クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
そんなに混んでいるものなんですね。まあ駅近いのは誰にとってもいいですよね。
このマンションには3LDKの部屋が多いので、ファミリーの方にとっては小学校が近いというのもポイントかも。
すでに投稿されてはいますが。

[402: 匿名さん]

この辺りは坂が多いので、ある程度は諦めていましたが、実際マンションの現地を見てみると駅が近いからかそこまで坂はないですね。

[403: 通りがかりさん]

>>401 匿名さん
駅近いですよねー。うちは共働きで当面行く予定なので、駅近と小学校の近くが優先度高いのですが、ここ以外だとなかなか無いんですよね。小学校から私立を予定している方にとっては駅近という条件だけで充分だと思いますが、

[404: マンション検討中さん]

アネシア生田では、クレストは斜面地に建つ事と私道があるからダメだと、一蹴りされてしまったのですが、実際のところどうなのでしょうか？
他の会社のマンションの悪口ばかり言うのではなく、アネシアの良いところ説明してほしかったわー

[405: 通りがかりさん]

>>404 マンション検討中さん
クレストさんは私道部分はクレストさん所有の土地のようなので将来的に不利になる事はないと思いますよ。確かに、私道部分が周辺住民と共有で土地を所有している形だと、マンション建て替えの際に共有している方の同意を得る必要があるので建て替えを出来ない可能性がありますが、こちらのマンションですとそういったケースにはならないですね。斜面地については、この辺りだとある程度しょうがないかと。アネシアさんも同様に斜面地ですし、周りも斜面地ですので変わらないと思いますよ。他のマンションの悪口ばかりを言う営業マンはあまりオススメではないですね。引き続き検討は続ける場合は担当を代えてもらえるのであれば、それも選択肢に入れてはどうでしょう。

[406: 匿名さん]

>>405 通りがかりさん
そもそもの話になりますが、もし仮に土地を周辺住民と共有で建て替え出来ないという事態になるとしたら、そもそも新築マンションの建設に反対するのではないでしょうか？

[407: マンション検討中さん]

>>405 通りがかりさん

なるほど、詳しいご回答ありがとうございます。私道を共有かどうかで変わるという事ですね。モデルルームで聞けば良いとは思うのですが、そういった土地の情報を自分で調べる方法はあるのでしょうか？

[408: 通りがかりさん]

>>407 マンション検討中さん
法務局に行くと謄本というものがあり、そこで所有状況がわかりますよ。インターネットでも取る事はできますが、まぁ見る意味があるかと言われれば無い気がします。気になるマンションであればモデルルーム等自身の足を運んだ方が理解が早いと思います。

[409: 口コミ知りたいさん]

完成まで残り2年との事ですが、販売状況はどうなのでしょうか。あんなに斜面地なのに現物を見れないで、購入は決めていいものなのでしょうか。総数125戸で市民優先で何戸売れたのでしょうか。

[410: 匿名さん]

私はアネシア高かったので、クレストに決めました。
広さと金額、駅近のバランスが気に入りました！今後の参考までにオプション等おすすめのものがあれば教えてください！

[411: 匿名さん]

駅に近い割には、ゆったりとして作られているのはいいかもしれないですね。
単身者向け賃貸大前提、という作りではなくて、
実需の人にもきちんと考えられて作られているところは、ここの良いところなのではないでしょうか。
あと、戸数も多いので、管理費の点でも良さそうです。

[412: マンション検討中さん]

アネシアは床暖とトランクルームがあるので魅力的ですよね。しかし、徒歩６分の割には高い…。やはりクレストの方が人気でしょうか。

[413: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん
ゴールドクレストはスーモアワードというスーモの賞を、ハイブランド部門で野村不動産や三菱・住友に並んで評価されている会社のようなので、大丈夫だと思いますよ。
同じ川崎市で販売されているクレストプライムレジデンス、クレストレジデンス武蔵新城を実際に見せていただき、想像を超えた素晴らしさに驚きました。
ご不安なら実際のマンションをご覧になったらいかがですか？
また、斜面地のマンションも複数やっているようで、出来上がった写真は見せてもらえましたよ。

[414: マンション検討中さん]

土砂災害警戒区域があることが気になるのですが、皆さんどのようにお考えですか？
私としてはこのマンション建設時にそれなりの造成はやりますし気にしていないのですが、資金援助してくれる父には反対されています。
気にしなくて良い、という材料があると良いのですが…。

[415: 匿名さん]

>>410 匿名さん
うちは食器棚だけ入れましたよ。他の収納の扉やキッチンの天板と揃ってると統一感があっていいかなーと。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。参考にさせて頂きます！

[417: 匿名さん]

オプションの大抵のものはリフォーム会社とかに自分で依頼すれば安上がりだし、種類も選べる。

キッチンとか面材を合わせたかったら、面材のメーカーと型番を営業に確認して依頼する先に伝えれば対応してくれる。

[418: 匿名さん]

ゴクレって某物件では豪華な共用施設にもかかわらず割安な管理費設定をして、入居後、数年で管理費の値上げ問題が発生してる会社。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
アネシア生田でその話聞きましたー
その後クレストフォルム行ったら全然違うと言われたので、聞きに行かないと分かんないですよ

[420: 匿名さん]

駐車場１００％の物件では使用料無料設定。自走式でも維持費はかかるからその分、管理費高くしないといけないんだけどね。破綻にまっしぐら。

日綜商法として有名な話。まあ、本家の日綜は破綻しちゃったけど。

[421: 匿名さん]

>419

不都合な真実とは言え嘘の説明はまずいでしょ。まあ、そういう会社ってこと。

[422: マンション検討中さん]

