クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[24: 匿名さん]

室内からの眺望のイメージがHPに乗っていますね。駅近で日当たり良好なのは嬉しいです。

[25: 匿名さん]

思ったより開放感のある眺望でした。7階相当でこの景色は良いですね。
マンション前は住宅地ですし、眺望は将来的にも保証されてる点は良いと思いました。

ここって販売開始はいつからなのでしょうか。
竣工までまだ2年以上あるせいか、設備仕様等も掲載されておらず。。
戸数が多いので共用設備とかも豪華になるのかな。建物には色々期待出来そうでしょうか。

[26: 評判気になるさん]

丘の上のマンションって感じ。
坂があるから、安くなるかなって思ってたけど、駅徒歩3分じゃね。
買えるかな。

[27: 匿名さん]

駅徒歩3分ってあるけど不動産表記の駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地まで。ここは敷地に入ってから少し歩いてエレベーターに乗ってエントランスにたどり着く。部屋にもよるけどドアツーホームは１０分かな。

[28: 匿名さん]

バルコニーが斜めになっていて、一番広いところが２ｍだとすると一番狭いところは１ｍかな。建物がV字になっていて、部屋を南向きにさせるためだと思うんだけど、それなら雁行させればいいのに。技術力ないのかな。

[29: 匿名さん]

駅近いのは良いですよね。
あとは3LDKで予算に合えば、我が家にとっては完璧なんですが。
いつモデルルームがオープンするのでしょうか。

[30: トクメイ]

将来性があるマンションではないかと思います。駅3分で坂上らなくても良いのはメリットですし、小田急の複々線化が思ったよりも効果がないので、この調子だと川崎市内の複々線化も検討する事になりそうですから、そうなった時には資産価値も落ちないのではないかと思います。

[31: マンション検討中さん]

計画平面図が掲示されていました。
なんと、エスカレーターが２基設置されるんですね。人感センサー仕様でしょうか？ともあれエレベーター３基と機械式駐車場と合わせて、維持管理にかなり費用がかかりそうですね。
あとは、玄関前の吹き抜けとベランダが斜めになっている点が気になります。ベランダまっすぐの角住居はエレベーターが遠いし…

[32: 匿名さん]

各部屋の広さは重要なのですが
子供がいるとどんどん物が増えていくので、
収納スペースの広さは絶対重要だと思っています。
ここはクローゼットがとても広いので
収納できるだけでなく、収納がしやすいだろうと思いました。

[33: 匿名さん]

>30

小田急もそうなんだけど複々線化って事業者単独では資金調達ができないってことで、都の連続立体交差事業と組み合わせせてってのがパターン。川崎市にはそういった計画がないから、複々線化はまずないよ。人口減少するし。

小田急は複々線化の後は、新宿の駅ビルの再開発を計画してるって新聞にあったし。

[34: 匿名さん]

>32

ウォークインクローゼットってウォークインする部分は収納としてはデッドスペースになるから意外ともの置けないよ。

[35: マンション比較中さん]

HPの間取り見ると専用ポーチが付くみたいですね。
プライベート感があってうれしいです。

エスカレーターは確かに要らないですね。

[36: マンション検討中さん]

↑問い合わせてみたらエスカレーターは取り止めになるそうですよ。

[37: 匿名さん]

共用廊下側の部屋の前は吹き抜けってパターンだと思うけど、窓のところに庇があるか要確認。庇がないと、窓を開けている時に雨が降ってきて気が付かずに閉めずにいると吹き込んできちゃう。

まあ、ここの場合、吹き抜けは斜面地で明り取りだと思うから庇つけちゃうと今度は暗くなっちゃうか。

[38: 匿名さん]

共用廊下側の窓、可動タイプのルーバー面格子になっていれば
雨が吹き込むとか、外から見られてしまうということはないかと思いますが
どのようになっているのでしょうか。
一般的には普通の窓になっているところが多いのは確かです。
でも窓はないよりも絶対にあったほうが良いですよね。

[39: 匿名さん]

