クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: 匿名さん]

日当たりはめちゃくちゃ良さそうけど実際は3分じゃとても敷地内につかなさそうだからそこがネック。あとは日当たりは魅力なんだけど駅力がなぁ。

[65: 匿名さん]

横にズラリと16戸×7階。外観はまるでダムみたい。「街並みとも美しく調和します」とか書いてるけど、完成したら巨大で威圧感ハンパないだろうな。敷地内横幅めいっぱい使って、一戸でも多く作って儲けようとするからこうなるんだよね。ビジネスだから致し方ない。

[66: 匿名さん]

駐車場は裏側なんですかね？車が入っていけそうな道がないんですけど

[67: マンション検討中さん]

先日、ここと作りがそっくりな柿生のある物件を見てきました。完成物件で、ここも横に巨大でダムのようでした。吹き抜けって微妙ですね。共有廊下から離れているのでプライバシーに配慮してあるとか言ってるけど、共有廊下からは上下階の北側の部屋は丸見え、音もダイレクトに抜け、庇が無い窓からは雨が吹き込む。見渡す限り格子柵で、まるで監獄のような雰囲気でした。しかも最悪なのが、北側の洋室の窓に面格子が無いので、防犯上の問題と子供が誤って窓から吹き抜けに転落するリスクがつきまとう。とはいえ窓に面格子付けたら更に監獄感が増すことになる。ぜひ参考までに見学に行くことをお勧めしますよ。ホント作りがそっくりですから。

[68: 匿名さん]

川崎市市民優先販売が始まりますね、18戸。詳しくは物件概要にて。今買う人ってすごいね。入居予定2020年11月下旬、２年半待つの？笑

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
面格子はつくっていってましたよ！
こちらは前向きに検討してるので適当な事書くのやめてください！

[70: マンション検討中さん]

まあまあ平和に行きましょう。
こういう掲示板は適当な事書く人ばっかりですから。実際見に行くのが一番ですよ。
価格もブリリアより安いみたいですし。南向きで4500〜600万くらいで買えるそうですよ。西向きとか東向なら沖しき？くらいの価格になるんじゃないですか？

[71: マンション検討中]

販売時期が決まったら書き込みが急に増えてるようで、私を含め住宅を検討している方々から注目されている物件なんでしょうね。
匿名の掲示板ではあるので情報の信ぴょう性は定かではありませんが、自分の目で見て気に入ったところものを選ぶのが良いと思います。
駅に近くて小学校に近くて日当たりも良い物件は個人的には珍しいと考えており、立地はとても気に入っています。
自分と同じ子供のいる家族が多く検討しているとおもいますので、そういう方には安心して生活できると思います。
治安が良いエリアとはいえ、1人で外を歩くようになる小学校の時期に安心して通わせられるのは魅力的に写ります。

[72: マンション検討中さん]

モデルルームやホームページだけでは気付かないことや解らないことを、様々な視点から問題点、確認事項としてあぶり出してくれる方がいることは大変ありがたいことです。この場で物件を賛美し合っても意味がない。まだ入居まで２年半もあるわけで、物件のこと、デベロッパーのこと、建設会社のこと、地域近隣のこと、もっともっと隠れた情報が欲しい。デベの都合のいい解釈ときれいごとを鵜呑みにはできませんからね。豪華なモデルルーム見て、営業マンに持ち上げられて舞い上がっていては、いいカモになるだけ。２年半も前に5000万円弱の青田買いするなら、なおさら慎重に検討しないとハンコは押せない。特にこのデベロッパーはじめ設計、施工、管理の会社は。

[73: 地元民]

具体的にこのマンションに関わる会社の問題点は何が上げられますか？近くに住んでおりまして、気になります。
看板等を見ると綺麗な外観のマンションが出来上がるのではないかと思っていたのですが…

[74: マンション検討中さん]

近隣で建設反対の運動は起きてませんでしょうか？
ここには２年ほど前、荒川建設工業がデュークガーデン生田というマンションを建設する看板がありました。その後、ゴールドクレストに土地と設計を転売。溝の口や上麻生などの物件からもわかるように、崖地にデュークガーデンと言う名のマンション建設プランを計画し転売するのは荒川建設工業のいつもの手法です。この転売はマージン抜かれてコストアップするだけで、別に違法ではありません。しかし、なぜか荒川建設工業が絡む物件は、神奈川県内で数々の住民とのトラブルを起こしてきました。それは、崖地の盛土による地盤面操作により、全体が7層を超えない限り地下階は何層でも認められる巨大な地下室マンションを建設するからです。これを低層住宅地域でやる。姑息なやり方で近隣住民に何の説明も無くいきなり建設が始まり、騒音、日照、交通などの問題、景観や環境の破壊などで近隣住民とトラブルになる。そして問題のこの盛土は違法では無いので粛々と建設は進み、気が付けば想像以上の巨大なマンションが近隣を威圧するかように建ってしまう。今回のクレストフォルム生田は中高層地域ではあるが、巨大なマンションを建設するにあたり、近隣住民の理解を得られているかは定かではないが、長く住むからには出来れば地域住民とのトラブルはあって欲しくないものです。今後建設が始まりどうなるか様子見です。

