クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 検討板ユーザーさん]

ゴミ捨て場が遠く、24時間OKでないのは少しストレスじゃないですか。
普通の戸建てと同じといえばそれまでですが、ゴミの日まで部屋の中に古紙、段ボール、空き缶などストックしておかないとならないし。
重たいものをエレベーター2つ経由して捨てるのも不便。共有の台車などが1階にあるといいですが。

[852: 匿名さん]

ディスポーザー無しだと臭いの問題が発生する可能性があるから24時間OKにしないのはわかるけど、ディスポーザーあって２４時間OKにしないってのは謎。

あと、この規模と管理費でディスポーザーあるのも問題かも。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって大規模でないと一戸当たりの維持コストが嵩む。一般的にはこの規模、グレードでディスポーザーが付いているのはレア。

まあ、ゴクレは売った後のことは知ったことではないってこと平気でする会社だけどね。豪華な設備にもかかわらず格安管理費設定で入居後数年で管理費不足が管理組合の議題になるなんてのが実際にある。

[853: 匿名さん]

生田駅の改札から敷地入口手前の坂の始まるあたりまで、歩いて２分半でした（ちょうど歩行者信号が青だったので待ち時間含まず）。
坂の始まるあたりから実際の工事現場までの坂はそれなりに急だったので、1つ目のエレベーターまでもう１分かかるとしても、部屋から駅のホームまで、10分みればかなり余裕がありますね。
小学校も近いので、やはりこの立地は魅力を感じます。

[854: マンション検討中さん]

現地幕もとれて、外観が見えるようになりましたね。
はじめはイメージつきませんでしたが、高級感あっていいですね。

[855: 匿名さん]

駅徒歩3分で月々の支払が6万円からで70㎡超で南向き、
それだけの情報でも興味を惹かれました。
先着順4戸意外にどれだけ残ってるのかわからないけれど、
竣工は9月下旬予定とのことなので、
それまでには完売しそうな感じでしょうか？
幕も取れて外観が見えるとのことなので、
現地を見て検討する人も増えてくるかもしれませんね。

[856: 買い替え検討中さん]

第3期2次の販売開始が、3月上旬から中旬に変わり、いつのまにか下旬になっていますね。
新型コロナ対策なのかわかりませんが、モデルルームの客足が悪いのでしょうか。

[857: 匿名さん]

>856

モデルルームの接客って濃厚接触だからコロナ対策なら一時クローズでしょ。コロナの影響もあるとは思うけど見込み客が集まってないからじゃない。

[858: マンション検討中さん]

どこのモデルルーム行っても今は結構閑散としてますよね。逆にゆっくり見学できるからありがたい！

[859: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
現地見てきました。
すごくいいですね。
大きいマンションだから目立つし、それだけ外観にも気を使ってるんですかね。

[860: 匿名さん]

第3期2次の発売が4月中旬開始になりました。

[861: 匿名さん]

今週末、外観を見に行こうと思ってましたがこれって不要不急ですかね…。
このマンション、ずっと気になってます。

[862: 匿名さん]

>861


不要不急でしょ。

[863: 匿名さん]

ここは、内装はどの程度進んでるのかな？　コロナでトイレはじめ　建材不足のようだけど？

[864: 匿名さん]

スーモを見ると、先着順の部屋の価格が改定されていますね。100万円下がった部屋も。

[865: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、マンションの周りがあまりに急勾配で驚きました。
電動自転車でも登りきれないくらいの急斜面でした。
いくら駅近でもこの急斜面では生活に支障が出ます。
小田急線沿いで新宿まで近いという利便性はありますが、生田は駅前もあまりパッとしない感じなんですね。
それから1番気になったのがゴミ捨て場がエントランス出て階段下りた先にあること。
いくらゴミだし24時間OKでも、外まで捨てに出なければならないのはちょっと。。
コロナの影響もあるし、完売まで時間がかかりそうですね。

[866: 匿名さん]

坂そんなきつかったですか？電動自転車であれば余裕ですよ。

[867: 匿名さん]

ここって多摩川の影響とかないですか。
浸水とかしちゃうと家にも居れなくて避難所暮らしになるから、コロナとか蔓延しそうで怖い。

[868: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
ゴミ出し24時間OKに変わったんですか？

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
多摩川からは2駅分離れているし丘陵を挟んでいるので浸水はありえないのでは。線路沿いの五反田川は急な増水があれば浸水しそうだけど、放水路工事が進んでいる

[870: 匿名さん]

マンション出入り口から繋がる路地が狭く、車での出入庫の際に渋滞や接触事故が起こらないか不安です。
川崎市内の各地で道路整備を進めているようですが、今後改善される余地はあるのでしょうか。

