プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/
所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-05 19:49:50
プラウド日本橋富沢町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2018-01-06 11:18:50
投稿する
削除依頼
>>139
ちょいちょい中古が出ることで有名なウィル〇ーズ日本橋蛎殻町とかあったと思います。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
ブランズ茅場町
|
|
| No.154 |
至る所に沸いてる武蔵小山厨ウザすぎワロタ
|
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 | ||
| No.158 |
こちらの売れ行き(要望書提出状態)はどのような感じなのでしょうか。先日モデルルームに伺いましたが、たまたまなのか自分以外にお客さんがいない状態でした。
|
|
| No.159 |
こんなところで聞かないでMR行った時の担当営業さんに聞けばよろしいのではないでしょうか。
|
|
| No.160 |
>>159 匿名さん
確認しましたが、抽象的な回答しか返ってきません。営業さんの様子からすると、人気物件や抽選になりそうな物件ではなさそうな印象でした。そういう認識で間違いないのか確認したかっただけです。 |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
人気物件は抽選を恐れてみんな騒がずひっそりと売れていつの間にかなくなっていくのが普通ですね。
|
|
| No.163 |
ですね。
ここはあまり騒ぎたくないからやや不人気な？浜町で盛り上げやっているし。 |
|
| No.164 |
真実はモデルルームでご確認下さい。このエリアはさすが過剰供給気味かな。穴場と言われた時代も終わり、価格も安くはないとなると、何か秀でた特徴がないと。
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
個人的に割安感ないのと供給過多感否めずでリセール懸念からパス
|
|
| No.167 |
眺望が凄いとか大規模だとか何かしらの差別化要素があればいいんですけど、人形町界隈のプラウドだけでも似たようなのポコポコ4棟も建っちゃうとさすがに…って感じですよね。
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
悪くはない物件だけどね。差別化と言うと天井2600かな。でも結局下がり天井あるから謳うほどじゃないってのが正直な感想。
|
|
| No.170 |
天井260cmはここらでは高い方ですね。だいたい245～250くらいだし(パークハウス東日本橋には259cmのものが、ディアナコート日本橋浜町のプレミアムプランにはもっと高いのがあったような気がしましたが、それでも絶対数は少ないです)、大きな差別化要素になるかといわれれば確かに微妙かもしれませんが、本当だったらもっとアピールしても良いような。
|
|
| No.171 |
あんなじめじめしたとこに建つのに高くない？
プラウド価格って感じ。 それでも買える人がいるっていうのがすごい。 みんなお金持ちだなあ |
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
立地はこの界隈では一番いいんじゃね？文句言っててもいつの間にかなくなっているでしょ。
人形町界隈は値上がり過ぎて相当前から仕込んでいた物件は除いて大手と鉄道系など資金力のあるデベロッパーしかしばらく新築は作れないみたいだな。中央区扱いナンバーワンの某デベも新築はここ2年は無いし。 |
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
際立った差別化ない物件でこの値段の人形町なら他の場所に住む選択肢もあり。供給過多気味だし、10年後に今の新築2LDKの値段で3LDK買えそう。
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
立地は清洲橋通りから西側に限定すると考えます。理由は言いません。
クリオ久松町、サンクレイドル日本橋レジデンス、プライムスタイル東日本橋と競合が多いけど駅からの距離感、規模感、ブランドの安心感で一番ではないかと考えます。 買える人が買えばいいんじゃないですかね。 |
|
| No.178 |
>>177 匿名さん
何故清洲橋通りから西側に限定するんでしょうか？理由が言えないなら単なる思い付きとしか…。 検討者としてはそんなにエリアを限定する必要もないので、色々近隣で見比べてますが、この物件もステキだと思うものの、この物件じゃなきゃだめ！っていう要素も特別なく、印象としてはなんか地味…？ 腐っても駅近のブランド物件ですし放っといても売れるんでしょうけどね。 |
|
| No.179 |
永住目的で販売中の物件と比較するならありかも。でも、リセール考えたら微妙。
|
|
| No.180 |
理由は言いませんと書いております。
逆に何故清洲橋通りの東側を選択肢に入れなけらばいけないのかその理由を伺いたいです。 |
|
| No.181 |
>>180 匿名さん
いや、清洲橋以西に勝手に限定したのはそっちでしょ笑 無理やり差別化をはかるために意味不明な絞り込みをかけることって不動産の広告とか不動産ファンドの適時開示資料とかでたまに見かけるけど、ここまで意味不明なのはなかなか見ないかも。 この物件を貶めたいアンチなんですかね。 |
