クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[880: 匿名さん]

駅徒歩３分といっても敷地に入ってエレベーター乗ってそれからエントランスだし各停駅、資産性はないでしょ。

[881: 買い替え検討中さん]

匿名

[882: マンション検討中]

土砂災害警戒区域はマズイですよね？

[883: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん
建物が建つと区域から外れるの？

[884: マンション検討中]

マンション周辺の崖地も対策を講じないと簡単には外れ無さそう。

[885: マンション検討中]

自転車置き場・ゴミ出し等、日常生活の導線が悪そう。ゴミを出したいときに出せないのはツラい。

[886: マンション検討中]

雨の日のゴミ出しは大変そう。途中エレベーターに乗って、また歩いて、部屋から遠すぎる。角住戸の方は特に距離が長い。駅徒歩3ではなく部屋までは10分みた方が良さそう。

[887: マンション検討中]

建築コスト・販売コストが嵩みます。

[888: 匿名さん]

>>886 マンション検討中さん
時間あるあるですね
どのマンションにも言えることかもしれませんね
大きければなおさら

[889: マンション検討中さん]

部屋によってはゴミ捨て行くのにエレベーター2回乗らなきゃいけないのかな？ということは帰りも2回乗るのか！
駅まで3分ってマンションの敷地入り口からなんですかね？駅からフラットなイメージだけど、道路からマンション敷地内駐車場先まで若干登り坂な感じしますね。

[890: 匿名さん]

契約後の業務課の対応がダメすぎる。親切でないし、今後必要な資金等の説明もない。言ってることが伝わってない。依頼した事もしてくれない。営業の人が良かっただけに、とても残念に思ってます。

[891: 匿名さん]

＞８９０

ゴクレだもの。売ったらあとのことは知らない。ずさんな管理計画で赤字とか得意技。ちゃんとチェックした？

[892: 匿名さん]

>889

もう一つの落とし穴は駅の入り口までってこと。ここは駅が大きくないけど、地下鉄とかだと延々と歩く地下道はノーカウントなんてのもある。

[893: 買い替え検討中さん]

>>886さん
雨の日のごみ出しより、雨の日の通勤・通学の方が重要じゃないでしょうか？
ごみ出しは、うっかり忘れても良いけど、雨が降ったからって、学校も仕事も休めないですよね。
今、駅から徒歩8分に住んでいる身としては、この立地はあこがれです。

[894: 匿名さん]

>893

ここエントランスまで６分はかかるでしょ。傘さして。

[895: マンション検討中さん]

それでも充分近いですよ。

[896: 匿名さん]

>>893 買い替え検討中さん

雨の日のゴミ箱出し、めっちゃ大事ですよ…。
ゴミ出すときにいちいち傘持っていくの面倒でしょう？

[897: 匿名さん]

朝、出かけるときののごみ出し、カバンを持ってごみを持つと傘はきつい。

[898: 買い替え検討中さん]

個人的に雨の日に駅まで遠い方がきついので、ご心配ありがとうございます。

[899: 購入経験者さん]

3900万円台～っておとり？価格に惹かれて行ってみたらもうなくなったと4000万後半から

[900: 匿名さん]

＞899

それ違法行為。公取か国交省にチクったら。

[901: マンション検討中さん]

今日、裏側(玄関側)のを見たのですが、外廊下の目隠しの為のくもりガラスがなんかチープで残念な感じでしたね。それと外壁がコストカットの為かタイルじゃなくて吹き付け…数年で雨垂れと苔で汚れるでしょうね。

[902: 匿名さん]

吹付は数年で色あせて残念な感じになる。塗り替えは大規模修繕の時で十数年後。

[903: 匿名さん]

外観が出来上がってきてますね。
電車乗ってる時に見えるんですが、大きいのもあってか存在感ありますね。

[904: 匿名さん]

月末には完成のようですが、実物の部屋見れるのはいつからかね。袋小路具合を確認したい。

[905: 匿名さん]

一般的には竣工したら棟内モデルルームってのが多いけど、10月上旬に最終期二次の予告広告出してるから、これが終わってまだ残ってたらかな。

登録の直前に棟内モデルルーム見れますってやったら混乱するでしょ。

[906: ケントーチュー]

棟内モデルルームは最短12月という様な案内を受けました。無論、その時まで残っていればということですが。

[907: 匿名さん]

もう少し待てば現物確認できるのに今契約する人がどれほどいるか。

[908: 匿名さん]

土砂災害警戒区域、設計会社の破綻、この辺が気になる。

[909: 匿名さん]

＞設計会社の破綻

荒川建設の設計した横浜の物件は横浜で建築確認取り消しの判決を受けちゃってる。土地の一部を残して掘り下げてそこを地盤面にしてってかなり悪質。横浜では過去に土地の一部を盛り土にしてそこを地盤面にってので裁判になって負けて、条例改正までされてたのに。まあ、抜け道のある条例がざるだったってのもあるけど。破綻はその辺も影響してるだろうけど、ここの設計も怪しいのかも。

[910: 名無しさん]

完成"予想"図ですって言ったらそれまでなんだろうけどさ、いくらなんでもこりゃやりすぎでしょ。実際は木なんて左右3本ずつくらいしか生えてなかったよwww
それはまぁ良いとしても至るところコストカットだし、いざ現物見てみたらがっかりするところばかりだろうとしか思えない。この物件は自分の目で見て納得するまでは絶対に手出せない。

