クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[245: マンション検討中さん]

登録参加しており、抽選当たりました。
色々予定あったので夜遅く伺ったのですが一安心してます。
これから色とかが選べるみたいなので、楽しみです。

[246: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[247: 匿名さん]

>244さん
大手財閥系は建て替えしてくれますから安心です。

[248: 匿名さん]

なんかここは異様ですね。。
ゴールドクレストが嫌いなのはよくわかりましたけど

しかし検討から外されたならなぜまだここにいらっしゃるのですか？

ここと競合物件っていうと向ヶ丘遊園、柿生、狛江でしょうか？
どのスレも人気なさそうですけどここが一番賑わってますね

[249: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場の上の住戸は、臭いますかね。この時期は特に。

[250: マンション検討中]

「全体が7層を超えない限り地下階は何層でも認められる巨大な地下室マンションを建設」
いやいや、全体が７層までなんだったら、地下を何層作っても７層は超えないんだから高さは同じだよね？
だったら「何層でも認められる」って言い方はおかしくないかい？
なんか悪意のある表現に見えたのは気のせい？

[251: 通りがかりさん]

地上１階、地下６階でもいいってことじゃないの。

[252: マンション検討中]

当然いいんじゃない？７層までなんだから。

[253: マンション比較中さん]

>>245 マンション検討中さん
オプションは何か入れる予定はありますか？
ここのモデルルームみたいに壁紙変えるだけでも結構印象変わりそうだと思っているんですよね。

[254: 周辺住民さん]

次の販売は、4LDKお部屋出るのでしょうか。
4LDKの新築マンションって少ないので、ここ少し気になっています。

[255: マンション比較中さん]

>>248 匿名さん

そういう書き込みをしてくる会社のマンションは買いたくないですよね。
他の会社を貶めるみたいなものですし。

[259: マンション検討中さん]

[No.256～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

別に自分がいいと思ったなら買えばいいだけの話。

[261: マンション検討中さん]

ここは人気なんですね。
川崎市民優先（？）販売が完売したって今朝チラシ入ってましたし。ここの板はよくわかんない情報があふれてて取捨選択がむずかしい（笑）
時間できたらモデルルーム行って色々聞いてみます。

[262: 匿名さん]

ここはまだ色とかオプションとか選べたりするんですかね。
せっかく新築マンションを買うのであれば色々選びたいなと思っているのですが。
ホームページには期限がありますと載っていまして分かる方がいらっしゃったら教えてください。

[263: マンション検討中さん]

せっかくならオプションや色が選べるうちに行きたいですよね。
色が違うだけで、室内の印象も全然変わりますし。　
今度モデルルーム行って聞いてみようと思います。

[264: 通りがかりさん]

現在住んでるマンション購入時のオプションや各種セレクトは、10月完成で締切は同年の2月でしたよ。内装工事が入る前のタイミングかな。階によって締切日が違い、下層階は上層階より締切が1～2ヶ月早め。作業の順番だと思います。
資材なんか既製のメーカー在庫品なんだからいつでもありますよ。
ここはまだ更地、完成まで２年半もあるんでしょ　笑
早く契約させるために、今月中とか言ってそう　笑笑

[265: 匿名さん]

高台にあるので、自宅の窓から眺望が望めていいなと思います。
キッズルームがあったり、さすが大規模マンションだけあり
いろいろ考えられているなと感じました。
最寄り駅も近いので通勤も便利そうだと思いました。

[266: 匿名さん]

ここの間取りは収納が他のマンションと比べると大きい気がするのですが、何が違うのか分かる方いらっしゃいますか。
廊下が短いとかですかね。

[267: マンション検討中さん]

廊下もそうかもしれませんが、玄関が出っ張っているからでしょうか。

[268: 匿名さん]

>>川崎市民優先（？）販売
面白いこころみですね。知りませんでした。川崎市内でマイホームを買うと、自治体にメリットがあるとかでしょうか。

生田駅から3分の距離なのに、こんなに大規模なマンションがあるんですね。土地がよく余っていたなと思います。「高台」、「エレベーターで入口」なので、山を切り開いたのかとも思いました。日当たりよさそうで、人気なのもわかります。

共用施設もあって、早く売れちゃうでしょうか。

[269: 匿名さん]

優先販売って不動産公正取引規約で条件が規定されていて、ここのケースは掟破り。自治体も関係ないし。

そもそもマンションの購入者って近隣の人が多くを占めるので、市民優先って意味ないし。あなただけ特別って謳って売りつけるあこぎな鉄口。

[270: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[271: 名無しさん]

水道周りが近いので使いやすい！
という営業トークだった（笑）

[272: マンション検討中さん]

