パークホームズ本郷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ本郷 ザ レジデンスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1321/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：青木あすなろ建設、みらい建設工業特定建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都文京区本郷６丁目１１７番１外３筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線　春日駅　徒歩5分
総戸数：30戸（販売総戸数26戸、非分譲住戸数4戸含む）
入居時期：平成30年11月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

文京区も炭団坂にパークコートあるやん。

[82: 匿名さん]

でもパークコートはあれだけでしょう？ほかにあったっけ？

[83: 匿名さん]

何年前に建てられた物件ですか？

[84: 匿名さん]

文京区裁判多過ぎ

[85: マンション検討中さん]

学区で有名な誠之は魅力的かもしれませんが、建て替え中で運動場なしはひどいですよね。
この建て替えはあと何年かかるかご存知の方、いらっしゃいますか？
遺跡などが出なければ、今の一年生が卒業ころには出来上がると聞いておりますが、どうなのでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

続けてすみません。
数十年前の建て替えでは遺跡が出て、小学校の地下に資料室があり、雨漏りのするカビ臭い資料室の中で展示されていると伺いました。
もう、遺跡は以前の建て替えの時で全て出し切った感じなのでしょうか？

[87: 匿名さん]

雪が積もったらこの坂は使えるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

都心は雪積もることほぼないし、そこは気にする必要ないですよ。
それよりも、春日駅からのマンションまでの最短ルートだと坂が避けられないのがね。。。まだ若いしフルマラソン出てるから足腰には自信あるけど、ちょっと膝痛めただけで地獄だろうなと思う。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん

春日駅は地上までのアクセスも良くないよね。エレベーター、エスカレーターも近くには無いし。
春日の再開発で整備されると思うけど。

[90: 匿名さん]

かなり注目を集めているようですね。
四谷のと同じく、倍率下げの投稿が目立ちますが。
ほんと興味ない人は、全然買ってくれない方が個人的にも助かります。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/11/07/korekara-hanbai-chuumok...

[91: 匿名さん]

春日駅はマクドナルド前でエレベーターの設置工事やってますよ。
物件前の急坂にもエレベーター設置して欲しいくらいです。

[92: 匿名さん]

エレベーターできるんだ、その場所ならこの物件から春日を利用する場合も便利になりますね。
仰る通りその前に急坂を降りなければならないのがネックですが…
ブレーキ付きのベビーカーなら大丈夫かな

[93: 匿名さん]

>>85
↓こんな感じのようです。5年後に入学するお子さんは綺麗な学校を使えるのではないでしょうか。

https://bunkyo-life.com/2016/09/12/seishisho-renovation/

[94: マンコミュファンさん]

あの坂は正直キツイから春日駅はないものと思った方がいいかも
そう考えると他の本郷の物件より安いのには訳があるってこと

[95: 匿名さん]

ブリリアより高くない？外廊下だし

[96: 匿名さん]

昨日車で現地に行ってみた。
ここから東大の正門まで（さらに門をくぐって安田講堂まで）一直線だね。
車だと一通なので逆ルートになるけど、道が狭いので最徐行になる。
道端にゴミ出しとかの物が置いてあるし、非常にストレスが溜まる。
タクシーを呼んでも待たせておけないんじゃないかな。
この物件前から始まる狭くて急な坂を下りきると、言問通りの車道にぶつかる。
この物件周辺は木造建築が密集しているので、火災が発生したら大変なことになると思った。

[97: 匿名さん]

>18000万の部屋→高い
>Fgタイプ→まあまあ安い
>Dタイプ→高い
>Eタイプ→まあまあ安い

>私も上の方と同意見です。
>FgとEは余程間取りが酷いのかなと思いました。
>いずれにせよ前向きに検討している物件なので、早く全間取・価格を知りたいです。

坂の条件はみんな同一なのに上記気になります。FgとEはよほど眺望や日当たりが悪いのか、また18,000万の部屋だけ特別な理由はあるのか、など。

[98: 匿名さん]

めんどくさいメールが来るのが嫌で登録をしていないのですが、色々送られてきたりしますか？

[99: 匿名さん]

色々と難はあるけど買ってしまうのが三井信者

[100: 匿名さん]

