クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[268: 匿名さん]

>>川崎市民優先（？）販売
面白いこころみですね。知りませんでした。川崎市内でマイホームを買うと、自治体にメリットがあるとかでしょうか。

生田駅から3分の距離なのに、こんなに大規模なマンションがあるんですね。土地がよく余っていたなと思います。「高台」、「エレベーターで入口」なので、山を切り開いたのかとも思いました。日当たりよさそうで、人気なのもわかります。

共用施設もあって、早く売れちゃうでしょうか。

[269: 匿名さん]

優先販売って不動産公正取引規約で条件が規定されていて、ここのケースは掟破り。自治体も関係ないし。

そもそもマンションの購入者って近隣の人が多くを占めるので、市民優先って意味ないし。あなただけ特別って謳って売りつけるあこぎな鉄口。

[270: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[271: 名無しさん]

水道周りが近いので使いやすい！
という営業トークだった（笑）

[272: マンション検討中さん]

書き込みだけが全てではないと思いますが、このマンションの掲示板は投稿が多いですね。
ただ、競合同士の足の引っ張り合いのような書き込みも多く残念な気持ちにもなります。
ためになる投稿が増えてくれると参考にしやすいです。

[273: 通りがかりさん]

ブリ◯ア向ヶ丘の方にも荒らしが出ていて、互いに必死ですね

[274: 匿名さん]

構図としては、ここが近隣に仕掛けて、仕返しされてる。その辺の関係もきちんと把握しないと判断を間違える。

[275: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

条件が規定とのことですが、スーモ等の広告に載せていたのは掟破りでは無いのではないでしょうか
スーモさんが法律的にダメなものは掲載しないと思いますし

[276: マンション検討中さん]

現地観に行って来ました！
景色も日当たりも良かったです！
まだ何もできていませんでしたが。笑

[277: マンション検討中さん]

ディスポーザーついているのがいいですね。ここは24時間ゴミ出し可能ですか？ホームページに記載がないので、違うのかな。

[278: マンション検討中さん]

第１期の販売は7月中旬とのことですが、具体的な価格っていくらか分かりますか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[279: 匿名さん]

この規模でディスポーザーが付いていることは要注意。ディスポーザーあると浄化槽の設置義務があって維持費がかかって小規模だとペイしない。100戸強だと管理費を上げないとまずいはずなんだけど、ここの管理費は一般的、というかやや安め。

まあ、ゴクレは破綻する管理計画が得意技だけど。

[280: 匿名さん]

ゴクレは、入居後数年で管理費が赤字で値上げなんてのがあった。売った後のことは知ったことではない。

[281: 匿名さん]

>271

営業の説明を真に受けちゃいけない典型例だね。

[282: 匿名さん]

優先販売したら以降の販売では、優先販売を実施した旨を記載しないといけない決まり。一期販売の予告広告にそういった記載なし。ダブルでルール違反。

[283: マンション検討中さん]

ここは何故こんなに完成か遅いのですかね。
あまりにも遅いので、月見台の物件にしようか検討中です。

[284: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん
お詳しいですね。ありがとうございます。
どちらのマンションでそういったケースになってしまったのでしょうか？
マンションの戸数等参考にできればと思います。

[285: マンション検討中さん]

ディスポーザーって故障したら修理費用は戸別負担なんですよね？

[286: マンション比較中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/10424/
こんな記事が参考になるかと。

[287: マンション検討中さん]

ゴミ置き場がエライ遠いですね。。。
毎朝出勤時にみんなゴミを持ってエレベーターを乗り継ぎ。