書き込みだけが全てではないと思いますが、このマンションの掲示板は投稿が多いですね。
ただ、競合同士の足の引っ張り合いのような書き込みも多く残念な気持ちにもなります。
ためになる投稿が増えてくれると参考にしやすいです。

[273: 通りがかりさん]

ブリ◯ア向ヶ丘の方にも荒らしが出ていて、互いに必死ですね

[274: 匿名さん]

構図としては、ここが近隣に仕掛けて、仕返しされてる。その辺の関係もきちんと把握しないと判断を間違える。

[275: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

条件が規定とのことですが、スーモ等の広告に載せていたのは掟破りでは無いのではないでしょうか
スーモさんが法律的にダメなものは掲載しないと思いますし

[276: マンション検討中さん]

現地観に行って来ました！
景色も日当たりも良かったです！
まだ何もできていませんでしたが。笑

[277: マンション検討中さん]

ディスポーザーついているのがいいですね。ここは24時間ゴミ出し可能ですか？ホームページに記載がないので、違うのかな。

[278: マンション検討中さん]

第１期の販売は7月中旬とのことですが、具体的な価格っていくらか分かりますか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[279: 匿名さん]

この規模でディスポーザーが付いていることは要注意。ディスポーザーあると浄化槽の設置義務があって維持費がかかって小規模だとペイしない。100戸強だと管理費を上げないとまずいはずなんだけど、ここの管理費は一般的、というかやや安め。

まあ、ゴクレは破綻する管理計画が得意技だけど。

[280: 匿名さん]

ゴクレは、入居後数年で管理費が赤字で値上げなんてのがあった。売った後のことは知ったことではない。

[281: 匿名さん]

>271

営業の説明を真に受けちゃいけない典型例だね。

[282: 匿名さん]

優先販売したら以降の販売では、優先販売を実施した旨を記載しないといけない決まり。一期販売の予告広告にそういった記載なし。ダブルでルール違反。

[283: マンション検討中さん]

ここは何故こんなに完成か遅いのですかね。
あまりにも遅いので、月見台の物件にしようか検討中です。

[284: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん
お詳しいですね。ありがとうございます。
どちらのマンションでそういったケースになってしまったのでしょうか？
マンションの戸数等参考にできればと思います。

[285: マンション検討中さん]

ディスポーザーって故障したら修理費用は戸別負担なんですよね？

[286: マンション比較中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/10424/
こんな記事が参考になるかと。

[287: マンション検討中さん]

ゴミ置き場がエライ遠いですね。。。
毎朝出勤時にみんなゴミを持ってエレベーターを乗り継ぎ。

[288: マンション検討中さん]

スーモカウンターで聞いてみたら駅近で日当たりが良いので人気とのことでしたよ。
ホームページを見ると小学校も近いみたいですが、どなたか学区の小学校はどういう小学校かご存知の方いらっしゃいませんか。

[289: マンション検討中さん]

もしかして、自転車とバイクって駐輪場の出入りにグランゲートのエレベーターを使うのですか？だとすると、ゴミ置き場が遠いのもそうですが、なんか生活動線悪いですね。毎日の事となると正直気になります。

[290: マンション検討中さん]

説明を聞いたのですが、バイクも自転車もエレベーターを使用するそうです。自分もバイク所有し通勤で使っていますのでそれが毎日と考えるとかなりのストレスになると考えており、マンション価格も相場よりかなり高いので悩んでいます。また、バイクは大きさによっては置けないとも言われました。

[291: マンション検討中さん]

朝はただでさえ混雑するのに、両手にゴミ袋持ってる人やバイクや自転車、さらにベビーカーまで来る。子育て世代が多いと、保育園の送迎などで自転車も多くなる。坂の多いこの辺りでは必需品の電動アシスト付き自転車は以外とデカイ。125戸に1基、朝から毎日エレベーター待ちにイライラ、マナーが悪くてトラブル発生するのが予測できる。
もちろん、それ相応の大きさのエレベーターなんでしょうね。要確認です。

[292: 通りがかりさん]

地元民です。
このエリアの公立小中学校のレベルは可も無く不可も無くといった所でしょう。

同じ川崎市でも新百合周辺と田園都市線（鷺沼〜宮崎台）武蔵小杉あたりは高所得世帯が多いので学力も高い傾向にあります。
一方で川崎区などの川崎南部地域はブルーカラーや夜の仕事に関わる家庭の子も少なくありません。そうした学区は荒れている傾向があります。

[293: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん

お詳しいですね！プロの方ですか？
相場よりかなり高いって相場はどのくらいなんですか？？

[294: 匿名さん]