共用廊下側の窓にルーバー面格子をつけるのは廊下と直に面してるから防犯のため。ここは吹き抜けになってるからその必要はない。

ルーバー面格子って牢屋みたいだから、こういったつくりは評価。ただ、ここの場合は北側が掘り下げで、空気の流れをつくらないと湿気がこもるから吹き抜けにせざるを得ないってところかな。

[40: マンション検討中さん]

まもなくモデルルームオープンですね。
楽しみです！
価格、気になります…。

[41: マンション検討中さん]

事前案内会そろそろ始まるみたいですね。
近所なので見学しに行ってみようと思います。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
そうなんですね。駅近くにモデルルームらしき建物が完成しているのは見ました。
もう案内を受けた方とかもいたりするんですかね。

[43: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
駅前のマンションなので価格が気になりますね。

[44: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきました。
お客さんも来ていて雰囲気も良かったですよ。

[45: 匿名さん]

予定価格はどれくらいですか？

生田駅に降りたこともない、地縁もない者ですが駅から徒歩３分と眺望にひかれました

[46: マンション比較中さん]

5,000万円前後はすると予想してます。
周辺のマンションが南向きではないのに、どこも軒並み5,000万円オーバーですし、
これだけ駅近いとどうなるか。。。
誰か価格に詳しい方いたら教えてください！！

今日も近くをぷらぷらしましたが、ほんとに駅から近く、日当たり良さそうでした。
第一候補です。

[47: 生田住人]

先日予約をして、事前案内会行ってきました。
価格帯としては、4,5階の７０㎡以上クラスで4800万ほど。階層が低ければ4000万前半でしょうか。
最上階の大き目の部屋でも５千万円台前半だそうです。
まだ正式な価格は発表になっておらず、営業マンは「お客様の反応を見て」と言ってました。
生田は急行も停まらない駅で、駅前は世田谷道路を挟んで小さめの店舗が立ち並んでいるため、あまり発展の余地はありませんが、パチンコ屋など環境に悪い場所がなく、様々な科の病院も小中学校も近く、明大生、専修大生が行き来するのんびりした街です。
２０年以上住んでいますが凶悪事件など耳にしたことはありません。たまにチカンが出たとか聞くくらい。
ゴールドクレストのマンションの良し悪しについてはわかりませんが、街自体はとても住みやすいところです。
立地も確認してきました。駅から世田谷道路を渡って、車２台すれ違うのはギリギリくらいの道を３分程度あるいてエントランス前の私道にたどり着きます。
そこからさらに100ｍ（？）程度ゆるやかな坂道を上がったところに、建物のエントランス（というかいきなりエレベーター）があって、エレベーターで建物１階部分のロビーに上がるような構造になるそうです。
なので、実際には駅から３分じゃたどり着けないかも。
駅前にはゆりストア、小田急ＯＸなどのスーパーもあり、さらに目の確かな魚屋さん肉屋さん、なんでも安い八百屋さん等の個人商店もまだまだ頑張っています。おいしいパン屋さんもあります。小さな駅のわりに、やたらと美容院が多いのが謎です。
難を言えば、雰囲気の良い飲み屋が少ないかな。

[48: 匿名さん]

詳しくは書かれていると思うけれど、ホームページが見えづらいかも。
間取りなどはポップアップで見れるなどの工夫はほしいかなと感じました。
プランも種類がありそうですが、販売開始となる今月末までオープンにはならないのかしら?

[49: マンション検討中さん]

ここはエレベーターで上がらないとエントランスに行けない(いくのが大変)マンションみたいですね。毎日2回エレベーター乗ることになるし、朝は殺到しそうだし、壊れたら悲惨。あとゴールドクレストは色々問題聞くので久々の生田駅近で南向きなのは魅力的だったけど残念。

[50: マンション検討中さん]

#49さん同様に、アプローチ～エントランス間のエレベーターが125戸に1基だけで、朝のエレベーター待ちがどのくらいかかるのか気になる。横の階段は随分長いけど、何階分あるのでしょう。世田道渡る駅前の信号も赤が長くなかなか青にならないので、タイミングが悪いとここでも時間がかかる。せっかく徒歩3分の立地でも、なんだかんだで駅まで10分はかかるのかな。
あとはやっぱりゴクレ×新日本建設ってとこがね～ウチもネックになっています。