共有施設はキッズルームくらいで、大した負担にはならないけど、様々なウイルス感染症が怖くて今時誰も利用しないよw嘔吐したら誰が清掃するの？管理人？対応マニュアルあるのかね？

[423: 匿名さん]

誰？
くだらん難癖だね

[424: マンション検討中さん]

駅前がもうちょっと栄えてたらなぁ…。

[425: マンション検討中さん]

>>424 マンション検討中さん
そうなんですよね(笑)

[426: 評判気になるさん]

でも栄えてたらもっと高くなりますよね

[427: 匿名さん]

その辺の判断って難しいんだよね。新築時に安いところって中古になるともっと安くしないと売れなかったりする。利便性の高い駅って、新築時の価格は高くても中古の価格を維持できたりする。

新築時にぼったくり価格でつかまされたら、大損ってこともあるし。

[428: 匿名さん]

>409

斜面地で北側が崖になる物件って結露したりするんだよね。以前見に行った完成物件がそうだった。梅雨時に見に行ったからわかったんだけどそうでなければ気が付かない。


コンクリって濡れていると中性化が早く進んで痛んでしまう。

[429: 匿名さん]

>>413 匿名さん

そうなんですね。スーモアワードはどうしたら見れますか？

[430: 評判気になるさん]

駅徒歩3分なら資産価値も維持しやすいですね！徒歩5分、10分になると下がりやすいって聞きますね！

[431: 匿名さん]

不動産表示の駅徒歩ってマンションの敷地まで。ここの場合は敷地から少し歩いてからエレベーター乗って、やっとエントランス。駅徒歩３分として評価はされないでしょ。

販売価格が安いのもその辺を織り込んでってところでしょ。中古になってもそこはマイナス評価される。

[432: 評判気になるさん]

一般的に不動産表示で見るので、徒歩3分というのは問題ないですね！
エントランスが、エレベーターがなんて細かいこと言ってたら戸建てか小規模マンションになってしまう！ここより敷地の広い大規模マンションなんてどうなるの！
わざわざ若葉マークまで付けて些細な小さな事までケチつけるなら違うマンションを検討すればいいのに！
駅に近いのは事実なんだから！！

[433: マンション検討中さん]

>431さん
厳密に言えば最短の敷地までなので、ゴミ捨て場まで3分ですかね。私道の入り口までならもっと手前ですが。どこまでを3分って言っているのでしょうかね。

[434: 匿名さん]

>>429 匿名さん

このURLですよ。
https://suumo.jp/edit/ms/shinchiku/award/

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
ありがとうございます。色々な項目があるのですね。

[436: 匿名さん]

ハイブランドでランキングしてるのって、CMのハイグレードマンションってのに感化されちゃってるのかな。あれって自称に過ぎないのにね。言ったもの勝ち？

[437: 匿名さん]

>432

駅徒歩って大規模マンションとかだと当てにならないんだよね。ここも部屋にもよるけどドアtoホームは１０分かな。

[438: マンション検討中さん]

駅徒歩時間がなぜ重要かというと、
中古希望者が探すときの検索条件で最も多いのが徒歩10分なんだそうです。
次が徒歩5分。
つまり、徒歩11分以上の物件に比べて、格段に希望者への露出度が高くなります。
徒歩6分以上の物件よりもちょっと露出度が高い。

少なくともこの物件は実態が10分であろうが、表記上は3分と書いて売り出せますので、それだけ売りやすいと言えるわけです。
資産管理上、とても大事なことですよ。

でもエレベーター二回乗るのか…と思うとちょっと考えちゃいますね。

[439: 評判気になるさん]

駅から生田小学校まで徒歩5分程みたいですよ！
だからこちらは3分ですね！
駅に近いのはいいですね！小学校もすぐ側なので安心ですね！

[440: 匿名さん]

中古の場合は実際に部屋を見に行くからね。

物件を調べるときに５分以内の条件でヒットしたとしても、実際に見に行ってエレベーター乗り換えなんてなんてことしたら、躊躇されちゃうでしょ。

[441: マンション検討中さん]

実際に見に来る（であろう）人の数の違いが大事なんですよ。

[442: 匿名さん]

買ってくれないと意味ないでしょ。

転売する必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有するってそういったリスクも抱える。

[443: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざというときのことは考えておかないと。

[444: 匿名さん]

客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確実

あっ、間違ってもデベの営業には聞かないように。不都合なことは言わないからね。

[445: 匿名さん]

どこかの仲介業者さんですか？
そういえばアネシアの営業さんも野村不動産の仲介会社でしたっけ？

[446: マンション検討中さん]

＞買ってくれないと意味ないでしょ。

CMって何のためにやってるかご存知ですか？
見た人が全員買う訳じゃないですよね？
目につけば買う可能性がある。
見なければ買うことは絶対にない。

[447: 匿名さん]

関係ないいたちごっこのような話はやめて、もっと建設的な話をして頂きたいです。

[448: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん
電車降りてから駅出口まで1分、そこから徒歩3分でマンション、エレベーター乗って1分、そこから自分の部屋まで1分でかかっても6?7分じゃないですか？
子供連れでドアtoホームで10分でしょうか。
この計算をしたらどのマンションも一戸建ても駅から家までが倍くらいになってしまいますけどね笑

[449: 匿名さん]

>>436 匿名さん

スーモが言っているので世間で認められているんじゃないですか？
マンション購入者が選ぶランキングみたいですし、載らないよりは載ってるほうがいいのでは？

[450: 匿名さん]

>445

販売してる新築物件の系列は外して話を聞くのが賢明だよね。

[451: 匿名さん]

>448

エレベータの待ち時間も考慮しないと。ここは2つあるから普通のマンションの倍。

[452: 匿名さん]