現在、横浜は意図的盛土は禁止となり巨大な地下室マンションの建設は無くなったようですが、規制の無い川崎市では相変わらず多発しているようです。

[75: マンション検討中さん]

↑訂正。低層地域付近です。建設現場は中高層地域です。盛り土により、中高層の高さ15mを約21mまで可能にします。

[76: 匿名さん]

掲示板やSNSで不都合な事やネガティブな意見が増えると面倒なことになるから、デベは難癖付く前に出来るだけ早く売りさばかないとな。現場の整地も含め３年もかかれば、様々な販売経費もかかるし、弱小の下請け孫請への支払いも発生する。さらに競合マンションも現れる。
まずは川崎市市民優先販売で反応見るってとこか。

[77: マンション検討中さん]

駅近で良い物件だとおもいます。ブリリア向ヶ丘遊園と比較検討中ですが、こちらの物件に分があるとすれば、南向き物件であることと、小中学校がブリリア向ヶ丘遊園より近いということ以外にありますか？
2年半後に決済なので、住宅ローンを組むとなると金利面でも不安になりますよね。

[78: マンション検討中さん]

あれっ？HPのプラン間取図を修正した？室外機置場って書き足して、その北側部屋の窓には面格子らしき点線があるけど、もう片方の部屋の窓には無い…
この北側の窓の点線の意味するものは何かしら？

[79: マンション検討中さん]

外側に点線の無い窓の内側には、バーらしきものがありますね。点線の意味と合わせて要確認ですね。

[80: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
近くに住んでますが、反対運動なんて全くなかったですよ。
販売の人に聞いたら、元々竹林だった場所を切土で建設するみたいなので安心ですね。

[81: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

南向きなのと小学校に近いのは良いですよね。あとは元々の土地が竹林か病院かの違いですかね。気にするかどうかは個人の価値観の問題だと思いますが。
確かにこれだけ低金利だといつまで続くかというのはありますね。黒田日銀総裁の任期中は低金利政策が続く気もしますが。先のことなのでなんともです。

[82: 匿名さん]

消費税も上がりそうですしね

[83: マンション検討中さん]

これからの時期は雨が多くなります。上麻生の時のように切土部が崩壊したり、覆っていたアンカー付き吹付コンクリートが崩れ、土砂が住宅地付近に流れ出るような事故が起きないように、排水路や仮調整池などを整備して安全に建設工事をお願い致します。

[84: マンション検討中さん]

今週末にモデルルーム行かれる方、北側洋室の転落防止の面格子の件、御手数でなければ実際に見て確認出来たら教えてください！我が家にはやんちゃな子供が二人いて、とても気になる点です。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
自分で行ってきたら？

[86: マンション検討中さん]

>>84さん、そうですよね。昨今、子供がベランダのチェアやエアコンの室外機に登り、転落するという痛ましい事故を耳にしますからね。ベランダなら足掛かりとなる物を置かないようにして、リビングからもある程度見ていられますが、子供部屋となるとイスやベッドなど足掛かりになるものが多いうえに、常に見ているわけにもいかないので、やはり出来れば外付けの面格子があったほうが安心ですよね。命に関わる事ですから。子供は好奇心旺盛だから、窓から下を覗くなと言ってもふざけて覗くでしょうしね。事故が起きて、曰く付きの物件になるのは嫌ですからね。面格子が無いなら、子供がいる家庭では何かしらの対策が必要ですね。

[87: マンション検討中さん]

うちはココとブリリアの上層階の角住居を比較検討しているのですが、ココは吹き抜け窓の面格子の有無も気になりますが、東西共に部屋が一部欠けて変形している点と西角はアプローチ入り口までの距離・時間がネックになってますね。あと、角住居はエアコンの室外機置場が無いのですかね。ポーチには置きたくないしなぁ。

[88: マンション検討中さん]

ここは床暖房は無いんですかね？

[89: 匿名さん]

面格子は防犯のため。吹き抜けのところにはつけないのが普通。転落防止は柵が付いているかを確認。

[90: 匿名さん]

>88さん、まさかいまどき床暖ないなんてあり得ないでしょ、いくらなんでも。設備仕様のページに掲載し忘れたんじゃない？

[91: マンション検討中さん]

床暖房ないみたいですよ。モデルルームに行った時、担当者に聞きました。
故障したときの修理が大変なので、、と言っていたような？
個人的にはいらないと思っていたので、無くて良かったです。南向きで複層ガラスだから暖かいだろうし、ガス代もバカにならないし。

[92: 匿名]

千歳船橋から歩くと20分以上かかる物件よりも新宿まで早く到着しますよね。

[93: 匿名さん]

>91

雪の日とか寒いよ。

[94: 匿名さん]

