クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[800: 匿名さん]

>799

後だしじゃんけん。

[801: マンション検討中さん]

そもそも、なんでこのマンションは工期がこんなに長いんですか？単純に心配です。

[802: 通りがかりさん]

>>801 マンション検討中さん
そうですか？
ちゃんと作ってくれれば工期なんて関係ないと思います。
工期長いと何かあるんでしょうか。

[803: マンション検討中さん]

よくわからないですけど、適正な工期があるものでは？

[804: 匿名さん]

結局、工期が長い理由は不明？

[805: 匿名さん]

そもそも普通の工期ってどれくらい？

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
マンションの工期はだいたい階数に比例します。
7階建てであれば13-16ヶ月程度が標準かと思われます。
工期が延びる主な要因は、地盤改良、特殊な形状の土地、建設地への特殊なアプローチ（大型車が入れないなど）、などが挙げられますね。
大規模修繕にも影響ある項目もありますから（費用が余計にかかる）、工期は購入者も気にするべきかも知れませんね。

[807: 匿名さん]

工期は一般的には階数＋３ヶ月。

[808: マンション検討中さん]

入居時期、2020年11月下旬予定ってw
人手不足ですかね？

[809: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

普通なら今から建てても間に合いますね。
地盤改良が大変なのでしょうか。

[810: マンション検討中さん]

既に半分の3、4階くらいまでコンクリ流してますよね。でも、後発のアネシア、プラウド中・向、プレシス向・新百、ミオカス中・向にゴボウ抜きされますよね。何でですかね？

[811: 通りがかりさん]

>>810 マンション検討中さん

向ヶ丘遊園にプラウドできるんですか？

[812: 匿名さん]

そもそも総戸数が違うし

[813: 匿名さん]

戸数と工期は比例しないよ。
大規模でも平面に広ければ並行して作れるから大して変わんない。
ここは崖の造成の問題と、あとは工事車両が一度にたくさん入れないから工期長いんじゃないかな。
場所と土地形状がいびつなんだよ。

[814: 匿名さん]

周辺が住宅地ですからねー。小田急沿線は狭い道が多い。逆に静かなのは良いが

[815: 匿名さん]

大規模修繕も大変そうですね。

[816: マンション検討中さん]

南口の店舗が気になります。
9月1日に快活クラブというマンガ喫茶がオープンするというのはネットで見ました。
スーパーがオープンしてほしいと切に願っております。

[817: 匿名さん]

快活クラブって新百合の近くにもなかったでしたっけ？

[818: マンション検討中さん]

申し訳ありません。
快活クラブは私の勘違いでした。
物販、スポーツジム、塾と工事のHPに掲載されておりますがその気配がないですね。

[819: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[820: マンション検討中さん]

むしろ快活クラブじゃなくてよかったのでは？
近所に漫画喫茶なんてあっても必要ないですもの。

[821: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[822: 匿名さん]

販売って先着順であと5戸で完売なんでしょうか。
駅まで近い物件で、人気はあるだろうなぁと思いますが、ここのデベだと高めにゆっくり販売する印象があったので
今のこの時期でここまで売れているのだとしてら
正直おどろきかも？と思います。

[823: 匿名さん]

結構建ってきましたね！

[824: 匿名さん]

先着順として出てるのは一期の残りとかそんな部屋だと思いました。
本登録の方だと第2期2次の販売分も出てますしね。
125戸あるマンションで〇期〇次で数戸ずつ出していくのはやっぱりゆっくりペースとして見て良さそうですけどね。

ゴールドクレストという販売会社をあまりよく知らないのですが高めのマンションをよく出してるんでしょうか。
ここだと最近のマンションにしては比較的抑え目の価格帯だと思いましたが。

[825: 匿名さん]

ゴールドクレストってゴージャスタイプのマンションを販売している印象が強いです。
設備もきちんとグレードが高いものを使っていて。
高い分、販売ペースがわりとゆっくりとしているのも、ゴグレの特長だと思います。
ですから、ここの場合は、このブランドなのに
しかも駅まで近いのにわりと抑えている印象に思えるのかもしれません。

[826: 匿名さん]

