クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[837: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
サブエントランスから出れるのかわからないですが、出た先の道は、小学校を過ぎると階段になってしまうので、大回りしないと駅の方まではいけないですね。

[838: 匿名さん]

専用ポーチに自転車を置くのOKなんですか。
エレベーターってそんなに広くないですので
子供が乗せられる大きさの自転車だと二台くらいしか無理そうですが大丈夫なんでしょうか。
混雑時間帯は体力ある方なら階段使うのがベストですね…。

棟内のモデルルームが出来るのっていつ頃なんでしょう？
専用ポーチと吹き抜けの感覚が掴み辛いので早く実物を見られると良いですね。

[839: 匿名さん]

専用ポーチは共用部分だし避難経路でもあるから自転車というか物を置くのはNG。ただ、子供用自転車置き場がないから他に置く場所がないってことで黙認になるのが落ちかな。子供用自転車置き場を設置するデベって滅多にない。

[840: 匿名さん]

補足だけど、子供用自転車を黙認している位置になし崩し的に子供用じゃない自転車を置く人が出てくるかな。自転車をエレベーターに乗せたらペダルとかぶつかって傷だらけになっちゃうかも。

[841: マンション検討中さん]

1階部屋の廊下側、吹抜け下部に雨水がたまったりしないのでしょうか。

[842: 匿名さん]

>838

沿線で完成売りのアデニウム上麻生が似たような吹き抜けとアルコーブになってるから早く確認したかったら参考になると思うよ。

珍しいけど、探せば他にもあるはず。

[843: 匿名さん]

>841

普通、排水できるようにするでしょ。

[844: 匿名さん]

共用廊下に直接面した部屋があってルーバー面格子って牢獄みたいだから、ここみたいに吹き抜けがあるレイアウトってもっと普及したらいいんだけどね。

ただ、ここも柿生の物件も北側斜面を切り崩して共用廊下側の部屋で採光取って居室とする手段みたいなのはいただけない。いづれも訳アリの荒川建設だしね。

[845: 匿名さん]

渋谷まで15分と公式に載っていますが
乗換案内で調べるとそんな近くないようなんですが。。。

[846: 通りがかりさん]

デベ側が出す電車所要時間は、乗り換えにかかる時間は含めないですね

[847: 匿名さん]

>>846 通りがかりさん
そうなんですね！教えてくださってありがとうございます！

[848: 匿名さん]

駅徒歩も駅の出口からマンションの敷地までなのと信号の待ち時間を含まない。ここは敷地に入って少し歩いてからエレベータに乗ってエントランスだからドアtoホームだと10分見ておいた方がいいかも。

[849: マンション検討中さん]

第3期の販売が始まりますね。少しずつ値上がりしているように思います。

[850: マンション検討中さん]

わざわざ買い煽る人って信用しちゃけないよね。

[851: 検討板ユーザーさん]

ゴミ捨て場が遠く、24時間OKでないのは少しストレスじゃないですか。
普通の戸建てと同じといえばそれまでですが、ゴミの日まで部屋の中に古紙、段ボール、空き缶などストックしておかないとならないし。
重たいものをエレベーター2つ経由して捨てるのも不便。共有の台車などが1階にあるといいですが。

[852: 匿名さん]

ディスポーザー無しだと臭いの問題が発生する可能性があるから24時間OKにしないのはわかるけど、ディスポーザーあって２４時間OKにしないってのは謎。

あと、この規模と管理費でディスポーザーあるのも問題かも。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって大規模でないと一戸当たりの維持コストが嵩む。一般的にはこの規模、グレードでディスポーザーが付いているのはレア。

まあ、ゴクレは売った後のことは知ったことではないってこと平気でする会社だけどね。豪華な設備にもかかわらず格安管理費設定で入居後数年で管理費不足が管理組合の議題になるなんてのが実際にある。

[853: 匿名さん]

生田駅の改札から敷地入口手前の坂の始まるあたりまで、歩いて２分半でした（ちょうど歩行者信号が青だったので待ち時間含まず）。
坂の始まるあたりから実際の工事現場までの坂はそれなりに急だったので、1つ目のエレベーターまでもう１分かかるとしても、部屋から駅のホームまで、10分みればかなり余裕がありますね。
小学校も近いので、やはりこの立地は魅力を感じます。

[854: マンション検討中さん]

現地幕もとれて、外観が見えるようになりましたね。
はじめはイメージつきませんでしたが、高級感あっていいですね。

[855: 匿名さん]

駅徒歩3分で月々の支払が6万円からで70㎡超で南向き、
それだけの情報でも興味を惹かれました。
先着順4戸意外にどれだけ残ってるのかわからないけれど、
竣工は9月下旬予定とのことなので、
それまでには完売しそうな感じでしょうか？
幕も取れて外観が見えるとのことなので、
現地を見て検討する人も増えてくるかもしれませんね。

[856: 買い替え検討中さん]

第3期2次の販売開始が、3月上旬から中旬に変わり、いつのまにか下旬になっていますね。
新型コロナ対策なのかわかりませんが、モデルルームの客足が悪いのでしょうか。

[857: 匿名さん]

>856

モデルルームの接客って濃厚接触だからコロナ対策なら一時クローズでしょ。コロナの影響もあるとは思うけど見込み客が集まってないからじゃない。

[858: マンション検討中さん]

どこのモデルルーム行っても今は結構閑散としてますよね。逆にゆっくり見学できるからありがたい！

[859: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
現地見てきました。
すごくいいですね。
大きいマンションだから目立つし、それだけ外観にも気を使ってるんですかね。

[860: 匿名さん]

