クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
人気物件にはネガ投稿はよくあることみたいですね！
駅や小学校に近くて生活環境がいいので仕方ないのかもしれません。

[202: マンション比較中さん]

以前も投稿されていましたが、皆様この掲示板に書き込みをされる方は不動産にお詳しいですよね。
勉強になるのと同時に足の引っ張り合いのようで見ていてあまり良い気持ちにはなりません。
人気物件ではネガ投稿があるとのことですが、ここの掲示板は本当に多いですね。
匿名の掲示板ですから情報の真偽は定かではないですが、自分の目で見て確認しないとマンションにしろ一戸建てにしろ買うのも大変ですね。

[203: 匿名さん]

モデルルームがおしゃれでカッコいい！
デベの人がみんな優しくていい人！
駅近南向きで景色が最高だからいい立地！
お役所が建築許可したので安心、安全！

こんな判断材料で4,000万円の買い物できる人って凄いわ～

[204: 匿名さん]

デベロッパー、ゼネコン版です。ご参考までにどうぞ。

ゴールドクレストってどうですか？part2
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324990/1/
新日本建設ってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[205: 評判気になるさん]

>>203 匿名さん
例えば他にどういった点を気にするとよろしいのでしょうか？
また、全てクリアしているマンションは近くにあるのでしょうか？

[206: マンション検討中さん]

今時、4,000万で南向き、駅近、小学校が近くて買い物にも便利で役所から建築許可が出て安心安全って庶民の私からしたらすごく魅力的ですけど・・・
魅力があるから競争率下げるためにネガ投稿？と勘繰ってしまいます。不動産に詳しい投資目的の人もいるのでしょうか、

[207: 匿名さん]

>202

どうも近隣物件板にちょっかい出して逆襲されてるみたい。デベのサクラにライバルデベのネガ。マンコミュではいつものこと。

[208: 匿名さん]

ある人は高く積まれたブロック塀に子供たちが描いた絵を見て「素敵な塀ね～」と言い、ある人は「これは危ないのでは？構造や法律は確認した？」と言う。「大丈夫よ、お役所が許可して有名な業者が作ったから」と言い返し、否定的な意見を言う人はネガティブだと言って排除しようとする。そして結果、あのような惨事になる。問題が起きてから文句は誰でも言える。人命や資産が失われないように、ブロック塀に地震に耐えられる基礎と鉄筋をちゃんと入れて下さいよ、見てますからね。ってデベや施工業者に前もってプレッシャーかけてくれているいい投稿だと思いますが。デベや施工業者を簡単に信用し過ぎ。

[209: マンション比較中さん]

>>208 匿名さん
大阪の地震で崩れた塀は建築基準法に違反していたらしいですよね。ここはその法律には適応しているのではないかと。
逆にそれでも崩れるならどのマンションでも同じなのでは。

[210: 匿名さん]

建築基準では震度５強で損傷せず、震度６~７で倒壊せずなんだけど対象は構造部分。非構造部分は対象外だからALCや乾式壁は３・１１の時に結構壊れていた。建築基準適合だからと言って壊れないとは限らないからご用心を。

[211: 匿名さん]

>209さん、平地ならまだしも、崖の途中の造成した地盤から７階建てですからね。正直言って法律上クリアでも、ちよっと不安ですね。様子見です。

[212: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

こちらを検討されているけど三井不動産のマンションみたいに壊れないかを心配されているのですか？

[213: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
様子見ということはマンションギャラリーにも行かれたのですね！
建築に詳しいみたいなので、営業さんに詳しく聞いてからこちらで情報を共有していただけないでしょうか？
壊れるかも？と不安を煽るだけの投稿もどうかな？と感じました。

[214: 匿名さん]

>212

ちゃんと施工されても、壊れることが前提の設計ってのがあるってことは知っておいて損はない。図面の見方さえ知っていれば、間取り図でわかる。

あと、履歴系の制振装置もね。

[215: 匿名さん]

大梁の下に玄関扉ってのも要注意。大梁が壊れるほどの大地震に遭遇したら閉じ込められるリスクがある。耐震ドア枠でも大梁の重みには耐えられない。

[216: 匿名さん]

柿生の某物件、建設前にがけが崩れてたしね。

[217: 匿名さん]

横浜で建築確認取り消された物件を通した確認機関だからね。ここも適法かどうかは疑ってかかった方がよいのかも。

[218: 匿名さん]