ハイグレードって自称。いくつか物件見れ比較すればわかるよ。高いのは時間をかけて売るのにかかるコストを販売価格の乗せているから。高いからいい物なんて勘違いしないようにね。すみふと同じ販売戦略。

[827: 匿名さん]

ハイグレードと言う割には、価格はそこまで高すぎない感じしませんか？
このあたりの相場自体が現状だと細かくわかるわけでは無いけれど、県内のマンションのお値段を見ていくと
現実的に購入ができる範囲なのは良心的な方ではないでしょうか。
ゴージャス系のマンションの設備って、なんとなくシンプルなのが好きな人だとあまり好みと合わないのかなぁとは思います。

[828: 匿名さん]

家の中自体は、見ている限りではゴテゴテしていないですし、
共用部とか外観とか、気にならなければ、ゴージャスが売りのデザインも別にいいんじゃないか、とは思います。
こういうデザインが好きな人だと
家の中も同じようなテイストでオプションを入れたりはするのでしょうけれど…
好みに合わせて専有部はやっていけるので、それはそれでいいのかなと感じます。

[829: 匿名さん]

価格は、駅まで3分ということで、そこまでやすいというわけでもないような、、、やはり値段がここのあたりの割にはしてしまう分
ゴージャスさでカバーしているのではないかと感じるところはあります。
都内と比べたらずっと安いのでしょうけれど…

[830: たー]

この物件の管理費、修繕管理費、駐車場代はいくらなんですか？

[831: 匿名さん]

>>830 たーさん
えっ
ちゃんと書かれていますよ

[832: 匿名さん]

丘の上で南向き中心というのは恵まれた環境だなと思います。
気になる点を挙げるとすれば坂道くらいですか。
駅まで3分ですが、そこまでのあいだに坂がありますか？
買い物などのときには自転車利用もできるのかな？
そのあたり現地へ行ったらしっかりチェックしたい点です。
小学校がすぐ近くなのは安心だなと思います。
外観完成予想図を見る限りでは、かなり快適そうに思えます。
日当たり通風、文句なしなのでは。
先着順の部屋は第2期3次の分より安めですが、東向きの棟なのかな？

[833: マンション検討中さん]

坂よりも信号と狭い歩道が気になりますね。

[834: マンション検討中さん]

駅から3分の立地はとても便利ですね。サブエントランスから小学校の裏口までも1分かかりませんし、立地が魅力的です。

駐輪場がエントランス脇と5階に分かれているのが気になります。例えば3階部屋だったら、敷地入口→1→5→3と移動することになり、自転車を2回エレベーターにのせないといけないので不便に感じます。

どのくらいの部屋数が売れてるんでしょうね。

[835: 匿名さん]

自転車は　勝手に玄関前のポーチに置くんじゃないかな。玄関出て子供載せてエレベーター直行。保育園送りの朝は、エレベーター、激混雑だと思う。

[836: マンション検討中さん]

サブエントランスからも自転車で出られるんですかね？それだと便利なのですが。

[837: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
サブエントランスから出れるのかわからないですが、出た先の道は、小学校を過ぎると階段になってしまうので、大回りしないと駅の方まではいけないですね。

[838: 匿名さん]

専用ポーチに自転車を置くのOKなんですか。
エレベーターってそんなに広くないですので
子供が乗せられる大きさの自転車だと二台くらいしか無理そうですが大丈夫なんでしょうか。
混雑時間帯は体力ある方なら階段使うのがベストですね…。

棟内のモデルルームが出来るのっていつ頃なんでしょう？
専用ポーチと吹き抜けの感覚が掴み辛いので早く実物を見られると良いですね。

[839: 匿名さん]

専用ポーチは共用部分だし避難経路でもあるから自転車というか物を置くのはNG。ただ、子供用自転車置き場がないから他に置く場所がないってことで黙認になるのが落ちかな。子供用自転車置き場を設置するデベって滅多にない。

[840: 匿名さん]

補足だけど、子供用自転車を黙認している位置になし崩し的に子供用じゃない自転車を置く人が出てくるかな。自転車をエレベーターに乗せたらペダルとかぶつかって傷だらけになっちゃうかも。