>>436 匿名さん
以前週刊誌でゴールドクレストの社長が特集されていて、社長ながら一級建築士でかなり厳しく見てるみたいでしたよ。
友達がクレストシリーズのマンション住んでますけど、見た目はかっこよくて良かったですので色々調べてみては？
CMに関してはどこも自称な気がします。

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん
ではどこのマンションだと駅に近いのでしょうか。

[454: マンション検討中さん]

アルシオン、グレースヒルズ、モアクレスト…駅近でも10年も経てばそれなりの中古価格。所詮は駅力の無い生田。静かでのんびりしてて、緑地や畑が多くちょっと田舎くさいところが魅力な街。資産性や駅近を自慢をしたいのなら、せめて下北や成城、新百合レベルでやってねw

[455: 匿名さん]

駅力のない郊外の各停駅だから安いからと言って背伸びして買っちゃうと痛い目に合う。物件は吟味しないと。ここみたいに見かけ上、駅近はご用心を。

[456: 評判気になるさん]

>>455 匿名さん
すごいお節介を発揮していますよ。
駅力はないが駅近というのを魅力に感じる方はいますよ。
主要駅では便利が故にマイナスと考える人もいる。
駅近だと価格も上がり、人の流れも多く煩く感じる人もいる、人が多いと犯罪率も上がるといった、子育て世代では不安要素になる部分もあるわけで。
ドアツードアとかエレベーターがとか話を複雑化した所で全く参考にもならない。
主要駅みたいな大きな駅舎だと入口から改札やホームまでエレベーターや歩く距離があるでしょ。バスターミナルがあり、道路も大きいので信号待ちもするわけで。
たかがエレベーター1回乗ることが増えたぐらいで痛い目にあうは理解不能。

[457: 評判気になるさん]

各停の生田は郊外だと言っても、都内へ30分もかからないアクセスの良さは魅力だと思う。
駅入口からエレベーターまで徒歩3分。坂を登らなくてもいい。
間取りも、アウトフレームで専用ポーチもあって開放的な吹き抜けもある。
ベランダも南向き、駅に近いが目の前に駅ビルがあるわけではないので眺望も抜群に良い。
ディスポーザー、食洗機もある。安い物件だとどちらか1つしかついてない場合が多いよ。収納が減る分、吊戸棚がある。
駅力がなく各停だから安い。でもトータルで見れば良い物件だと思います。

[458: マンション検討中さん]

すごいお節介って…。
本当の購入希望者なら、ポジもネガも両方知りたいもんじゃないですか？
少なくとも、生田駅の駅力の低さはきちんと理解して購入すべきだと思いますよ。
基本的に資産価値は駅力×距離です。

[459: マンション検討中さん]

いろいろネガ投稿が多いですね。人気のマンション程そういう傾向になるからしょうがないか。
生田の駅で今後、3分とか5分以内でこれだけの規模のマンションが建つとは思えないので、それは価値が高くなると思いますが、、、
スーパーも近くにokもゆりストアもoxもあるし、ファミレスもあるし、私はすごく住みやすいですけどねー。

[460: マンション検討中さん]

ネガポイントを直視せずに高い買い物する人の集まりって危ないなぁってだけのことです。

[461: 通りがかりさん]

>>460 マンション検討中さん

100%良いところしかないマンションはあるのでしょうか。皆さん自分たちの支払える金額の中で気に入ったマンションを買っているのですから、自分の気に入ったマンションなり戸建なりを買ったらよいのでは。
気に入っていないこの掲示板に書き込みに来るのは他の競合マンションの営業マンとしか思えません。掲示板なので匿名でわからないですが、もしばれてしまった時には会社の評判も悪くなると思いますよ。

[462: マンション検討中さん]

>>460 も >>461 も同じことを言っていて、
ただ、一方はネガ要素は口に出すな、もう一方はネガ要素も共有しよう、
それぞれ姿勢が違うだけだと思います。

ネガ要素があっても、それを納得しているのなら買えば良いのです。
「こういうところが弱いよね、でもそれはきちんと価格に反映されているね」
といったことが検討者同士で消化できていれば良いのではないでしょうか。
ところが残念なことに、不動産購入においては圧倒的に売り手が情報優位です。
営業と話をするだけでは消化しきれないこともたくさんあるはず。
だからこそ、このような掲示板が必要とされ、１０年以上も維持されているのですよね。
営業とは違う観点でできるだけネガ要素を確認しておきたい、そういう前向きな検討者を排除してしまうのはあまりにもったいないと思います。

あまり、「競合マンションの営業」などと煽らない方が良いと思います。
逆にそれは、このマンションの検討者全体の品位を落とすことになりかねませんので。

[463: 評判気になるさん]

>>458 マンション検討中さん

「背伸びをして買っちゃう」は購入者や検討者からしたら余計なお世話しかないですが？
生田駅の駅力の低さがネガポイントと仰いますが、駅力の基準ってなんでしょうか？
生田駅は駅力が低いと言っただけでは何も参考にはならないですので宜しくお願いします。

[464: マンション検討中さん]

＞駅力の基準ってなんでしょうか？

横から失礼しますが、それはこの物件に特化した話ではなく用語の定義の話ですので、さすがにそれはご自身でお調べになるべきではないでしょうか？

[465: 評判気になるさん]

>>464 マンション検討中さん

調べた上で聞いてます。

[466: 匿名さん]

>>465 評判気になるさん
駅力にハッキリした基準なんてありませんよ。
調べた上で分からないなら頭硬いのでしょうか。
例えば利用者の数、商業施設、公共施設の数、路線数、都市計画、急行停車駅、等々が複雑に絡み合い決まります。

それはその人の価値観で変わる物ですが、ただ、どう転んでも急行停車駅でもない生田が駅力高い評価にはならないと思います。
この辺りで駅力が高いのは町田駅とかではないでしょうか？
逆に生田の駅力が低いという事に納得できないならその理由を挙げて頂いた方が早いですね。
よろしくお願いします。

