クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 通りがかりさん]

パークハウス テラス
町田駅 徒歩7分
Ａ 坪単275万 南向き
Ｂ 坪単250万 南向き

グレーシアタワーズ
海老名駅 徒歩3分 坪単220万(低階層) 西向き

ブランズ横浜
横浜駅 徒歩6分 坪単370万 東向き

ついでに調べましたがターミナル駅はそれなりな価格ですね。

[502: マンション検討中さん]

プレシス向ヶ丘遊園が安く見えますね。

[503: マンション検討中さん]

駅力がないので、せめて徒歩三分というのはとても重要。
だがその三分というのも建物の外のエレベーターまでなので、実際にエントランスに入れるのは五分後くらい。
これを加味して妥当と判断するかどうかってことですね。

でも三分ってのは中古で売り出したときに検索にヒットしやすいので良いかも。

[504: 通りがかりさん]

>>502 マンション検討中さん

坪単260万は安くはないでしょ。プレシスだけ60㎡以下のマンション。
それ以外は70㎡の部屋で計算しています。

70㎡に換算したら

2階 70㎡ 南西 5500万

7階 70㎡ 南東 5900万

誤解のないように言いますがプレシスに70㎡部屋はありませんよ。

プレシスについてはプレシスの検討板で。

[505: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園は急行停車駅ですし、駅前も栄えてますし。
中古になってからの値下がり率もおそらく小さい。
と、考えた時に、グロスは高くてもお買い得なのかも。

[506: 通りがかりさん]

予想通りでした。
これでわかったでしょう(笑)

[507: マンション検討中さん]

何がですか？

[508: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
1番高いプレシスが安く見えるとは？
プレシスってこの中じゃ1番狭くて間取りも悪いけど。
ブリリア程のブランド力もないし。。

[509: マンション検討中さん]

それだけの駅力の違いがあるということが言いたいんでしょうけど、急行停車駅も駅前の店も使わない人にとってはどうでもいいことですしね。
駅徒歩3分に魅力を感じる人がたくさんいると思いますよ。

[510: マンション検討中さん]

駅徒歩3分は魅力的だけど、自転車とバイク同乗のエレベーターがね…
あと、荒川建設工業 x 新日本建設 x ゴクレってのが…

[511: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

生田と向ヶ丘遊園で駅力とかねぇ（笑）
隣の駅ですし対した差はないかと。

それより周辺環境じゃないですか？
プレシスは小田急線の線路と府中街道に挟まれた立地ですよね？
中古になってからの値下がり率が小さくグロスは高くてもお買い得とは全く納得できませんが。

[512: マンション検討中さん]

世間はそう思わないってことですね。
まぁ、中古の販売価格は諦めてますよ。
はいっ、次！

[513: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
たしかに…ダイエーがあるか無いかくらいの差ですよね。
ただダイエーも破産してるし、潰れたらイオンになるのかなあ

[514: 通りがかりさん]

>>505 マンション検討中さん

登戸だったら乗る乗らないは別として南武線も使えて便利ですけどね！
遊園は結局小田急一本だけだから、便利っていうか好きな人が住んでる感じですよ。
どこの街もターミナル駅でなければ、そんな住民層だと思いますけどね?

[515: 匿名さん]

そういえば小田急が開発する生田緑地の裏にできる施設はどうなんでしょう。
ご存知の方いらっしゃいますか。

[516: マンション検討中さん]

商業施設楽しみですよね。どんなものができるんでしょうね。
生田周辺からだと歩くと少し距離がありそうなので、自転車で行く感じかな。

[517: 匿名さん]

ホームページ見ると開発面積がすごく広く驚きです。
商業施設はファミリー向けかな。あまり高さがあるものは立たなそうなので、八ヶ岳の星野リゾートみたいな素敵な感じにしてもらいたいです。ここで言ってもしょうがないですが笑
詳細はよかったら見てみてください。
https://downtownreport.net/news/mukougaoka-yuuen-atochi/

[518: 通りがかりさん]

>>517 匿名さん

八ヶ岳って笑
まあなったら良いですけど笑
ホームページ上、全国有数の温浴施設を目指すとなっていますので頑張ってほしいです。

[519: マンション検討中さん]

同じゴールドクレストさんの幸区の物件で、敷地内にできる保育園の件で揉めているようです。
一言でいえば、誘致した売主の対応が不誠実、ということのようですね。
ここは保育園併設などはありませんが、売主の対応のマズさはちょっと気になります。

クレストプライムレジデンス〔契約者・入居者限定〕
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579892/res/450-562/

[520: マンション検討中さん]

認可保育園なら合否を決めるのはお役所でしょ。そのマンション（ゴクレ）が無認可で運営してるわけではないでしょ。ただの保活の勉強不足では？

[521: 匿名さん]

>>518 通りがかりさん
できるのまだまだ先の話ですけどね。

[522: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
最初からその説明なら良かったのでしょうけど、途中から売主の説明が変わったようですね。
で、最終的な売主の説明があなたと同じような説明に終始したので「話が違う」と揉めているようです。
一通り見た感じだと、営業の説明がダメな感じがします。