[841: マンション検討中さん]

1階部屋の廊下側、吹抜け下部に雨水がたまったりしないのでしょうか。

[842: 匿名さん]

>838

沿線で完成売りのアデニウム上麻生が似たような吹き抜けとアルコーブになってるから早く確認したかったら参考になると思うよ。

珍しいけど、探せば他にもあるはず。

[843: 匿名さん]

>841

普通、排水できるようにするでしょ。

[844: 匿名さん]

共用廊下に直接面した部屋があってルーバー面格子って牢獄みたいだから、ここみたいに吹き抜けがあるレイアウトってもっと普及したらいいんだけどね。

ただ、ここも柿生の物件も北側斜面を切り崩して共用廊下側の部屋で採光取って居室とする手段みたいなのはいただけない。いづれも訳アリの荒川建設だしね。

[845: 匿名さん]

渋谷まで15分と公式に載っていますが
乗換案内で調べるとそんな近くないようなんですが。。。

[846: 通りがかりさん]

デベ側が出す電車所要時間は、乗り換えにかかる時間は含めないですね

[847: 匿名さん]

>>846 通りがかりさん
そうなんですね！教えてくださってありがとうございます！

[848: 匿名さん]

駅徒歩も駅の出口からマンションの敷地までなのと信号の待ち時間を含まない。ここは敷地に入って少し歩いてからエレベータに乗ってエントランスだからドアtoホームだと10分見ておいた方がいいかも。

[849: マンション検討中さん]

第3期の販売が始まりますね。少しずつ値上がりしているように思います。

[850: マンション検討中さん]

わざわざ買い煽る人って信用しちゃけないよね。

[851: 検討板ユーザーさん]

ゴミ捨て場が遠く、24時間OKでないのは少しストレスじゃないですか。
普通の戸建てと同じといえばそれまでですが、ゴミの日まで部屋の中に古紙、段ボール、空き缶などストックしておかないとならないし。
重たいものをエレベーター2つ経由して捨てるのも不便。共有の台車などが1階にあるといいですが。

[852: 匿名さん]

ディスポーザー無しだと臭いの問題が発生する可能性があるから24時間OKにしないのはわかるけど、ディスポーザーあって２４時間OKにしないってのは謎。

あと、この規模と管理費でディスポーザーあるのも問題かも。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって大規模でないと一戸当たりの維持コストが嵩む。一般的にはこの規模、グレードでディスポーザーが付いているのはレア。

まあ、ゴクレは売った後のことは知ったことではないってこと平気でする会社だけどね。豪華な設備にもかかわらず格安管理費設定で入居後数年で管理費不足が管理組合の議題になるなんてのが実際にある。

[853: 匿名さん]

生田駅の改札から敷地入口手前の坂の始まるあたりまで、歩いて２分半でした（ちょうど歩行者信号が青だったので待ち時間含まず）。
坂の始まるあたりから実際の工事現場までの坂はそれなりに急だったので、1つ目のエレベーターまでもう１分かかるとしても、部屋から駅のホームまで、10分みればかなり余裕がありますね。
小学校も近いので、やはりこの立地は魅力を感じます。

[854: マンション検討中さん]

現地幕もとれて、外観が見えるようになりましたね。
はじめはイメージつきませんでしたが、高級感あっていいですね。

[855: 匿名さん]

駅徒歩3分で月々の支払が6万円からで70㎡超で南向き、
それだけの情報でも興味を惹かれました。
先着順4戸意外にどれだけ残ってるのかわからないけれど、
竣工は9月下旬予定とのことなので、
それまでには完売しそうな感じでしょうか？
幕も取れて外観が見えるとのことなので、
現地を見て検討する人も増えてくるかもしれませんね。

[856: 買い替え検討中さん]

第3期2次の販売開始が、3月上旬から中旬に変わり、いつのまにか下旬になっていますね。
新型コロナ対策なのかわかりませんが、モデルルームの客足が悪いのでしょうか。

[857: 匿名さん]

>856

モデルルームの接客って濃厚接触だからコロナ対策なら一時クローズでしょ。コロナの影響もあるとは思うけど見込み客が集まってないからじゃない。

[858: マンション検討中さん]

