クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

駅近と徒歩20分では相場も違う気がします。

[302: マンション検討中さん]

駅3分南向きで静かな環境、スケールメリットで管理費と修繕費も安いし小学校もすぐ隣。私はいいと思ってます。
あと金額は南向き最上階で4,700万円台と聞きましたが。
エレベーターも全部で3基あるみたいですよ。

[303: マンション検討中さん]

ゴクレさん、物件要項みたら凄い金額ですよ(笑)
ちゃんとチェックしてから掲載してね。

管理費（月額）
11,400万円～12,400円
修繕積立金（月額）
6,700万円～7,300円
修繕積立基金(引渡時一括)
267,600万円～291,000円

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 マンション検討中さん

確かにすごい価格だ（笑）

[305: マンション検討中さん]

ゴクレさん、HPの間取りのS-BタイプとS-Cタイプの「明細はこちら」をクリックすると、全く違う間取りのポップアップ拡大図が表示されますよ(笑)
ミスが多いね、ちゃんと確認してから掲載してね。
建物の確認、ちゃんとお願いしますね。

[306: マンション検討中さん]

忙しくて大変なんじゃないですか？笑

[307: 地元民]

今日ふらっと寄ってみたら混んでてびっくりです。駅近くだと人気なんですかね。

[308: マンション掲示板さん]

>>307 地元民さん

南向きで小学校が近いので、私はなんとなく良さそうに感じでいるのですが。
価格もインターネットで見る限り魅力的なので検討してみようと思います。
ちなみに、マンションと駅との坂道はどのくらいの程度かお分かりになられますか。

[309: マンション検討中さん]

マンションのエントランスと生田駅の間には坂道はないですよ。駅から5分くらいですかね。

[310: マンション検討中さん]

あの辺りは坂が多いですよね。
子どもをベビーカーに乗せていることが多いのでエントランスまで平坦なのは助かります。

[311: 通りがかりさん]

実家が近くなのでクレストとアネシア両方検討してます。アネシアは中々売り出されませんね。
私も不動産をやっているので何となくのイメージですと、70平米3LDKの4階あたりで4,900万円台くらいの販売ではないでしょうか。
実際の相場は、近くのクレストより駅距離が倍になるので金額は7%程下がり、4,500万円台くらいだと思います。
ただ、4階だとおそらく電線や電柱が目の前なのと、前面の駐車場にも5階建が建つ可能性があるので、眺望は期待できないことを考えると本来は4,400万円台が妥当かなと思いますが。
そこに販売代理の経費が1部屋あたり400万円程度上乗せされることで、4,900万円台の売出しになるのではないでしょうか。

[316: マンション検討中さん]

[No.312から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[317: 匿名さん]

野村さんは最初高めの金額で出して、竣工前になると他のところだと結構な値引きをやってます。
ここは販売代理なので200万ぐらいの値引きでしょうか。

[318: 近隣住民さん]

入口のゴミ捨て場には屋根が無いんですかね。ダストボックス仕様ですか？直置きなら間違いなくカラスとネコの餌場と化しますよ。

[319: 評判気になるさん]

ホームページ見てみると抽選販売やってるんですかね。
売れ行きはどうなんでしょう。

[320: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

>>319 評判気になるさん
先週モデルルーム行ってみたら盛況でしたよ。
書類の説明？をしているのもチラッと見えたので売れ行き好調なのではないかと思いました。

[322: マンション検討中さん]

>>318 近隣住民さん

ゴミ置場にはネットのようなものがつくみたいですよ。そもそもディスポーザーが付いているので生ゴミが無く、発生しないのではないでしょうか。

[323: 近隣住民さん]

>322さん
ディスポーザーがあっても、ゴミ袋は中身を確認する為にあさられますよ。プラごみでも散乱してますから。
それと、125戸分のゴミは相当な量ですよ。ゴミ袋にネットではなく、屋根にネットなら大丈夫かな。

[324: 通りがかりさん]

中身を確認する為にゴミを荒らされるような家に住んだことがないです。

[325: 匿名さん]

そもそもディスポーザーがあっても生ゴミは出ます

[326: マンション検討中さん]

カラスとネコがゴミをあらすんでしょ。
屋根ぐらいケチらずつければいいのに。

[327: マンション検討中さん]

ところで屋根なしは確実な情報ですか？

[328: マンション検討中さん]

屋根を付けると延床面積に算入され、建築面積（建ぺい率）に影響があるのかな？それともただ単にコストカット？

[329: マンション検討中さん]

で、屋根なしは確実な情報ですか？

[330: マンション検討中さん]