[51: マンション検討中さん]

>50さん
うちも同じように考えていました。あそこの信号待ち長いんですよね。
あと地上からエントランスへのエレベーターの他に、棟内エレベーター（居住階からエントランス階へのエレベーター）もあると思われますのでやはり駅まで10分は見たほうがいい気がします。

あと自分的には以下の点が気になっています。
・いわゆる地下室マンションで、3階より下は登記上地下扱い
・管理が巡回
・引き渡し（2年半後）までの金利上昇リスク

駅歩3分でディスポーザー付きなのは良いんですけどね。

[52: 匿名さん]

朝の小田急線の混雑状況はいかがですか？

[53: 匿名さん]

快速急行 激混み 以前の急行並み
通勤急行 以前の急行では考えられないくらい余裕がある。
通勤準急 登戸で快速急行と待ち合わせするので、運が良ければ座れる

確定 遊園始発が設定されたからすわりたければ、それを待つ。

おススメは通勤急行かな、快速急行と時間ほぼかわらず、空いてる。

と言った感じ。新ダイヤになって大分快適になりましたね。

[54: マンション検討中さん]

ゴクレさん、HPの間取りのプランバリエーションを増やしたみたいだけど、S-Cタイプ、S-Hタイプ、S-Iタイプの図面が全部同じじゃない？気のせい？毎週しつこく投函されるチラシのS-Cタイプとも違うし。ちゃんと確認しないのかね。完成まで２年もあるんだから焦らず行こうよ。

[55: マンション検討中さん]

ゴクレさん、早速HPの間取り図が直してありましたね。敏速な対応ありがとうございます。ついでですが、この間取図のポップアップ画面(別画面)を縦長で表示できないですかね?スマホなら縦長で表示されて問題ないのですが、横長のPCの画面だとスクロールしなければならず見づらいですよ。まぁ、そもそもHP全体がいろいろと画面いっぱいいっぱいで暑苦しく見づらい作りなんですけどね。

[56: マンション検討中さん]

ゴクレの人、HPのミスもさることながら
販売予定額はどうなったのかな
予約もグズグズになって信用失墜でしよう
沖式新築価格
向ヶ丘遊園歩５分のブリリア向ヶ丘遊園の沖式の㎡単価は68万円、
実際には69万円で売りに出されたが苦戦している。
一方こちらの物件の評価は57万円ですが遊園より高く売ろうとしています。
生田の駅力って遊園より上?
私は沖式の評価の方が正しいと思いますが、どうですか。

[57: 匿名さん]

ブリリア 向ヶ丘遊園より高いんですか…
まさかそれはありえないと思っていたんですが。向ヶ丘遊園と生田じゃ駅力が違いすぎますよ。

[58: 匿名さん]

もう少し安心出来るデベと施工会社だったら、エレベーターのアプローチネックや崖の造成の割高も我慢しようと思いますがなんとなく不安を感じます…ブリリア向ヶ丘遊園と立地と会社逆だったら良かったのに。

[59: 匿名さん]

私はエスカレーターが中止になったのが一番ネック。階段は凄く長くて実質使わなそうですしエレベーター1基頼りはリスク大きいです。毎日の混み、点検時の休止、地震による停止、敷地内移動時間の長さ、引越し時の大変さ。坂道でもいいから普通にアプローチ出来る物件がいいですよ。
月見台の社宅の跡地とか出ないんですかね？

[60: 匿名さん]

特に坂でも階段でもあまり変わらないですけどね。
それよりも駅から近いのが何よりもプラスだと思います。
エスカレーターついて、毎月の支払が増えるくらいなら私はいらないかなー

[61: マンション検討中さん]

エレベーター右側の近隣の民家に接している公道？(生田115号線)を通れば階段を使わなくて済むのかな？けっこうな勾配なんですかね。この道を自転車やバイクも通ることになるんですよね？それと、ゴミ収集車がエントランス脇のゴミ置場に来る時も。

[62: マンション検討中]

>>56 マンション検討中さん
私もブリリアと両方見ましたけど、ブリリアと同じ東西向きでしたらその金額より安いみたいですよ。
でも私は日当たり重視なので南向きがいいです。

