クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンション検討中さん]

管理形態は管理組合結成後、管理会社に委託（通勤管理）。
ここのデベロッパーの言う「通勤管理」の定義がよくわかりませんが、もし週２、３回の巡回管理になったらゴミの管理と清掃が心配です。

[352: マンション検討中さん]

心配されているゴミのことをデベに聞かないのですか？もし〜とかの予測じゃなくて確実な情報はないですか？

[353: ご近所さん]

通勤管理って日勤のことだろうね。

２４時間有人管理でも、一般的には管理人さんは住込みではなく通勤で夜間の警備員さんと交代なんだけど（笑）。

[354: 匿名さん]

管理人さんは、週6日いるみたいでしたよ。上述の通り日勤のことのようでした。巡回というのがどういう形態なのかは分かり兼ねますのでご教示頂けますと助かります。24時間管理と比べたらあれですが、週に6日間いれば多い方なのかなと思っておりました。

[355: 通りがかりさん]

管理人さんは毎日のようにマンションや周辺をお掃除してくださっているのを他のマンションなんかですと朝通勤時なんかに見るのですが、ここだけやらないってことは無いんじゃないですかね。管理人さんもクレーム対応は大変だと思うので、一般論的に汚れそうだなというところから掃除するんじゃないでしょうかね。

[356: 匿名さん]

>>355 通りがかりさん

なるほど。ありがとうございます。まあ毎日の事ですし管理人さんもお仕事なので揉めたくないでしょうしね。

[357: ご近所さん]

>354

巡回って管理人がいくつかのマンションを掛け持ちして回るのでそういう。

[358: マンション検討中さん]

こちらのマンションだと小学校が近いのが売りの１つだと思うのですが、評判はいかがでしょうか。

[359: 評判気になるさん]

>>358 マンション検討中さん
近くに住んでおり、子供を生田小学校に通わせていましたが、元気に毎日登校していましたよ。
昔から落ち着いた住宅街なので、やんちゃな子はいない気がしますね。もちろん代にもよると思いますが。

[360: 名無しさん]

昔は多摩区役所の出張所裏の今畑がある場所に校舎がありました。体育のたびに階段を上がって大変でした。まあそれも今となってはいい思い出になりましたけど。小田急線のこの辺りは昔から落ち着いているなあという印象です。

[361: マンション検討中さん]

>>359 >>360 マンション検討中さん、名無しさん
地元の方からの話は参考になりますね。昔から住宅街だったのが落ち着いた環境につながっているんですね。

[362: マンション検討中さん]

ちなみになにか特別に行っている行事とかは結構あったりするんですか。

[363: 評判気になるさん]

>>362 マンション検討中さん

各学年いろいろありましたけど、運動会や修学旅行はもちろんですが、他に例えば劇団四季の鑑賞に行ったり、夏休み中に五反田川の清掃活動をしたり、様々な行事がありましたよ。

[364: マンション検討中さん]

>>363 評判気になるさん
劇団四季に行くなんて羨ましいですね。
ありがとうございます。

[365: マンション検討中さん]

みなさん心配されていらっしゃる方もいるようですが、先日モデルルームにお話を伺いに行った際にゴミ置場には上側に金網ネットのようなものがつくので、動物は入れないみたいでしたよ。
においについてはお部屋の近くに換気扇がつく方が出てしまうよりは、みなさんの自宅よりも離れた位置にある方が実際に住む上ではメリットだと思いますよ。
ご参考までに。

[366: 買い替え検討中さん]

戸建からの買い替え検討中です。
ここのデべさんのマンションに友人が住んでますが、巡回管理で、週5日8：00～16：00だそうです。
通勤管理がどうなのかは、聞いといたほうがいいポイントですね。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 買い替え検討中さん
ホームページに通勤管理って書いてありましたよ。

[368: 評判気になるさん]

川崎市民優先が始まったので、見に行ってきました。
71㎡の南向きで4100万円台でした。
やっぱり南向きがいいですよね。
（怒られると困るので大体の価格で載せました。
詳しく知りたい人いたらごめんなさい。）

[369: 匿名さん]

優先販売っていつまで続けるんだろう。市外からの購入検討者はいないってことか。きついね。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
地元の方だけでだいぶ売れているということでしょうか。
やはり駅近でなおかつ、南向きというのは魅力ですよね。

[371: マンション検討中さん]

全体計画の敷地配置概念図からゴミ置場の表記が削除されましたね（笑）

[372: 匿名さん]

抽選の結果当たったと連絡が来たので、手続きに向かってます〜
当たって良かった！！

[373: マンション検討中さん]

おめでとうございます！
抽選は別会場だったみたいですね。私達は外れちゃいました。
また来週相談に行く予定です！

[374: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
すみません。
次回は当たると良いですね！

[375: 買い替え検討中さん]