[911: 匿名さん]

>910

成長して茂る様子は予想図だけど本数が全然違うのは詐欺でしょ。

[912: 名無しさん]

最終期の販売始まった途端これだもんなぁ、必死すぎ

[913: 名無しさん]

>>911 匿名さん
しかもこのCG堂々とまだモデルルームに飾ってる。誰か違和感に気付かんもんかね。

[914: 匿名さん]

向かって右側の植栽の後ろに、91㎝の里道と、古い民家が数件あるんだ。再建築不可の。うーん。設計した人すごいな。

[915: 名無しさん]

>>914 匿名さん

つまりどういうこと？

[916: 匿名さん]

建て替えもできず、スロープわきに、古いままずっとあり続けるってことでしょ

[917: 匿名さん]

内覧会始まりましたね。

[918: 名無しさん]

最上階は坪250万超えかぁ。

[919: 匿名さん]

>>910
エントランス付近はそれ以上もう植樹しないんですかね。

実物を見てないんですがイメージ図の半分以下となるとある程度大きくなってもスカスカなのではと思いますが…。
樹が多いと葉が落ちたり手入れをしたりとコストが掛かってしまうので、少ない方が良いって方針もありますけどね。

物件概要を見ると先着順3戸となってましたがこれが残り戸数となるんでしょうか。

[920: 名無しさん]

>>919 匿名さん

物件自体はもう竣工してますからね。これ以上の植樹はないでしょう。また、イメージ図の半分以下ではなく10分の1以下です。木の本数からエレベーターまでのアプローチまで全く別物です。現地に行ってみればよくわかりますよ。

ちなみに残り三戸なのは先着分であって、確かまだ最終期の販売が何回か残ってるはずです。抽選で売れなければそれが先着順となって再度販売されるでしょう。
普通に考えればもう少しで建物内モデルルームができますから、現地をしっかりと確認したうえで、イメージとのギャップをしっかり認識し、それでも許容範囲なのであれば購入を検討するという方が安全な物件かと思っています。過度なCGで想像膨らんじゃってますからね、多分この感じだと建物内も想像より残念だと思う人がほとんどなんじゃないでしょうか？
もちろん個人的な見解ですのでご参考までに。

[921: 匿名さん]

モデルルーム見にいった時の説明の際に、この植樹については華やかにしてます。実際は周りには住宅や女子寮がありますので、そこの違いはご理解願いますと言われましたよー！

ちなみにこの掲示板で、あまりにも建物の事で批判する人達は近隣の違うマンションのライバル販売元らしいですね。

近隣の販売されているマンションを何軒か見に行きましたけど、土砂災害警戒区域だの、ここのマンションも含めて他のマンションを悪く言ってましたけど、クレストフォルム生田の営業の人は、他のマンションを悪く言わない所が好感持てました。それだけ自信があったんでしょうね。

[922: 名無しさん]

>>921 匿名さん
建物批判＝ライバルってなんでだっけ？
的を射てる批判ならいくらでも参考にしたい。

[923: マンション検討中さん]

>>921 匿名さん
逆に反対の意見を聞きたいです。
賛成意見も反対意見も両方を聞きたいです。
これを聞いた上で、現地見て、最終判断した方が一番いいじゃないかなぁと思います。
別に反対意見があっただから、マンション悪いとか思わないし、どんなものでも反対意見が出てくるはずです。

[924: 921]

>>923 マンション検討中さん

そうですね！実際に見られた方が良いですよ！天気がいい時の眺望は駅近にしては、とてもいいと思います。
契約したものとしては、悪く言いたくありませんが、購入を考えているのであれば、お話しますが、土砂災害警戒区域という事。北側の裏側は5階以下に日が入りにくい事。エレベーターを2回乗らないといけない面倒くささ等あります。駐輪場の5階部分を使用する人は特にそうだと思います。
しかし、これらのデメリットも捉え方次第ですね。
メリットもいい所もありますので、色んなマンションを見て判断して下さい。

[925: マンション検討中さん]

土砂災害警戒区域はあくまでマンション建設前の斜面によるものであって、竣工後行政への申請で解除されるというようなこともあるんでしょうか？

[926: マンション検討中さん]

個人的にはエレベーターの広さが気になります。
まずエントランスへ向かうためのエレベーターですが何人くらい乗れるのでしょう。
正直、あの急な階段を普段使うとなると少々キツいかなと思います。
あと５階駐輪場とのことですが登り降りするエレベーターも相当な大きさでないと乗り合いで不便を感じてしまったりしそうで心配です。

[927: 契約者さん]

>>926 マンション検討中さん
いずれも定員は未確認ですが、エントランスへのエレベーター、建物内のエレベーターともに、自転車を入れるためか細長いつくりでした。幅が狭いためか、5人乗るとかなりきつく感じましたよ。

[928: マンション検討中さん]

>>927 契約者さん
引越しとか大変そうですね・・・
中大型の家具はエレベーターが使えなかったりもするのでしょうか。

[929: マンション検討中さん]

最終2期の販売終わったけど、売れ行きはどうだったのだろう。