クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他（地番）
交通：小田急線「生田」駅徒歩3分
間取：2LDK+S（納戸）～3LDK
面積：67.28m2 ～ 77.33m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[225: 匿名さん]

市民優先販売ってやってるんだ。優先販売ってルールがあるんだけど。流石ゴクレ、掟破りだね。

[226: 匿名さん]

マンションの購入者って近隣住民が多数をしめる。市民優先販売といっても実質、一期販売。販売戸数は総戸数の１割強ですか。すでに惨敗。

[227: 匿名さん]

登録締め切り前って、倍率つかないようにとか抽選になったら当選するようにといった検討者の書き込み増えるんだけどここは一切なし。登録者いないみたいだね。

[228: 匿名さん]

優先販売のルールには、実施した場合、以降の販売で実施した旨を告知しなければいけない。

でも、多分やらないだろうね。掟破りなわけだから周知できない。

[229: マンション検討中さん]

販売方法にお詳しい方が多く参考になります。ありがとうございます。
近くの新築マンションと比べると売れ行きはどうなのでしょうか。

[230: マンション検討中さん]

周辺と比べても価格が安いので盛況なんじゃないですか？私が行くときは毎回満席でした。

[231: 評判気になるさん]

モデルルームへ行ってみたら一級建築士の方がいらっしゃって、構造的には大丈夫とのことでしたよ。なんでも大学院で構造を専攻されていらっしゃったみたいです。
他の会社のメリットデメリット伺い、参考になりました。
ここに書き込みをされる私のような素人では分からないことも多いと思うので、気になるマンションでしたら一度聞きに行った方が早いんじゃないですかね。

[232: 匿名さん]

説明した建築士は荒川建設かな。訳ありの会社だから真に受けるのはどうかと。

[233: 匿名さん]

設計に関する確認は、建築士の同行サービスってのが確実。

内覧会の時に同行を依頼する人って結構いるけど、その時に問題見つけても手遅れなんだよね。

[234: 匿名さん]

構造を専攻？　専攻は建築でしょ。　素人の作文。

[235: 匿名さん]

ちなみに耐震基準に対してどれくらいマージンを取って設計をしているか確認したかな

[236: 匿名さん]

構造は大丈夫って、例えば杭は現場打ちか、既成杭か。拡底杭か鋼管巻きかとか確認したかな。

あと既成杭なら支持層に到達しているのをどう確認するかとか。三井の鴨居では杭打ちのデータ偽装があったしね。そういうところ説明してなかったら意味ないと思うけど。

[237: 匿名さん]

ホットな話題としては宇部興産の未申請コンクリート使用してないかを確認しているかとかもね。

[238: 231]

>>234 匿名さん
すみません。素人なので詳しくはわかりません。プロの方ですか？

[239: 匿名さん]

237でわかるはずだけどライバルのネガじゃないよ。宇部興産の件は対象物件数多いから、デベだと空に唾を吐くようなものだからね。

[240: 匿名さん]

せめて大手財閥系デベだったらなぁ〜
こうゆう土地って大手財閥系デベが手を出さないのにはきっと理由があるんだろうな。まともにやったら儲からない、儲けようとするとリスクがあるってことか。

[241: 匿名さん]

地下室マンションはぼろもうけ。大手はそんな阿漕な商売しないだけ。

[242: マンション検討中さん]

同一人物の数分置きに小出し投稿してコメント数を増やすのはやめてほしい
気に入らないなら他へどうぞ。

[243: 匿名さん]

最終日なのに登録や抽選の話題は一切なし。そっぽ向かれちゃったかな。

[244: マンション比較中さん]

>>240 匿名さん
財閥系ですと人件費も多くかかってしまったりするのではないでしょうか。
500万円から1000万円くらい高くても財閥系だからしょうがないかとブランド料を払うのも１つの選択肢だとおもいます。
以前問題になった杭の事件については三井住友とどちらも財閥系でしたので、どこの会社だから安心というのもどうなんですかね。
リーマンショックで多くの不動産会社が潰れそうになった時には名だたる企業も破綻寸前でしたし。
個人の価値観なので人それぞれだとは思いますが。
入札での取引ではないとのことですので、財閥系に土地の情報が入っていない可能性もありますしね。