プラウド日本橋富沢町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日本橋富沢町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通：日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.18m2～73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>138 匿名さん
目黒だったらこことあまり値段も変わらないですしいいんじゃないですかね。
個人的には都心部へのアクセスは2段階くらい劣るように思いますが、生活環境とのバランスを考えたら悪くないと思います。私は人形町界隈の歴史ある下町風情が好きですけどね。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>141 匿名さん
都心部。やれやれ数年前まで大したことなかった日本橋エリアが大きくでたな。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん

特に駅前1分、鹿島×三井の免震タワーの注目度は今販売中のなかではナンバーワンですね

[144: 匿名さん]

>>142 検討板ユーザーさん
実際今は下手な目黒より人形町の方が坪単価高いですからね。。
日本橋、大手町、東京といった近年再開発が進む大きなビジネスエリアに近いのが評価されてるのか分かりませんが、10年前からは想像もつきませんね。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

そうでもないですよ
武蔵小山は坪470ですから

[146: 匿名さん]

それって武蔵小山が駅直結タワマンにかこつけて根付けが高すぎるだけでは。。
目黒駅徒歩10分圏内の同じような規模のマンションだと坪単価400万～450万で日本橋エリアとだいたい同じくらいのイメージ。

[147: 匿名さん]

プラウド日本橋人形町は億近かったのに道路側から見える外廊下がショボい。高級っぽいけどやっぱり残念。
ここは内廊下みたいだからそれは大丈夫かな。
吹き付け、非常階段、メールボックス、駐輪場、ごみ置き場など目につきづらいところをよく確認しよう。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

人形町は 今時、外廊下なの？

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん

駐輪場専用のエレベーターはありますか？

[150: 匿名さん]

>>146 匿名さん

パークシティ武蔵小山は当然長期優良住宅です。今時見かけない住宅性能表示満点のハイスペックタワーですから坪470ですがまだまだやすい。
それにパークシティ武蔵小山は億ションだけど、これから武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション　イメージの始まりを画す物件だと思う。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろう。

[151: 匿名さん]

>>139
ちょいちょい中古が出ることで有名なウィル〇ーズ日本橋蛎殻町とかあったと思います。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

茅場町ではないね。

[153: 匿名さん]

ブランズ茅場町

[154: 匿名さん]

至る所に沸いてる武蔵小山厨ウザすぎワロタ

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん

あったっけ？

[156: 匿名さん]

>>152　匿名さん

当時「グローバル半官びいき」さんという方が居て「茅場町から近い」を連呼されていたのでつい笑。。。

茅場町で検索するとたくさん物件出てきますね。

[157: 匿名さん]

>>148さん
このあたりのプラウドは外廊下、内廊下と物件によりまちまちです。

>>149さん
駐輪場専用エレベーターはあるか分かりません。（知りません）
でも戸数が多くないのにあったら、維持費が無駄にかかって嫌ですね。
そんな高級マンションでもないし（高額マンションですが）

[158: 匿名さん]

こちらの売れ行き(要望書提出状態)はどのような感じなのでしょうか。先日モデルルームに伺いましたが、たまたまなのか自分以外にお客さんがいない状態でした。

[159: 匿名さん]

こんなところで聞かないでMR行った時の担当営業さんに聞けばよろしいのではないでしょうか。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
確認しましたが、抽象的な回答しか返ってきません。営業さんの様子からすると、人気物件や抽選になりそうな物件ではなさそうな印象でした。そういう認識で間違いないのか確認したかっただけです。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

ちょっと何がしたいのか分かりかねます、、

[162: 匿名さん]

人気物件は抽選を恐れてみんな騒がずひっそりと売れていつの間にかなくなっていくのが普通ですね。

[163: 匿名さん]

ですね。

ここはあまり騒ぎたくないからやや不人気な？浜町で盛り上げやっているし。

[164: 匿名さん]

真実はモデルルームでご確認下さい。このエリアはさすが過剰供給気味かな。穴場と言われた時代も終わり、価格も安くはないとなると、何か秀でた特徴がないと。

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
てやんでいっ！もったいぶりやがって！

[166: 匿名さん]

個人的に割安感ないのと供給過多感否めずでリセール懸念からパス

[167: 匿名さん]

眺望が凄いとか大規模だとか何かしらの差別化要素があればいいんですけど、人形町界隈のプラウドだけでも似たようなのポコポコ4棟も建っちゃうとさすがに…って感じですよね。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
どーかん

[169: 匿名さん]

悪くはない物件だけどね。差別化と言うと天井2600かな。でも結局下がり天井あるから謳うほどじゃないってのが正直な感想。

[170: 匿名さん]

天井260cmはここらでは高い方ですね。だいたい245～250くらいだし(パークハウス東日本橋には259cmのものが、ディアナコート日本橋浜町のプレミアムプランにはもっと高いのがあったような気がしましたが、それでも絶対数は少ないです)、大きな差別化要素になるかといわれれば確かに微妙かもしれませんが、本当だったらもっとアピールしても良いような。

