クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[720: 匿名さん]

確かに食器棚等の色を選ぶときは壁紙やコンロ周りの壁との統一感があってそれはそれで良いですよね。新築マンションの購入を検討する際には、どんな家具を新しく買うかもまだ決まってないですもんね！

[721: 通りがかりさん]

キッチンの色で人気なのは白みたいですよ。
最近のキッチンは個室ではなく、リビングと一体型の人気が高く、そのため最近人気のモダンなテイストにしたい場合は、色合いが薄めの方がインテリアに溶け込むキッチンになるみたいで選ばれてるみたいですよ。

[722: マンション検討中さん]

まあ設備は上を見たらきりがないですし、お金をかけて色々自分の好きなものにリフォームするなりすれば良いかな。どこのマンションでも駅からの距離と広さと金額が合えば個人的には良いかなと。

[723: マンション検討中さん]

キッチンの天板にカウンターや立ち上がりが付いてないので、奥行が無くて小さく感じます。このサイズでフラットタイプは水跳ねが気になりますが、使い勝手はどうなのでしょう？

[724: 買い替え検討中さん]

水はねは基本的に大丈夫だと思います（経験者）。
ただ、高さが合っていないと使いにくくて不便ですよね。

[725: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん
そうですよね。
良いと思っても狭かったりローンで家計が苦しくなるのは元も子もないですよね。

[726: マンション検討中さん]

川崎市は地下室マンションの条例がまだ無いので現状は建て放題ですが、世田谷区や横浜市のように、地下室マンション禁止の条例が川崎市にも将来出来た場合、既存不適格物件となるのでしょうか？またそれにより、資産価値はかなり無くなるのでしょうか？

[727: 匿名さん]

>>721 通りがかりさん

参考になりました。
徒歩3分は魅力的

[728: 匿名さん]

＞726さん
既存不適格物件になると売買はできますが、新たな購入者はローン審査に通らない可能性が高く、その場合現金払いに限られてしまいます。また将来建て替えをする際に新基準に適合させようとすると、住戸数を減らすか一住戸あたりの面積を減らすなどしなければなりません。
既存不適格物件になると当然敬遠されがちになりますから、資産価値・相場が下がるリスクと合わせ、売却や建て替えが非常に困難になるリスクもあるということです。

[729: マンション検討中さん]

この条例はクリアしているのでしょうか？
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000017/17846/syamen...

[730: マンション検討中さん]

建設データバンクによると、
建設届出日が H27.6.25
川崎市の条例改正日が H27.7.7
条例施行日が H27.9.1

もしかして…条例が出来る前に届け出たので滑り込みセーフ？今はアウト？

[731: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん
7階建なので良いんじゃないですか？

[732: マンション検討中さん]

>731さん
ですよね。
まさか今時違法な事などしませんよね。

[733: 名無しさん]

矢向のミレナリタワーズで法規制のギリギリで滑り込んで既存不適格となったのは有名な話ですけどね。
もちろん違法ではありませんが。

[734: マンション検討中さん]

ココも違法ではないが、既存不適格なのでしょうか？条例を見ましたが、素人ではちょっと理解できませんでした。

[735: 通りがかりさん]

>>726 マンション検討中さん

横浜市は規制ができてからか、金額が高騰していますもんね。
無いとは思いますが、川崎市も禁止されたら2?3割金額が高くなるだろうから駅3分でこの金額では作れなくなりますね。これで駅から遠かったり条件が悪かったら不動産として資産価値はないと思いますけど。

[736: 匿名さん]

地下室の条例が強化されて既存不的確になったら、駅近も関係なく資産価値なくなるでしょ。

[737: 匿名さん]

横浜の価格の高騰は単に市況の問題かと。
崖地でなければもっと値上がりしたと考える方が妥当です。

[738: マンション検討中さん]

既存不適格物件は、建物の価値に信用が無いから銀行は購入者に対してローン融資をしない訳だからね。現金一括で買えるような金があったら、都内の優良物件を買うでしょw

[739: 匿名さん]

>>735 通りがかりさん
マンションの建設現地で反対運動がなければ、規制が厳しくなることは無いのではないでしょうか。
大なり小なりどこのマンションでも建設反対って結構あると思うんですけど、ここはそういうのないみたいですし。
タワーマンションとかも反対運動が多ければいつか規制緩和がなくなって、建てられなくなるかもしれないですしね。