[871: 匿名さん]

車を使ってマンションの敷地に入る場合は津久井道を鋭角に左折するか反対車線から無理矢理右折するしかないんですかね。敷地と津久井道を結ぶ駐車場は私有地だから通り抜けできないしなぁ。通り抜けできたら動線も確保されて良いマンションになるとは思うけど。

[872: 匿名さん]

コロナ自粛期間は、我がマンションは24時間ごみ捨てが一時的に禁止となり、収集日の当日朝8時までに捨てることとなりました。
最初は「まあ、決まった日にすてるだけだし大したことない」と思っていましたが、
経験してみると、好きなタイミングで捨てられないというのは、ものすごく不便ですね。
24時間ごみ捨てに慣れてしまうと、もう戻れませんね。
このマンションの大きなネックなんですよね…。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
今は自宅でテレワークなど家で業務をしているけど学校、通勤が以前のようになれば行く時にポイッとですね

[874: 匿名さん]

問題は夏だと思います。生ごみを置いておくとやっぱり臭ってきちゃうので…。
今住んでるところは収集日の朝に出す方式ですけど、24時間ゴミ出しOKの方が絶対良いです。。
ここのマンションのゴミ捨て場はエントランスより更に先なんですね。
全体計画にある図でいうと機械式駐車場の南側の部分でしょうか。結構歩きますね。

[875: 買い替え検討中さん]

>>874さん
夏の生ゴミ気になりますよね。
お友達のマンションが、２４時間ごみ捨てが出来るせいで、匂いが大変って言ってました。
川崎市だと生ゴミは週２回の回収なので、4日間放置されるってことですね。
実際にマンション住まいの人に聞いた方がいいですよ。
個人的には、マンションから離れた所にゴミ捨て場があることに長所を感じています。
あとディスポーザーがあるとキッチンが清潔に保ちやすいですよ。（これは大規模マンションに住んでる友達が教えてくれました）

[876: 匿名さん]

ここディスポーザーあるけど。にもかかわらず24時間ゴミ出し可になってないのが不思議。

[877: 匿名さん]

自転車置場からスムーズに出るには裏からって感じでしたね。山のてっぺんから下る感じで帰りは電動自転車じゃなきゃ無理。正面からだとエレベーターに乗せて移動すんのかいって感じ。バルコニーが斜めなのも微妙ですね！
モデルルーム行ったことありますが、住宅ローン減税が400万もらえますを凄い強調するのもちょっと...条件あるのにって感じでした。
場所は小田急沿いだしよかったと思います。

[878: 匿名さん]

いろいろ、コストカットしてるんですね。袋小路の竹やぶ傾斜地で、土地代も抑えてるのに。ゴミ置き場は野ざらしだし、５階に自転車置き場ですか。賃貸と変わらんような感じに思える。

[879: 匿名さん]

だが、駅徒歩３分は絶対的な魅力。転売予定なら。

[880: 匿名さん]

駅徒歩３分といっても敷地に入ってエレベーター乗ってそれからエントランスだし各停駅、資産性はないでしょ。

[881: 買い替え検討中さん]

匿名

[882: マンション検討中]

土砂災害警戒区域はマズイですよね？

[883: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん
建物が建つと区域から外れるの？

[884: マンション検討中]

マンション周辺の崖地も対策を講じないと簡単には外れ無さそう。

[885: マンション検討中]

自転車置き場・ゴミ出し等、日常生活の導線が悪そう。ゴミを出したいときに出せないのはツラい。

[886: マンション検討中]

雨の日のゴミ出しは大変そう。途中エレベーターに乗って、また歩いて、部屋から遠すぎる。角住戸の方は特に距離が長い。駅徒歩3ではなく部屋までは10分みた方が良さそう。

[887: マンション検討中]

建築コスト・販売コストが嵩みます。

[888: 匿名さん]

>>886 マンション検討中さん
時間あるあるですね
どのマンションにも言えることかもしれませんね
大きければなおさら

[889: マンション検討中さん]

部屋によってはゴミ捨て行くのにエレベーター2回乗らなきゃいけないのかな？ということは帰りも2回乗るのか！
駅まで3分ってマンションの敷地入り口からなんですかね？駅からフラットなイメージだけど、道路からマンション敷地内駐車場先まで若干登り坂な感じしますね。

[890: 匿名さん]

契約後の業務課の対応がダメすぎる。親切でないし、今後必要な資金等の説明もない。言ってることが伝わってない。依頼した事もしてくれない。営業の人が良かっただけに、とても残念に思ってます。

