クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/
所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-05 19:29:57
現在の物件
クレストフォルム生田グランヒルズ
クレストフォルム生田グランヒルズ [第3期2次]
- 所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
- 交通：小田急小田原線 生田駅 徒歩3分
- 総戸数： 125戸
クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2018-06-11 21:16:30
投稿する
削除依頼
床暖ついてなくても、ハイグレードマンションなんでしょうか？
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| No.152 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.153 |
住環境が良いですね♪
ほとんどが徒歩でいけますね！ |
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| No.154 |
駅から近いっていうのが、本当に便利だと思います！
やはり通勤通学に毎日使うと考えると、駅近は重要ですよねー |
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| No.155 |
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| No.156 |
子供が小さいから、うちは日当たり必須。
南向きのお部屋で抽選に参戦します！ |
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| No.157 |
掲載されている間取りに畳の和室が１つも無いのですが、セレクト出来るのでしょうか？それともコスト削減の一環で、全て洋室仕様なのでしょうか？
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| No.158 |
今日周辺ブラブラしましたが凄く静かな環境ですね。小学校もすぐで最高です。
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
東西向きは3000万円後半からあるみたいで周りと比べると金額的にも魅力的な気がします。住宅なので何をもって安いと判断するかは人それぞれだと思いますが…
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| No.162 |
東向きはベランダ前の竹林に将来マンションなどが建つリスク、西向きは裏の小道と共有廊下からの視線を考えないとね。
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| No.163 |
たしかにこの近さで70平米で3,000万円台って、今後出て来なそうだしなー。迷うなー
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| No.164 |
この辺りは、徒歩10分圏内に畑や果樹園など広めの生産緑地が多く存在してます。2022年の生産緑地の指定解除により、どのような影響があるかがポイントになりそうです。駅南口徒歩０分の柿畑に駅直結マンションが出来れば最高です。
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| No.165 |
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| No.166 |
南向きで一番安いのっていくらくらいですか？
広さも階数も何でもいいんですが、向きにはこだわりたくて、、、 |
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| No.167 |
>166さん、なんでもいいなら完全在庫住居を値引きで買ったら。そのほうがリスクも少ないよ。
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| No.168 |
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| No.169 |
二年半後のココの完成在庫をですよ。
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| No.170 |
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| No.171 |
生田周辺で探してたので、今度行ってみたいです。
このあたりで駅徒歩3分ってもう出ないとも思いますし。 |
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| No.172 |
今日みたいな天気の悪い日ほど駅まで近いと良いなと実感しますね。
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| No.173 |
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| No.174 |
販売始まりましたね～結構混んでいるのかなあ。
近くに住んでいるので一度行っていようと思います。 |
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| No.175 |
ここは24時間セキュリティシステムに入ってますか？
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| No.176 |
まさかいまどきセキュリティシステムないなんてあり得ないでしょ、いくらなんでも。設備仕様のページに掲載し忘れたんじゃない？
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| No.177 |
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| No.178 |
販売始まったみたいですけど人来てるんですかー？
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| No.179 |
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| No.180 |
混んでましたね。抽選当たると嬉しいです。少し長く話してしまい待っている方には申し訳なかったです。