[171: マンション検討中さん]

あんなじめじめしたとこに建つのに高くない？
プラウド価格って感じ。
それでも買える人がいるっていうのがすごい。
みんなお金持ちだなあ

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

値段が出たね。天井が高かったとしても坪単価高過ぎ。

[173: 匿名さん]

立地はこの界隈では一番いいんじゃね？文句言っててもいつの間にかなくなっているでしょ。

人形町界隈は値上がり過ぎて相当前から仕込んでいた物件は除いて大手と鉄道系など資金力のあるデベロッパーしかしばらく新築は作れないみたいだな。中央区扱いナンバーワンの某デベも新築はここ2年は無いし。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
どのような理由から1番良いとお考えになりましたか？
確かにここらのエリアの今分譲中のマンションは土地代が上がりきった後に仕入れたこともあり、さらにお値段が上がってるようですね。

[175: 匿名さん]

際立った差別化ない物件でこの値段の人形町なら他の場所に住む選択肢もあり。供給過多気味だし、10年後に今の新築2LDKの値段で3LDK買えそう。

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
10年後じゃ生きてるか分からんわ。

[177: 匿名さん]

立地は清洲橋通りから西側に限定すると考えます。理由は言いません。

クリオ久松町、サンクレイドル日本橋レジデンス、プライムスタイル東日本橋と競合が多いけど駅からの距離感、規模感、ブランドの安心感で一番ではないかと考えます。

買える人が買えばいいんじゃないですかね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
何故清洲橋通りから西側に限定するんでしょうか？理由が言えないなら単なる思い付きとしか…。
検討者としてはそんなにエリアを限定する必要もないので、色々近隣で見比べてますが、この物件もステキだと思うものの、この物件じゃなきゃだめ！っていう要素も特別なく、印象としてはなんか地味…？
腐っても駅近のブランド物件ですし放っといても売れるんでしょうけどね。

[179: 匿名さん]

永住目的で販売中の物件と比較するならありかも。でも、リセール考えたら微妙。

[180: 匿名さん]

理由は言いませんと書いております。
逆に何故清洲橋通りの東側を選択肢に入れなけらばいけないのかその理由を伺いたいです。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
いや、清洲橋以西に勝手に限定したのはそっちでしょ笑
無理やり差別化をはかるために意味不明な絞り込みをかけることって不動産の広告とか不動産ファンドの適時開示資料とかでたまに見かけるけど、ここまで意味不明なのはなかなか見ないかも。
この物件を貶めたいアンチなんですかね。

[182: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド日本橋富沢町 ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成30年1月27日～平成30年2月4日
所在地
東京都中央区日本橋富沢町10番4(地番)
交通情報
日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩6分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
総武線 「馬喰町」駅 徒歩8分
半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
539.03m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H28普及協会01269号（平成29年11月6日付）
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て
入居時期
平成31年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
60戸
販売戸数
36 戸
販売価格
67,690,000円 (1戸) ～122,990,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
7,200万円台
7,400万円台
7,900万円台
10,000万円台
10,100万円台
10,500万円台
(各2戸)
間取り
2LDK ～3LDK
専有面積
55.18m2 ～ 73.95m2 (（トランクルーム0.37㎡～0.56㎡を含む）)
バルコニー
4.22m2 ～ 8.79m2
管理費(円)/月額
17,900円～24,000円
修繕積立金(円)/月額
8,820円～11,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
26,400円～35,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
706,300円～946,600円
インターネット使用料
2,592円
駐車場
13台（機械式12台、身障者優先平置1台）（月額使用料38,000円 ～ 43,000円）
駐輪場
77台（スライド式50台、大型自転車スライド式10台、大型自転車平置6台、小型自転車平置4台、壁掛け式3台、シェアサイクル平置4台（使用料未定））（月額使用料300円 ～ 700円）
ミニバイク置場
1台（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
木内建設株式会社東京支店
お問い合わせ
プラウド　日本橋マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格は消費税8％が含まれます。 ※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。
情報更新日
2018/01/23
次回情報更新日
2018/02/06
野村不動産株式会社

[183: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
「理由は言わない」って最初から買いてあんだから、聞く方がおかしいっぺ。
>>1327 匿名さん

[184: 匿名さん]

まぁなんとなく皆さんの反応みてるとどちらにせよ人気物件ではなさそうですね。

[185: 匿名さん]

要は価格でしょ?
幾らなら適正なんですかね?

[186: 匿名さん]

70平米の低層階で7000万切るぐらいからじゃない？

[187: 匿名さん]

それは流石に今の相場じゃキツいのでは。。ちょっと相場の安い近隣の東日本橋や浜町でも大手デベだと無理でしょうね。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
納得感ある価格。それくらいなら即完できそう。

[189: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
70平米は軒並み1億やで。価格表出とるがな。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
適正価格の話じゃないでしょうか。言い換えれば70平米の1億じゃ高値掴み。