[63: 匿名さん]

ブリリアと生田両方見ました。
正直、駅力としてブリリアの方がいいなと思ってましたが現地行ったら微妙でした。駅からの道に遠回りしないとスーパーがないのと実際駅徒歩五分以上かかるような…。
生田の方が日当たりも良さそうだしスーパーもあるしもうちょっと様子を見て見ます。

[64: 匿名さん]

日当たりはめちゃくちゃ良さそうけど実際は3分じゃとても敷地内につかなさそうだからそこがネック。あとは日当たりは魅力なんだけど駅力がなぁ。

[65: 匿名さん]

横にズラリと16戸×7階。外観はまるでダムみたい。「街並みとも美しく調和します」とか書いてるけど、完成したら巨大で威圧感ハンパないだろうな。敷地内横幅めいっぱい使って、一戸でも多く作って儲けようとするからこうなるんだよね。ビジネスだから致し方ない。

[66: 匿名さん]

駐車場は裏側なんですかね？車が入っていけそうな道がないんですけど

[67: マンション検討中さん]

先日、ここと作りがそっくりな柿生のある物件を見てきました。完成物件で、ここも横に巨大でダムのようでした。吹き抜けって微妙ですね。共有廊下から離れているのでプライバシーに配慮してあるとか言ってるけど、共有廊下からは上下階の北側の部屋は丸見え、音もダイレクトに抜け、庇が無い窓からは雨が吹き込む。見渡す限り格子柵で、まるで監獄のような雰囲気でした。しかも最悪なのが、北側の洋室の窓に面格子が無いので、防犯上の問題と子供が誤って窓から吹き抜けに転落するリスクがつきまとう。とはいえ窓に面格子付けたら更に監獄感が増すことになる。ぜひ参考までに見学に行くことをお勧めしますよ。ホント作りがそっくりですから。

[68: 匿名さん]

川崎市市民優先販売が始まりますね、18戸。詳しくは物件概要にて。今買う人ってすごいね。入居予定2020年11月下旬、２年半待つの？笑

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
面格子はつくっていってましたよ！
こちらは前向きに検討してるので適当な事書くのやめてください！

[70: マンション検討中さん]

まあまあ平和に行きましょう。
こういう掲示板は適当な事書く人ばっかりですから。実際見に行くのが一番ですよ。
価格もブリリアより安いみたいですし。南向きで4500〜600万くらいで買えるそうですよ。西向きとか東向なら沖しき？くらいの価格になるんじゃないですか？

[71: マンション検討中]

販売時期が決まったら書き込みが急に増えてるようで、私を含め住宅を検討している方々から注目されている物件なんでしょうね。
匿名の掲示板ではあるので情報の信ぴょう性は定かではありませんが、自分の目で見て気に入ったところものを選ぶのが良いと思います。
駅に近くて小学校に近くて日当たりも良い物件は個人的には珍しいと考えており、立地はとても気に入っています。
自分と同じ子供のいる家族が多く検討しているとおもいますので、そういう方には安心して生活できると思います。
治安が良いエリアとはいえ、1人で外を歩くようになる小学校の時期に安心して通わせられるのは魅力的に写ります。

[72: マンション検討中さん]

モデルルームやホームページだけでは気付かないことや解らないことを、様々な視点から問題点、確認事項としてあぶり出してくれる方がいることは大変ありがたいことです。この場で物件を賛美し合っても意味がない。まだ入居まで２年半もあるわけで、物件のこと、デベロッパーのこと、建設会社のこと、地域近隣のこと、もっともっと隠れた情報が欲しい。デベの都合のいい解釈ときれいごとを鵜呑みにはできませんからね。豪華なモデルルーム見て、営業マンに持ち上げられて舞い上がっていては、いいカモになるだけ。２年半も前に5000万円弱の青田買いするなら、なおさら慎重に検討しないとハンコは押せない。特にこのデベロッパーはじめ設計、施工、管理の会社は。

[73: 地元民]

具体的にこのマンションに関わる会社の問題点は何が上げられますか？近くに住んでおりまして、気になります。
看板等を見ると綺麗な外観のマンションが出来上がるのではないかと思っていたのですが…