クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: マンション検討中さん]

スーモの間取図がバルコニーの排水口と排水管が表示されてない図面に変更されているんどけど、元の図面に戻してくれないかなぁ？
排水口の有無を指摘されて、何か不都合で後ろめたいのかな？

[752: 匿名さん]

＞７４８

駅近だけど、第一種中高層住居専用地域だから店舗は５００平米まで。ミニスーパーくらいかな。

[753: 匿名さん]

＞７５０

等価交換だと課税はされない。

[754: 匿名]

生田が開発されそうでここのマンションも上がればラッキー

[755: マンション検討中さん]

>752さん
柿畑の土地は第一種住居地域です。

[756: 匿名さん]

>753さん
古い土地は購入時の価格がわからないものも多いので、いわゆる5％ルールが適用されると思うのですが、生産緑地は何か違うルールが適用されるんでしたっけ？

[757: 匿名さん]

>>752 　匿名さん
物販店舗、学習塾、フィットネスが入るみたいですよ。
生田は塾が多いけど、需要が多いのかな。

[758: 通りがかりさん]

>>757 匿名さん
フィットネスいいですね。
生田だとアスリエしか選択肢がなかったので丁度良かったです。

[759: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん

確かに農地を開発してもらえると、便利になりそうでいいですよね。まだ農地として実際に利用されているところはわからないですが、どうなるのでしょう。

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん

そんなに大きい土地はないですからね?。マンションが建っても30戸くらいの小規模になってしまうのではないですかね。
もしくは柿畑のところの4階建てくらいの店舗ビルかなんかでしょうね。

[761: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん
農地も代々維持してきたものでしょうから。
そのまま保有して賃貸マンションを建てて節税対策する地主も多いみたいですよ。
農地なので日当たりはいい場所に多いですから住環境としてもよさそうですしね。

[762: 匿名さん]

ディスポーザーが設置してあるのは家事を短縮する上では非常に便利だと思います。
生ごみの処理が無くなるので女性にとっては手間が無くなる。
共用廊下と寝室との間に空間があるので騒音面を抑えられるのはうれしい。
吹き抜けがあるので、プライバシーも確保できるのが良いと思います。

[763: マンション検討中さん]

以前賃貸でここのような吹き抜け仕様に住んだことがありますが、居室が外廊下から離れていると、廊下の通行者からの視界に入り易くなり、見られ易くなります。しかも上下階からも。音も北側の擁壁に反射した上で窓際をダイレクトに抜けるので、これもかえってうるさいです。わざわざコストがかかる吹き抜け仕様にするのは、下層階の北側居室の採光基準をクリアするため（納戸にしないため）で、プライバシーが保たれるとか騒音が抑えられるとか何の情報かは知りませんが、売る側の上手い口車には気をつけた方がよろしいかと。

[764: 名無しさん]

台風時の音（ヒューヒュー音）も大きくなる傾向がありますよね。
まあわざと風の通り道を作ってるようなものですから当たり前ですけど。

[765: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん
建築基準法上では、地階の居室は採光不要なので、吹き抜けなんてお金かかるものはつくらなくてもいいものみたいですが、生活環境の改善の為にやってるみたいですよ。
近くのアネシアはお金をかけずに北側の擁壁から80cmくらいのすきまをつけるだけで真っ暗な廊下にしてるみたいなので、裏側の経済性だけで住む人の利便性は考えないんだなと感じますよね。

[766: 匿名さん]

>>764 名無しさん

吹き抜けにより、共用廊下が寝室から離れていれば、一般のマンションよりも寝室にいた時に外の足音や話し声が気になりづらいのは間違いないですよね。これは毎日のことですから、わたしは大きなポイントだと思いました。

[767: 通りがかりさん]

ここのマンションを設計した荒川建設工業が倒産するって本当？
たまたま四谷の駅で白髪のおっさんが電話で話してるのを立ち聞きしてしまったんだが。
メーケン？セーケン？に移籍するとか言ってた。
このマンションはどうなるの？