[891: 匿名さん]

＞８９０

ゴクレだもの。売ったらあとのことは知らない。ずさんな管理計画で赤字とか得意技。ちゃんとチェックした？

[892: 匿名さん]

>889

もう一つの落とし穴は駅の入り口までってこと。ここは駅が大きくないけど、地下鉄とかだと延々と歩く地下道はノーカウントなんてのもある。

[893: 買い替え検討中さん]

>>886さん
雨の日のごみ出しより、雨の日の通勤・通学の方が重要じゃないでしょうか？
ごみ出しは、うっかり忘れても良いけど、雨が降ったからって、学校も仕事も休めないですよね。
今、駅から徒歩8分に住んでいる身としては、この立地はあこがれです。

[894: 匿名さん]

>893

ここエントランスまで６分はかかるでしょ。傘さして。

[895: マンション検討中さん]

それでも充分近いですよ。

[896: 匿名さん]

>>893 買い替え検討中さん

雨の日のゴミ箱出し、めっちゃ大事ですよ…。
ゴミ出すときにいちいち傘持っていくの面倒でしょう？

[897: 匿名さん]

朝、出かけるときののごみ出し、カバンを持ってごみを持つと傘はきつい。

[898: 買い替え検討中さん]

個人的に雨の日に駅まで遠い方がきついので、ご心配ありがとうございます。

[899: 購入経験者さん]

3900万円台～っておとり？価格に惹かれて行ってみたらもうなくなったと4000万後半から

[900: 匿名さん]

＞899

それ違法行為。公取か国交省にチクったら。

[901: マンション検討中さん]

今日、裏側(玄関側)のを見たのですが、外廊下の目隠しの為のくもりガラスがなんかチープで残念な感じでしたね。それと外壁がコストカットの為かタイルじゃなくて吹き付け…数年で雨垂れと苔で汚れるでしょうね。

[902: 匿名さん]

吹付は数年で色あせて残念な感じになる。塗り替えは大規模修繕の時で十数年後。

[903: 匿名さん]

外観が出来上がってきてますね。
電車乗ってる時に見えるんですが、大きいのもあってか存在感ありますね。

[904: 匿名さん]

月末には完成のようですが、実物の部屋見れるのはいつからかね。袋小路具合を確認したい。

[905: 匿名さん]

一般的には竣工したら棟内モデルルームってのが多いけど、10月上旬に最終期二次の予告広告出してるから、これが終わってまだ残ってたらかな。

登録の直前に棟内モデルルーム見れますってやったら混乱するでしょ。

[906: ケントーチュー]

棟内モデルルームは最短12月という様な案内を受けました。無論、その時まで残っていればということですが。

[907: 匿名さん]

もう少し待てば現物確認できるのに今契約する人がどれほどいるか。

[908: 匿名さん]

土砂災害警戒区域、設計会社の破綻、この辺が気になる。

[909: 匿名さん]

＞設計会社の破綻

荒川建設の設計した横浜の物件は横浜で建築確認取り消しの判決を受けちゃってる。土地の一部を残して掘り下げてそこを地盤面にしてってかなり悪質。横浜では過去に土地の一部を盛り土にしてそこを地盤面にってので裁判になって負けて、条例改正までされてたのに。まあ、抜け道のある条例がざるだったってのもあるけど。破綻はその辺も影響してるだろうけど、ここの設計も怪しいのかも。

[910: 名無しさん]

完成"予想"図ですって言ったらそれまでなんだろうけどさ、いくらなんでもこりゃやりすぎでしょ。実際は木なんて左右3本ずつくらいしか生えてなかったよwww
それはまぁ良いとしても至るところコストカットだし、いざ現物見てみたらがっかりするところばかりだろうとしか思えない。この物件は自分の目で見て納得するまでは絶対に手出せない。

[911: 匿名さん]

>910

成長して茂る様子は予想図だけど本数が全然違うのは詐欺でしょ。

[912: 名無しさん]

最終期の販売始まった途端これだもんなぁ、必死すぎ

[913: 名無しさん]

>>911 匿名さん
しかもこのCG堂々とまだモデルルームに飾ってる。誰か違和感に気付かんもんかね。

[914: 匿名さん]

向かって右側の植栽の後ろに、91㎝の里道と、古い民家が数件あるんだ。再建築不可の。うーん。設計した人すごいな。

[915: 名無しさん]

>>914 匿名さん

つまりどういうこと？

[916: 匿名さん]

建て替えもできず、スロープわきに、古いままずっとあり続けるってことでしょ

[917: 匿名さん]

内覧会始まりましたね。

[918: 名無しさん]

