プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

ちょっと何がしたいのか分かりかねます、、

[162: 匿名さん]

人気物件は抽選を恐れてみんな騒がずひっそりと売れていつの間にかなくなっていくのが普通ですね。

[163: 匿名さん]

ですね。

ここはあまり騒ぎたくないからやや不人気な？浜町で盛り上げやっているし。

[164: 匿名さん]

真実はモデルルームでご確認下さい。このエリアはさすが過剰供給気味かな。穴場と言われた時代も終わり、価格も安くはないとなると、何か秀でた特徴がないと。

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
てやんでいっ！もったいぶりやがって！

[166: 匿名さん]

個人的に割安感ないのと供給過多感否めずでリセール懸念からパス

[167: 匿名さん]

眺望が凄いとか大規模だとか何かしらの差別化要素があればいいんですけど、人形町界隈のプラウドだけでも似たようなのポコポコ4棟も建っちゃうとさすがに…って感じですよね。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
どーかん

[169: 匿名さん]

悪くはない物件だけどね。差別化と言うと天井2600かな。でも結局下がり天井あるから謳うほどじゃないってのが正直な感想。

[170: 匿名さん]

天井260cmはここらでは高い方ですね。だいたい245～250くらいだし(パークハウス東日本橋には259cmのものが、ディアナコート日本橋浜町のプレミアムプランにはもっと高いのがあったような気がしましたが、それでも絶対数は少ないです)、大きな差別化要素になるかといわれれば確かに微妙かもしれませんが、本当だったらもっとアピールしても良いような。

[171: マンション検討中さん]

あんなじめじめしたとこに建つのに高くない？
プラウド価格って感じ。
それでも買える人がいるっていうのがすごい。
みんなお金持ちだなあ

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

値段が出たね。天井が高かったとしても坪単価高過ぎ。

[173: 匿名さん]

立地はこの界隈では一番いいんじゃね？文句言っててもいつの間にかなくなっているでしょ。

人形町界隈は値上がり過ぎて相当前から仕込んでいた物件は除いて大手と鉄道系など資金力のあるデベロッパーしかしばらく新築は作れないみたいだな。中央区扱いナンバーワンの某デベも新築はここ2年は無いし。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
どのような理由から1番良いとお考えになりましたか？
確かにここらのエリアの今分譲中のマンションは土地代が上がりきった後に仕入れたこともあり、さらにお値段が上がってるようですね。

[175: 匿名さん]

際立った差別化ない物件でこの値段の人形町なら他の場所に住む選択肢もあり。供給過多気味だし、10年後に今の新築2LDKの値段で3LDK買えそう。

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
10年後じゃ生きてるか分からんわ。

[177: 匿名さん]

立地は清洲橋通りから西側に限定すると考えます。理由は言いません。

クリオ久松町、サンクレイドル日本橋レジデンス、プライムスタイル東日本橋と競合が多いけど駅からの距離感、規模感、ブランドの安心感で一番ではないかと考えます。

買える人が買えばいいんじゃないですかね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
何故清洲橋通りから西側に限定するんでしょうか？理由が言えないなら単なる思い付きとしか…。
検討者としてはそんなにエリアを限定する必要もないので、色々近隣で見比べてますが、この物件もステキだと思うものの、この物件じゃなきゃだめ！っていう要素も特別なく、印象としてはなんか地味…？
腐っても駅近のブランド物件ですし放っといても売れるんでしょうけどね。

[179: 匿名さん]

永住目的で販売中の物件と比較するならありかも。でも、リセール考えたら微妙。

[180: 匿名さん]

理由は言いませんと書いております。
逆に何故清洲橋通りの東側を選択肢に入れなけらばいけないのかその理由を伺いたいです。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
いや、清洲橋以西に勝手に限定したのはそっちでしょ笑
無理やり差別化をはかるために意味不明な絞り込みをかけることって不動産の広告とか不動産ファンドの適時開示資料とかでたまに見かけるけど、ここまで意味不明なのはなかなか見ないかも。
この物件を貶めたいアンチなんですかね。