>213さん
申請した設計図通りに決められた材料、工程で作れば問題ないマンションが出来るのではないでょうか。ところが、姉歯の耐震偽装に始まり、千葉市川市の鉄筋不足、横浜市都筑区の短杭、天井裏の戸境壁がない大量のアパートなど不正は後を絶たない(ゴクレではないよ)。しかも、発覚しづらい地中やコンクリの中、天井裏など、見えないところで不正をする。デベから施工業者へ、施工業者から更に下請け孫請けへ安い工賃で発注される。強制的もしくは無理に請け負い、利益を得るためには不正をせざる得なくなる。発注元は丸投げだから「ちゃんとやれよ！」だけで、まともに管理や確認などしない。そんなこともあり、今は要所要所で現場の写真を撮っているはず。杭打ちや基礎はこれからだと思われるので、今後写真やデータでの確認が必要。とは言えこれで全て不正が防げるわけではないけど。まさか自分の購入するマンションに限ってそんな事はないと皆思っている。デベや施工業者を信用出来るなら即購入すれば良い。私は様子見です。

[219: 匿名さん]

>213さん
ついでですが、この建物で１つ気になっている点があります。それは建物の中央付近にある２つの外階段。耐火壁や遮煙性の防火戸で囲われた竪穴区画の内階段ではなく、外気にさらされた直通外階段が２つ並んで設置してあり、災害時はこの階段を使って避難することになります。しかし、この位置だと例えば低層階の階段付近の住戸で火災が発生した場合、上昇する黒煙や炎により、階段２つ共に使用困難になるリスクが考えられます。また、階段と端住戸の間で発生した場合は、発生住戸から端寄りの住人は黒煙に阻まれ、階段まで行けないといったリスクも考えられます。違法ではありませんが、火災の際に125戸の住人が、安全にかつ素早く逃げることを考えたら、建物両端の離れた場所に階段を１つづつ設置したほうが逃げ遅れるリスクは低く、望ましいのではないかと思います。コストとスペースの問題でしょうが、上階の購入を検討されているなら、万が一の時の避難方法も合わせて検討しておいた方が良いと思われます。火災なんて発生しないと思うなら気にしないでください。

[220: マンション検討中さん]

ここに限らず全部のマンションに言えることなんですね。
ありがとうございました。

[221: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行こうと思います。
駅距離と日当たりは譲れないので、他のことも聞いてみたいです。

[222: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

様子見はいつまでするのですか？

[223: マンション検討中さん]

今日雨で空いてるかと思ったらすごく混んでいてびっくりです。倍率もついてるみたいで、駅近のマンションは需要が高いんですかね。
明日の抽選楽しみです。

[224: 匿名さん]

笑える。

モデルルームって予約するわけだから、台風直撃とかでないかぎり客足ぱったりなんてない。

それから期分け販売って、各期で倍率が付く程度に販売戸数調整してるんだよ。一期で全戸販売して倍率が付くのならのなら驚きだけど。

[225: 匿名さん]

市民優先販売ってやってるんだ。優先販売ってルールがあるんだけど。流石ゴクレ、掟破りだね。

[226: 匿名さん]

マンションの購入者って近隣住民が多数をしめる。市民優先販売といっても実質、一期販売。販売戸数は総戸数の１割強ですか。すでに惨敗。

[227: 匿名さん]

登録締め切り前って、倍率つかないようにとか抽選になったら当選するようにといった検討者の書き込み増えるんだけどここは一切なし。登録者いないみたいだね。

[228: 匿名さん]

優先販売のルールには、実施した場合、以降の販売で実施した旨を告知しなければいけない。

でも、多分やらないだろうね。掟破りなわけだから周知できない。

[229: マンション検討中さん]

販売方法にお詳しい方が多く参考になります。ありがとうございます。
近くの新築マンションと比べると売れ行きはどうなのでしょうか。

[230: マンション検討中さん]

周辺と比べても価格が安いので盛況なんじゃないですか？私が行くときは毎回満席でした。

[231: 評判気になるさん]

モデルルームへ行ってみたら一級建築士の方がいらっしゃって、構造的には大丈夫とのことでしたよ。なんでも大学院で構造を専攻されていらっしゃったみたいです。
他の会社のメリットデメリット伺い、参考になりました。
ここに書き込みをされる私のような素人では分からないことも多いと思うので、気になるマンションでしたら一度聞きに行った方が早いんじゃないですかね。

[232: 匿名さん]

説明した建築士は荒川建設かな。訳ありの会社だから真に受けるのはどうかと。

[233: 匿名さん]