[467: 評判気になるさん]

>>466 匿名さん

話が噛み合ってませんが？

[468: 匿名さん]

>>466 評判気になるさん
どうやら頭が相当硬いようですね。、

駅力の基準は利用者の数、商業施設、公共施設の数、路線数、都市計画、急行停車駅、等々が複雑に絡み合って決まります。
よって生田の駅力は相当に低いです。

[469: 匿名さん]

ホームページを見るとペットが飼えるマンションのようですが、ペットの飼育規定を聞いた方いらっしゃいませんか。

[470: 評判気になるさん]

>>462 マンション検討中さん
まぁなんでもいいじゃん。
有益な情報が手に入れば。
掲示板に載っている情報なんて、どうせどこの誰が書いてるかわかんない上に、事実かどうかもわかんないんだし。
情報については本当に調べたい人はネットで自分で調べればいいし。
まぁたしかに、掲示板だからネガもポジもあっていいんじゃない？
ただ、マンション検討者の品位云々は言い過ぎな気が…

[471: 評判気になるさん]

>>468 匿名さん
どうやら相当読解力がないようですね。
1から説明しないとわからないなら口出し無用。
それとも458の人？

[472: マンション検討中さん]

＞調べた上で聞いてます。

これってちょっと酷くないですか。
非建設的だと思います。

[473: 匿名さん]

>>469 匿名さん
小型犬なら2頭、猫も2匹までみたいですよ！室内で飼って、バルコニーとかには出さないでくださいって言われました！

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
ありがとうございます！

[475: 匿名さん]

>>471 評判気になるさん
頭の固い人は真実を突かれるとすぐ怒りますね。いやですね。

[476: マンション検討中さん]

マンションの資産価値って相場観という客観指標ですよね。
相場観は何に左右されるかというと、需要と供給のバランスです。
では、どういうものに需要があるか。
大半を占めるのが立地です。

どなたかのおっしゃっていた通り
　駅力　×　駅からの距離
に大きく左右されます。

いくら駅に近くても、駅力が弱ければ高くは評価されないし、
駅から多少距離があっても、駅力があればそこそこ評価される。

「駅力など気にせず、駅近を好む人もいる」

たしかにその通りでしょう。
でもそういう方が大半を占めるわけではありませんよね。
たまたま、そういう方が将来このマンションを中古として探してくれれば良いですが、大半の方は駅力を重視します。
つまり駅力のない地域は、需要そのものが乏しくなる。
需要が供給を下回れば、結果、相場が下がらざるを得ないのですよ。

で、新築マンションを買う時に、それを見越した価格であると判断すれば買っても良いのではないでしょうか。

[477: 匿名さん]

本気で検討するなら、掲示板なんかにか頼らず実際に足を運んで自分で気になる点を確認しなきゃダメでしょ。納得できる人は買うし、納得できない人は買わない。それだけ。

[478: マンション検討中さん]

ループしてますね。
>>477 さんがこの掲示板にいる意味がわからないです。
自己矛盾してますよ。

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
ループ？前の投稿と別の新規参入の方の可能性もあるかと
みんな匿名さんですし

[480: 評判気になるさん]

駅力だなんだと言っても、この価格と間取りと設備と駅近だから普通に売れると思うけど。
駅力重視の方が各停生田駅のここのマンションに辿り着いた理由が気になる。
やはり徒歩3分だから？価格？

[481: マンション検討中さん]

「本気で検討するなら、掲示板なんかにか頼らず実際に足を運んで自分で気になる点を確認しなきゃダメでしょ。」って言う人がなんでこの掲示板にいるの？

[482: 匿名さん]

本気で検討してないからでは？

[483: 匿名さん]

というか「本気で検討するなら掲示板なんかに頼らず自分で確認するべき」と言っているだけの477さんがここにいてなんで自己矛盾になるのか、なんでいるの？と叩かれてるのか意味不明ですね。ここは。

別に掲示板を見るなと言ってる訳でない事が分からないのか。
余程頭の固い人がいらっしゃるとお見受けできる。

[484: マンション検討中さん]

資産価値の話はどこにいった？

[485: 通りがかりさん]

駅力重要と言っている人が生田の物件に固執している方が気になる(笑)

[486: マンション検討中さん]

駅力がない→資産価値が乏しい→それを理解して買うならあり
って話でしょ。

駅近だから買い手もいるし将来安心って思うと危ないよ、という話かと。

[487: 通りがかりさん]

>>486 マンション検討中さん

生田の物件に固執する理由は？(笑)

[488: マンション検討中さん]

>>487 通りがかりさん
多摩区を中心に探しています。
桝形に地縁があります。

固執もなにも、検討すらしちゃいけないんでしょうか？

[489: 通りがかりさん]

ここが6,000万するならば、駅力がないのに高いと叩くのは理解できる。最多価格帯は4,100万～4,300万程度でしょ？
神奈川で駅力があるのは横浜やみなとみらい、川崎、武蔵小杉や鎌倉など。

[490: 通りがかりさん]

>>488 マンション検討中さん

駅力を重視している方は、生田駅に固執するのはなぜかと聞いたまでです。
あなたが駅力だと言い続けている方でなかったのならば失礼いたしました。

検討するしないはご自由にどうぞ。

[491: マンション検討中さん]

ずいぶんと閉鎖的な方がいらっしゃいますが、もしかしてこのマンションを契約された方なのでしょうか。
だとしたら、この先の管理組合運営が思いやられます。
少なくとも、この掲示板をご覧になる検討者の方はそう感じられるのではないでしょうか。
恐れ入りますが、ご発言を控えていただけないでしょうか。

