クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[44: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきました。
お客さんも来ていて雰囲気も良かったですよ。

[45: 匿名さん]

予定価格はどれくらいですか？

生田駅に降りたこともない、地縁もない者ですが駅から徒歩３分と眺望にひかれました

[46: マンション比較中さん]

5,000万円前後はすると予想してます。
周辺のマンションが南向きではないのに、どこも軒並み5,000万円オーバーですし、
これだけ駅近いとどうなるか。。。
誰か価格に詳しい方いたら教えてください！！

今日も近くをぷらぷらしましたが、ほんとに駅から近く、日当たり良さそうでした。
第一候補です。

[47: 生田住人]

先日予約をして、事前案内会行ってきました。
価格帯としては、4,5階の７０㎡以上クラスで4800万ほど。階層が低ければ4000万前半でしょうか。
最上階の大き目の部屋でも５千万円台前半だそうです。
まだ正式な価格は発表になっておらず、営業マンは「お客様の反応を見て」と言ってました。
生田は急行も停まらない駅で、駅前は世田谷道路を挟んで小さめの店舗が立ち並んでいるため、あまり発展の余地はありませんが、パチンコ屋など環境に悪い場所がなく、様々な科の病院も小中学校も近く、明大生、専修大生が行き来するのんびりした街です。
２０年以上住んでいますが凶悪事件など耳にしたことはありません。たまにチカンが出たとか聞くくらい。
ゴールドクレストのマンションの良し悪しについてはわかりませんが、街自体はとても住みやすいところです。
立地も確認してきました。駅から世田谷道路を渡って、車２台すれ違うのはギリギリくらいの道を３分程度あるいてエントランス前の私道にたどり着きます。
そこからさらに100ｍ（？）程度ゆるやかな坂道を上がったところに、建物のエントランス（というかいきなりエレベーター）があって、エレベーターで建物１階部分のロビーに上がるような構造になるそうです。
なので、実際には駅から３分じゃたどり着けないかも。
駅前にはゆりストア、小田急ＯＸなどのスーパーもあり、さらに目の確かな魚屋さん肉屋さん、なんでも安い八百屋さん等の個人商店もまだまだ頑張っています。おいしいパン屋さんもあります。小さな駅のわりに、やたらと美容院が多いのが謎です。
難を言えば、雰囲気の良い飲み屋が少ないかな。

[48: 匿名さん]

詳しくは書かれていると思うけれど、ホームページが見えづらいかも。
間取りなどはポップアップで見れるなどの工夫はほしいかなと感じました。
プランも種類がありそうですが、販売開始となる今月末までオープンにはならないのかしら?

[49: マンション検討中さん]

ここはエレベーターで上がらないとエントランスに行けない(いくのが大変)マンションみたいですね。毎日2回エレベーター乗ることになるし、朝は殺到しそうだし、壊れたら悲惨。あとゴールドクレストは色々問題聞くので久々の生田駅近で南向きなのは魅力的だったけど残念。

[50: マンション検討中さん]

#49さん同様に、アプローチ～エントランス間のエレベーターが125戸に1基だけで、朝のエレベーター待ちがどのくらいかかるのか気になる。横の階段は随分長いけど、何階分あるのでしょう。世田道渡る駅前の信号も赤が長くなかなか青にならないので、タイミングが悪いとここでも時間がかかる。せっかく徒歩3分の立地でも、なんだかんだで駅まで10分はかかるのかな。
あとはやっぱりゴクレ×新日本建設ってとこがね～ウチもネックになっています。

[51: マンション検討中さん]

>50さん
うちも同じように考えていました。あそこの信号待ち長いんですよね。
あと地上からエントランスへのエレベーターの他に、棟内エレベーター（居住階からエントランス階へのエレベーター）もあると思われますのでやはり駅まで10分は見たほうがいい気がします。

あと自分的には以下の点が気になっています。
・いわゆる地下室マンションで、3階より下は登記上地下扱い
・管理が巡回
・引き渡し（2年半後）までの金利上昇リスク

駅歩3分でディスポーザー付きなのは良いんですけどね。

[52: 匿名さん]