＞＞367口コミ知りたいさん
通勤管理なんですね。
他社物件も見たけどホームページに書いてるところって少ないんですね。
やっぱり詳しくはモデルルームに行かないとわかんないんでしょうか？

[376: 通りがかりさん]

オプション会参加してみました。モデルルームでどんなオプションがつけられるか説明しながらという感じでしたが、結構混んでましたね。

[377: 匿名]

>>376 通りがかりさん
床の色が選べるのはいいですよね。
それだけで明るいのかシックなのか、お部屋の印象がだいぶ変わりそう。

[378: マンション検討中さん]

アネシアとクレストと両方見に行きましたが、アネシアは駅から遠くなって、1000万円くらい高くなるのでビックリしました。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
企業努力なんじゃないですかね。製販管を一社でやってるから効率よくできるんじゃないですか。
建物を作る方にはコストをかけてますよね。廊下側の工夫とか。

[380: マンション検討中さん]

この間スーモの特集記事にも生田が挙げられていましたが、生田駅徒歩10分4200万円が相場と載っていたのでクレストは安いんですかね。

[381: 匿名さん]

モデルルーム行って聞いてみたら良いのでは。
それが一番早いと思いますよ

[382: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[383: マンション検討中さん]

ポストにチラシが入ってましたが、第1期が始まるみたいですね。

[384: 匿名さん]

半分くらいは売れたみたいですよ。
アネシア生田も始まってそこから流れて来てるんですかねー。

[385: マンション検討中さん]

もうそんなに売れちゃったんですか。駅近だからでしょうか。

[386: 名無しさん]

駅近もあるとは思いますが、周りの新築マンションと比べると安いからじゃないですか。

[387: 匿名さん]

日当たりの良い駅近ですからね。中々無いですよね。

[388: マンション検討中さん]

生田の保育園は入りやすいですか？

[389: マンション検討中さん]

普段の買い物はゆりストアか小田急ＯＸ？安くて新鮮なのはどちらでしょう？
週末はＯＫストア、ロピアといったところでしょうか。

[390: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
年度毎にもよるとは思いますが、私は生田在住で生田の保育園に通わせていますよ。お友達で生田の保育園に隣駅から通っている方もいらっしゃいます。
駅近くに保育園が集まっているので楽だとは思いますよ。昔から生田に住んでいるという方も多いです。

[391: 近隣住民さん]

>388さん。
認可保育園で駅近は、0歳からなら三田かしのみ、アスク生田は1歳からになります。三田かしのみの場合、0歳定員は12名ですが、兄や姉の在園児のがいる場兄弟枠がありますので、そのぶん新規の定員が減る可能性があります。私の時は定員9名に兄弟枠が4人いたので、新規ではウチも含め5人でした。申請人数は60人程いたと思います。三田かしのみは駅近で新しく、園庭も広く、ホールもあるので人気です。0歳で他は山の上か山越えなので、車か電動アシスト付き自転車が必要かと思われます。勤務地によっては9時出社に間に合いませんので、お迎えの時間も含め注意が必要です。
参考までに多摩区作成の資料添付します。詳しくは多摩区のHPでご確認下さい。どこも駅近は人気で、0〜1歳の入園はなかなか難しいですよ。

[392: 匿名さん]

生田、保活厳しい地域ですよね。そもそもの数が少ないですし。

[393: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
アスクやかしのみ以外にも通えそうなところはありそうですね。
大変そうですが、登戸や向ヶ丘遊園とかよりはマシな感じですね。
あとは認可外とかはどんなところがあるのでしょうか。

[394: 近隣住民さん]

生田地区の認可保育園は、世代交代がうまくいってる西三田団地の児童が多いことに加えて、750戸の大規模マンションのレイディアントシティからも、超激戦の遊園・登戸地区の保育園を避けて、生田地区に流れて来ている印象があります。近年は、サンクタスやインプレストなど、小規模ながらも新たな子育て世帯が増えています。数年後にはクレストフォルムとアネシアも加わり、更に激戦になりそうですね。無認可なら北口にシュエット生田（あれ？名前変わった？）があります。保活がんばってください。

[395: 通りがかりさん]

>>389 マンション検討中さん
私はまとめ買いする時はOKストアです。混んでますがやっぱり安いです。笑
ちょっとしたものでしたらOXやゆりストアで買ってしまいます。

[396: マンション検討中さん]

>>395 通りがかりさん
ありがとうございます！参考になります。

[397: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
認可外ですと、周辺にシュエットとか、えみのきじゃないですかね。
このマンションの場合は小学校が裏にあるので、その先を見据えたときに安心ですね。

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
ありがとうございます。
ご返信どこも大変だとは思いますが、希望の園に入れるといいですね！

[399: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん
小学校が近いのはいいですよね。通学路も車が通らない道みたいなので、そこが気に入っています。

[400: マンション検討中さん]

週末モデルルーム伺ったら凄く混み合っており、熱気がすごかったです。駅近の需要は高いのかな。