[492: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん
もうその揚げ足の取り合いみたいなことやめましょうよ。
この掲示板を見に来る人は少なからずこのマンションが良いと思っている方が来るのだから。
あなたもそうではないのですか？
他の方も検討してなかったらわざわざ書き込まないですよね。
批判的な投稿ではなく、良いところは良いで悪いところは悪いでお終いにしましょう。

[493: マンション検討中さん]

悪いところを挙げたら、「そんなこというな！」って突っかかった人がいるのでしょ。

[494: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん

例えば？

[495: マンション検討中さん]

最多価格帯が4200万は相場としてはどうですか？

[496: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん
だからそれが駅力なんでしょ。

[497: マンション検討中さん]

駅力がないのはわかったから（笑）

[498: 匿名さん]

じゃあこの話は終わりでいいのでは？
いつまで固執してるんですか？www

[499: マンション検討中さん]

最多価格帯が4200万は相場としてはどうですか？

[500: 通りがかりさん]

クレスト
生田駅 徒歩３分 坪単200万～210万 南向き

アネシア
生田駅 徒歩6分 坪単220万～230万 南向き

プレシス
向ヶ丘遊園 徒歩5分 坪単260万 南向き

ブリリア(完売)
向ヶ丘遊園 徒歩5分 坪単220万 西向き

読売ランド前は新築マンションなし。
※プレミアム住戸除く

[501: 通りがかりさん]

パークハウス テラス
町田駅 徒歩7分
Ａ 坪単275万 南向き
Ｂ 坪単250万 南向き

グレーシアタワーズ
海老名駅 徒歩3分 坪単220万(低階層) 西向き

ブランズ横浜
横浜駅 徒歩6分 坪単370万 東向き

ついでに調べましたがターミナル駅はそれなりな価格ですね。

[502: マンション検討中さん]

プレシス向ヶ丘遊園が安く見えますね。

[503: マンション検討中さん]

駅力がないので、せめて徒歩三分というのはとても重要。
だがその三分というのも建物の外のエレベーターまでなので、実際にエントランスに入れるのは五分後くらい。
これを加味して妥当と判断するかどうかってことですね。

でも三分ってのは中古で売り出したときに検索にヒットしやすいので良いかも。

[504: 通りがかりさん]

>>502 マンション検討中さん

坪単260万は安くはないでしょ。プレシスだけ60㎡以下のマンション。
それ以外は70㎡の部屋で計算しています。

70㎡に換算したら

2階 70㎡ 南西 5500万

7階 70㎡ 南東 5900万

誤解のないように言いますがプレシスに70㎡部屋はありませんよ。

プレシスについてはプレシスの検討板で。

[505: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園は急行停車駅ですし、駅前も栄えてますし。
中古になってからの値下がり率もおそらく小さい。
と、考えた時に、グロスは高くてもお買い得なのかも。

[506: 通りがかりさん]

予想通りでした。
これでわかったでしょう(笑)

[507: マンション検討中さん]

何がですか？

[508: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
1番高いプレシスが安く見えるとは？
プレシスってこの中じゃ1番狭くて間取りも悪いけど。
ブリリア程のブランド力もないし。。

[509: マンション検討中さん]

それだけの駅力の違いがあるということが言いたいんでしょうけど、急行停車駅も駅前の店も使わない人にとってはどうでもいいことですしね。
駅徒歩3分に魅力を感じる人がたくさんいると思いますよ。

[510: マンション検討中さん]

駅徒歩3分は魅力的だけど、自転車とバイク同乗のエレベーターがね…
あと、荒川建設工業 x 新日本建設 x ゴクレってのが…

[511: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

生田と向ヶ丘遊園で駅力とかねぇ（笑）
隣の駅ですし対した差はないかと。

それより周辺環境じゃないですか？
プレシスは小田急線の線路と府中街道に挟まれた立地ですよね？
中古になってからの値下がり率が小さくグロスは高くてもお買い得とは全く納得できませんが。

[512: マンション検討中さん]

世間はそう思わないってことですね。
まぁ、中古の販売価格は諦めてますよ。
はいっ、次！

[513: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
たしかに…ダイエーがあるか無いかくらいの差ですよね。
ただダイエーも破産してるし、潰れたらイオンになるのかなあ

[514: 通りがかりさん]

>>505 マンション検討中さん

登戸だったら乗る乗らないは別として南武線も使えて便利ですけどね！
遊園は結局小田急一本だけだから、便利っていうか好きな人が住んでる感じですよ。
どこの街もターミナル駅でなければ、そんな住民層だと思いますけどね?

[515: 匿名さん]

そういえば小田急が開発する生田緑地の裏にできる施設はどうなんでしょう。
ご存知の方いらっしゃいますか。

[516: マンション検討中さん]

商業施設楽しみですよね。どんなものができるんでしょうね。
生田周辺からだと歩くと少し距離がありそうなので、自転車で行く感じかな。

[517: 匿名さん]

ホームページ見ると開発面積がすごく広く驚きです。
商業施設はファミリー向けかな。あまり高さがあるものは立たなそうなので、八ヶ岳の星野リゾートみたいな素敵な感じにしてもらいたいです。ここで言ってもしょうがないですが笑
詳細はよかったら見てみてください。
https://downtownreport.net/news/mukougaoka-yuuen-atochi/

[518: 通りがかりさん]

>>517 匿名さん

八ヶ岳って笑
まあなったら良いですけど笑
ホームページ上、全国有数の温浴施設を目指すとなっていますので頑張ってほしいです。

[519: マンション検討中さん]

同じゴールドクレストさんの幸区の物件で、敷地内にできる保育園の件で揉めているようです。
一言でいえば、誘致した売主の対応が不誠実、ということのようですね。
ここは保育園併設などはありませんが、売主の対応のマズさはちょっと気になります。