[182: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド日本橋富沢町 ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成30年1月27日～平成30年2月4日
所在地
東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通情報
日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
539.03m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H28普及協会01269号（平成29年11月6日付）
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
入居時期
平成31年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
60戸
販売戸数
36 戸
販売価格
67,690,000円 (1戸) ～122,990,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
7,200万円台
7,400万円台
7,900万円台
10,000万円台
10,100万円台
10,500万円台
(各2戸)
間取り
2LDK ～3LDK
専有面積
55.18m2 ～ 73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
バルコニー
4.22m2 ～ 8.79m2
管理費(円)/月額
17,900円～24,000円
修繕積立金(円)/月額
8,820円～11,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
26,400円～35,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
706,300円～946,600円
インターネット使用料
2,592円
駐車場
13台（機械式12台、身障者優先平置1台）（月額使用料38,000円 ～ 43,000円）
駐輪場
77台（スライド式50台、大型自転車スライド式10台、大型自転車平置6台、小型自転車平置4台、壁掛け式3台、シェアサイクル平置4台（使用料未定））（月額使用料300円 ～ 700円）
ミニバイク置場
1台（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
木内建設株式会社東京支店
お問い合わせ
プラウド　日本橋マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格は消費税8％が含まれます。 ※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日
2018/01/23
次回情報更新日
2018/02/06
野村不動産株式会社

[183: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
「理由は言わない」って最初から買いてあんだから、聞く方がおかしいっぺ。
>>1327 匿名さん

[184: 匿名さん]

まぁなんとなく皆さんの反応みてるとどちらにせよ人気物件ではなさそうですね。

[185: 匿名さん]

要は価格でしょ?
幾らなら適正なんですかね?

[186: 匿名さん]

70平米の低層階で7000万切るぐらいからじゃない？

[187: 匿名さん]

それは流石に今の相場じゃキツいのでは。。ちょっと相場の安い近隣の東日本橋や浜町でも大手デベだと無理でしょうね。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
納得感ある価格。それくらいなら即完できそう。

[189: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
70平米は軒並み1億やで。価格表出とるがな。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
適正価格の話じゃないでしょうか。言い換えれば70平米の1億じゃ高値掴み。

[191: 匿名さん]

どう考えても今の市況で7000万はないわな。それは適正価格でなく希望価格。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
せやな。

[193: 匿名さん]

マンマニさんの記事にも取り上げられてますね。
改めて見てもお高いですね…笑
それでもサクッと売れちゃうんでしょうね。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

マンマニさんは買いのお墨付きをつけていますね。
でも、間取りが酷すぎません？
LDKの実質通路で使えない部分を考慮すると、LDで使えるのは8畳くらいかな。
それでもサクッと売れるんでしょうね。
本当に今は立地が全てですね。

[195: 匿名さん]

確かに2ldkは間取りが結構キツいっすね。
小さめのプランを多目にしたのは良いですね。ディンクス需要が高いエリアですし、単価が高い分面積大きくなると超高額になっちゃいますしね。
売りやすい値段帯に上手くまとめてる印象です。

[196: 匿名さん]

マンマニさん、ありがとう！

[197: 匿名さん]

そういう意味では部屋構成と価格の設定が絶妙ですな。
パークハウス東日本橋と対照的。

[198: 匿名さん]

日本橋当りは今後の駅力はどうなりますかね？

[199: 匿名さん]

プラウドはこのエリア多過ぎて微妙やな

[200: マンション検討中さん]

パークハウス東日本橋は物自体は悪くないと思いますけど、7000万円台で買えないですからね。
プラン構成って難しいんだなぁーと思いました。ちょっと広いとすぐ一億いっちゃいますもんね汗

[201: 匿名さん]

２LDKで５６平米だったら、もう少しゆったりとしているのかなぁ…と思ったんですが、
物件の形が縦長なのが影響しているのでしょうか。
リビングインの居室があって、その為、リビング内に通路ができる形になっているので、
数字よりもあまり広そうな感じではないのかもしれません。

[202: 匿名さん]

2LDKは間取りがちょっときつめですかね。日本橋エリアだと仕方ないのかもしれませんが。

[203: 匿名さん]

この物件もマンマニさんが太鼓判押しちゃったからみんな貶しにくくなっちゃったみたいですね。

[204: 匿名さん]

欲しい方が買えばいいんじゃないですか？

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

そう思います。欲しい人が買えばいい。

[206: 匿名さん]

終活に入っている我々夫婦には、コンパクトで丁度良い広さ。
広いと物が増えがちになり、終活には向かないからね。

[207: 65歳 男]

うーん・・・わかるなー・・・そだねー・・・。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

こんな窮屈なリビングでリタイア生活送りたくない

[209: 匿名さん]

こういう都心部の狭めの2ldkは若いカップルや独身がとりあえずの一件目で買ってるイメージ。
家族増えても売り貸ししやすそうだし。

[210: 匿名さん]

ここの50㎡台はリセール絶望的だと思う。
リビング実質6〜7畳って酷すぎる。
新築の時は青田で売れるだろうけど、リセールで実物見たら無理だよ。