ここがどれほどこのスレッド(笑)で貶められようと、高額部屋以外は即蒸発でしょう。
それくらい誠之小物件というのは引きが強いですから。

私はどうしても欲しいので、どうか皆さん買わないで下さい。
これは倍率下げ工作です。

[101: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹まではそこそこ距離があり、坂もありますが、
このあたりだと、普段はどこでお買い物をされるのでしょうか？

[102: 匿名さん]

倍率つく部屋あるの？スレの雰囲気みるに人気なさそうだけど。

[103: 匿名さん]

倍率とか蒸発とか言っているのはいつもの人だから、スルーでお願いします。

[104: 匿名さん]

誠之小に通わせたいのでここしかないかな。

[105: 匿名さん]

誠之小は、4～5年後以降に入学するお子さんならばよさそうですね。
ただ、ここよりもグローリオのほうが近くてよいかな。
子供の足だと15分～20分かかると思います。

[106: 匿名さん]

子供にとって15分以上歩くのって、長いんですよね〜思い出したみると。
小学校の始業が8:20とすると、8:00前には家を出なければならない。親の出勤時間と重なると朝の戦争が始まりますからね。

子供のためと思って買ったつもりが、日常生活で子供に苦労をかけるのでは本末転倒ですよね。

[107: 購入経験者さん]

>>101さん
クイーンズ伊勢丹より少し近いのは、ダイエー小石川店やスターフルーツ小石川店。品ぞろえではクイーンズ伊勢丹が最強です。ちなみにクイーンズは駐車場があるので、重宝するかと思います。

>>105さん
グーグルでは誠之小まで、950m11分と出ていますね。坂の上り下りもあるので、そこそこ時間がかかりそうです。

[108: 匿名さん]

グローリオって大丈夫でしょうか。

[109: マンション検討中さん]

このマンションの入居時期にはまだできてませんが、数年後に春日駅の再開発が終了したらスーパーがテナントではいる予定ですよね？
坂はともかく、駅前で買い物してそのまま家に帰れるのですごく便利になりますね。

[110: 匿名さん]

坂以外は気に入ってますよ

[111: 周辺住民さん]

普通は坂の上って好まれるものですけどね（笑）。

>>109さん
再開発ビルにスーパー、できますよ。個人的には本郷三丁目駅付近にスーパーが欲しい、、。

[112: 通りがかりさん]

心臓破りの坂のことですね。

[113: 匿名さん]

ここより春日再開発タワーが気になります。高いんでしょうか？

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

坪550万～って感じじゃないですかね。最近はどこも高いから。

[115: マンコミュファンさん]

>>113 匿名さん
文京区の古くからの住人の間では、坂の上か下かは大きな問題ですよ。
同じエリアに見えても、生活圏だったり住民気質が違うんだよね。

[116: 匿名さん]

新しい人間には坂上、坂下関係無い

[117: 匿名さん]

いや、けっこう、公立小学校の層とか、治安とか、民度が変わってくるのよ、これが。

[118: 匿名さん]

麻布、赤坂、番町あたりならともかく、文京区で坂上、坂下と言われても・・・

[119: マンション検討中さん]

民度ねえ

[120: 匿名さん]

土着民はヤダね。

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん
所詮、都心五区にも入らない区ですから。、

[122: 匿名さん]

確かに学区が違うというのあるが、金持ちが春日のタワマンに大挙して押し寄せ、子供をサピックス等に通わせまくると小学校の勢力図など簡単には塗り変わるよ。

[123: マンション検討中さん]

春日は購入したいけど550じゃあ無理か

[124: 周辺住民さん]

既に柳町小学校は人気ですからね。

[125: 匿名さん]

>>118、121
だからこそ、差が大きいのですよ

[126: 匿名さん]

>>124 周辺住民さん
柳町小は学級崩壊あったってよ。どこの小学校でも起こり得ることだけどね。

[127: 匿名さん]

私もその話を聞いたことがあります。
確かに他の小学校も同じですが、少なくとも「人気」ということはないですよ。
柳町小も取り上げられていた雑誌を見たことがありますが、内容がちょっとズレていました。

[128: 匿名さん]

幼稚舎や初等科や初等部に通わせれば良いのでは？

[129: 名無しさん]

>>122 匿名さん

金持ちは春日なんかに住まないよ。
あと、春日に住んで坂上のサピに通わすのか？

[130: 匿名さん]

しかも、タワマン1本では小学校の勢力図は変わらない。
普通は同じタワマンから同じ公立小学校に通うことになるのは、同学年で10人もいないよ。