最上階は坪250万超えかぁ。

[919: 匿名さん]

>>910
エントランス付近はそれ以上もう植樹しないんですかね。

実物を見てないんですがイメージ図の半分以下となるとある程度大きくなってもスカスカなのではと思いますが…。
樹が多いと葉が落ちたり手入れをしたりとコストが掛かってしまうので、少ない方が良いって方針もありますけどね。

物件概要を見ると先着順3戸となってましたがこれが残り戸数となるんでしょうか。

[920: 名無しさん]

>>919 匿名さん

物件自体はもう竣工してますからね。これ以上の植樹はないでしょう。また、イメージ図の半分以下ではなく10分の1以下です。木の本数からエレベーターまでのアプローチまで全く別物です。現地に行ってみればよくわかりますよ。

ちなみに残り三戸なのは先着分であって、確かまだ最終期の販売が何回か残ってるはずです。抽選で売れなければそれが先着順となって再度販売されるでしょう。
普通に考えればもう少しで建物内モデルルームができますから、現地をしっかりと確認したうえで、イメージとのギャップをしっかり認識し、それでも許容範囲なのであれば購入を検討するという方が安全な物件かと思っています。過度なCGで想像膨らんじゃってますからね、多分この感じだと建物内も想像より残念だと思う人がほとんどなんじゃないでしょうか？
もちろん個人的な見解ですのでご参考までに。

[921: 匿名さん]

モデルルーム見にいった時の説明の際に、この植樹については華やかにしてます。実際は周りには住宅や女子寮がありますので、そこの違いはご理解願いますと言われましたよー！

ちなみにこの掲示板で、あまりにも建物の事で批判する人達は近隣の違うマンションのライバル販売元らしいですね。

近隣の販売されているマンションを何軒か見に行きましたけど、土砂災害警戒区域だの、ここのマンションも含めて他のマンションを悪く言ってましたけど、クレストフォルム生田の営業の人は、他のマンションを悪く言わない所が好感持てました。それだけ自信があったんでしょうね。

[922: 名無しさん]

>>921 匿名さん
建物批判＝ライバルってなんでだっけ？
的を射てる批判ならいくらでも参考にしたい。

[923: マンション検討中さん]

>>921 匿名さん
逆に反対の意見を聞きたいです。
賛成意見も反対意見も両方を聞きたいです。
これを聞いた上で、現地見て、最終判断した方が一番いいじゃないかなぁと思います。
別に反対意見があっただから、マンション悪いとか思わないし、どんなものでも反対意見が出てくるはずです。

[924: 921]

>>923 マンション検討中さん

そうですね！実際に見られた方が良いですよ！天気がいい時の眺望は駅近にしては、とてもいいと思います。
契約したものとしては、悪く言いたくありませんが、購入を考えているのであれば、お話しますが、土砂災害警戒区域という事。北側の裏側は5階以下に日が入りにくい事。エレベーターを2回乗らないといけない面倒くささ等あります。駐輪場の5階部分を使用する人は特にそうだと思います。
しかし、これらのデメリットも捉え方次第ですね。
メリットもいい所もありますので、色んなマンションを見て判断して下さい。

[925: マンション検討中さん]

土砂災害警戒区域はあくまでマンション建設前の斜面によるものであって、竣工後行政への申請で解除されるというようなこともあるんでしょうか？

[926: マンション検討中さん]

個人的にはエレベーターの広さが気になります。
まずエントランスへ向かうためのエレベーターですが何人くらい乗れるのでしょう。
正直、あの急な階段を普段使うとなると少々キツいかなと思います。
あと５階駐輪場とのことですが登り降りするエレベーターも相当な大きさでないと乗り合いで不便を感じてしまったりしそうで心配です。

[927: 契約者さん]

>>926 マンション検討中さん
いずれも定員は未確認ですが、エントランスへのエレベーター、建物内のエレベーターともに、自転車を入れるためか細長いつくりでした。幅が狭いためか、5人乗るとかなりきつく感じましたよ。

[928: マンション検討中さん]

>>927 契約者さん
引越しとか大変そうですね・・・
中大型の家具はエレベーターが使えなかったりもするのでしょうか。

[929: マンション検討中さん]

最終2期の販売終わったけど、売れ行きはどうだったのだろう。

[930: 匿名さん]

どこも売れ行き好調になったね。

[931: 新築マンション好き]

色んな意見の書込みがありますが、ここは立地良し、見てくれ良しで間違いなく生田の象徴的な物件といえますね。他の新築マンションと比較してもやはり割安に感じます。閉塞感のない6階以上、できれば中央付近のよりvalueが高そうな住戸であれば是非検討したい。まだ残ってるでしょうか・・・