[768: 通りがかりさん]

デベはゴクレだから大丈夫でしょ。

[769: 匿名さん]

設計会社って設計通り施工されているかの監理を請け負ってたりする。そのへんを確認しないと影響あるかわからない。

[770: 通りがかりさん]

マンションだいぶ建ってきましたね。

[771: 匿名さん]

>>770 通りがかりさん
そうなんですね。
今どのくらいまで建っているのでしょうか。

[772: 通りがかりさん]

>>771 匿名さん

見た感じ3階までは建設現場に表記がありましたので、そこまでです。
日当たりは良さそうでしたよ。

[773: マンション検討中さん]

多摩区や周辺に新築マンション結構出てきましたよね。プラウドとかミオカステーロとか。

[774: 近隣住民]

南武線側は今後も増えてきそうですよね。
小田急線等の都心に直結している路線のマンションが高いのですので。

[775: 匿名さん]

ここって小学校側に出入り口ありましたっけ？

[776: 匿名さん]

>>772 通りがかりさん
ありがとうございます。
規模が大きいので出来上がったら雰囲気変わりそうですね。

[777: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん
ありますよ。確か鍵があれば出入りできたはずです。小学校に行く時くらいにしか使わなそうですけどね。通学路には車が入ってこないようですのでそこは良いです。

[778: 匿名さん]

なるほど、子供たちには良さそうですね。けっこうこのへん学区広いですから安心材料になりますね。

[779: 近隣住民]

最近車の事故とか多いですし、確かに安心ですね。

[780: 匿名さん]

>>779 近隣住民さん
車についてはどこに住んでも100%安心はないですが、登下校時に事故に遭う恐れがないのは安心ですね。

[781: 通りがかりさん]

駅3分だと自家用車もあまり使わなくなりそうですよね。車離れも進んでますしね。

[782: 匿名さん]

>>781 通りがかりさん

車持つの良いですけど維持費がね、、
駅から遠いところに住んだり坂道とかだとないと大変だと思いますけどここなら通勤で使ってる人以外いらなそう。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
無ければその分条件いい部屋買えますもんね。何を取るかですね。
現状私は坂の上なので車持ってますが、駅近になったら車手放すことも視野に入れて家探ししています。

[784: 通りがかりさん]

噂は本当だったか。
https://www.fukeiki.com/2019/06/arakawa-kensetsu-kogyo.html
設計者もいなくなって、工事で変更とかなったら誰が対応するのかな。

[785: 元関係者]

前の書き込みで荒川は晴建に移行するってあったけど、調べたら赤坂に事務所あるのに、なんで四谷に引っ越したんだろう。
隠し事務所かな？
私は先月辞めました。
荒川、晴建だけではありませんが、不動産で悪いことやってるとこはとことん黒いですね。

[786: 通りがかりさん]

荒川建設工業は破産し、晴建（○鋪代表）に生まれ変わりました。
表向きは赤坂の事務所ですが、破産調査にバレないように隠し事務所（下記の四谷）で悪事を重ねながら頑張っています。
東京都新宿区四谷2丁目11番9号

[787: 通りがかりさん]

>>784 通りがかりさん
売り主のゴールドクレストか施工の新日本建設が対応するのでは？設計と施工が一緒のマンション多々ありますし。

[788: 匿名さん]

南口の柿畑だったところは結局どこが入るのかご存知の方いらっしゃいませんか。

[789: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん

まだ情報出てないんじゃないですかね。
ネットには物販店舗・学習塾・フィットネスと掲載されてますが、どうなのでしょう。

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

そうですよね、ありがとうございます。

[791: 通りがかりさん]

>>789 マンション検討中さん
生田は都心にそれなりにアクセスが良く、緑が多い環境で子育てを望むファミリー層が住むところなので、塾やフィットネスなんかは需要があるんでしょうね。フィットネスに関してはアスリエしか無いですし。