床暖そのものって故障するのかな。故障するとしたら給湯器だから、床暖だけでなくお風呂もアウト。

[95: 匿名さん]

マンション購入するとき修繕積立は気にするけど、修繕積立の対象は共用部分のみ。専用部分の設備とかの修繕費やリプレース費用も考えておかないと。

[96: 匿名さん]

世の中の既に床暖が付いてるマンション住んでいる人は大変だね。笑

[97: 匿名さん]

>91さん、さすがに秋冬この辺は朝晩は寒いよ。エアコン暖房したら電気代がバカにならないよ。

[98: マンション検討中さん]

普通に他のゴクレの物件には、床暖付けてますけど。

[99: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担］

[100: マンション検討中さん]

南向きに住んでいれば床暖房なんて使わなくても暖かいけどね！賃貸マンションじゃあるまいし。

[101: 匿名さん]

そしたら世の中の南向きのマンションには床暖ないことになりますね。
確かにコスト削減なら普通にいってほしい。

[102: マンション検討中さん]

ベランダ戸境の隔て板をブリリアのように天井まで塞ぐ仕様にして欲しいな。この仕様だと上から音、煙や匂い、更に下に隙間があるとお隣さんから風で枯れ葉やゴミが侵入。今時この仕様はないよなぁ。安っぽく見える。賃貸じゃあるまいし。

[103: マンション検討中さん]

まぁこの辺りでは珍しくディスポーザーと食洗機付いてますし快適には過ごせるんじゃないでしょうか。寒い日でしたら床暖房で部屋が暖まるのを待っていると2時間以上かかりますし、いずれにせよエアコンをつける方は多いと思います。

[104: マンション検討中さん]

床暖無いなんて今時信じられない。
床暖不要とか住民のレベルも低そう。
床暖なら20分もすればポカポカですよ。

[105: マンション検討中さん]

床暖房にはタイマー機能がありますし、2、3時間家を開ける時などは、セーブモードで温度設定をしてつけっ放しで出掛けてます。ですから、機能をうまく使えは暖まるまで寒い思いをすることはありません。ガスか電気の違いで、エアコンと変わりませんよ。５、６畳の子供部屋にはデロンギのオイルヒーターや赤外線ヒーターを使ってます。空気の乾燥を防ぐため、うちではエアコンは使わないようにしております。南向きに住んでいますが、天気のいい昼は暖房は不要、日差しが室内奥まで入ってかなり暖かいですが、天気が悪い日や朝晩はやはりなにかしらの暖房器具は必要です。空気の乾燥を気にしなければ、床暖房無くてもエアコンがあれば問題ないと思います。

[106: 匿名さん]

立ち上がりの遅い床暖はタイマー使うのが基本だけど、急いで温めたいときは、立ち上がりの早いエアコンと併用って手段もある。

[107: マンション検討中さん]

一度床暖房使ったら、無いことにはちょっと抵抗がありますね。冬のフローリングってキンキンに冷えてますからね。

[108: マンション検討中さん]

このご時世、コストカットのために居住面積狭くしたり、ある程度の設備・仕様のカットはやむを得ない。床暖房とるかディスポーザーとるか、南向きで暖かいだろうと床暖房をカットしたといったところじゃない。これを故障するからなどと言って、売るために不都合な事に対して姑息で苦しい言い訳をするテベに問題あり。マンションは買ったら終わりではない。多かれ少なかれ数年経てば不具合や想定外の問題も出てくる。その時のデベの対応が重要となる。
マンションの設備や機能うんぬんより、信用できるデベのマンションを購入したいものだ。

[109: 匿名さん]

設備は後付けできないものをきちんとチェックしないとね。後付けできない設備がなくて後でしまったと思っても、それこそ後の祭り。食洗機なんて後付けできるけど、モデルルームで目立つから外さずに、一見目立たない床暖を外しているデベの姿勢も考慮の対象。

あと、ガスレンジの物件は将来IHのレンジに取り換えられるようキッチンに２００Vの先行配線をしているかもデベの良心がわかるチェックポイント。配線がなくて、あとからやろうとすると結構大掛かりな工事になる。電気容量もかな。どれくらい増量できるか。特にマンションの入り口の受電盤の容量が足りないと、増量できると記載されていても、できるのは最初の人だけだったりする。

[110: 匿名さん]

スロップシンクもないね。スロップシンクがないとマンションってスニーカーあらうところないと思うんだけど。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
私は風呂場で洗ってます。
冬はベランダで洗うのは冷たくて。
お湯で洗います。

[112: 匿名さん]

体あらうところで、泥だらけの靴あらうの抵抗ないのかな。

[113: マンション検討中さん]

>110さん、そういえばスロップシンクって最近の物件は無い所が多いかも。ブリもアデも無いよね。2m弱のベランダが売りの時は付き物で、ガーデニングやベランダ掃除、ちょっとした洗い物にと重宝するんだけどね。最近はベランダも狭くなり、コストカットしやすい部分だからしょうがないのかもね。厳しい時代です。