第3期2次の発売が4月中旬開始になりました。

[861: 匿名さん]

今週末、外観を見に行こうと思ってましたがこれって不要不急ですかね…。
このマンション、ずっと気になってます。

[862: 匿名さん]

>861


不要不急でしょ。

[863: 匿名さん]

ここは、内装はどの程度進んでるのかな？　コロナでトイレはじめ　建材不足のようだけど？

[864: 匿名さん]

スーモを見ると、先着順の部屋の価格が改定されていますね。100万円下がった部屋も。

[865: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、マンションの周りがあまりに急勾配で驚きました。
電動自転車でも登りきれないくらいの急斜面でした。
いくら駅近でもこの急斜面では生活に支障が出ます。
小田急線沿いで新宿まで近いという利便性はありますが、生田は駅前もあまりパッとしない感じなんですね。
それから1番気になったのがゴミ捨て場がエントランス出て階段下りた先にあること。
いくらゴミだし24時間OKでも、外まで捨てに出なければならないのはちょっと。。
コロナの影響もあるし、完売まで時間がかかりそうですね。

[866: 匿名さん]

坂そんなきつかったですか？電動自転車であれば余裕ですよ。

[867: 匿名さん]

ここって多摩川の影響とかないですか。
浸水とかしちゃうと家にも居れなくて避難所暮らしになるから、コロナとか蔓延しそうで怖い。

[868: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
ゴミ出し24時間OKに変わったんですか？

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
多摩川からは2駅分離れているし丘陵を挟んでいるので浸水はありえないのでは。線路沿いの五反田川は急な増水があれば浸水しそうだけど、放水路工事が進んでいる

[870: 匿名さん]

マンション出入り口から繋がる路地が狭く、車での出入庫の際に渋滞や接触事故が起こらないか不安です。
川崎市内の各地で道路整備を進めているようですが、今後改善される余地はあるのでしょうか。

[871: 匿名さん]

車を使ってマンションの敷地に入る場合は津久井道を鋭角に左折するか反対車線から無理矢理右折するしかないんですかね。敷地と津久井道を結ぶ駐車場は私有地だから通り抜けできないしなぁ。通り抜けできたら動線も確保されて良いマンションになるとは思うけど。

[872: 匿名さん]

コロナ自粛期間は、我がマンションは24時間ごみ捨てが一時的に禁止となり、収集日の当日朝8時までに捨てることとなりました。
最初は「まあ、決まった日にすてるだけだし大したことない」と思っていましたが、
経験してみると、好きなタイミングで捨てられないというのは、ものすごく不便ですね。
24時間ごみ捨てに慣れてしまうと、もう戻れませんね。
このマンションの大きなネックなんですよね…。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
今は自宅でテレワークなど家で業務をしているけど学校、通勤が以前のようになれば行く時にポイッとですね

[874: 匿名さん]

問題は夏だと思います。生ごみを置いておくとやっぱり臭ってきちゃうので…。
今住んでるところは収集日の朝に出す方式ですけど、24時間ゴミ出しOKの方が絶対良いです。。
ここのマンションのゴミ捨て場はエントランスより更に先なんですね。
全体計画にある図でいうと機械式駐車場の南側の部分でしょうか。結構歩きますね。

[875: 買い替え検討中さん]

>>874さん
夏の生ゴミ気になりますよね。
お友達のマンションが、２４時間ごみ捨てが出来るせいで、匂いが大変って言ってました。
川崎市だと生ゴミは週２回の回収なので、4日間放置されるってことですね。
実際にマンション住まいの人に聞いた方がいいですよ。
個人的には、マンションから離れた所にゴミ捨て場があることに長所を感じています。
あとディスポーザーがあるとキッチンが清潔に保ちやすいですよ。（これは大規模マンションに住んでる友達が教えてくれました）

[876: 匿名さん]

ここディスポーザーあるけど。にもかかわらず24時間ゴミ出し可になってないのが不思議。

[877: 匿名さん]

自転車置場からスムーズに出るには裏からって感じでしたね。山のてっぺんから下る感じで帰りは電動自転車じゃなきゃ無理。正面からだとエレベーターに乗せて移動すんのかいって感じ。バルコニーが斜めなのも微妙ですね！
モデルルーム行ったことありますが、住宅ローン減税が400万もらえますを凄い強調するのもちょっと...条件あるのにって感じでした。
場所は小田急沿いだしよかったと思います。

[878: 匿名さん]

いろいろ、コストカットしてるんですね。袋小路の竹やぶ傾斜地で、土地代も抑えてるのに。ゴミ置き場は野ざらしだし、５階に自転車置き場ですか。賃貸と変わらんような感じに思える。

[879: 匿名さん]

だが、駅徒歩３分は絶対的な魅力。転売予定なら。

[880: 匿名さん]

駅徒歩３分といっても敷地に入ってエレベーター乗ってそれからエントランスだし各停駅、資産性はないでしょ。

[881: 買い替え検討中さん]

匿名

[882: マンション検討中]

土砂災害警戒区域はマズイですよね？

[883: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん
建物が建つと区域から外れるの？

[884: マンション検討中]

マンション周辺の崖地も対策を講じないと簡単には外れ無さそう。

[885: マンション検討中]

自転車置き場・ゴミ出し等、日常生活の導線が悪そう。ゴミを出したいときに出せないのはツラい。

[886: マンション検討中]

雨の日のゴミ出しは大変そう。途中エレベーターに乗って、また歩いて、部屋から遠すぎる。角住戸の方は特に距離が長い。駅徒歩3ではなく部屋までは10分みた方が良さそう。