[792: マンション検討中さん]

生田はファミリーと学生の町ですね。一昔前は都心に近い大規模分譲地として駅から離れた戸建てが人気だったみたいです。
今は共働きが増え駅近需要が高いのですが、当時の戸建ての価格と比べたらかなり安いらしいですよ。

[793: 名無しさん]

>>792 マンション検討中さん

学生も多くいますけど、反対の南口側に学校があるので朝学生の通学路にならない点は北口の良さですね。
反対口で駅近とかだと学生でごった返して朝大変そう。
遊園の通学時間帯なんかとても車では通れなそうですしね。

[794: マンション検討中さん]

人によって重視するポイントは様々だと思いますが、このマンションは駅３分で日当たりが確保できるところは他に無い魅力ですよね。大体駅近のマンションだと目の前に同規模のマンション等が建っていて、開放感がなく、秋冬など寒い時期に日がほとんど入らないところが多い気がします。

[795: 通りがかりさん]

>>794 マンション検討中さん
このエリアだと駅近は絶対ですね。坂がきついですから。坂の上にある生田小学校でさえ駅から徒歩5分と表記されます。

[796: 匿名さん]

この辺りで平地だと川沿いで地盤が悪く、丘陵地帯だと坂があり、何を取るかですね。

[797: マンション検討中さん]

>>793 名無しさん
学生さんが多いことは街に活気が出てそれはそれで良いですけどね。小田急線は全般的に学生さんが多いです。
この辺りはマンモス校が2校あるのでその中でも多い方だと思いますが。

[798: 名無しさん]

＞この辺りで平地だと川沿いで地盤が悪く、

それは嘘でしょう。
川沿いでも地盤がいいのがこの地域の特徴です。

[799: 匿名さん]

今更かもしれませんが、建築関係者からするとゴクレ、荒川建設、新日本建設のタッグのマンションなんて怖くて手が出せません…

[800: 匿名さん]

>799

後だしじゃんけん。

[801: マンション検討中さん]

そもそも、なんでこのマンションは工期がこんなに長いんですか？単純に心配です。

[802: 通りがかりさん]

>>801 マンション検討中さん
そうですか？
ちゃんと作ってくれれば工期なんて関係ないと思います。
工期長いと何かあるんでしょうか。

[803: マンション検討中さん]

よくわからないですけど、適正な工期があるものでは？

[804: 匿名さん]

結局、工期が長い理由は不明？

[805: 匿名さん]

そもそも普通の工期ってどれくらい？

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
マンションの工期はだいたい階数に比例します。
7階建てであれば13-16ヶ月程度が標準かと思われます。
工期が延びる主な要因は、地盤改良、特殊な形状の土地、建設地への特殊なアプローチ（大型車が入れないなど）、などが挙げられますね。
大規模修繕にも影響ある項目もありますから（費用が余計にかかる）、工期は購入者も気にするべきかも知れませんね。

[807: 匿名さん]

工期は一般的には階数＋３ヶ月。

[808: マンション検討中さん]

入居時期、2020年11月下旬予定ってw
人手不足ですかね？

[809: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

普通なら今から建てても間に合いますね。
地盤改良が大変なのでしょうか。

[810: マンション検討中さん]

既に半分の3、4階くらいまでコンクリ流してますよね。でも、後発のアネシア、プラウド中・向、プレシス向・新百、ミオカス中・向にゴボウ抜きされますよね。何でですかね？

[811: 通りがかりさん]

>>810 マンション検討中さん

向ヶ丘遊園にプラウドできるんですか？

[812: 匿名さん]

そもそも総戸数が違うし

[813: 匿名さん]

戸数と工期は比例しないよ。
大規模でも平面に広ければ並行して作れるから大して変わんない。
ここは崖の造成の問題と、あとは工事車両が一度にたくさん入れないから工期長いんじゃないかな。
場所と土地形状がいびつなんだよ。

[814: 匿名さん]

