クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

↑失礼、141さんへでした。

[145: マンション検討中さん]

なんで此処は業者っぽい詳しい人達が集まってるの？
いつも上がってるし注目物件なんですか？

[146: マンション検討中さん]

駅近っていいですよねー

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん

駅近で小学校も近いから注目されているんですか？
最多価格4,500万ぐらいですが妥当ですか？

[148: マンション検討中さん]

駅近だと日当たりが悪いことは覚悟していたのですが、あの立地だと日当たりはかなり良いと考えています。将来目の前に何か新しい建物が建つってこともなさそうでその点は安心ですよね。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
そうですよね！！私も今までいろいろ戸建やマンションを探していたのですが、日当たりと駅近が両方揃ってる物件ってなかなか無くて、、、

[150: マンション検討中さん]

建物の中央右寄りの戸境壁がタイル貼りの３列の住戸は、何かプレミアムなのでしょうか？

[151: マンション検討中さん]

床暖ついてなくても、ハイグレードマンションなんでしょうか？

[152: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[153: マンション検討中さん]

住環境が良いですね♪
ほとんどが徒歩でいけますね！

[154: マンション検討中さん]

駅から近いっていうのが、本当に便利だと思います！
やはり通勤通学に毎日使うと考えると、駅近は重要ですよねー

[155: 地元民]

>>153 マンション検討中さん

坂のアップダウンがないのが楽ですね。かつ日当たりがよいので快適に暮らせるように思ってます。

[156: マンション検討中さん]

子供が小さいから、うちは日当たり必須。
南向きのお部屋で抽選に参戦します！

[157: マンション検討中さん]

掲載されている間取りに畳の和室が１つも無いのですが、セレクト出来るのでしょうか？それともコスト削減の一環で、全て洋室仕様なのでしょうか？

[158: マンション検討中さん]

今日周辺ブラブラしましたが凄く静かな環境ですね。小学校もすぐで最高です。

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

小学校近いのいいですよね。うちは子供が女の子なので安心して通わせられるかなと思っています。

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
ママ友に誘われたので次の週末モデルルーム行ってみます！

[161: 匿名さん]

東西向きは3000万円後半からあるみたいで周りと比べると金額的にも魅力的な気がします。住宅なので何をもって安いと判断するかは人それぞれだと思いますが…

[162: マンション検討中さん]

東向きはベランダ前の竹林に将来マンションなどが建つリスク、西向きは裏の小道と共有廊下からの視線を考えないとね。

[163: マンション検討中さん]

たしかにこの近さで70平米で3,000万円台って、今後出て来なそうだしなー。迷うなー

[164: マンション検討中さん]

この辺りは、徒歩10分圏内に畑や果樹園など広めの生産緑地が多く存在してます。2022年の生産緑地の指定解除により、どのような影響があるかがポイントになりそうです。駅南口徒歩０分の柿畑に駅直結マンションが出来れば最高です。

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
そうですね！いろいろ開発が進めば資産価値も上がって高く売れるかも！

[166: マンション検討中さん]

南向きで一番安いのっていくらくらいですか？
広さも階数も何でもいいんですが、向きにはこだわりたくて、、、

[167: 匿名さん]

>166さん、なんでもいいなら完全在庫住居を値引きで買ったら。そのほうがリスクも少ないよ。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
でも子供がいるので場所はここがいいんです！このマンションで買えるものがあれば買いたいと思って。。。
実家も近いので私たちにはぴったりで。

[169: 匿名さん]

二年半後のココの完成在庫をですよ。

[170: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
広さと階数関係なしに安い南向きとそこまで条件が絞れているのなら早めにモデルルームへ行かれだ方が宜しいかと。
無くなってしまったら元も子もないですしね。

[171: マンション検討中さん]

生田周辺で探してたので、今度行ってみたいです。
このあたりで駅徒歩3分ってもう出ないとも思いますし。

[172: マンション検討中さん]

今日みたいな天気の悪い日ほど駅まで近いと良いなと実感しますね。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
たしかにそうですよね。明日から抽選販売始まるみたいで楽しみです。

[174: 匿名さん]

販売始まりましたね～結構混んでいるのかなあ。
近くに住んでいるので一度行っていようと思います。

[175: マンション検討中さん]