バイクも自転車もエレベーターとは。
建物の構造がいまひとつ想像できておりません。
丘の上だから駐輪場も坂の上にあるってことなのかな。
バイクはいいとして、自転車じゃつらいですものね。
エレベーター以外の道は付いていないのかしら。

最近階段利用のところからエレベーター付きに引っ越したのですが、
楽で便利な反面、たしかにストレスも無くはないですね。
朝夕どれだけ混むのか気になります。

[295: マンション検討中さん]

駐車場は小学校側ってことですかね？

[296: マンション検討中さん]

生田駅の相場は1平方メートル辺り54万くらいでしょうかね。ここは西向きの棟で自己投影で日当たりが非常に悪い所であれば58万くらいですが、南向きは中層階以上だと4千万中〜5千万超えなので相場よりは非常に高額だという印象ですね。さらに125戸に対してエレベーターが１機など共有するスペースの設備が低いので部屋の設備が相当豪華なんでしょうかね。気になります。

[297: マンション検討中さん]

ディスポーザー壊れやすいって話もありますが、私の会社の上司は15年使っても壊れてないみたいです。
仮に10年で壊れるとしても、他の電化製品より持つと思うので問題ないと思ってます。

[298: マンション検討中さん]

近くの駅に建つ他のマンションと比べると逆に安い気がしているのですが、相場って何なのでしょうか、、？

[299: マンション検討中さん]

川崎市市民優先分譲2次
何ですか、これ？

[300: マンション検討中さん]

個人的には生田駅で限定すればかなり高めの値段設定に感じます。しかし、ここは南向き、眺望を売りにしてますから、そこに共感できる方は安いと感じるかたもいるでしょうね。相場はここ数年の実際の取引額をさしているのではないでしょうか。また、住まいサーフィンでも1平米あたり58万となっておりますね。

[301: マンション検討中さん]

駅近と徒歩20分では相場も違う気がします。

[302: マンション検討中さん]

駅3分南向きで静かな環境、スケールメリットで管理費と修繕費も安いし小学校もすぐ隣。私はいいと思ってます。
あと金額は南向き最上階で4,700万円台と聞きましたが。
エレベーターも全部で3基あるみたいですよ。

[303: マンション検討中さん]

ゴクレさん、物件要項みたら凄い金額ですよ(笑)
ちゃんとチェックしてから掲載してね。

管理費（月額）
11,400万円～12,400円
修繕積立金（月額）
6,700万円～7,300円
修繕積立基金(引渡時一括)
267,600万円～291,000円

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 マンション検討中さん

確かにすごい価格だ（笑）

[305: マンション検討中さん]

ゴクレさん、HPの間取りのS-BタイプとS-Cタイプの「明細はこちら」をクリックすると、全く違う間取りのポップアップ拡大図が表示されますよ(笑)
ミスが多いね、ちゃんと確認してから掲載してね。
建物の確認、ちゃんとお願いしますね。

[306: マンション検討中さん]

忙しくて大変なんじゃないですか？笑

[307: 地元民]

今日ふらっと寄ってみたら混んでてびっくりです。駅近くだと人気なんですかね。

[308: マンション掲示板さん]

>>307 地元民さん

南向きで小学校が近いので、私はなんとなく良さそうに感じでいるのですが。
価格もインターネットで見る限り魅力的なので検討してみようと思います。
ちなみに、マンションと駅との坂道はどのくらいの程度かお分かりになられますか。

[309: マンション検討中さん]

マンションのエントランスと生田駅の間には坂道はないですよ。駅から5分くらいですかね。

[310: マンション検討中さん]

あの辺りは坂が多いですよね。
子どもをベビーカーに乗せていることが多いのでエントランスまで平坦なのは助かります。

[311: 通りがかりさん]

実家が近くなのでクレストとアネシア両方検討してます。アネシアは中々売り出されませんね。
私も不動産をやっているので何となくのイメージですと、70平米3LDKの4階あたりで4,900万円台くらいの販売ではないでしょうか。
実際の相場は、近くのクレストより駅距離が倍になるので金額は7%程下がり、4,500万円台くらいだと思います。
ただ、4階だとおそらく電線や電柱が目の前なのと、前面の駐車場にも5階建が建つ可能性があるので、眺望は期待できないことを考えると本来は4,400万円台が妥当かなと思いますが。
そこに販売代理の経費が1部屋あたり400万円程度上乗せされることで、4,900万円台の売出しになるのではないでしょうか。

[316: マンション検討中さん]

[No.312から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[317: 匿名さん]

野村さんは最初高めの金額で出して、竣工前になると他のところだと結構な値引きをやってます。
ここは販売代理なので200万ぐらいの値引きでしょうか。

[318: 近隣住民さん]