周辺が住宅地ですからねー。小田急沿線は狭い道が多い。逆に静かなのは良いが

[815: 匿名さん]

大規模修繕も大変そうですね。

[816: マンション検討中さん]

南口の店舗が気になります。
9月1日に快活クラブというマンガ喫茶がオープンするというのはネットで見ました。
スーパーがオープンしてほしいと切に願っております。

[817: 匿名さん]

快活クラブって新百合の近くにもなかったでしたっけ？

[818: マンション検討中さん]

申し訳ありません。
快活クラブは私の勘違いでした。
物販、スポーツジム、塾と工事のHPに掲載されておりますがその気配がないですね。

[819: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[820: マンション検討中さん]

むしろ快活クラブじゃなくてよかったのでは？
近所に漫画喫茶なんてあっても必要ないですもの。

[821: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[822: 匿名さん]

販売って先着順であと5戸で完売なんでしょうか。
駅まで近い物件で、人気はあるだろうなぁと思いますが、ここのデベだと高めにゆっくり販売する印象があったので
今のこの時期でここまで売れているのだとしてら
正直おどろきかも？と思います。

[823: 匿名さん]

結構建ってきましたね！

[824: 匿名さん]

先着順として出てるのは一期の残りとかそんな部屋だと思いました。
本登録の方だと第2期2次の販売分も出てますしね。
125戸あるマンションで〇期〇次で数戸ずつ出していくのはやっぱりゆっくりペースとして見て良さそうですけどね。

ゴールドクレストという販売会社をあまりよく知らないのですが高めのマンションをよく出してるんでしょうか。
ここだと最近のマンションにしては比較的抑え目の価格帯だと思いましたが。

[825: 匿名さん]

ゴールドクレストってゴージャスタイプのマンションを販売している印象が強いです。
設備もきちんとグレードが高いものを使っていて。
高い分、販売ペースがわりとゆっくりとしているのも、ゴグレの特長だと思います。
ですから、ここの場合は、このブランドなのに
しかも駅まで近いのにわりと抑えている印象に思えるのかもしれません。

[826: 匿名さん]

ハイグレードって自称。いくつか物件見れ比較すればわかるよ。高いのは時間をかけて売るのにかかるコストを販売価格の乗せているから。高いからいい物なんて勘違いしないようにね。すみふと同じ販売戦略。

[827: 匿名さん]

ハイグレードと言う割には、価格はそこまで高すぎない感じしませんか？
このあたりの相場自体が現状だと細かくわかるわけでは無いけれど、県内のマンションのお値段を見ていくと
現実的に購入ができる範囲なのは良心的な方ではないでしょうか。
ゴージャス系のマンションの設備って、なんとなくシンプルなのが好きな人だとあまり好みと合わないのかなぁとは思います。

[828: 匿名さん]

家の中自体は、見ている限りではゴテゴテしていないですし、
共用部とか外観とか、気にならなければ、ゴージャスが売りのデザインも別にいいんじゃないか、とは思います。
こういうデザインが好きな人だと
家の中も同じようなテイストでオプションを入れたりはするのでしょうけれど…
好みに合わせて専有部はやっていけるので、それはそれでいいのかなと感じます。

[829: 匿名さん]

価格は、駅まで3分ということで、そこまでやすいというわけでもないような、、、やはり値段がここのあたりの割にはしてしまう分
ゴージャスさでカバーしているのではないかと感じるところはあります。
都内と比べたらずっと安いのでしょうけれど…

[830: たー]

この物件の管理費、修繕管理費、駐車場代はいくらなんですか？

[831: 匿名さん]

>>830 たーさん
えっ
ちゃんと書かれていますよ

[832: 匿名さん]