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| No.181 |
間取り見ると柱が不安なくらい細いのですが、こんなものですか？
ほぼアウトフレームなのは嬉しいのですが、他の物件に比べて柱が細いように見えます |
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| No.182 |
>>181 マンション掲示板さん
いや普通じゃないですか？縮尺の違いかと思いますが。 以前来場した時にコンクリートも高強度？の物を使っていると言っていましたし、斜面っていうことで作り自体はしっかりとしているんじゃないですかね。 |
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| No.183 |
そうですよね、単なる気のせいですよね
今時耐震規定に満たない物件なんて作るはずありませんよね 我が家は住み替えを検討中です 良い部屋はすぐに決まってしまいそうですね |
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| No.184 |
柱や梁は溶接閉鎖型配筋で主筋は何本入っているのかな？
主要な部分はダブル配筋になってる？ 基礎の構造・工法、杭の長さ、本数は？ 杭は指示地盤の下の堅固な支持層まで届いてる？ ボウリング調査の結果は？ 公的な証明書類や今後の建設途中での写真の開示は出来ますか？ これが明確でないと、怖くて買えない。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
この間の土日に見学したら混み合っていて熱気がありました。
現地の案内もしてもらい上からの景色は最高でモデルルームもかっこよかったです。 早く完売させたいらしいので周辺でご検討の方は一度足を運ぶのが話が早いと思いますよ。 |
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| No.187 |
盛り土か切り土か何の証明ない高い土台の上に、横長で塀のように１つに繋がった７階の建物。地震で南北に揺れたらヤバそうだね。これは確かに基礎がかなり重要になると思いますね。
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
構造のこととか気になるなら地盤調査結果や設計図書、構造計算書くらい確認しないと。まあ、内容がわからなくても、そういった書面の提示を求めたときの相手の態度や説明に仕方で誠意は判断できる。
おまけだけど、土壌調査の結果もね。関東の場合。自然由来の汚染ってのがあって、工場跡地でなくても調査すると基準値を上回った結果が出ることがしばしばある。豊洲の場合、有機化合物は以前のガス工場由来とされているけど、重金属については自然由来とされている。ちなみに義務がない場合、土壌調査すらしてないケースがあるからご用心を。入居後に汚染が見つかっても後の祭り。 |
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| No.191 |
設計:荒川建設工業
施工:新日本建設 建築確認:国際検査センター 売主:ゴールドクレスト 最強メンバーだね |
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| No.193 |
荒川建設は六浦で建築確認取り消し判決受けちゃった物件の設計を手掛けてる。ちなみにそこの建築確認は国際検査センター。確かに最強だ。
調べればわかるけど、敷地の一部を残して掘り下げて、残った部分を地盤面にしてる。同じ横浜市で過去に一部を盛り土して地盤面にして同じく建築確認取り消された前例があるわけだからかなり悪質。 |
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| No.194 |
[NO．192と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.195 |
強度が低い盛土部分と切り土部分が混在している場合、地盤の強度が異なるため、地震、地下水や雨水などにより、沈下の原因となることがある。転圧や地盤改良工事をどのように行って強度を補っているかは定かではないが、建物と杭は出来るだけ盛土部分を避けて切り土部分に配置するべき。
盛土と切り土がどのように行われたかを知るために、施工業者が作成する造成計画図の確認が必要。 ここがすごく素敵な立地とは思えないが… |
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| No.196 |
切り土を盛り土として利用すれば、残土処理費用が要らないしね。ダンプカー頻繁に出入りしてた？
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| No.197 |
資料請求しましたが、確かに斜面ですから不安はありです。安価な理由ですね。生田にも魅力を感じませんので様子見です。
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| No.198 |
ボーリング調査の結果は、モデルルームにある設計図書の中のボーリング柱状図で確認できます。深さと地盤の硬さを表すN値が表記されていますので、これにより地盤の支持層が何メートル下にあるかというのが分かります。N値50以上が5メートル続けば、そこは支持層と見て間違いないです。また、ここの土地は横幅が広いため、複数のポイントで調査が必要です。
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| No.199 |
2015年に発覚した、データの偽装により杭が支持層まで達しておらず、手すりがズレて傾いた横浜市都筑区のマンションを覚えていますよね。デベも行政も安易に信用はできません。購入検討者みんなでしっかり確認しないと資産失いますよ。財閥系デベは建て替えてくれますけど…
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| No.200 |
傾いたのは三井不動産のマンションですよね？
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現在の物件
クレストフォルム生田グランヒルズ
クレストフォルム生田グランヒルズ [第3期2次]
- 所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
- 交通：小田急小田原線 生田駅 徒歩3分
- 総戸数： 125戸
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