クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[673: 通りがかりさん]

かなり前の時期に現在の土地価格より安く購入している土地に、建築費を余分にかけて周辺相場よりも安い価格で良いマンションを販売しているのが、ゴールドクレストの企画方法ですよね。
だから購入者が選ぶスーモアワードという賞で、ハイブランド部門優秀賞を財閥系企業(野村・三菱・住友・東建)と並んで取得できてるんでしょう。
クレストプライムレジデンスというマンションを見学に行きましたが、素晴らしかったですよ。私はエリアと入居時期でこちらを検討してますが、是非実際に見てみたら魅力が分かると思いますよ。
参考までにスーモアワードのURLも貼らせて頂きます。
https://suumo.jp/edit/ms/shinchiku/award/

[674: 匿名さん]

>>673 通りがかりさん

ハイブランド部門というのは、「高級感のある」会社だと高く評価されたディベロッパー上位5社のことなんですね。

[675: マンション検討中さん]

モデルルームを見学してきました。確認するのを忘れてしまった為、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか。
扉の色、フローリングの色等が選べると伺いましたが、それはいつまでに契約すれば間に合うのでしょうか。後、一年ぐらいは猶予があるのでしょうか。
なんか聞いた記憶は有るのですが、流された感が有ります。

[676: 匿名さん]

>675

部屋（階）によって違うはずなので営業に確認するいかない。

[677: マンション検討中さん]

ここと同じ荒川建設工業が設計・監理し、昨年完成したばかりのヴェールテラス横濱鴨居は、床暖が温水式ではなく電気のため給湯器が20号らしい。給湯器はファミリー向けだと24号が一般的だけど、ここも床暖無いためもしかして20号なのでしょうか？どなたか分かりますか？

[678: 匿名さん]

荒川建設は横浜で脱法的な設計した地下室マンションが建築確認取り消しなんて判決を受けてる。

ここも地下室マンション。大丈夫かな。

[679: 匿名さん]

床暖なしでハイグレードですか。自称にしてもひどい。

[680: 匿名さん]

荒川建設、沿線の柿生でも問題起こしてる。同じく地下室マンション。

[681: マンション検討中さん]

20号だと、シャワーの時にキッチンでお湯使われたらぬるくなるでしょw
ありえないよ

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 マンション検討中さん
詳しいけど業者関係者さん？
クレストの販売が始まったから活発に書き込みがあるわけだ。

[683: マンション検討中さん]

>682
実は先日、給湯器のヒューズが壊れて新品に交換したからちょっと詳しいのよ。給湯器って結構なお値段するじゃない、値段で20号の安いのにしようとしたら、やめた方がいいと言われたのよ。20号だと給湯能力か低いから、シャワーの時にキッチンでお湯つかうと、ぬるくなりますよって。業者じゃなくてよ。

[684: 検討板ユーザーさん]

>>678 匿名さん
建設取り消しされていないから大丈夫じゃないですか？設計に問題があったから取り消されたわけですよね？
連日ニュースで報道された三井住友建設の傾きマンションがありましたね。
丘陵地帯に強く実績豊富な荒川建設と、施工業界2位の新日本建設株式会社だから絶対に安心とは言えない時代なのですね。全てのマンションに通ずることでしょうね。
価格と立地を考えればグレードは良い方だと思います。床暖房はないけどアウトフレームや専用ポーチの方が生活面では大きなプラスになると思います。

[685: 検討板ユーザーさん]

>>683 マンション検討中さん

タイミング良くたまたま詳しい方がいらっしゃったわけですか。短時間に質問者と回答者の2名も。

[686: 通りがかりさん]

>>680 匿名さん
そうなんですか。具体的に言うとどんな問題なんでしょうか。

[687: 匿名さん]

>678さん
横浜六浦の物件のことだよね。
既存不適格になった。

[688: 匿名さん]

六浦の件は、違法判決が出た後に和解して、判決が無効になったので建物は取り壊されることなく販売が再開された。

ただ、一審とはいえ司法の判断として、違法とされたのは意味がある。

[689: 匿名さん]

地盤面より下の地下室って容積率には不算入しないって規定があって、部屋数を水増しできる。六浦のケースは土地の一部を残して掘り下げて、残した部分を地盤面としている。

横浜市では以前、盛り土をしてそこを地盤面にした物件で違法判決が出て、横浜市でも条例ができている。盛り土がダメなわけだから、一部を残して掘り下げるのも一緒でしょ。脱法的と言ってるのはそういうこと。

そういうことする会社。ここも何かあるかもしれない。六浦のケースは近隣の反対住民が調べて裁判を起こした。

[691: 匿名さん]

既存不適格になったら資産価値などなくなる。

建築に詳しくなくて自分で判断できないのならば手を出さないのが賢明かな。

[692: 匿名さん]

傾きマンションは建替え。問題があったといえど救われた。

某地下室マンションの建物はそのまま。

[694: 匿名さん]

ここ市民優先販売してるけど、優先販売した場合、その後の販売で優先販売を実施した旨を広告に記載するのがルール。

ルール違反だね。まあ、ゴクレだし。