丘の上で南向き中心というのは恵まれた環境だなと思います。
気になる点を挙げるとすれば坂道くらいですか。
駅まで3分ですが、そこまでのあいだに坂がありますか？
買い物などのときには自転車利用もできるのかな？
そのあたり現地へ行ったらしっかりチェックしたい点です。
小学校がすぐ近くなのは安心だなと思います。
外観完成予想図を見る限りでは、かなり快適そうに思えます。
日当たり通風、文句なしなのでは。
先着順の部屋は第2期3次の分より安めですが、東向きの棟なのかな？

[833: マンション検討中さん]

坂よりも信号と狭い歩道が気になりますね。

[834: マンション検討中さん]

駅から3分の立地はとても便利ですね。サブエントランスから小学校の裏口までも1分かかりませんし、立地が魅力的です。

駐輪場がエントランス脇と5階に分かれているのが気になります。例えば3階部屋だったら、敷地入口→1→5→3と移動することになり、自転車を2回エレベーターにのせないといけないので不便に感じます。

どのくらいの部屋数が売れてるんでしょうね。

[835: 匿名さん]

自転車は　勝手に玄関前のポーチに置くんじゃないかな。玄関出て子供載せてエレベーター直行。保育園送りの朝は、エレベーター、激混雑だと思う。

[836: マンション検討中さん]

サブエントランスからも自転車で出られるんですかね？それだと便利なのですが。

[837: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
サブエントランスから出れるのかわからないですが、出た先の道は、小学校を過ぎると階段になってしまうので、大回りしないと駅の方まではいけないですね。

[838: 匿名さん]

専用ポーチに自転車を置くのOKなんですか。
エレベーターってそんなに広くないですので
子供が乗せられる大きさの自転車だと二台くらいしか無理そうですが大丈夫なんでしょうか。
混雑時間帯は体力ある方なら階段使うのがベストですね…。

棟内のモデルルームが出来るのっていつ頃なんでしょう？
専用ポーチと吹き抜けの感覚が掴み辛いので早く実物を見られると良いですね。

[839: 匿名さん]

専用ポーチは共用部分だし避難経路でもあるから自転車というか物を置くのはNG。ただ、子供用自転車置き場がないから他に置く場所がないってことで黙認になるのが落ちかな。子供用自転車置き場を設置するデベって滅多にない。

[840: 匿名さん]

補足だけど、子供用自転車を黙認している位置になし崩し的に子供用じゃない自転車を置く人が出てくるかな。自転車をエレベーターに乗せたらペダルとかぶつかって傷だらけになっちゃうかも。

[841: マンション検討中さん]

1階部屋の廊下側、吹抜け下部に雨水がたまったりしないのでしょうか。

[842: 匿名さん]

>838

沿線で完成売りのアデニウム上麻生が似たような吹き抜けとアルコーブになってるから早く確認したかったら参考になると思うよ。

珍しいけど、探せば他にもあるはず。

[843: 匿名さん]

>841

普通、排水できるようにするでしょ。

[844: 匿名さん]

共用廊下に直接面した部屋があってルーバー面格子って牢獄みたいだから、ここみたいに吹き抜けがあるレイアウトってもっと普及したらいいんだけどね。

ただ、ここも柿生の物件も北側斜面を切り崩して共用廊下側の部屋で採光取って居室とする手段みたいなのはいただけない。いづれも訳アリの荒川建設だしね。

[845: 匿名さん]

渋谷まで15分と公式に載っていますが
乗換案内で調べるとそんな近くないようなんですが。。。

[846: 通りがかりさん]

デベ側が出す電車所要時間は、乗り換えにかかる時間は含めないですね

[847: 匿名さん]

>>846 通りがかりさん
そうなんですね！教えてくださってありがとうございます！

[848: 匿名さん]

駅徒歩も駅の出口からマンションの敷地までなのと信号の待ち時間を含まない。ここは敷地に入って少し歩いてからエレベータに乗ってエントランスだからドアtoホームだと10分見ておいた方がいいかも。

[849: マンション検討中さん]

第3期の販売が始まりますね。少しずつ値上がりしているように思います。

[850: マンション検討中さん]

わざわざ買い煽る人って信用しちゃけないよね。