設計に関する確認は、建築士の同行サービスってのが確実。

内覧会の時に同行を依頼する人って結構いるけど、その時に問題見つけても手遅れなんだよね。

[234: 匿名さん]

構造を専攻？　専攻は建築でしょ。　素人の作文。

[235: 匿名さん]

ちなみに耐震基準に対してどれくらいマージンを取って設計をしているか確認したかな

[236: 匿名さん]

構造は大丈夫って、例えば杭は現場打ちか、既成杭か。拡底杭か鋼管巻きかとか確認したかな。

あと既成杭なら支持層に到達しているのをどう確認するかとか。三井の鴨居では杭打ちのデータ偽装があったしね。そういうところ説明してなかったら意味ないと思うけど。

[237: 匿名さん]

ホットな話題としては宇部興産の未申請コンクリート使用してないかを確認しているかとかもね。

[238: 231]

>>234 匿名さん
すみません。素人なので詳しくはわかりません。プロの方ですか？

[239: 匿名さん]

237でわかるはずだけどライバルのネガじゃないよ。宇部興産の件は対象物件数多いから、デベだと空に唾を吐くようなものだからね。

[240: 匿名さん]

せめて大手財閥系デベだったらなぁ〜
こうゆう土地って大手財閥系デベが手を出さないのにはきっと理由があるんだろうな。まともにやったら儲からない、儲けようとするとリスクがあるってことか。

[241: 匿名さん]

地下室マンションはぼろもうけ。大手はそんな阿漕な商売しないだけ。

[242: マンション検討中さん]

同一人物の数分置きに小出し投稿してコメント数を増やすのはやめてほしい
気に入らないなら他へどうぞ。

[243: 匿名さん]

最終日なのに登録や抽選の話題は一切なし。そっぽ向かれちゃったかな。

[244: マンション比較中さん]

>>240 匿名さん
財閥系ですと人件費も多くかかってしまったりするのではないでしょうか。
500万円から1000万円くらい高くても財閥系だからしょうがないかとブランド料を払うのも１つの選択肢だとおもいます。
以前問題になった杭の事件については三井住友とどちらも財閥系でしたので、どこの会社だから安心というのもどうなんですかね。
リーマンショックで多くの不動産会社が潰れそうになった時には名だたる企業も破綻寸前でしたし。
個人の価値観なので人それぞれだとは思いますが。
入札での取引ではないとのことですので、財閥系に土地の情報が入っていない可能性もありますしね。

[245: マンション検討中さん]

登録参加しており、抽選当たりました。
色々予定あったので夜遅く伺ったのですが一安心してます。
これから色とかが選べるみたいなので、楽しみです。

[246: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[247: 匿名さん]

>244さん
大手財閥系は建て替えしてくれますから安心です。

[248: 匿名さん]

なんかここは異様ですね。。
ゴールドクレストが嫌いなのはよくわかりましたけど

しかし検討から外されたならなぜまだここにいらっしゃるのですか？

ここと競合物件っていうと向ヶ丘遊園、柿生、狛江でしょうか？
どのスレも人気なさそうですけどここが一番賑わってますね

[249: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場の上の住戸は、臭いますかね。この時期は特に。

[250: マンション検討中]

「全体が7層を超えない限り地下階は何層でも認められる巨大な地下室マンションを建設」
いやいや、全体が７層までなんだったら、地下を何層作っても７層は超えないんだから高さは同じだよね？
だったら「何層でも認められる」って言い方はおかしくないかい？
なんか悪意のある表現に見えたのは気のせい？

[251: 通りがかりさん]

地上１階、地下６階でもいいってことじゃないの。

[252: マンション検討中]

当然いいんじゃない？７層までなんだから。

[253: マンション比較中さん]

>>245 マンション検討中さん
オプションは何か入れる予定はありますか？
ここのモデルルームみたいに壁紙変えるだけでも結構印象変わりそうだと思っているんですよね。

[254: 周辺住民さん]

次の販売は、4LDKお部屋出るのでしょうか。
4LDKの新築マンションって少ないので、ここ少し気になっています。

[255: マンション比較中さん]

>>248 匿名さん

そういう書き込みをしてくる会社のマンションは買いたくないですよね。
他の会社を貶めるみたいなものですし。

[259: マンション検討中さん]

[No.256～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

別に自分がいいと思ったなら買えばいいだけの話。

[261: マンション検討中さん]

ここは人気なんですね。
川崎市民優先（？）販売が完売したって今朝チラシ入ってましたし。ここの板はよくわかんない情報があふれてて取捨選択がむずかしい（笑）
時間できたらモデルルーム行って色々聞いてみます。