どこのモデルルーム行っても今は結構閑散としてますよね。逆にゆっくり見学できるからありがたい！

[859: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
現地見てきました。
すごくいいですね。
大きいマンションだから目立つし、それだけ外観にも気を使ってるんですかね。

[860: 匿名さん]

第3期2次の発売が4月中旬開始になりました。

[861: 匿名さん]

今週末、外観を見に行こうと思ってましたがこれって不要不急ですかね…。
このマンション、ずっと気になってます。

[862: 匿名さん]

>861


不要不急でしょ。

[863: 匿名さん]

ここは、内装はどの程度進んでるのかな？　コロナでトイレはじめ　建材不足のようだけど？

[864: 匿名さん]

スーモを見ると、先着順の部屋の価格が改定されていますね。100万円下がった部屋も。

[865: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、マンションの周りがあまりに急勾配で驚きました。
電動自転車でも登りきれないくらいの急斜面でした。
いくら駅近でもこの急斜面では生活に支障が出ます。
小田急線沿いで新宿まで近いという利便性はありますが、生田は駅前もあまりパッとしない感じなんですね。
それから1番気になったのがゴミ捨て場がエントランス出て階段下りた先にあること。
いくらゴミだし24時間OKでも、外まで捨てに出なければならないのはちょっと。。
コロナの影響もあるし、完売まで時間がかかりそうですね。

[866: 匿名さん]

坂そんなきつかったですか？電動自転車であれば余裕ですよ。

[867: 匿名さん]

ここって多摩川の影響とかないですか。
浸水とかしちゃうと家にも居れなくて避難所暮らしになるから、コロナとか蔓延しそうで怖い。

[868: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
ゴミ出し24時間OKに変わったんですか？

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
多摩川からは2駅分離れているし丘陵を挟んでいるので浸水はありえないのでは。線路沿いの五反田川は急な増水があれば浸水しそうだけど、放水路工事が進んでいる

[870: 匿名さん]

マンション出入り口から繋がる路地が狭く、車での出入庫の際に渋滞や接触事故が起こらないか不安です。
川崎市内の各地で道路整備を進めているようですが、今後改善される余地はあるのでしょうか。

[871: 匿名さん]

車を使ってマンションの敷地に入る場合は津久井道を鋭角に左折するか反対車線から無理矢理右折するしかないんですかね。敷地と津久井道を結ぶ駐車場は私有地だから通り抜けできないしなぁ。通り抜けできたら動線も確保されて良いマンションになるとは思うけど。

[872: 匿名さん]

コロナ自粛期間は、我がマンションは24時間ごみ捨てが一時的に禁止となり、収集日の当日朝8時までに捨てることとなりました。
最初は「まあ、決まった日にすてるだけだし大したことない」と思っていましたが、
経験してみると、好きなタイミングで捨てられないというのは、ものすごく不便ですね。
24時間ごみ捨てに慣れてしまうと、もう戻れませんね。
このマンションの大きなネックなんですよね…。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
今は自宅でテレワークなど家で業務をしているけど学校、通勤が以前のようになれば行く時にポイッとですね

[874: 匿名さん]

問題は夏だと思います。生ごみを置いておくとやっぱり臭ってきちゃうので…。
今住んでるところは収集日の朝に出す方式ですけど、24時間ゴミ出しOKの方が絶対良いです。。
ここのマンションのゴミ捨て場はエントランスより更に先なんですね。
全体計画にある図でいうと機械式駐車場の南側の部分でしょうか。結構歩きますね。

[875: 買い替え検討中さん]

>>874さん
夏の生ゴミ気になりますよね。
お友達のマンションが、２４時間ごみ捨てが出来るせいで、匂いが大変って言ってました。
川崎市だと生ゴミは週２回の回収なので、4日間放置されるってことですね。
実際にマンション住まいの人に聞いた方がいいですよ。
個人的には、マンションから離れた所にゴミ捨て場があることに長所を感じています。
あとディスポーザーがあるとキッチンが清潔に保ちやすいですよ。（これは大規模マンションに住んでる友達が教えてくれました）