ここは24時間セキュリティシステムに入ってますか？

[176: 匿名さん]

まさかいまどきセキュリティシステムないなんてあり得ないでしょ、いくらなんでも。設備仕様のページに掲載し忘れたんじゃない？

[177: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
24時間セキュリティシステム、スーモの建物の特徴のページに掲載されてますよ☆

[178: 通りがかりさん]

販売始まったみたいですけど人来てるんですかー？

[179: マンション検討中さん]

>>178 通りがかりさん
モデルルームや模型はたくさん人がいらっしゃいましたよ。たくさん決まってるお部屋があるみたいでした。

[180: マンション検討中さん]

混んでましたね。抽選当たると嬉しいです。少し長く話してしまい待っている方には申し訳なかったです。

[181: マンション掲示板さん]

間取り見ると柱が不安なくらい細いのですが、こんなものですか？
ほぼアウトフレームなのは嬉しいのですが、他の物件に比べて柱が細いように見えます

[182: 名無しさん]

>>181 マンション掲示板さん
いや普通じゃないですか？縮尺の違いかと思いますが。
以前来場した時にコンクリートも高強度？の物を使っていると言っていましたし、斜面っていうことで作り自体はしっかりとしているんじゃないですかね。

[183: マンション掲示板さん]

そうですよね、単なる気のせいですよね
今時耐震規定に満たない物件なんて作るはずありませんよね
我が家は住み替えを検討中です
良い部屋はすぐに決まってしまいそうですね

[184: マンション検討中さん]

柱や梁は溶接閉鎖型配筋で主筋は何本入っているのかな？
主要な部分はダブル配筋になってる？
基礎の構造・工法、杭の長さ、本数は？
杭は指示地盤の下の堅固な支持層まで届いてる？
ボウリング調査の結果は？
公的な証明書類や今後の建設途中での写真の開示は出来ますか？

これが明確でないと、怖くて買えない。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
素人目線で申し訳ないのですが、川崎市が許可して建設しているので大丈夫なものではないのですか？
立地はすごく素敵だとおもっているんですよね。

[186: マンション比較中さん]

この間の土日に見学したら混み合っていて熱気がありました。
現地の案内もしてもらい上からの景色は最高でモデルルームもかっこよかったです。
早く完売させたいらしいので周辺でご検討の方は一度足を運ぶのが話が早いと思いますよ。

[187: マンション検討中さん]

盛り土か切り土か何の証明ない高い土台の上に、横長で塀のように１つに繋がった７階の建物。地震で南北に揺れたらヤバそうだね。これは確かに基礎がかなり重要になると思いますね。

[188: 匿名さん]

>182

高強度コンクリートつかっても、柱が細かったら強度としては高くはないよ。

[189: 匿名さん]

>185

今、建築確認は行政ではなく民間。確認番号からここは国際確認検査センターが建築確認している。ググればわかるけど行政処分歴があるね。まあ、ゴクレだからそういうところ使うんだろうけど。

[190: 匿名さん]

構造のこととか気になるなら地盤調査結果や設計図書、構造計算書くらい確認しないと。まあ、内容がわからなくても、そういった書面の提示を求めたときの相手の態度や説明に仕方で誠意は判断できる。

おまけだけど、土壌調査の結果もね。関東の場合。自然由来の汚染ってのがあって、工場跡地でなくても調査すると基準値を上回った結果が出ることがしばしばある。豊洲の場合、有機化合物は以前のガス工場由来とされているけど、重金属については自然由来とされている。ちなみに義務がない場合、土壌調査すらしてないケースがあるからご用心を。入居後に汚染が見つかっても後の祭り。

[191: 評判気になるさん]

設計:荒川建設工業
施工:新日本建設
建築確認:国際検査センター
売主:ゴールドクレスト

最強メンバーだね

[193: 匿名さん]

荒川建設は六浦で建築確認取り消し判決受けちゃった物件の設計を手掛けてる。ちなみにそこの建築確認は国際検査センター。確かに最強だ。

調べればわかるけど、敷地の一部を残して掘り下げて、残った部分を地盤面にしてる。同じ横浜市で過去に一部を盛り土して地盤面にして同じく建築確認取り消された前例があるわけだからかなり悪質。