[932: マンション検討中さん]

>>931 新築マンション好きさん

目の前の女子寮でしたか、あれが眺望を遮る部屋以外はそれなりに何階でも良さそうですよね！

[933: 新築マンション好き]

>>932 マンション検討中さん
南側の眺望は殆どの部屋が問題なさそうですよね。少し気になるのが北側で、自転車置き場のある5Fよりも低層は少し閉塞感があるのかなと。そういう意味で6F以上が特に良いと思っていますね！
どなたが書かれていましたが最上階は坪250万程度ですから、低層階の200万程度と比較して何をとるか。難しいですね。

[934: 匿名]

最終期でましたね。先着分と合わせて10戸。
これまでの抽選で売れてないのも含めて残り20戸程度でしょうかね。

[935: 匿名さん]

現状で100戸以上売れてるってことは、このエリアにしてはハイペースですね。

[936: マンションマン]

設備以外は良いマンションやわ

[937: 検討中]

向ヶ丘遊園の再開発、新百合ヶ丘ブルーライン延伸、川崎フロンターレの生田浄水場再利用、クレスト・アネシアで約200世帯の人口増加。中長期的に生田が盛り上がってくる可能性あると思っています。徒歩3分以内の大規模マンション、魅力的ではないでしょうか！！

[938: 匿名さん]

>937

そう思ってる人が多かったら目前とはいえ完成在庫にはならないよ。

[939: 匿名]

>>938 匿名さん
横からで恐縮ですが、営業戦略上の問題もありますので一概に完成在庫＝魅力がないとは言い切れませんよ。ことこの物件に関しては昨今の不透明な環境下80％以上販売済（かつ現時点で未販売住戸有り）。ゴクレの決算は3月で、直近で川崎の大型案件が成約していて今期決算の数字もある程度見えてきたとなれば、焦る必要もなく、総じて好調のマンションの部類であると考えられるのではないでしょうか。

ただ、937番さんが仰る材料が生田の繁栄にそこまで影響力があるかというと、そこまで期待はできないかなというのは正直なところです。どちらかといえば前向き要素ではあると思いますが。

[940: 匿名さん]

>939

やせ我慢ですか。売れるならさっさと売り切るよ。時間かければその分コストもかさむ。というか、時間かけてもいいのなら青田売りせずに完成売りにしてほしいよね。高い買い物なのに現物確認せずってリスキー。ここの植栽みたいに出来たらびっくりなんてこともない。

[941: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん

いやいやゴクレはゆっくり売るよ
スミフと同じで、やせ我慢でなく元々コスト分も価格に反映している
結構有名な話ですよ。

[942: 匿名さん]

すみふもそうだけど、ゆっくり売るのが会社の方針ならなぜ完成売りにしないのか疑問。青田売りする以上さっさと売りたいのに売れてないだけでしょ。青田売りって建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収が売る側の目論見。

[943: 匿名さん]

200戸程度で盛り上がるようだと生田って相当さびれてるってこと。

大規模のマンションでマンション内にコンビニあったりするけど１０００戸程度だと人件費もペイしない程度の商圏。

生田浄水場はちょっと離れてるし、遊園と新百合は他力本願。

[944: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん

ゆっくり売るっていうよりは、相場より高く売るため時間がかかる、そういう戦略でしょう。
青田売りでも何でも売れれば良いってイメージだけど、購入者のことなんて考えてないだけなんじゃないですか。

[945: 匿名さん]

＞購入者のことなんて考えてない

ここは違うけど豪華な共用設備で維持費かかるのにその分管理費を高めに設定せずに入居後数年で赤字になって管理組合で値上げを検討してる物件もあったりする。売った後のことは知ったことではないのは確か。

[946: 匿名さん]

>>943 匿名さん
でもさ、今より良いよね

[947: マンション検討中]

おー、たまに来てみると投稿が途切れず、ここの物件は良くも悪くも注目されてるんですねぇ。どちらにも転びそうなマンションですから、購入の背中を押して欲しいポジティブな意見を求めてる人たちと、ほんとはちょっと良いと思ってるんだけど買わない理由を探してる人たちと、攻めぎあってる感じが良いですね。

[948: 匿名さん]

書き込みは絶えないけど販売は進まず。ステマが多いからね。

[949: 評判気になるさん]

生田在住の方っていますか？
住んでみてわかる生田のメリットデメリット教えて頂きたいです。

[950: 匿名さん]

ゴミ置場が野ざらしなのは、コストカットと容積率カットのため？隣の女子寮でも屋内鍵付き