全体図を見るとごみ置き場に扉がついてるように見えますが？

[331: マンション検討中さん]

戸建や周辺賃貸の屋根のないゴミ置場はどこも荒れてしまうものなのでしょうか。
あまりそういう印象はないのですが。
生田で猫やカラスがそんなにいるのかどうかも関わってくるのではないですかね。

[332: マンション検討中さん]

（屋根なし）

[333: 匿名さん]

外れてしまった方には申し訳ないですが、無事抽選に当たり希望の部屋を選べて良かったです。
小学校が近いというのが私たちにとっては良いポイントだったのですが、子育て世代の方が多いのでしょうか。

[334: 匿名さん]

ファミリーの方が多いのではないですか？小学校が近いというのは、共働き世帯にとって安心ですしね、ちなみに新築マンションですとオプションはどういうものを皆さまいれられるのでしょうか？もちろん好みによるところは多いと思うのですが、一般的なご意見伺いたいです。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
ご返信ありがとうございます。同じような世代の方が多いと嬉しいです。
オプションどうなんでしょうね。食器棚とかは検討したいなとは思ってます。あとは自宅の家具をどこまで使うのかとか、家具屋さんに行ってみてどんなものが必要か検討したいと思ってます。

[336: 通りがかりさん]

モデルルームの雰囲気が個人的に好みだったのでああいう風に少しでも近づけられたと勝手に思ってます。

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん
食器棚素敵でしたよね、やっぱりキッチン下収納と食器棚の柄が同じだと統一感があって良さそうですよね。

[338: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん
ただ、いいお値段するみたいなのでなやみますよね。オプション入れなくても収納が大きかったり柱が外に出ていたりとレイアウトしやすそうなので、色々家具選べそうです。

[339: 評判気になるさん]

家具等の販売会もそのうちあるみたいですよね。
そこまでにイメージとか膨らまして何が必要か不要なのか検討して行く形ですね。

[340: 匿名さん]

車の導線の関係でゴミ置場の位置を決められたみたいでしたよ。
建物内からだとゴミ回収車が入れるところまで管理人に運んでもらうとすると汚れてしまったりするのではないかと気になります。

[341: マンション検討中さん]

>>323 近隣住民さん
そのあたりの対策は考えているみたいですよ。ここで誤った説明をしてしまうのは申し訳ないので、直接営業の方に聞かれたらいいのではないですか？私は以前友人宅へ行ったときに、建物内のゴミ置場からエントランスに臭いが漏れてしまっていて嫌だったのでマンションから離れているのは私にとってプラスでした笑笑
ただ、色んな意見がありますよね笑

[342: 名無しさん]

近くに住むものですが、カラスとか猫とか見ることはないですので、そこまで心配されなくても大丈夫だと思いますよ。

[343: 匿名さん]

今度オプションを選びに行く予定なんですが、皆さんどれくらいつけるもんなんでしょうか？

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
モデルルーム混み合ってましたね。どのくらいなんでしょうか。
食器棚とかは検討したいと思ってます。

[345: 匿名さん]

オプションに関しては、大抵のものはリフォーム会社とかに依頼する方が安いし、種類も選べる。キッチンの面材とかを合わせたかったら、営業にメーカーと型番を確認して、依頼する先に伝えれば対応してくれる。

[346: 匿名さん]

ゴミ捨て場、建物内の場合、清掃車が横付けできるように普通はレイアウトするんだけどね。

[347: 匿名さん]

大きな骨や貝とかディスポーザー使えないものもあるから生ごみはでる。屋根ないとカラスとかに荒らされるでしょ。今はいなくても餌場と認識されたら集まってくる。

[348: 匿名さん]

オプション会行きました。
オプション入れない方もいらっしゃるみたいです。
聞いたところによるとまた次の販売がすぐあるみたいですね。
私たちにとっては早めに希望の部屋があって良かったです。

[349: マンション検討中さん]

ディスポーザーありますが、ゴミ置場は生ゴミ臭と使用済みオムツ臭があります。収集日前から出せるので当日は山のようにたまります。春から夏は特に臭いキツイですよ。ですから近所に配慮するなら屋根付き、脱臭機能付き換気扇ですよ。
ちなみに、ゴミ置場に掃除の為の水道栓はもちろんありますよね。ゴミ袋の一部が破れて液漏れなんてよくありますからね。収集が済んだら、悪臭やハエやゴキを発生させない為にも。毎回管理人さんがデッキブラシで掃除します。

[350: 匿名さん]

エントランスやロビーの共用部は、木目を多用したラグジュアリーな空間みたいですね。リゾート地の高級ホテルのラウンジみたいで憧れます！