|
| No.182 |
物件概要
物件名 プラウド日本橋富沢町 ( 第1期 ) 販売時期 第1期 平成30年1月27日～平成30年2月4日 所在地 東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番) 交通情報 日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分 総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分 半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分 種別 マンション 敷地面積 539.03m2 土地権利/借地権種類 所有権 建築確認番号 第H28普及協会01269号（平成29年11月6日付） 用途地域 商業地域 構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て 入居時期 平成31年3月下旬 (予定) 分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有 総戸数 60戸 販売戸数 36 戸 販売価格 67,690,000円 (1戸) ～122,990,000円 (1戸) 最多価格帯(万円) 7,200万円台 7,400万円台 7,900万円台 10,000万円台 10,100万円台 10,500万円台 (各2戸) 間取り 2LDK ～3LDK 専有面積 55.18m2 ～ 73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）) バルコニー 4.22m2 ～ 8.79m2 管理費(円)/月額 17,900円～24,000円 修繕積立金(円)/月額 8,820円～11,820円 管理準備金(円)/引渡時一括払 26,400円～35,400円 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 706,300円～946,600円 インターネット使用料 2,592円 駐車場 13台（機械式12台、身障者優先平置1台）（月額使用料38,000円 ～ 43,000円） 駐輪場 77台（スライド式50台、大型自転車スライド式10台、大型自転車平置6台、小型自転車平置4台、壁掛け式3台、シェアサイクル平置4台（使用料未定））（月額使用料300円 ～ 700円） ミニバイク置場 1台（月額使用料3,000円） 管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 売主 野村不動産株式会社 施工 木内建設株式会社東京支店 お問い合わせ プラウド 日本橋マンションギャラリー TEL: 0120-060-335 定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日 営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00 [土・日・祝] 10:00 ～ 18:00 備考 ※表示の販売価格は消費税8％が含まれます。 ※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。 情報更新日 2018/01/23 次回情報更新日 2018/02/06 野村不動産株式会社 |
|
| No.183 | ||
| No.184 |
まぁなんとなく皆さんの反応みてるとどちらにせよ人気物件ではなさそうですね。
|
|
| No.185 |
要は価格でしょ?
幾らなら適正なんですかね? |
|
| No.186 |
70平米の低層階で7000万切るぐらいからじゃない？
|
|
| No.187 |
それは流石に今の相場じゃキツいのでは。。ちょっと相場の安い近隣の東日本橋や浜町でも大手デベだと無理でしょうね。
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
どう考えても今の市況で7000万はないわな。それは適正価格でなく希望価格。
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
マンマニさんの記事にも取り上げられてますね。
改めて見てもお高いですね…笑 それでもサクッと売れちゃうんでしょうね。 |
|
| No.194 |
>>193 匿名さん
マンマニさんは買いのお墨付きをつけていますね。 でも、間取りが酷すぎません？ LDKの実質通路で使えない部分を考慮すると、LDで使えるのは8畳くらいかな。 それでもサクッと売れるんでしょうね。 本当に今は立地が全てですね。 |
|
| No.195 |
確かに2ldkは間取りが結構キツいっすね。
小さめのプランを多目にしたのは良いですね。ディンクス需要が高いエリアですし、単価が高い分面積大きくなると超高額になっちゃいますしね。 売りやすい値段帯に上手くまとめてる印象です。 |
|
| No.196 |
マンマニさん、ありがとう！
|
|
| No.197 |
そういう意味では部屋構成と価格の設定が絶妙ですな。
パークハウス東日本橋と対照的。 |
|
| No.198 |
日本橋当りは今後の駅力はどうなりますかね？
|
|
| No.199 |
プラウドはこのエリア多過ぎて微妙やな
|
|
| No.200 |
パークハウス東日本橋は物自体は悪くないと思いますけど、7000万円台で買えないですからね。
プラン構成って難しいんだなぁーと思いました。ちょっと広いとすぐ一億いっちゃいますもんね汗 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
