クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん

現地見ましたが、下層階の北側は晴天の昼間でもやはり暗いです。

→中に入ったということですか？一般開放してるんですか？

24時間不可のゴミ捨て場と北側の駐輪場はほんとにいけてない。逆にそこさえ配慮があったらなぁ。

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん
モデルルームに行けば現地案内してくれますよ。
それでなくても、北側の裏の道や公園から丸見えです。

[1003: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん
125戸の24時間不可のゴミ出しと、自転車通勤(保育園の送迎含め)・通学が出勤時にかぶって、朝のエレベーターが修羅場になる予感がしました。
西側の4LDK狙いでしたが、右側コンロになる、キッチンが狭い(天板が小さい)、ゴミ置き場が一番遠い、自転車の動線がネックになっています。

[1004: 検討板ユーザーさん]

この物件はやはり南側6-7階。できればエレベーター近いところ。高いけど。

[1005: 匿名さん]

>1003

敷地のレイアウト上、建物内にゴミ捨て場作ると清掃車が収集できないって理由があるにしても外のごみ捨て場はないよね。似たような崖地の柿生の物件は建物内に24時間ゴミ出し可のごみ捨て場があって管理人が清掃車の収集場所に運ぶってやってる。

[1006: 匿名さん]

ゴミ捨て場はせめて屋外でも24時間にして欲しかったですね。
因みに私は今100世帯以上のファミリー向けマンションに住んでいますが、エレベーターで他人と一緒になることは通勤時間帯でも稀です。
働いてる人はもちろん多いでしょうが、働いている内容も場所も時間も異なり、新たな働き方も確立されてますので120世帯程度の中規模マンションであればそうそう渋滞などおきませんよ。

[1007: マンション検討中さん]

>>1005 匿名さん
外でもいいですけど、場所と動線を工夫して欲しかったです。今時のマンションでメインエントランスからゴミ袋やダンボールを持った人がゾロゾロ出て来る光景はちょっとね…125戸ですよ…

[1008: 匿名さん]

外だと雨の日傘さしてだから大変だよ。出かけるときのついでだとゴミ袋とカバン持って傘だから。せめて通路に屋根付けるとかしてほしい。

[1009: 契約済みさん]

なんで既に出来あがっている物件に「こうだったら、ああだったら」というコメントを書く必要があるのか疑問。それも含めて判断すれば良いだけの話。なぜ現状をシェアして建設的なやり取りが出来ないのかなぁ~　満足いく物件＝高額。。。分相応

[1010: マンション検討中さん]

>>1003 マンション検討中さん
4LDKってまだ空いてるんですか？小田急線沿いで4LDKを探しているのですがなかなかいい物件がなくて

[1011: マンション検討中さん]

SUUMOに4 LDK掲載されてますよ。南側ですけど。

[1012: 匿名さん]

>>1009 契約済みさん
その自己満も含めて匿名掲示板ですからね。良いも悪いも含めて好きなこと言っていいんですよ。寧ろそういうの気になる人はココを見なければいいんです。
人によってはあの物件はこうなのにこの物件はここがだめだねというのが建設的な材料になり得ることもあります。契約済を掲げるあなたにとって建設的ではないだけです。

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名
匿名の集まりという事で納得しました。匿名はしょせん匿名でしかないですからな。

[1014: 匿名さん]

リモートワークだし、朝は混まないのでは。下りなんだから、階段使えばいい。

[1015: 検討板ユーザーさん]

悪いところも探せるけど、立地・展望・象徴性だけで十分良い物件。価格勘案したらもっと良い物件。

[1016: マンション検討中さん]

棟内モデルルームできないですかねぇ。

[1017: マンション掲示板さん]

>>1016 マンション検討中さん

4LDKのお部屋がモデルルームになるらしいですよ！

[1018: 検討板ユーザーさん]

裏手の提供公園いつも子どもが遊んでて良いですね。住民？かな？

[1019: 匿名さん]

逗子の事件、遺族が区分所有者を提訴だって。ここも他山の石ではないかな。

[1020: 通りがかりさん]

またよくわからんことを・・・
あと「他山の石ではない」っていう日本語おかしいし。

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
頭悪すぎ...同じ日本人でない事を祈るばかりです。ここまで日本の教育レベルが下がったのかと情けなくなる

[1022: 買い替え検討中さん]

モデルルーム見てきました。
南向きの部屋はぽかぽかでした。
当たり前だけど、寝室は北向きなので、普通。
ほかのマンションと同じかなって思いました。
ただただ、マンションの良さを痛感した感じ。
うち、戸建てなので。

[1023: 匿名さん]

下の崖の持ち主は、マンション下だから、このマンションに責任ないように思い割れますが、東側の竹やぶはどうかな。

[1024: 匿名]

>>1022 買い替え検討中さん
どの階のどこの部屋が見れるのですか？！

[1025: マンション検討中さん]

以前の投稿にもありましたが、バルコニーのドレン(排水溝)が隣と共有のところが気になりますね。洗濯物に付いていた髪の毛って毎日干していると結構落ちてますからね…もしドレンがある住戸に住んだら、お隣さんから流れてつく髪の毛や枯葉などのゴミも一生処理しなきゃならないのかと思うと悩みます。

[1026: 匿名さん]

テレワークで家にいることが増えたので、南向きの間取りはいいですね。
賃貸なら暗い部屋でも良いですけど、購入なら明るい部屋にしないと後悔しそう。

[1027: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方で、あと何戸くらい残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[1028: マンション検討中さん]

床のフローリングの種類はなんでしょうか？
わかる方、お願いします

[1029: 匿名さん]

シートだよ。

[1030: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん
床が沈むらしいですね…気になります。
ベースパネルが薄いのか？
パネル受台座の設置個数が少ないのか？
デベに施工方法の確認をした方が良さそうですね。

[1031: 匿名さん]

この辺りのマンションで、坂登らずにアクセスできるのはいいですね。

[1032: ご近所さん]

>>1023 匿名さん
東側の竹やぶは斜面の下に住んでいる農家さんの土地だったはずです。

[1033: マンション検討中さん]

素人の質問ですみません。
ここ検討したいのですが今は第一期より値上がりして売られてるのでしょうか？
やはり1期の最初に買われた方が1番安く購入できてるのでしょうか？

[1034: 検討中]

>>1033 マンション検討中さん
過去の住戸の販売価格を見てみると殆ど変わらないものの数%は値上がりしている気がしますね。間違いなく安くはなっていません。

[1035: マンション検討中さん]

いつの間にか完売してしまっててびっくり。。
最終何部屋の煽りや値下げ販売等もなく、やっぱり販売は好調だったということですね。
生田に大規模マンションの建設は当分ないですかねー。

[1036: 匿名さん]

大規模マンションだと、すぐに中古出るんだね。