クレストプライムレジデンス〔契約者・入居者限定〕
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579892/res/450-562/

[520: マンション検討中さん]

認可保育園なら合否を決めるのはお役所でしょ。そのマンション（ゴクレ）が無認可で運営してるわけではないでしょ。ただの保活の勉強不足では？

[521: 匿名さん]

>>518 通りがかりさん
できるのまだまだ先の話ですけどね。

[522: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
最初からその説明なら良かったのでしょうけど、途中から売主の説明が変わったようですね。
で、最終的な売主の説明があなたと同じような説明に終始したので「話が違う」と揉めているようです。
一通り見た感じだと、営業の説明がダメな感じがします。

[523: 通りがかりさん]

>>521 匿名さん

先の話ですけど、近くにできたら楽しみじゃないですか？

[524: 通りがかりさん]

その施設はいつぐらいにオープンですか？

[525: マンション検討中さん]

2023年竣工となっていますので、2023年内には使えるようになるのではないかな?。
いざ工事が始まったらすぐな気がします。

[526: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

営業との話ではゴールドクレストを通じて園に問い合わせ、となっていた。
↓
いつの間にか、各自で園に問い合わせになっていた。
↓
気が付いたら願書申請や申し込みの時期が過ぎていた。

こんな感じ？

[527: 匿名さん]

モデルルームは年明けいつからオープン？

[528: マンション検討中さん]

こんばんは、ホームページを見ると1月4日からと書いてます

[529: マンション検討中さん]

>522,526
ゴクレは入園の申請を促すだけで、合否の権限はない。購入者は必ず入園出来ると言う文言の証拠、録音等があったらマズイね。無ければそんな事は言ってないとシラをきる。保育園目当ての人を騙して販売したとしたら、酷い話ですね。

[530: マンション検討中さん]

保育園ってここの話？

[531: マンション検討中さん]

売主がここと同じです。

[532: マンション検討中さん]

?あったらとか、?したとしたらの憶測の話は必要？

[533: マンション検討中さん]

55平米の3LDKのありえない間取りのプレシスが価値あるとかの話も必要？

[534: マンション検討中さん]

売主の情報は物件検討の非常に大切な要素だと思いますが。
掲示板の主旨に沿っていると考えます。

[535: マンション検討中さん]

遊園のプラウドは早々に完成&完売。後発のアネシアやプレシスも今年の12月には完成予定。ここは完成までまだ2年もある。規模が違うとは言え、どうしてこんなに工期かかかるのですかね？
ちなみに、今から買うメリットはなんですかね？

[536: マンション検討中さん]

>535 マンション検討中さん
よそのマンションの話はそっちの掲示板でやってください。

[537: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん

見落としてました笑　ありがとうございます。
生田って住んでみるとどうですか。
多摩区には住んでいるのですがあまり行かなくて…

[538: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
消費税8%で買えるのはメリットになりませんか。

[539: 通りがかりさん]

>>535 マンション検討中さん
プレシスの4倍、アネシアの倍の総戸数があるから、工期というか単純に早く売り出し始めたのではないでしょうか。

[540: 匿名さん]

>>537 匿名さん
毎日のように生田小学校とマンションの裏の道を通ってますが、生田駅の北側は陽当たりもいいし静かでいいですよ。静かな環境でのびのびと子育てをされたい方にはオススメの町です。
大きな商業施設は近くだと新百合ヶ丘か都内に行かないとないですが、日用品は駅周辺でもちろん揃います。

[541: 通りがかりさん]

>>535 マンション検討中さん

ブリリア売れ無さすぎて途中から1割引以上してたみたいですけどね。
向ヶ丘遊園とはいえ登戸側でないと高値では厳しいのではないかと思いました。

[542: 匿名さん]

>>540 匿名さん
商業施設はまあしょうがないですよね。笑
ありがとうございます。

[543: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん

狭い分金額は安くなるんだからそれはそれで良いのではないでしょうか。
狭くても良いから3LDK欲しい人もいるでしょうし。

[544: マンション検討中さん]

>>538さん
消費税がかかる建物割合どのくらいですかね。60%として税抜き4,000万の物件なら建物代は2,400万。消費税8%は192万、10%になると240万で48万の差！
でも、どれも似たような間取りと広さだから、階数にこだわらなければ完成後に残った現物物件を1割（400万）引きで買った方が得かな。

[545: 通りがかりさん]

>>537 匿名さん

住んでみると思ったよりも便利ですよ。
生田周辺が実家で、その子供がまた生田でマンションなり戸建てなり買って住んでる人結構多いです。

[546: マンション検討中さん]

>>545 通りがかりさん
スーパーはいつもどちらをお使いですか？

[547: 通りがかりさん]

>>546 マンション検討中さん
OXで買っちゃうことは多いですよ。OKや百合ストアも使いますが！

[548: 匿名さん]

先日モデルルームへ伺い、細かいところですが、共用廊下がフローリング調の柄になっているようで素敵だなと思ったのですが、これは他のマンションでも同様なのでしょうか。

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
良いですよね。来客の際に綺麗って思ってもらえそう。他のマンションではどうなんでしょうね。インターネット等には特筆して載ってはいない気がしますので問い合わせてみないとわからないですね。
最近バルコニーはフローリング調の柄にするマンションが増えてきていますが、共用廊下までやっているのは少ないかもしれないですね。

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん

お答えありがとうございます。
バルコニーもいいですよね。リビングと一体感が出てお部屋が広く見える気がします。

[551: 通りがかりさん]

小学校が裏にあるのは楽ですよねー。生田小学校自体が丘の上にあるので、それを約6年間登らせなくて済みますし、生田は道が細いから車も通らない道が通学路になっているのが安心です。

[552: マンション検討中さん]