入口のゴミ捨て場には屋根が無いんですかね。ダストボックス仕様ですか？直置きなら間違いなくカラスとネコの餌場と化しますよ。

[319: 評判気になるさん]

ホームページ見てみると抽選販売やってるんですかね。
売れ行きはどうなんでしょう。

[320: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

>>319 評判気になるさん
先週モデルルーム行ってみたら盛況でしたよ。
書類の説明？をしているのもチラッと見えたので売れ行き好調なのではないかと思いました。

[322: マンション検討中さん]

>>318 近隣住民さん

ゴミ置場にはネットのようなものがつくみたいですよ。そもそもディスポーザーが付いているので生ゴミが無く、発生しないのではないでしょうか。

[323: 近隣住民さん]

>322さん
ディスポーザーがあっても、ゴミ袋は中身を確認する為にあさられますよ。プラごみでも散乱してますから。
それと、125戸分のゴミは相当な量ですよ。ゴミ袋にネットではなく、屋根にネットなら大丈夫かな。

[324: 通りがかりさん]

中身を確認する為にゴミを荒らされるような家に住んだことがないです。

[325: 匿名さん]

そもそもディスポーザーがあっても生ゴミは出ます

[326: マンション検討中さん]

カラスとネコがゴミをあらすんでしょ。
屋根ぐらいケチらずつければいいのに。

[327: マンション検討中さん]

ところで屋根なしは確実な情報ですか？

[328: マンション検討中さん]

屋根を付けると延床面積に算入され、建築面積（建ぺい率）に影響があるのかな？それともただ単にコストカット？

[329: マンション検討中さん]

で、屋根なしは確実な情報ですか？

[330: マンション検討中さん]

全体図を見るとごみ置き場に扉がついてるように見えますが？

[331: マンション検討中さん]

戸建や周辺賃貸の屋根のないゴミ置場はどこも荒れてしまうものなのでしょうか。
あまりそういう印象はないのですが。
生田で猫やカラスがそんなにいるのかどうかも関わってくるのではないですかね。

[332: マンション検討中さん]

（屋根なし）

[333: 匿名さん]

外れてしまった方には申し訳ないですが、無事抽選に当たり希望の部屋を選べて良かったです。
小学校が近いというのが私たちにとっては良いポイントだったのですが、子育て世代の方が多いのでしょうか。

[334: 匿名さん]

ファミリーの方が多いのではないですか？小学校が近いというのは、共働き世帯にとって安心ですしね、ちなみに新築マンションですとオプションはどういうものを皆さまいれられるのでしょうか？もちろん好みによるところは多いと思うのですが、一般的なご意見伺いたいです。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
ご返信ありがとうございます。同じような世代の方が多いと嬉しいです。
オプションどうなんでしょうね。食器棚とかは検討したいなとは思ってます。あとは自宅の家具をどこまで使うのかとか、家具屋さんに行ってみてどんなものが必要か検討したいと思ってます。

[336: 通りがかりさん]

モデルルームの雰囲気が個人的に好みだったのでああいう風に少しでも近づけられたと勝手に思ってます。

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん
食器棚素敵でしたよね、やっぱりキッチン下収納と食器棚の柄が同じだと統一感があって良さそうですよね。

[338: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん
ただ、いいお値段するみたいなのでなやみますよね。オプション入れなくても収納が大きかったり柱が外に出ていたりとレイアウトしやすそうなので、色々家具選べそうです。

[339: 評判気になるさん]

家具等の販売会もそのうちあるみたいですよね。
そこまでにイメージとか膨らまして何が必要か不要なのか検討して行く形ですね。

[340: 匿名さん]

車の導線の関係でゴミ置場の位置を決められたみたいでしたよ。
建物内からだとゴミ回収車が入れるところまで管理人に運んでもらうとすると汚れてしまったりするのではないかと気になります。

[341: マンション検討中さん]

>>323 近隣住民さん
そのあたりの対策は考えているみたいですよ。ここで誤った説明をしてしまうのは申し訳ないので、直接営業の方に聞かれたらいいのではないですか？私は以前友人宅へ行ったときに、建物内のゴミ置場からエントランスに臭いが漏れてしまっていて嫌だったのでマンションから離れているのは私にとってプラスでした笑笑
ただ、色んな意見がありますよね笑

[342: 名無しさん]

近くに住むものですが、カラスとか猫とか見ることはないですので、そこまで心配されなくても大丈夫だと思いますよ。

[343: 匿名さん]

今度オプションを選びに行く予定なんですが、皆さんどれくらいつけるもんなんでしょうか？

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
モデルルーム混み合ってましたね。どのくらいなんでしょうか。
食器棚とかは検討したいと思ってます。