[262: 匿名さん]

ここはまだ色とかオプションとか選べたりするんですかね。
せっかく新築マンションを買うのであれば色々選びたいなと思っているのですが。
ホームページには期限がありますと載っていまして分かる方がいらっしゃったら教えてください。

[263: マンション検討中さん]

せっかくならオプションや色が選べるうちに行きたいですよね。
色が違うだけで、室内の印象も全然変わりますし。　
今度モデルルーム行って聞いてみようと思います。

[264: 通りがかりさん]

現在住んでるマンション購入時のオプションや各種セレクトは、10月完成で締切は同年の2月でしたよ。内装工事が入る前のタイミングかな。階によって締切日が違い、下層階は上層階より締切が1～2ヶ月早め。作業の順番だと思います。
資材なんか既製のメーカー在庫品なんだからいつでもありますよ。
ここはまだ更地、完成まで２年半もあるんでしょ　笑
早く契約させるために、今月中とか言ってそう　笑笑

[265: 匿名さん]

高台にあるので、自宅の窓から眺望が望めていいなと思います。
キッズルームがあったり、さすが大規模マンションだけあり
いろいろ考えられているなと感じました。
最寄り駅も近いので通勤も便利そうだと思いました。

[266: 匿名さん]

ここの間取りは収納が他のマンションと比べると大きい気がするのですが、何が違うのか分かる方いらっしゃいますか。
廊下が短いとかですかね。

[267: マンション検討中さん]

廊下もそうかもしれませんが、玄関が出っ張っているからでしょうか。

[268: 匿名さん]

>>川崎市民優先（？）販売
面白いこころみですね。知りませんでした。川崎市内でマイホームを買うと、自治体にメリットがあるとかでしょうか。

生田駅から3分の距離なのに、こんなに大規模なマンションがあるんですね。土地がよく余っていたなと思います。「高台」、「エレベーターで入口」なので、山を切り開いたのかとも思いました。日当たりよさそうで、人気なのもわかります。

共用施設もあって、早く売れちゃうでしょうか。

[269: 匿名さん]

優先販売って不動産公正取引規約で条件が規定されていて、ここのケースは掟破り。自治体も関係ないし。

そもそもマンションの購入者って近隣の人が多くを占めるので、市民優先って意味ないし。あなただけ特別って謳って売りつけるあこぎな鉄口。

[270: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[271: 名無しさん]

水道周りが近いので使いやすい！
という営業トークだった（笑）

[272: マンション検討中さん]

書き込みだけが全てではないと思いますが、このマンションの掲示板は投稿が多いですね。
ただ、競合同士の足の引っ張り合いのような書き込みも多く残念な気持ちにもなります。
ためになる投稿が増えてくれると参考にしやすいです。

[273: 通りがかりさん]

ブリ◯ア向ヶ丘の方にも荒らしが出ていて、互いに必死ですね

[274: 匿名さん]

構図としては、ここが近隣に仕掛けて、仕返しされてる。その辺の関係もきちんと把握しないと判断を間違える。

[275: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

条件が規定とのことですが、スーモ等の広告に載せていたのは掟破りでは無いのではないでしょうか
スーモさんが法律的にダメなものは掲載しないと思いますし

[276: マンション検討中さん]

現地観に行って来ました！
景色も日当たりも良かったです！
まだ何もできていませんでしたが。笑

[277: マンション検討中さん]

ディスポーザーついているのがいいですね。ここは24時間ゴミ出し可能ですか？ホームページに記載がないので、違うのかな。

[278: マンション検討中さん]

第１期の販売は7月中旬とのことですが、具体的な価格っていくらか分かりますか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[279: 匿名さん]

この規模でディスポーザーが付いていることは要注意。ディスポーザーあると浄化槽の設置義務があって維持費がかかって小規模だとペイしない。100戸強だと管理費を上げないとまずいはずなんだけど、ここの管理費は一般的、というかやや安め。

まあ、ゴクレは破綻する管理計画が得意技だけど。

[280: 匿名さん]

ゴクレは、入居後数年で管理費が赤字で値上げなんてのがあった。売った後のことは知ったことではない。

[281: 匿名さん]

>271

営業の説明を真に受けちゃいけない典型例だね。

[282: 匿名さん]

優先販売したら以降の販売では、優先販売を実施した旨を記載しないといけない決まり。一期販売の予告広告にそういった記載なし。ダブルでルール違反。

[283: マンション検討中さん]