この時期の朝晩や曇天時はかなり冷えますよね。ここは床暖が無いようですが、となると15畳ほどのLDK全体を暖めるにはエアコンになりますかね。赤外線ヒーターだと2、3台は必要ですかね。乾燥や電気代が気になるところです。現住居は南向き+床暖（ガスで床暖割プランでお得）があり、足元から部屋全体が暖まり重宝しているので、床暖が無くなることに抵抗があります…

[553: 匿名さん]

>>550 匿名さん
二重床のようですし、バルコニーとリビングは一体感出ると思いますよ。
床の色とバルコニーの色にもよるとは思いますが。

[554: 匿名さん]

>>551 通りがかりさん

小学校近いの楽ですよね。
また、このマンションはキッズルームがあるところが気に入ってます。雨の日とか重宝しそうですね。

[555: 通りがかりさん]

>>554 匿名さん
そうですね。天気が良ければ公園へお散歩に行っても良いのですが、マンション内で遊ばせられるのはいいですよね。

[556: 匿名さん]

>>555 通りがかりさん

キッズルームだと特殊な設備はいらないそうなので、将来的にあまり使われなくなったら他の施設に転用できるようですよ。

[557: マンション検討中さん]

>>552さん
エアコン使うとかなり乾燥しますね。
加湿機は全く効き目なし、「焼け石に水」状態です。

[558: 匿名さん]

>>556 匿名さん
それはあるかも知れないですね。
10年20年経ったら子供もキッズルームを使わなくなる可能性高いですしね。
自習室のような形で転用できればと思います。

[559: 匿名さん]

自分の子供がきくなったらキッズルームは不要ってwww

マンション内の共用部分が、その形状又は効用の著しい変更を伴うものは、区分所有法第１７条により、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議（区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることが可）にて決する特別決議が必要になります。

[560: 匿名さん]

内装変更や机やイスなどの購入にお金がかかりますね。だれが払うのかしら？

[561: 通りがかりさん]

>>559 匿名さん

詳しい解説ありがとうございます。
住民で話し合ってって感じなんですね。

[562: 匿名さん]

>>560 匿名さん

管理組合で承認するとしたらどこからお金出すかも併せて決めるんじゃないでしょうか。

[563: マンション検討中さん]

敷地内に公園もできるみたいだし、ファミリーには優しいマンションですよね。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
ちょっと遠くまで行こうかなという時は生田緑地なんかもありますよ。
普段使いの選べるところが近くにあるのはポイント高いです！

[565: マンション検討中さん]

静かで落ち着いた街なので、のびのび子育てしたい家族にはとてもいい環境ですよね！駅近なので共働き夫婦にも嬉しいですよね！

[566: マンション検討中さん]

裏の公園って、敷地内なんですか？
ってことは、公園の管理や税金の支払いは管理組合で行うってこと？

[567: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

提供公園ですね。調べると自治体のようです。
近くに公園や小学校があるのは子育て世代には安心材料にはなりますね。

[568: 匿名さん]

来週から第1期販売始まるみたいで、モデルルームにもかなり人が来ていました。これで半分くらい終わってしまうみたいです。まだ完成は1年以上先なのにすごいですね。

[569: 通りがかりさん]

>>568 匿名さん

あっという間ですね。ホームページ見るとスーモ調べでハイブランドだと表彰されてるようで、出来上がるのが楽しみです。

[570: マンション検討中さん]

文句の付けようのないマンションですね。この辺りの地域ではこれほどの好条件の所はないのではないでしょうか。

[571: 匿名さん]

>>569 通りがかりさん
周辺にこれだけ大きいマンションもないですもんね。
高級感もあってよさそう。

[572: 匿名さん]

>>569 通りがかりさん

楽しみですね。どうやらそろそろ１から２階は床の色等オプションが選べなくなってしまうみたいなので、低層階をご検討の方はお早めに動かれても良いかも知れないですね。

[573: マンション検討中さん]

このマンションは最高です。
この先１０年は、このレベルのマンションが周辺に作られることはないでしょう。

[574: 匿名さん]

最高かは分らないですけど、金額は周りと比べると安いですね。
小田急で駅近だとしばらくは無さそう・・・！

[575: 通りがかりさん]

久々にここの掲示板覗きましたが、空気の流れが良くなってますね。
私もこのマンションのモデルルーム見学や説明を受けて、結構良い条件のマンションだなと思いました。子育てのタイミングの関係で住めるまでにあと数年かかるのがネックで諦めましたが…。

現在は生田のキツい坂の上に住んでいる為、この物件の本当に駅からすぐの坂のない立地にまず魅力を感じます！笑
あとはウォークインクローゼット付で、物件の広さもわりとしっかりつくられていて、価格も結構魅力的だとおもいます。小学校が隣接してるのも個人的には良いなと思います。

数年間生田に済んでいるのですが、住めば都マジックなのか個人的に生田は結構良い駅だと思ってます。
小田急線だと町田に住んでいた事もあり、電車で比較すると生田はほぼ各停しかとまりませんが、慣れなのか全く気になりませんし、町田へも新宿へ行くのでもあまり「遠い」と感じる事もない程よく使いやすい駅だと感じてます。

すべて超個人的な意見で長文、失礼しました。

[576: 匿名さん]

先週モデルルーム見に行ってきましたけどだいぶ売れてしまっているみたいでした。駅徒歩3分ながら金額が魅力的というところでしょうか。

[577: 匿名さん]

>>576 通りがかりさん

マンションの場所見ればわかりますが、駅3分はほんと近いです。
万一忘れ物しても取りに帰れそう。
金銭的にも周りの新築マンションと比べてもお手頃な感じは私もします。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん
オプションもまだ選べるみたいでしたね。ただ、一部階はもう選べなくなってしまうようですので、オプションつけたい方は早めにお話聞きに行った方が良さそうですね。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん

