円ということでした。
規模や、グレードによって異なってきます。
きちんと実勢の相場に則って、管理組合を結成したら見直して行くことが必要になってきます。

[280: 匿名さん]

ちなみに浜町のタワーマンションの外壁工事は１０億です。富沢の規模でも３０００万円は安すぎてありえないです。１０年後の大規模修繕は、外壁だけでなく、屋上防水、バルコニー防水、バルコニー雨水排水防水、その他諸々修繕工事がかかりますから、トータルで億は軽くいきますよ。だから、住戸数が少ないと２０年３０年後はもっと大変です。