ここは何故こんなに完成か遅いのですかね。
あまりにも遅いので、月見台の物件にしようか検討中です。

[284: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん
お詳しいですね。ありがとうございます。
どちらのマンションでそういったケースになってしまったのでしょうか？
マンションの戸数等参考にできればと思います。

[285: マンション検討中さん]

ディスポーザーって故障したら修理費用は戸別負担なんですよね？

[286: マンション比較中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/10424/
こんな記事が参考になるかと。

[287: マンション検討中さん]

ゴミ置き場がエライ遠いですね。。。
毎朝出勤時にみんなゴミを持ってエレベーターを乗り継ぎ。

[288: マンション検討中さん]

スーモカウンターで聞いてみたら駅近で日当たりが良いので人気とのことでしたよ。
ホームページを見ると小学校も近いみたいですが、どなたか学区の小学校はどういう小学校かご存知の方いらっしゃいませんか。

[289: マンション検討中さん]

もしかして、自転車とバイクって駐輪場の出入りにグランゲートのエレベーターを使うのですか？だとすると、ゴミ置き場が遠いのもそうですが、なんか生活動線悪いですね。毎日の事となると正直気になります。

[290: マンション検討中さん]

説明を聞いたのですが、バイクも自転車もエレベーターを使用するそうです。自分もバイク所有し通勤で使っていますのでそれが毎日と考えるとかなりのストレスになると考えており、マンション価格も相場よりかなり高いので悩んでいます。また、バイクは大きさによっては置けないとも言われました。

[291: マンション検討中さん]

朝はただでさえ混雑するのに、両手にゴミ袋持ってる人やバイクや自転車、さらにベビーカーまで来る。子育て世代が多いと、保育園の送迎などで自転車も多くなる。坂の多いこの辺りでは必需品の電動アシスト付き自転車は以外とデカイ。125戸に1基、朝から毎日エレベーター待ちにイライラ、マナーが悪くてトラブル発生するのが予測できる。
もちろん、それ相応の大きさのエレベーターなんでしょうね。要確認です。

[292: 通りがかりさん]

地元民です。
このエリアの公立小中学校のレベルは可も無く不可も無くといった所でしょう。

同じ川崎市でも新百合周辺と田園都市線（鷺沼〜宮崎台）武蔵小杉あたりは高所得世帯が多いので学力も高い傾向にあります。
一方で川崎区などの川崎南部地域はブルーカラーや夜の仕事に関わる家庭の子も少なくありません。そうした学区は荒れている傾向があります。

[293: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん

お詳しいですね！プロの方ですか？
相場よりかなり高いって相場はどのくらいなんですか？？

[294: 匿名さん]

バイクも自転車もエレベーターとは。
建物の構造がいまひとつ想像できておりません。
丘の上だから駐輪場も坂の上にあるってことなのかな。
バイクはいいとして、自転車じゃつらいですものね。
エレベーター以外の道は付いていないのかしら。

最近階段利用のところからエレベーター付きに引っ越したのですが、
楽で便利な反面、たしかにストレスも無くはないですね。
朝夕どれだけ混むのか気になります。

[295: マンション検討中さん]

駐車場は小学校側ってことですかね？

[296: マンション検討中さん]

生田駅の相場は1平方メートル辺り54万くらいでしょうかね。ここは西向きの棟で自己投影で日当たりが非常に悪い所であれば58万くらいですが、南向きは中層階以上だと4千万中〜5千万超えなので相場よりは非常に高額だという印象ですね。さらに125戸に対してエレベーターが１機など共有するスペースの設備が低いので部屋の設備が相当豪華なんでしょうかね。気になります。

[297: マンション検討中さん]

ディスポーザー壊れやすいって話もありますが、私の会社の上司は15年使っても壊れてないみたいです。
仮に10年で壊れるとしても、他の電化製品より持つと思うので問題ないと思ってます。

[298: マンション検討中さん]

近くの駅に建つ他のマンションと比べると逆に安い気がしているのですが、相場って何なのでしょうか、、？

[299: マンション検討中さん]

川崎市市民優先分譲2次
何ですか、これ？

[300: マンション検討中さん]

個人的には生田駅で限定すればかなり高めの値段設定に感じます。しかし、ここは南向き、眺望を売りにしてますから、そこに共感できる方は安いと感じるかたもいるでしょうね。相場はここ数年の実際の取引額をさしているのではないでしょうか。また、住まいサーフィンでも1平米あたり58万となっておりますね。