そうみたいですね。
キッチンの食器棚はキッチンの柄とお揃いになるようで統一感があって素敵だなと思います。

[580: 通りがかりさん]

ネットで調べた限り3月末までに契約すればこちらのマンションは消費税８%で購入できるのでしょうか。

[581: マンション検討中さん]

>>580 通りがかりさん
そうみたいですよ。他のマンションでも同じみたいですね。

[582: 通りがかりさん]

>>581 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
2%の増税とはいえ価格が価格なので大きいですので、助かりました。

[583: 匿名さん]

>>582 通りがかりさん

3月末までに良い住まいが決まると良いですね。条件上げたらきりないですけど、どう折り合いつけるかですね。

[584: 匿名さん]

このマンションの2、3階って日当たりどうなんですかね。

[585: 通りがかりさん]

>>584 匿名さん
高台にあるので、日当たりいいと思いますよ。
むしろ1階でも充分なのかなと。

[586: マンション検討中さん]

日当たりいいと思います！
3階までは地下部分にはなりますけどね。

[587: マンション検討中さん]

あの眺望は結構な財産ですよね。
前が抜けてるというのはほんと、大事ですね。

[588: 通りがかりさん]

職場の関係で検討に入れづらいのですが日当たり、眺望ともよさそうですよね
駅近なのもすごく良いと思います
気になるのはお店が少なそうと言ったところでしょうか
落ち着いた街で過ごしたいファミリーにはコスト含めてよさそうな物件ですね

[589: ご近所さん]

125戸のマンションで巡回管理ってどう思われますか？

[590: 匿名さん]

管理人の仕事は、主に朝のゴミ出しと日中は建物共有部分や敷地内の掃除がほとんど。曜日ごとに業務のタイムスケジュールがあるはず。ここの規模で1人だと掃除はちょっと大変そうだけど。管理人の人件費は管理費から払われるわけだけど、なんと言ってもこの人件費がダントツでかかる。他にもエレベーターや機械式駐車場、ディスポーザー、宅配ポックス、消防設備などの保守点検、CATV、電気代、警備システム、各種保険、植栽維持などに出費が発生する。管理費に余裕があるなら、2人体制で24時間管理も可能。赤字になるようであれば、管理費の値上げか、項目ごとにチェックして管理会社に値下げ交渉するか、管理会社自体を変えるという選択もあります。良くも悪くも管理費予算と理事会の運営次第です。分からないからといってデベに任せていると、すぐ赤字になりますよ。

[591: マンション検討中さん]

管理人24時間常駐なんて、無駄の極みですよね。

[592: 通りがかりさん]

>>589 ご近所さん
巡回ってなんですか？

[593: 匿名さん]

>>592 通りがかりさん

巡回だと週に2?3回しか管理人さんが来ないみたいですよ。ホームページを見るとこのマンションは通勤管理みたいなので、そもそも巡回ではないようです。
通常この規模だと管理人と清掃スタッフは別に来ると思います。小規模マンションだと管理人1人で全て行うようですが。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
これだけ規模があるとスケールメリットで安いみたいですね。管理人さんの人件費は変わらないですもんね。周辺の新築マンションと比べると1000万円ぐらい共益費だけで支払う金額が変わってくるみたいですね。

[595: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん
ありがとうございます。
何かあったら、管理人さんや管理会社やアフターサービス窓口に電話すれば良いみたいなので安心しました。

[596: マンション検討中さん]

自転車について皆さんどうお考えですか？
エレベーターで5階から移動させ、またエントランスからエレベーターです。
マンション内のエレベーターが2台で9人乗りと13人乗りらしいですが、横幅は同じで奥行きが長くなるだけと説明を受けました。たまたま別物件で同じサイズのエレベーターに乗りましたが、自転車一台乗ったらもう大人1人か2人しか乗れないように見えました。ベビーカーを使用するつもりなのでこれだと乗り込めない気がしています。

毎朝、または帰り時間にエレベーター渋滞が起きるのでは？と購入に二の足を踏んでいます。みなさんはどうお考えですか？

ちなみに裏口からの道も確認しましたが、階段が多く、駅の方に行くにはだいぶ遠回りになりそうだと思いました。

[597: マンション検討中さん]

>596さん
同感です。おっしゃっる通りだと思います。9人乗りなんて6人でも圧迫感を感じます。特にグランゲートには、生田駅に設置してある22人乗りエレベータークラスが必要ですね。また、自転車やバイクがエレベーターを使用すると、残念ながらカゴ内が汚れや傷だらけになります。また、ゴミ捨てもエレベーター2回です。ゴミ置場があれだけ遠いと面倒ですから、どうしても出勤時にとなります。朝は、自転車、ベビーカー、ゴミの三つ巴です。125世帯ですからね…

[598: マンション検討中さん]

出勤時は階段で良いのでは？
下りですから大丈夫ですよ。
帰宅時に階段使うのは嫌ですけど。

[599: マンション検討中さん]

596です。ご意見ありがとうございます。
階層もさほど高くないですから、荷物がない時等は階段が良さそうですね。駅近で自転車通勤の方も少数でしょうし。
エレベーターで自転車移動が標準なマンションに住むのは初めてなので、漠然とした不安があるのだと思います。

エレベーター3台のランニングコストを考えると、そんなに大きくないサイズになったのかもしれません。利便性を取るかコストを取るか、でしょうか。

エレベーターは我慢ポイントととして、他は条件がかなりいいので前向きに検討したいと思います。

[600: マンション検討中さん]

ここのモデルルームは、スペースの都合でバルコニー部分は無くて、窓にバルコニーと眺望の写真が貼り付けてあるのでしょうか？