[523: 通りがかりさん]

>>521 匿名さん

先の話ですけど、近くにできたら楽しみじゃないですか？

[524: 通りがかりさん]

その施設はいつぐらいにオープンですか？

[525: マンション検討中さん]

2023年竣工となっていますので、2023年内には使えるようになるのではないかな?。
いざ工事が始まったらすぐな気がします。

[526: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

営業との話ではゴールドクレストを通じて園に問い合わせ、となっていた。
↓
いつの間にか、各自で園に問い合わせになっていた。
↓
気が付いたら願書申請や申し込みの時期が過ぎていた。

こんな感じ？

[527: 匿名さん]

モデルルームは年明けいつからオープン？

[528: マンション検討中さん]

こんばんは、ホームページを見ると1月4日からと書いてます

[529: マンション検討中さん]

>522,526
ゴクレは入園の申請を促すだけで、合否の権限はない。購入者は必ず入園出来ると言う文言の証拠、録音等があったらマズイね。無ければそんな事は言ってないとシラをきる。保育園目当ての人を騙して販売したとしたら、酷い話ですね。

[530: マンション検討中さん]

保育園ってここの話？

[531: マンション検討中さん]

売主がここと同じです。

[532: マンション検討中さん]

?あったらとか、?したとしたらの憶測の話は必要？

[533: マンション検討中さん]

55平米の3LDKのありえない間取りのプレシスが価値あるとかの話も必要？

[534: マンション検討中さん]

売主の情報は物件検討の非常に大切な要素だと思いますが。
掲示板の主旨に沿っていると考えます。

[535: マンション検討中さん]

遊園のプラウドは早々に完成&完売。後発のアネシアやプレシスも今年の12月には完成予定。ここは完成までまだ2年もある。規模が違うとは言え、どうしてこんなに工期かかかるのですかね？
ちなみに、今から買うメリットはなんですかね？

[536: マンション検討中さん]

>535 マンション検討中さん
よそのマンションの話はそっちの掲示板でやってください。

[537: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん

見落としてました笑　ありがとうございます。
生田って住んでみるとどうですか。
多摩区には住んでいるのですがあまり行かなくて…

[538: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
消費税8%で買えるのはメリットになりませんか。

[539: 通りがかりさん]

>>535 マンション検討中さん
プレシスの4倍、アネシアの倍の総戸数があるから、工期というか単純に早く売り出し始めたのではないでしょうか。

[540: 匿名さん]

>>537 匿名さん
毎日のように生田小学校とマンションの裏の道を通ってますが、生田駅の北側は陽当たりもいいし静かでいいですよ。静かな環境でのびのびと子育てをされたい方にはオススメの町です。
大きな商業施設は近くだと新百合ヶ丘か都内に行かないとないですが、日用品は駅周辺でもちろん揃います。

[541: 通りがかりさん]

>>535 マンション検討中さん

ブリリア売れ無さすぎて途中から1割引以上してたみたいですけどね。
向ヶ丘遊園とはいえ登戸側でないと高値では厳しいのではないかと思いました。

[542: 匿名さん]

>>540 匿名さん
商業施設はまあしょうがないですよね。笑
ありがとうございます。

[543: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん

狭い分金額は安くなるんだからそれはそれで良いのではないでしょうか。
狭くても良いから3LDK欲しい人もいるでしょうし。

[544: マンション検討中さん]

>>538さん
消費税がかかる建物割合どのくらいですかね。60%として税抜き4,000万の物件なら建物代は2,400万。消費税8%は192万、10%になると240万で48万の差！
でも、どれも似たような間取りと広さだから、階数にこだわらなければ完成後に残った現物物件を1割（400万）引きで買った方が得かな。

[545: 通りがかりさん]

>>537 匿名さん

住んでみると思ったよりも便利ですよ。
生田周辺が実家で、その子供がまた生田でマンションなり戸建てなり買って住んでる人結構多いです。

[546: マンション検討中さん]

>>545 通りがかりさん
スーパーはいつもどちらをお使いですか？

[547: 通りがかりさん]

>>546 マンション検討中さん
OXで買っちゃうことは多いですよ。OKや百合ストアも使いますが！

[548: 匿名さん]

先日モデルルームへ伺い、細かいところですが、共用廊下がフローリング調の柄になっているようで素敵だなと思ったのですが、これは他のマンションでも同様なのでしょうか。

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
良いですよね。来客の際に綺麗って思ってもらえそう。他のマンションではどうなんでしょうね。インターネット等には特筆して載ってはいない気がしますので問い合わせてみないとわからないですね。
最近バルコニーはフローリング調の柄にするマンションが増えてきていますが、共用廊下までやっているのは少ないかもしれないですね。

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん

お答えありがとうございます。
バルコニーもいいですよね。リビングと一体感が出てお部屋が広く見える気がします。