朝の小田急線の混雑状況はいかがですか？

[53: 匿名さん]

快速急行 激混み 以前の急行並み
通勤急行 以前の急行では考えられないくらい余裕がある。
通勤準急 登戸で快速急行と待ち合わせするので、運が良ければ座れる

確定 遊園始発が設定されたからすわりたければ、それを待つ。

おススメは通勤急行かな、快速急行と時間ほぼかわらず、空いてる。

と言った感じ。新ダイヤになって大分快適になりましたね。

[54: マンション検討中さん]

ゴクレさん、HPの間取りのプランバリエーションを増やしたみたいだけど、S-Cタイプ、S-Hタイプ、S-Iタイプの図面が全部同じじゃない？気のせい？毎週しつこく投函されるチラシのS-Cタイプとも違うし。ちゃんと確認しないのかね。完成まで２年もあるんだから焦らず行こうよ。

[55: マンション検討中さん]

ゴクレさん、早速HPの間取り図が直してありましたね。敏速な対応ありがとうございます。ついでですが、この間取図のポップアップ画面(別画面)を縦長で表示できないですかね?スマホなら縦長で表示されて問題ないのですが、横長のPCの画面だとスクロールしなければならず見づらいですよ。まぁ、そもそもHP全体がいろいろと画面いっぱいいっぱいで暑苦しく見づらい作りなんですけどね。

[56: マンション検討中さん]

ゴクレの人、HPのミスもさることながら
販売予定額はどうなったのかな
予約もグズグズになって信用失墜でしよう
沖式新築価格
向ヶ丘遊園歩５分のブリリア向ヶ丘遊園の沖式の㎡単価は68万円、
実際には69万円で売りに出されたが苦戦している。
一方こちらの物件の評価は57万円ですが遊園より高く売ろうとしています。
生田の駅力って遊園より上?
私は沖式の評価の方が正しいと思いますが、どうですか。

[57: 匿名さん]

ブリリア 向ヶ丘遊園より高いんですか…
まさかそれはありえないと思っていたんですが。向ヶ丘遊園と生田じゃ駅力が違いすぎますよ。

[58: 匿名さん]

もう少し安心出来るデベと施工会社だったら、エレベーターのアプローチネックや崖の造成の割高も我慢しようと思いますがなんとなく不安を感じます…ブリリア向ヶ丘遊園と立地と会社逆だったら良かったのに。

[59: 匿名さん]

私はエスカレーターが中止になったのが一番ネック。階段は凄く長くて実質使わなそうですしエレベーター1基頼りはリスク大きいです。毎日の混み、点検時の休止、地震による停止、敷地内移動時間の長さ、引越し時の大変さ。坂道でもいいから普通にアプローチ出来る物件がいいですよ。
月見台の社宅の跡地とか出ないんですかね？

[60: 匿名さん]

特に坂でも階段でもあまり変わらないですけどね。
それよりも駅から近いのが何よりもプラスだと思います。
エスカレーターついて、毎月の支払が増えるくらいなら私はいらないかなー

[61: マンション検討中さん]

エレベーター右側の近隣の民家に接している公道？(生田115号線)を通れば階段を使わなくて済むのかな？けっこうな勾配なんですかね。この道を自転車やバイクも通ることになるんですよね？それと、ゴミ収集車がエントランス脇のゴミ置場に来る時も。

[62: マンション検討中]

>>56 マンション検討中さん
私もブリリアと両方見ましたけど、ブリリアと同じ東西向きでしたらその金額より安いみたいですよ。
でも私は日当たり重視なので南向きがいいです。

[63: 匿名さん]

ブリリアと生田両方見ました。
正直、駅力としてブリリアの方がいいなと思ってましたが現地行ったら微妙でした。駅からの道に遠回りしないとスーパーがないのと実際駅徒歩五分以上かかるような…。
生田の方が日当たりも良さそうだしスーパーもあるしもうちょっと様子を見て見ます。