[876: 匿名さん]

ここディスポーザーあるけど。にもかかわらず24時間ゴミ出し可になってないのが不思議。

[877: 匿名さん]

自転車置場からスムーズに出るには裏からって感じでしたね。山のてっぺんから下る感じで帰りは電動自転車じゃなきゃ無理。正面からだとエレベーターに乗せて移動すんのかいって感じ。バルコニーが斜めなのも微妙ですね！
モデルルーム行ったことありますが、住宅ローン減税が400万もらえますを凄い強調するのもちょっと...条件あるのにって感じでした。
場所は小田急沿いだしよかったと思います。

[878: 匿名さん]

いろいろ、コストカットしてるんですね。袋小路の竹やぶ傾斜地で、土地代も抑えてるのに。ゴミ置き場は野ざらしだし、５階に自転車置き場ですか。賃貸と変わらんような感じに思える。

[879: 匿名さん]

だが、駅徒歩３分は絶対的な魅力。転売予定なら。

[880: 匿名さん]

駅徒歩３分といっても敷地に入ってエレベーター乗ってそれからエントランスだし各停駅、資産性はないでしょ。

[881: 買い替え検討中さん]

匿名

[882: マンション検討中]

土砂災害警戒区域はマズイですよね？

[883: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん
建物が建つと区域から外れるの？

[884: マンション検討中]

マンション周辺の崖地も対策を講じないと簡単には外れ無さそう。

[885: マンション検討中]

自転車置き場・ゴミ出し等、日常生活の導線が悪そう。ゴミを出したいときに出せないのはツラい。

[886: マンション検討中]

雨の日のゴミ出しは大変そう。途中エレベーターに乗って、また歩いて、部屋から遠すぎる。角住戸の方は特に距離が長い。駅徒歩3ではなく部屋までは10分みた方が良さそう。

[887: マンション検討中]

建築コスト・販売コストが嵩みます。

[888: 匿名さん]

>>886 マンション検討中さん
時間あるあるですね
どのマンションにも言えることかもしれませんね
大きければなおさら

[889: マンション検討中さん]

部屋によってはゴミ捨て行くのにエレベーター2回乗らなきゃいけないのかな？ということは帰りも2回乗るのか！
駅まで3分ってマンションの敷地入り口からなんですかね？駅からフラットなイメージだけど、道路からマンション敷地内駐車場先まで若干登り坂な感じしますね。

[890: 匿名さん]

契約後の業務課の対応がダメすぎる。親切でないし、今後必要な資金等の説明もない。言ってることが伝わってない。依頼した事もしてくれない。営業の人が良かっただけに、とても残念に思ってます。

[891: 匿名さん]

＞８９０

ゴクレだもの。売ったらあとのことは知らない。ずさんな管理計画で赤字とか得意技。ちゃんとチェックした？

[892: 匿名さん]

>889

もう一つの落とし穴は駅の入り口までってこと。ここは駅が大きくないけど、地下鉄とかだと延々と歩く地下道はノーカウントなんてのもある。

[893: 買い替え検討中さん]

>>886さん
雨の日のごみ出しより、雨の日の通勤・通学の方が重要じゃないでしょうか？
ごみ出しは、うっかり忘れても良いけど、雨が降ったからって、学校も仕事も休めないですよね。
今、駅から徒歩8分に住んでいる身としては、この立地はあこがれです。

[894: 匿名さん]

>893

ここエントランスまで６分はかかるでしょ。傘さして。

[895: マンション検討中さん]

それでも充分近いですよ。

[896: 匿名さん]

>>893 買い替え検討中さん

雨の日のゴミ箱出し、めっちゃ大事ですよ…。
ゴミ出すときにいちいち傘持っていくの面倒でしょう？

[897: 匿名さん]

朝、出かけるときののごみ出し、カバンを持ってごみを持つと傘はきつい。

[898: 買い替え検討中さん]

個人的に雨の日に駅まで遠い方がきついので、ご心配ありがとうございます。

[899: 購入経験者さん]

3900万円台～っておとり？価格に惹かれて行ってみたらもうなくなったと4000万後半から